Una richiesta di riparazione

Tutto è partito da una richiesta di riparazione: chiudere i buchi di un manto in TPO, su una grande copertura piana. Quando sono salito sul tetto, la ricerca dei difetti l’aveva già fatta chi aveva condotto le indagini sulla copertura. I punti da sistemare erano segnati sul manto con un riquadro a pennarello, come si vede nelle fotografie 3 e 4.

I problemi riscontrati erano di tre tipi. C’erano punti dei sormonti non saldati correttamente. Il sormonto è la fascia dove un telo si sovrappone a quello accanto, e dove i due teli vengono saldati fra loro. C’erano poi buchi lasciati da colpi, da attrezzatura contundente caduta sul manto. E c’erano i punti dove qualcuno aveva provato a chiudere con il silicone, senza successo.

Sotto il manto c’era un isolante in poliuretano espanso rigido, il PIR. La stratigrafia completa della copertura non la conosco. So però che sotto i buchi il PIR era asciutto: lo aveva verificato l’indagine fatta da altri.

Prima di toccare qualcosa dovevo capire con che materiale avevo a che fare.

Che cosa avevo sotto i piedi

Il TPO è una poliolefina termoplastica. Le poliolefine sono una classe di materie plastiche; i rappresentanti più noti, scrive l’opuscolo svizzero dei sistemi per tetti piani in TPO, sono il polietilene e il polipropilene. L’architetto Antonio Broccolino ne parla nel suo scritto sulle fondazioni in falda con membrane polimeriche. La molecola del polipropilene, spiega, contiene solo atomi di idrogeno e di carbonio, e il materiale ha un’elevata resistenza chimica. Allo stato originario, però, il polipropilene è piuttosto rigido. La flessibilità si ottiene inserendo nella sua matrice dei comonomeri di tipo elastico già durante la polimerizzazione, cioè mentre il polimero si forma. Il polimero è flessibile per come è fatto, scrive Broccolino, e non per sostanze aggiunte dopo.

Qui sta la differenza con il PVC-P, che con il TPO è fra le membrane sintetiche più diffuse sui tetti, come scrive Broccolino in un articolo sui danni da grandine. La P sta per plastificato: il PVC puro è rigido, e diventa flessibile con l’aggiunta di plastificanti, come ricorda lo stesso Broccolino nello scritto sulle fondazioni. I produttori di TPO scrivono invece che i loro manti sono esenti da plastificanti, o da emollienti e ammorbidenti, come li chiamano altri.

La storia di questo materiale comincia lontano dai tetti, nei laboratori di chimica degli anni Cinquanta. Giulio Natta dirigeva dal 1938 il dipartimento di chimica industriale del Politecnico di Milano. Nel 1953 allarga alla polimerizzazione stereospecifica le ricerche di Karl Ziegler sui catalizzatori metallorganici. Scopre così polimeri con le molecole ordinate nello spazio, che chiama isotattici. L’11 marzo 1954, come ricorda il dipartimento del Politecnico che porta il suo nome, annota nella sua agenda di aver fatto il polipropilene. Le ricerche le finanzia una grande azienda chimica italiana, la Montecatini. Secondo la biografia di Natta pubblicata dalla Fondazione Nobel, è la prima a produrre il polipropilene isotattico su scala industriale, nel 1957, nello stabilimento di Ferrara. Nel 1963 Ziegler e Natta ricevono insieme il premio Nobel per la chimica, per le loro scoperte nel campo della chimica e della tecnologia degli alti polimeri.

Sul primato della scoperta, però, le fonti non coincidono. La Società chimica americana considera scopritori del polipropilene cristallino due ricercatori di una società petrolifera americana, J. Paul Hogan e Robert L. Banks. Lo ottennero nel giugno 1951. Per molti anni, scrive, la scoperta si è attribuita a Ziegler e a Natta, perché avevano pubblicato per primi e avevano avuto il Nobel. Nel 1983, però, una corte d’appello americana ha assegnato il brevetto a Hogan, a Banks e alla loro società.

Per fare del polipropilene un materiale flessibile serviva la gomma. Nel 1994 Paolo Galli descrive la strada sviluppata dalla ricerca nata da quella stessa azienda. Le leghe di polipropilene e gomma si fanno direttamente nel reattore, a partire dai monomeri, invece di mescolare a caldo polimeri già fatti. Il problema da superare era la gomma, appiccicosa, che nei reattori a fase gassosa fa agglomerare le particelle e sporca l’impianto. Con quella tecnologia la gomma si forma dentro granuli chiusi da una pelle di polimero solido, che non si appiccica. Nello stesso anno una decisione della Commissione europea parla del gruppo di ricerca di Ferrara. Cita le sue tecnologie appena sviluppate, per materiali che uniscono le proprietà di polimeri diversi. È la flessibilità «per natura propria» di cui scrive Broccolino.

Sui tetti il TPO arriva più tardi. Ne racconta l’inizio un rapporto del 2021 del CIB, il consiglio internazionale per la ricerca e l’innovazione nelle costruzioni. I TPO nascono alla fine degli anni Settanta, flessibili e senza plastificanti né alogeni. Si usano prima per le geomembrane e nell’industria dell’automobile. Il primo manto per coperture in TPO di cui si abbia notizia viene posato nel 1986 su un tetto del Michigan, e l’introduzione commerciale arriva nei primi anni Novanta. Fra le prime spinte, scrive il rapporto, c’era quella di offrire un’alternativa al PVC, quando se ne discuteva l’impatto ambientale. In Europa i primi tetti in poliolefina flessibile sono del 1988. Lo scrive uno studio di tecnici di un produttore e di un istituto di prove tedesco, presentato nel 2011 a un convegno internazionale sulla durabilità dei materiali. Lo stesso studio data al febbraio 1991 il lancio sul mercato europeo. Spiega anche che un manto in poliolefina al sole è diventato possibile solo con gli stabilizzanti alla luce, disponibili per le coperture dalla metà degli anni Ottanta.

La norma americana per i manti in TPO, la ASTM D6878, esce nel 2003, dopo un lavoro cominciato nel 1993. Quella europea per i fogli sintetici delle coperture, la EN 13956, ha la prima edizione nel settembre 2005. In Italia entra in vigore come UNI EN 13956 il 16 febbraio 2006. Il manto su cui camminavo, quindi, era fatto di un materiale che sui tetti c’è dalla seconda metà degli anni Ottanta.

Nei documenti dei produttori lo stesso manto si chiama TPO, poliolefina termoplastica, oppure FPO, poliolefina flessibile, e c’è chi scrive le due sigle insieme. Una delle schede che ho letto parla di membrane FPO a base di polipropilene.

Il quaderno tecnico di un produttore italiano scrive che questi manti sono termoplastici e per questo si saldano per termofusione, con l’aria calda. La saldatura, spiega, è una vera fusione fra le catene molecolari dei due lembi, e resiste al battente idraulico e alle sollecitazioni meccaniche.

Dentro i teli c’è un’armatura, che cambia da produttore a produttore. Il produttore italiano usa una rete di poliestere nei manti fissati meccanicamente, perché l’aspirazione del vento la contrastano l’armatura e il fissaggio, calcolato per ogni edificio. Nei manti zavorrati e incollati usa invece un velo di vetro, che dà al telo stabilità dimensionale. Il manuale di posa tedesco ha teli armati con un tessuto in fibre sintetiche e teli con un velo di vetro, per tutti i tipi di posa. Ha anche teli senza armatura.

Broccolino, nell’articolo sui collaudi scritto con Alessandro D’Introna, spiega che i produttori di manti sintetici realizzano ormai quasi sempre i teli a più strati. Sopra c’è uno strato più chiaro, trattato contro i raggi ultravioletti, e sotto strati molto più scuri. È lo strato di segnalazione, il signal layer: il contrasto dei colori fa vedere subito tagli, abrasioni e fori che attraversano almeno lo strato chiaro. Il quaderno del produttore italiano aggiunge che serve a mettere in evidenza i danni meccanici accidentali dovuti a lavorazioni successive alla posa del manto.

Due produttori dichiarano il TPO compatibile con i vecchi manti bituminosi e con il polistirene, e l’opuscolo svizzero scrive «a contatto diretto». Il manuale di posa tedesco, però, sul polistirene espanso fissato meccanicamente chiede comunque uno strato di separazione in velo di vetro, e sopra un vecchio manto bituminoso un tessuto sintetico. Compatibile non vuol dire che una pezza bituminosa vada bene per riparare: il manuale d’uso dello stesso produttore italiano la vieta e la chiama «riparazione impropria». Con il PVC, invece, il TPO non va: l’opuscolo svizzero scrive che i manti in TPO non sono compatibili con quelli in PVC e non si possono saldare con essi.

Il silicone che non aveva tenuto

Il silicone viene usato dappertutto. In alcuni posti forse è anche utile, a patto di usare quello giusto e non quello che il rivenditore ha sullo scaffale. Per un buco su un manto in TPO, no.

Le schede dei prodotti che devono aderire al TPO chiedono tutte un primer fatto apposta. La scheda italiana di uno di questi primer lo chiama promotore d’adesione e lo dice «specifico per supporti in plastica poliolefine». Il manuale di posa tedesco lo scrive anche per i sigillanti: sulle membrane FPO un sigillante elastico aderisce bene solo con un primer al silicone dedicato. Il manuale usa il sigillante per chiudere in alto i raccordi, dove c’è il pericolo che entri l’acqua piovana. E aggiunge che i giunti sigillati restano da tenere in manutenzione.

Un buco nel mezzo del manto non è la chiusura in alto di un raccordo. Nella fotografia 2 si vede come è finita: il sigillante si è crepato e si è sporcato, e il buco sotto non era chiuso. Per riparare, poi, il silicone è proprio una delle cose da togliere. La scheda tedesca di un primer per il TPO vuole la superficie pulita e libera da oli, grassi, sali, siliconi e altre sostanze che riducono l’adesione.

Le saldature, dove serve diplomazia

Le saldature mettono davanti a un bivio. I buchi possono essere accidentali e causati da altri. Una saldatura fatta male, invece, potrebbe essere riconducibile a chi ha posato il manto. Qui bisogna essere diplomatici: su una copertura grande le saldature sono tante, e nonostante i controlli qualcuna può sfuggire.

Il manuale di posa tedesco descrive la saldatura a mano in tre passaggi:

1. si fissa il sormonto con leggeri punti di attacco, distanziati da 40 a 50 cm, nella parte più interna del sormonto; 2. si fa una saldatura preliminare continua, sempre nella parte interna, che lascia verso il bordo una tasca aperta larga circa 4 cm; 3. si fa la saldatura finale, continua e larga almeno 2 cm, con il rullo pressore che passa parallelo all’ugello, a 2 o 3 cm, premendo in modo uniforme sul bordo del giunto.

Il manuale consiglia l’ugello largo 4 cm per i giunti della superficie e quello da 2 cm per i dettagli, e una temperatura esterna sopra i +5 °C. Durante la saldatura, scrive, si formano un cordone di saldatura minimo e una leggera striscia lucida di fianco al giunto. Un cordone largo e nero, o una colorazione nerastra vicino al giunto, vuol dire invece che il manto si sta surriscaldando, e temperatura o velocità vanno corrette subito. La scheda di un manto per fissaggio meccanico, di un altro produttore, chiede anche lei una larghezza effettiva della sovrapposizione saldata di almeno 20 mm.

Temperatura e velocità non sono le stesse per tutti. La scheda chiede di stabilirle con prove in cantiere prima di cominciare, e di regolarle secondo l’attrezzatura e il clima. Il manuale tedesco chiede la saldatura di prova all’inizio di ogni cantiere, con la saldatrice manuale e con quella automatica. I parametri si annotano sul pezzo di prova. Dopo il raffreddamento, sul pezzo si fa una pelatura nel senso della saldatura e in quello trasversale, e il giunto deve risultare largo in modo costante almeno 2 cm. Se cambiano il meteo o le condizioni del cantiere, il manuale consiglia di ripetere le prove.

Poi viene il controllo. Il manuale tedesco chiede di controllare ogni giunto dopo la saldatura, un tratto alla volta, e raccomanda di farlo fare a un operatore diverso dal saldatore. A saldatura raffreddata si appoggia contro il giunto un punteruolo a punta smussata, che nel gergo di cantiere si chiama «bastardo», come ricorda Broccolino, oppure un cacciavite smussato. Lo si fa scorrere lungo il giunto con una pressione media. Se l’attrezzo si incastra nel giunto, o se il giunto si apre, lì la saldatura non tiene e serve un intervento. Gli attrezzi a punta acuminata non vanno usati, perché c’è il pericolo di forare il manto.

Broccolino e D’Introna avvertono che il difetto trovato così può stare solo nella parte iniziale del sormonto oppure attraversarlo per tutta la larghezza. Il manuale tedesco chiede un controllo accurato anche dei giunti a T, dove si incontrano tre teli, per evitare perdite dovute ai capillari. Per il collaudo distruttivo descrive la pelatura: si tira il lembo saldato, e la saldatura è buona quando il materiale si strappa fuori dal giunto. I giunti che si staccano solo tirando con forza vanno valutati con prove di laboratorio. Si prelevano dalla zona dei giunti tre campioni di 20 x 20 cm ogni 1000 m².

Su questa copertura i punti non saldati li abbiamo chiusi come i buchi, con la guaina liquida armata.

I buchi lasciati dagli attrezzi

Il buco della fotografia 4 è piccolo: un colpo ha strappato il manto e ne ha sollevato un lembo. Sotto il manto, però, ci sono altri strati, ciascuno con la sua funzione.

Nei manti fissati meccanicamente, le stratigrafie dei produttori mettono sotto il telo la barriera al vapore e l’isolante, fissato al supporto per conto suo. A volte aggiungono uno strato di separazione o di compensazione. Il manuale di posa tedesco chiede questi strati in tre casi: supporto ruvido, materiali che possono interagire fra loro, reazione al fuoco. Come strato di separazione indica un velo di vetro, come strato di compensazione un tessuto sintetico di almeno 300 g/m². Il tessuto lo mette sul legno, sul calcestruzzo e sul vecchio bitume, il velo di vetro sul polistirene espanso fissato meccanicamente. Il quaderno del produttore italiano spiega che lo strato di compensazione livella le asperità del piano di posa. Così elimina il rischio di punzonamento, cioè che il telo si buchi premuto contro un’asperità.

La barriera al vapore, posata sotto l’isolante, regola il passaggio del vapore che dai locali va verso l’esterno, perché non si formi condensa dentro il pacchetto. Lo strato che deve impedire l’infiltrazione dell’acqua piovana è il manto: lo scrive lo stesso quaderno.

Qui il PIR sotto i buchi era asciutto. In un tetto caldo, però, l’acqua che passa sotto il manto trova un altro strato impermeabile, la barriera al vapore. Broccolino e D’Introna lo spiegano parlando delle prove d’invaso. Sopra la barriera l’acqua si sposta ancora, o resta trattenuta tutta dentro il pacchetto, e nei locali sotto può non vedersi niente subito.

La riparazione con la guaina liquida armata

Su questa copertura è stato deciso che si doveva lavorare con la guaina liquida armata.

La guaina liquida armata è una resina stesa in due mani, fresco su fresco: nella prima mano si annega un velo di rinforzo, la seconda lo satura del tutto. Sul TPO, però, senza primer non aderisce. Ho letto le schede di sistemi liquidi di tre produttori diversi, e chiedono tutte un primer dedicato. Due lo dichiarano fatto apposta per le poliolefine, la terza usa lo stesso primer sui propri manti in PVC e in TPO. Tutte e tre chiedono di pulire il manto con il solvente o il pulitore indicato prima del primer. Una chiede anche di carteggiarlo con una levigatrice a grana da 40 a 60. E nessuna dà il primer per buono su qualsiasi manto:

• una ammette la riparazione sulle membrane sintetiche dello stesso produttore;
• un’altra prende come supporto di riferimento la propria membrana, e sulle altre chiede prove di adesione in cantiere con la sua assistenza tecnica;
• la terza chiede di contattarla prima di applicare il prodotto su una membrana specifica.

Ho letto anche la valutazione tecnica europea di una resina liquida per coperture a base di polimetilmetacrilato. Elenca i supporti ammessi: calcestruzzo, malta, massetto, piastrelle, acciaio e rame, pannelli di legno, membrane bituminose con protezione minerale. Il TPO non c’è.

Per questo, quando servono dati più precisi di quelli che ho scritto qui, bisogna attenersi alla scheda tecnica del prodotto usato, che cambia da marca a marca. Consumi, tempi di attesa e condizioni di posa, quindi, qui non li scrivo.

Come ho risolto lo mostra la tavola 1, che riprende il disegno tecnico del sistema usato. Su ogni buco, e su ogni punto non saldato, la sequenza è stata questa:

1. si prepara il manto in TPO intorno al buco: levigatura superficiale dove serve, poi pulizia con un solvente a rapida evaporazione; 2. si stende il promotore di adesione, un primer specifico per supporti plastici; 3. si stende la prima mano di resina, il primo strato del sistema impermeabile armato; 4. nella resina ancora fresca si annega l’armatura, il velo di rinforzo, fino a impregnarla del tutto; 5. si stende la seconda mano di resina, fresco su fresco, fino a saturare l’armatura.

Nelle fotografie 5 e 6 ci sono due delle toppe finite.

Chi sale dopo

Su quella copertura quello che era da fare l’ho fatto. Quello che consiglio vale per qualsiasi lavoro su una copertura, e riguarda chi sale dopo.

Al proprietario di un tetto come questo direi di coprire il manto durante le lavorazioni che vengono dopo la sua posa. Penso al montaggio dei motori di aerazione e dei parafulmini, e a tutto quello che si fa sul tetto quando il manto c’è già. E di pretendere la massima cura da chi sale su una copertura del genere. Anche la caduta di un martello, di un taglierino o di uno strumento di lavoro appuntito può danneggiare il manto.

Il manuale d’uso del produttore italiano dice anche con che cosa proteggerlo. Sul manto non si appoggia niente di pesante o di appuntito senza prima un piano di protezione, appoggio e ripartizione del carico, per esempio delle tavole in legno. Durante la manutenzione degli impianti chiede idonee opere provvisionali di protezione. Chiede di camminare sul manto con calzature adatte. Con le suole a carro armato bisogna controllare prima che nel battistrada non ci sia brecciolino, che può abradere o punzonare il manto. Impianti e macchinari non appoggiano direttamente sul manto, ma su basi che ripartiscano il carico, fatte di materiali e forme che non lo danneggino. Per ogni modifica, per esempio un camino nuovo o un impianto cambiato, chiede di rivolgersi per tempo all’impresa specializzata. L’opuscolo svizzero propone manti di protezione contro le azioni meccaniche, «in particolare durante la fase di costruzione».

La cosa più grave è che chi fa il danno, spesso, per paura non dice che in quel punto ha fatto un danno. Quel danno si potrebbe riparare subito. Tacendo l’accaduto, invece, si rischiano danni maggiori, se l’acqua filtra sotto il manto. A chi sale sul tetto dopo il mio lavoro chiedo cura. E se per sbaglio provoca un danno, anche di piccole dimensioni come un semplice buchino, chiedo il coraggio di chiamare chi è competente e di farlo sistemare subito. Lo stesso manuale d’uso, davanti a un danno accidentale, chiede di non fare riparazioni improprie e di rivolgersi sempre all’impresa specializzata.

Poi c’è la manutenzione programmata, che consiglio sempre. Il manuale d’uso del produttore propone una tabella di controlli, ciascuno con la sua cadenza e con chi lo deve fare. Ogni sei mesi il proprietario o chi conduce l’edificio pulisce le griglie parafoglie dei bocchettoni e la sporcizia sul manto, e questi controlli si possono affidare all’impresa con un contratto. Nella stessa tabella c’è il controllo visivo generale della copertura e di quello che ci è installato sopra. Ogni anno l’impresa specializzata controlla le scossaline e le lattonerie, la tenuta e l’adesione delle sigillature siliconiche, il manto con i suoi dettagli e accessori. In fondo al manuale c’è un esempio di lista di controllo da compilare.

In conclusione

Il buco più pericoloso è quello che nessuno dice. Su questa copertura i difetti erano di tre tipi: buchi lasciati da colpi di attrezzi, qualche saldatura sfuggita ai controlli, e buchi chiusi con il silicone, che non aveva tenuto. Li abbiamo chiusi a freddo, con la guaina liquida armata. Sul TPO il silicone dello scaffale non tiene, e un sistema liquido aderisce solo con il suo primer, sui manti che il produttore ha previsto o provato. Per i dati vale la scheda tecnica del prodotto usato. Qui, sotto i buchi, il PIR era ancora asciutto. Un buco taciuto per paura resta aperto, e in un tetto caldo l’acqua che passa sotto il manto si sposta o resta chiusa nel pacchetto. Per questo a chi sale dopo chiedo cura, e il coraggio di chiamare subito.

In sintesi

1. I difetti di questa copertura erano di tre tipi: punti dei sormonti non saldati correttamente, buchi da colpi di attrezzi caduti, buchi chiusi con il silicone che non aveva tenuto. 2. Il TPO è una poliolefina termoplastica, flessibile senza plastificanti: si salda per termofusione con l’aria calda e non si salda con il PVC. 3. Sul TPO il silicone generico non chiude un buco: un sigillante elastico aderisce solo con un primer dedicato, e anche così il giunto sigillato resta da tenere in manutenzione. 4. Il manuale di posa di un produttore chiede di controllare ogni saldatura a freddo, un tratto alla volta, con un punteruolo a punta smussata. Raccomanda che lo faccia un operatore diverso dal saldatore. Per i due produttori letti la saldatura effettiva è larga almeno 2 cm. 5. Su questa copertura è stato deciso di lavorare con la guaina liquida armata: una toppa a freddo, stesa sul manto preparato e sul suo primer. 6. Un sistema liquido sul TPO vuole il suo primer e il manto pulito, libero da siliconi. Vale sui manti che il produttore ha previsto o provato: per i dati si segue la scheda tecnica del prodotto usato. 7. Il manto va protetto durante i lavori che vengono dopo la posa, e chi lo danneggia deve dirlo subito. Un buco taciuto lascia passare l’acqua sotto il manto, dove si sposta o resta chiusa nel pacchetto.

Domande frequenti

Il silicone va bene per chiudere un buco nel TPO?
No. Sulle membrane FPO, secondo il manuale di posa tedesco, un sigillante elastico aderisce bene solo con un primer al silicone dedicato. Il manuale lo prevede per chiudere in alto i raccordi, dove può entrare l’acqua piovana. Anche lì il giunto sigillato resta da tenere in manutenzione. Prima di una riparazione con un sistema liquido, poi, il silicone va tolto: una delle schede vuole il manto libero da siliconi.

TPO e PVC si saldano fra loro?
No. L’opuscolo svizzero scrive che i manti in TPO non sono compatibili con quelli in PVC e non si possono saldare con essi.

Che cosa c’è sotto un manto in TPO?
Dipende dalla stratigrafia. In quelle a fissaggio meccanico dei produttori, sotto il manto ci sono la barriera al vapore e l’isolante. Dove serve, c’è anche uno strato di separazione in velo di vetro o uno strato di compensazione in tessuto sintetico. Fra gli isolanti dei sistemi che ho letto ci sono il polistirene espanso, il poliuretano espanso rigido PIR e la lana minerale. Su questa copertura sotto il manto c’era il PIR.

Il manto in TPO ha una classe al fuoco?
Come reazione al fuoco, il manuale di posa tedesco dichiara i suoi manti in classe E; i materiali incombustibili sono in classe A1. Il comportamento al fuoco dall’esterno si classifica invece per i tetti e le coperture dei tetti. Il sistema di classi lo ha istituito una decisione europea del 2001, con tre metodi di prova: t1, un tizzone acceso sul tetto; t2, tizzone e vento; t3, tizzone, vento e calore irraggiato. Fra i metodi non c’è una gerarchia comune, e la decisione lascia a ogni Stato la scelta delle prove e delle classi da chiedere. I produttori dichiarano la classe per le stratigrafie che hanno fatto provare. Una brochure avverte che modificarle fa decadere la classificazione, se il rapporto di prova non prevede la modifica.

Se sul manto si posa un impianto fotovoltaico, in un’attività soggetta ai controlli di prevenzione incendi, la linea guida dei Vigili del Fuoco del 1° settembre 2025 (nota n. 14030) indica più strade per evitare che un incendio passi dai pannelli all’edificio. Una è installare i pannelli su elementi di copertura incombustibili, in classe A1. Un’altra è mettere fra pannelli e piano di appoggio uno strato resistente al fuoco almeno EI 30, con uno strato continuo incombustibile in classe A1. La terza è l’accoppiamento fra pannelli e copertura. Qui la linea guida si riferisce a una specifica tecnica del 2012, che ha quattro metodi di prova. Considera accettabili in via generale tetti classificati Broof (t3) o (t4) e pannelli almeno in classe E di reazione al fuoco, classificati anch’essi Broof. Con le indicazioni del 2012, fra gli accoppiamenti accettati c’erano anche i tetti Broof (t2) con pannelli di classe 2. Resta sempre possibile una valutazione del rischio. Una nota di chiarimento del 10 settembre 2025 permette a chi aveva già avviato concretamente le procedure di completare il lavoro con le regole precedenti.

Che cosa si fa se si buca il manto?
Si chiama subito chi è competente: un buco piccolo si può riparare subito, mentre un buco taciuto lascia passare l’acqua sotto il manto. Il manuale d’uso del produttore italiano chiede di non fare riparazioni improprie e di non mettere pezze di membrana bituminosa. Ammette un nastro butilico con lamina di alluminio, posato dopo aver pulito il manto con acqua, solo in caso di estrema necessità e urgenza. È un intervento di emergenza, provvisorio e di limitata durata, e dopo serve la riparazione dell’impresa specializzata.

Fonti

Tutte lette sul testo. I documenti dei produttori sono indicati per tipo, senza nomi, per scelta editoriale.

Storia del materiale

• Fondazione Nobel, The Nobel Prize in Chemistry 1963, pagina ufficiale con la motivazione. nobelprize.org.
• Fondazione Nobel, Giulio Natta. Biographical, da Les Prix Nobel, 1963. nobelprize.org.
• Politecnico di Milano, Dipartimento di Chimica, Materiali e Ingegneria Chimica «Giulio Natta», Polipropilene e Polichina. cmic.polimi.it.
• American Chemical Society, Discovery of Polypropylene and High-Density Polyethylene, National Historic Chemical Landmark, 1999, letta nella copia d’archivio del 3 marzo 2024. web.archive.org.
• P. Galli, The reactor granule technology: a revolutionary approach to polymer blends and alloys, Macromolecular Symposia 78, 1994, pp. 269-284, DOI 10.1002/masy.19940780123 (letto il sommario, aperto dal browser sul sito dell’editore Wiley).
• Commissione europea, decisione dell’8 giugno 1994, caso IV/M.269, punti 30 e 54. ec.europa.eu.
• CIB W083, TPO roof membrane systems: a world historical perspective and summary of best practice, pubblicazione 424, ottobre 2021, pp. 3-4, 11. cibworld.org.
• H.-R. Beer, C. Kerber, G. Rieche, J.-L. Schläpfer, H. Unold, S. Wehrle, Longterm field studies and residual service life prediction of FPO roofing membranes, XII convegno internazionale sulla durabilità dei materiali da costruzione (DBMC), Porto, 2011, p. 2. irbnet.de.
• UNI, scheda della UNI EN 13956:2006, in vigore dal 16 febbraio 2006, ritirata il 7 febbraio 2013. store.uni.com.

Ricerche e articoli tecnici

• A. Broccolino, A. D’Introna, articolo sui collaudi delle opere di impermeabilizzazione, Specializzata n. 196, novembre-dicembre 2010, BE-MA editrice, Milano, pp. 2-4.
• A. Broccolino, Impermeabilizzazione di fondazioni in falda con utilizzo di membrane polimeriche prefabbricate (TPO e PVC-P), documento tecnico, p. 1.
• A. Broccolino con A. Rotolo e F. Vallati, articolo sui danni da grandine sulle coperture impermeabilizzate, Specializzata n. 217, febbraio 2014, BE-MA editrice, Milano.

Documenti pubblici sul fuoco

• Commissione europea, decisione 2001/671/CE del 21 agosto 2001, sulla classificazione del comportamento al fuoco esterno dei tetti e delle coperture dei tetti, Gazzetta ufficiale delle Comunità europee L 235 del 4 settembre 2001, pp. 20-22. eur-lex.europa.eu.
• Ministero dell’Interno, Dipartimento dei Vigili del Fuoco, Testo coordinato della Nota 01 settembre 2025, n° 14030. Linea guida di prevenzione incendi per la progettazione, installazione, esercizio, manutenzione di impianti fotovoltaici, settembre 2025, pp. 10, 21-23, 27, 34. vigilfuoco.it.

Documenti dei produttori

• Istruzioni per la posa dei manti in FPO di un produttore tedesco di sistemi per coperture, edizione italiana 10/2024, pp. 6-7, 15, 17, 19, 22-24, 26, 34, 73.
• Opuscolo dei sistemi per tetti piani in TPO di un produttore, edizione svizzera in italiano, 08/2019, pp. 2, 10, 12, 15.
• Scheda dati di un manto sintetico in FPO per fissaggio meccanico, gennaio 2026, p. 5.
• Quaderno tecnico dei sistemi a vista fissati meccanicamente di un produttore italiano, 06/2017, pp. 10-12, 59, 70.
• Quaderno tecnico dei sistemi di copertura in FPO/TPO dello stesso produttore, 08/2018, pp. 5, 13, 24, 34.
• Manuale d’uso, controllo e manutenzione dei manti in FPO/TPO dello stesso produttore, revisione 07/2020, pp. 5-6, 8-14.
• Schede tecniche di sistemi impermeabilizzanti liquidi e dei loro primer per il TPO, di tre produttori, edizioni dal 2015 al 2025 (una senza data).
• Valutazione tecnica europea di una resina liquida per coperture a base di polimetilmetacrilato, 2017, p. 2.
• Brochure sui sistemi di copertura classificati Broof di un produttore, 2021, p. 10.

L’autore

Specialista in risanamenti di interrati, umidità di risalita, muffe e condense; anni di cantiere. Autore di “Murature umide: cause e rimedi” (Grafill, 2026).

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Diario di cantiere in corso: il lavoro va avanti e il diario si aggiorna fino alla fine. Ultima puntata: l’asciugatura mirata. Le puntate nuove si aggiungono prima della conclusione.

Muri puliti ma bagnati

Dopo un nubifragio di poche ore, in una località costiera, molte abitazioni hanno avuto i piani interrati sott’acqua. Mi hanno chiamato per uno di questi: un seminterrato con locali di servizio e un garage, dove non vive nessuno. Quando sono sceso la prima volta erano passati quindici giorni dall’allagamento, e ho trovato muri puliti ma bagnati. Sulle pareti le muffe si stavano formando, ma non erano ancora evidenti.

Qualcuno si chiederà perché sono arrivato dopo due settimane. Quando sono stato chiamato a interessarmi della situazione erano già passati quei giorni: altrimenti avrei cominciato molto prima. Nel frattempo, prima del mio arrivo, il fango era stato tolto e le pareti erano state lavate. Era passato anche un ingegnere, che sulla struttura aveva detto che era tutto a posto. Un elettricista, poi, aveva messo in sicurezza l’impianto: le placche e i frutti di diversi punti elettrici risultavano smontati, con le scatole aperte.

Del giorno dell’allagamento ho le fotografie della committenza. L’acqua è scesa lungo la rampa carrabile, con ogni probabilità acqua piovana, e dal piede della rampa ha invaso i locali fino a oltre un metro. Sulle pareti ha lasciato una riga di detriti, a circa 1,33 metri dal pavimento, e quella riga è la misura dell’altezza raggiunta dall’acqua.

Al sopralluogo ho fatto le mie indagini, con l’ispezione visiva e l’indagine termografica, e le mie valutazioni. Poi ho presentato alla committenza un progetto di risanamento, e la committenza l’ha accettato. L’incarico è questo: asciugare i locali secondo quel progetto, per evitare problemi futuri.

Non è stata chiesta una perizia. Prima di un intervento come questo le linee guida prevedono una serie di analisi, e di norma si fanno. In cantiere, però, capita di dover decidere con quello che si ha: qui l’ispezione visiva e la termocamera, poi le misure con gli apparecchi accesi. Le analisi previste le metto in fila alla fine del racconto, e per ognuna dico che cosa ho usato al suo posto.

La termocamera conferma quello che si vede

Che i muri fossero bagnati si vedeva già a occhio. Per esserne sicuro ho fatto una prima ricognizione con la termocamera, locale per locale: 32 termogrammi in otto minuti, fra le 9:37 e le 9:45. La termocamera mi ha dato la conferma.

La termocamera legge la radiazione infrarossa che esce dalle superfici e la traduce in temperature, punto per punto, in una mappa di colori: il termogramma, come lo chiama la norma sulla termografia degli edifici, la ISO 6781-1. L’acqua la fa vedere in due modi. Il primo è l’evaporazione: dove la faccia di un muro bagnato evapora, l’evaporazione le toglie calore, e quella zona risulta più fredda della parte asciutta accanto. Lo descrivono Garrido e colleghi, nel 2020, e Dafico e colleghi, nel 2022, nei loro studi sui metodi per rilevare l’umidità negli edifici. Il secondo è la lentezza. L’acqua ha un calore specifico più alto dei materiali da costruzione asciutti, scrivono Dafico e colleghi: per scaldarsi di un grado le serve più calore. Per questo un materiale bagnato cambia temperatura più lentamente di uno asciutto. La guida del costruttore della termocamera per l’edilizia ne fa un accorgimento: far cambiare temperatura alla costruzione e guardare quali parti restano indietro.

Nei termogrammi di questo cantiere il blu, l’azzurro e il verde sono le zone più fredde, dove la faccia è ancora bagnata; il giallo e il rosso sono le più calde, e in superficie più asciutte. Ogni immagine ha la sua scala, scritta a destra, e si legge per differenze dentro la stessa immagine: lo stesso colore in due immagini diverse non vuol dire la stessa temperatura. Tutti i termogrammi hanno la stessa tavolozza e una scala di ampiezza fissa, di 3 o di 6 °C secondo l’immagine. Le impostazioni della termocamera, emissività e temperatura riflessa, sono nella nota di calcolo.

La termocamera, però, legge solo la faccia: nell’intonaco arriva al massimo a circa un centimetro e mezzo quando il muro viene scaldato apposta, e meno senza, scrivono Garrido e colleghi, e non dice quanta acqua c’è più in fondo. Inoltre una zona fredda non è per forza acqua. Un ponte termico, per esempio, abbassa la temperatura della faccia interna: è un punto della costruzione meno isolato di quelli intorno, come una trave, un solaio o un pilastro in calcestruzzo. L’aria fredda che entra da una fessura raffredda la superficie lungo cui scorre. Un tubo caldo nel muro, al contrario, disegna una zona calda. Sono i casi che descrive la guida del costruttore della termocamera. Un’altra pagina dello stesso costruttore, sulla ricerca delle perdite d’acqua, scrive che quello che sembra umidità va sempre confermato con un misuratore di umidità. La norma sulla termografia degli edifici dice che l’esame termografico va spesso confermato con altri metodi, fra cui i misuratori di umidità.

Qui, però, le zone fredde stavano su muri che si vedevano bagnati già a occhio. E al sopralluogo l’igrometro, il misuratore di umidità del muro, non l’ho usato: non mi serviva un dato preciso, e la percentuale di umidità del muro, quel giorno, non mi interessava. Mi interessava l’asciugatura finale. Più che da dove parto, mi interessa dove devo arrivare.

Perché non da solo, e perché non in fretta

La committenza mi ha chiesto subito di salvare le malte. Ho risposto che se si salvano lo potrò dire solo ad asciugatura completa. Sulle pareti, in alcuni punti, affioravano sali in superficie. E siamo in zona costiera. Woolfitt, in un articolo del 2000 sui sali solubili nelle murature, mette il sale marino fra le fonti esterne dei sali che possono degradare una muratura.

L’errore che vedo fare più spesso, dopo un allagamento, è pensare che i muri si asciughino in fretta lasciando le finestre aperte o facendo solo girare l’aria. Non sempre si può fare, e in un caso come questo non funziona. Qui l’asciugatura va calcolata, per evitare le muffe, le efflorescenze e le sub-efflorescenze. Le linee guida dell’agenzia federale americana per le emergenze, la FEMA, danno da due a quattro settimane per i locali perimetrali con un’ottima ventilazione. Per i locali interni o poco ventilati danno da quattro a sei settimane o più. Una guida pubblicata nel 2010 per il governo britannico riporta che l’asciugatura naturale di un edificio allagato richiede mesi, e che con gli apparecchi i tempi scendono a settimane. Sono indicazioni per le abitazioni in genere, non per i seminterrati in particolare. Nelle prove del Fraunhofer, l’istituto tedesco di fisica delle costruzioni, l’asciugatura naturale non è bastata ad asciugare i componenti bagnati.

Asciugare in fretta, però, ha un altro rischio, che riguarda i sali. L’acqua, per uscire dal muro, deve passare dallo stato liquido al vapore. All’inizio il flusso capillare la richiama attraverso i pori fino alla faccia, dove evapora, come descrive Luckins in uno studio del 2025 sull’asciugatura dei materiali porosi; e con sé porta in soluzione i sali solubili che trova. Sono quelli entrati con l’allagamento e, a volte, quelli contenuti nei materiali da costruzione. Dove l’acqua evapora, il vapore se ne va e i sali restano e cristallizzano. Se l’acqua evapora lentamente, la soluzione fa in tempo ad arrivare in superficie prima di evaporare, e i sali cristallizzano fuori: sono le efflorescenze. Se evapora in fretta, i sali si accumulano e cristallizzano dentro il muro, nei pori sotto la superficie: è la sub-efflorescenza. Che sia la velocità dell’evaporazione a decidere dove cristallizzano i sali lo riportano Cappai e colleghi, nel loro studio del 2024 sulla cristallizzazione dei sali nel calcare.

Crescendo nei pori, i cristalli spingono sulle loro pareti: è la pressione di cristallizzazione, che può degradare mattoni e malte. Woolfitt scrive che i pori più fini non riescono a contenere i sali che si accumulano, e alla fine vengono rotti dalle forze espansive della crescita dei cristalli. Scrive anche che l’efflorescenza in vista può essere relativamente innocua rispetto alla cristallizzazione nascosta nei pori sotto la superficie. L’efflorescenza in vista, poi, si asporta prima del ripristino. Dentro il muro, invece, i sali restano: molti sono igroscopici, cioè assorbono l’acqua dall’aria dell’ambiente, e possono riattivarsi e dare problemi di umidità igroscopica. Di come i sali lavorano nel muro ho scritto in La gestione dei sali nei dettagli e in Come asciugare una casa bagnata.

Per questo servivano gli apparecchi, e l’asciugatura va fatta per gradi. A chi mi chiede perché ci vuole tanto tempo rispondo così: il muro deve asciugarsi lentamente, per non degradare mattoni e malte con i sali e non doverle rifare.

Il settore 1: l’aria gira dentro, i pannelli stanno lontani

Prima di accendere, alcune contropareti in cartongesso allagate, ormai compromesse, sono state smontate. Per i materiali porosi l’Istituto Superiore di Sanità, nelle indicazioni ai cittadini dopo un’alluvione, dà un criterio: vanno eliminati quelli rimasti bagnati per più di 48 ore, che non si possono pulire né asciugare. Ho anche controllato i corrugati dei punti allagati, cioè i tubi flessibili nel muro dentro cui passano i cavi elettrici: dove c’era acqua ho usato l’aria compressa e l’aspirapolvere, e poi ho insufflato aria calda a temperatura moderata, per non danneggiare i cavi. I punti allagati che non servono restano aperti, con le scatole senza placca: sono sfoghi per i corrugati e punti in cui l’evaporazione è maggiore, e per questo vanno lasciati aperti, ma messi in sicurezza.

Il giorno 19 abbiamo posato gli apparecchi del primo settore. Un settore è un gruppo di locali chiuso con teli verso il resto del seminterrato: si lavora lì, e poi si passa al successivo. Qui l’asciugatura ha due tempi. Il primo è generale, su tutti i locali del settore insieme, per non forzare. Nel secondo gli apparecchi si spostano stanza per stanza, per un’asciugatura mirata, e l’asciugatura si spinge di più. L’aria non si prende da fuori. Deve girare dentro il settore e portare il vapore ai deumidificatori, che lo condensano e rimettono in circolo l’aria più secca.

Nel settore 1 lavorano due deumidificatori a condensazione, un ventilatore radiale con i suoi tubi flessibili e tre pannelli radianti a infrarossi, in tre stanze. Le bocche dei tubi vanno lungo le pareti, in diagonale, così che l’aria scorra sulla superficie dei muri e arrivi, in un vortice, ai deumidificatori. Anche i ventilatori dei deumidificatori lavorano con tubi flessibili, da 100 millimetri, che portano l’aria calda nelle stanze dei pannelli, per farla girare.

Nel deumidificatore il ventilatore interno aspira l’aria del locale e la manda sull’evaporatore, la parte fredda. Lì l’aria scende sotto il suo punto di rugiada, e il vapore si deposita come condensa. L’aria più secca passa poi sul condensatore, si riscalda leggermente e torna nel locale. Sono le istruzioni del costruttore di questi apparecchi, e da costruttore a costruttore le funzioni cambiano. La condensa la raccoglie una pompa, che la scarica in un pozzetto esterno.

L’umidità relativa dice quanto vapore contiene l’aria rispetto al massimo che potrebbe contenere alla stessa temperatura: la norma sulla condensa, la UNI EN ISO 13788, la definisce come rapporto fra la pressione del vapore e quella del vapore saturo. Il punto di rugiada, come lo definisce il servizio meteorologico nazionale degli Stati Uniti, è la temperatura a cui l’aria va raffreddata, a pressione costante, per arrivare al 100 % di umidità relativa. Se l’aria si raffredda ancora, il vapore in più condensa in acqua: è quello che succede sulle alette fredde dell’evaporatore. Più il punto di rugiada è alto, più vapore c’è nell’aria.

I pannelli a infrarossi scaldano le superfici che hanno davanti, e sono le superfici a scaldare l’aria. Nei primi giorni li ho tenuti a distanza dalle pareti, perché l’asciugatura deve partire lenta, per i sali; poi li ho avvicinati per gradi, in giorni diversi. Al Fraunhofer hanno provato in laboratorio un pannello radiante a 5 centimetri da una parete in laterizio forato spessa 115 millimetri, bagnata alla base. La superficie è arrivata a 50 °C e la parete è tornata asciutta in 13 giorni. Gli stessi ricercatori scrivono che ogni dieci gradi in più possono raddoppiare l’acqua che evapora. Di sali, in quella prova, non si parla. Qui i sali ci sono, e per questo il calore lo do per gradi.

Seminterrato allagato: la fase 1 dell’asciugatura

Il settore in lavoro, il giro dell’aria e i pannelli spostati per gradi

Pannelli in posizione 1 di 3posizione 2 di 3posizione 3 di 3

• Settore 1: locali in asciugatura in questa fase
• Fuori settore: locali dei settori successivi
• Deumidificatore a condensazione
• Ventilatore radiale
• Tubo flessibile: aria spinta nei locali
• Aria che lambisce le pareti e torna al deumidificatore
• Aria scaldata passando tra pannello e muro: resta calda fino al deumidificatore
• Pannello radiante: tre posizioni in giorni diversi, una alla volta
• Pannello lontano dal muro, nei primi giorni
• Parete fredda: bagnata fino alla linea dell’acqua
• Parete scaldata davanti al pannello

Schema senza quote. I colori delle pareti seguono la logica dei termogrammi: blu freddo, arancio caldo. L’aria che torna al deumidificatore diventa arancio dove passa tra il pannello e il muro, perché lì si scalda; i percorsi sono schematici.

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Il limite pratico l’ha messo la corrente. In ambito domestico il carico elettrico di un’asciugatura può diventare un problema serio. Prima di montare ho fatto il conto della potenza e ho diviso i carichi su linee diverse. Anche così, non si poteva portare più di quello che è stato portato, senza sovraccaricare gli impianti. Una fila di pannelli lungo tutto il perimetro dei locali gli impianti non l’avrebbero retta: per questo i pannelli sono tre, e si spostano da un tratto all’altro delle pareti. Al controllo del giorno 24 l’avvolgicavo era svolto per intero, come il manuale del deumidificatore chiede di fare con le prolunghe, le prese erano fissate nelle scatole con la placca e le giunzioni delle prolunghe erano sollevate da terra.

All’accensione gli igrostati dei due deumidificatori, i sensori che li comandano in base all’umidità dell’aria e ne mostrano il valore sul display, segnavano il 64 e il 68 % di umidità relativa dell’aria del locale. Cinque giorni dopo sono tornato con gli strumenti, per vedere se stava funzionando.

Giorno 24: la base resta fredda

In un’asciugatura si misurano tre cose diverse: l’aria del locale, la superficie del muro e l’interno del muro. Al giorno 24 ho usato un termometro a infrarossi con sensore di umidità, che legge la temperatura della superficie e, con i suoi sensori interni, calcola il punto di rugiada dell’aria. Avevo con me anche un secondo termometro a infrarossi, un pirometro con scanner del punto di rugiada. Per l’interno del muro ho usato un misuratore a microonde, che secondo il costruttore legge fino a circa 30 centimetri di profondità. Dà un numero in unità proprie dello strumento, non una percentuale d’acqua: serve a confrontare un punto con l’altro e, alla fine, con la parte alta dello stesso muro, dove l’acqua non è arrivata. Sono le istruzioni dei rispettivi costruttori, e da costruttore a costruttore cambiano.

Da quando lo strumento si è adattato all’aria del locale, il punto di rugiada è rimasto fra 17,4 e 19,4 °C in tutti i locali del settore. Gli igrostati dei deumidificatori, quel giorno, segnavano il 58 e il 53 % di umidità relativa, contro il 64 e il 68 % dell’accensione, e riguardavano l’aria del locale.

La temperatura dell’aria non l’ho presa locale per locale. Con i pannelli accesi l’ambiente si scalda a macchia di leopardo, diverso di metro in metro, e una lettura per locale non direbbe niente. Per questo seguo il punto di rugiada, che dice quanto vapore c’è nell’aria, mentre l’umidità relativa cambia con la temperatura.

Dal punto di rugiada e dalla temperatura della superficie si ricava l’umidità relativa dell’aria a ridosso della faccia del muro. Il calcolo usa la formula del vapore saturo della stessa norma sulla condensa. Parte da un’ipotesi: che a ridosso della faccia il vapore sia quello letto dallo strumento. Lo riporto per intero nella nota di calcolo. Con questa ipotesi, davanti a una faccia più fredda dell’aria la pressione del vapore saturo è più bassa. L’aria, lì, può contenere meno vapore, e l’umidità relativa sale. Sulle superfici scaldate, fra 26 e 30 °C, l’umidità a ridosso della faccia stava fra il 50 e il 63 %. Su quelle fra 24 e 25,5 °C stava fra il 67 e il 70 %, e su quelle rimaste a 22-23 °C fra il 72 e il 77 %. Sono gli intervalli dei valori letti. Ogni valore ha il margine d’errore dello strumento, che è nella stessa nota. Su un punto a 20,6 °C l’umidità risultava attorno al 93 %. Lì la superficie stava a poco più di un grado dal punto di rugiada, e la condensa superficiale non si può escludere.

La linea guida sulle muffe dell’Agenzia federale tedesca per l’ambiente, aggiornata nel 2024, dice che alla crescita delle muffe basta un’umidità del 70-80 % alla superficie del materiale, se dura a lungo, anche senza che il materiale si veda bagnato. Messi accanto a quella fascia, i valori del giorno 24 si leggono così: a ridosso delle facce scaldate, fra 26 e 30 °C, l’umidità stava sotto la fascia; a ridosso di quelle fra 24 e 25,5 °C stava sul suo limite inferiore, fra il 67 e il 70 %; a ridosso di quelle rimaste a 22-23 °C stava dentro.

I pannelli, al giorno 24, erano più vicini alla parete che alla posa. Davanti a un pannello acceso la termocamera mostra l’impronta del calore, più calda al centro e più fredda ai bordi: lì i colori dipendono dal pannello. La radiazione che arriva alla termocamera comprende anche quella che la superficie riflette, dice la norma sulla termografia. Davanti a un pannello acceso, la parete riflette il pannello stesso. Per questo quelle temperature le do solo come «oltre i 30 °C» e non le uso nel calcolo.

Il misuratore a microonde diceva la stessa cosa dei termogrammi. Vicino al battiscopa leggeva da 72 a 80, in alto da 34 a 48, nelle unità dello strumento, che non sono percentuali: la base dei muri restava la parte più bagnata.

Lungo alcuni spigoli, intanto, l’intonaco che copre i paraspigoli, i profili metallici annegati nell’intonaco sugli spigoli, cominciava a staccarsi a scaglie. E sulle pareti, in alcuni punti, le muffe ormai erano evidenti.

Le muffe sono venute fuori con gli apparecchi accesi

Al mio arrivo le muffe c’erano già, ma appena visibili: puntinature scure che si vedevano a malapena. Subito dopo l’installazione degli apparecchi sono diventate evidenti, e me lo aspettavo. Togliendo l’acqua dal muro e dal pavimento, l’acqua che evapora passa nell’aria del locale come vapore, e a ridosso delle superfici più fredde l’umidità sale. Al giorno 24, a ridosso delle pareti rimaste a 22-23 °C, l’umidità era fra il 72 e il 77 %, dentro la fascia in cui le muffe crescono.

Qui le muffe sono la conseguenza di un evento acuto, l’acqua entrata nei muri con l’allagamento, e non sono il problema primario. Non nascono da un difetto del locale, come una condensa che si ripete o una ventilazione insufficiente.

La stessa linea guida tedesca mette nella classe d’uso III, con requisiti ridotti, i locali che non si usano in modo continuativo fuori dagli alloggi: le cantine degli edifici con più alloggi a cui si accede dal cortile o dal vano scala, mai dall’alloggio, i garage e gli altri locali accessori. Lì, scrive, l’esposizione è minore. Questo seminterrato ci rientra: ha locali di servizio e un garage, e ci si arriva dal vano scala dell’edificio. Per i biocidi la linea guida scrive che in quella classe, in linea di principio, non servono. Sull’ordine dei lavori scrive che i passi possono cambiare ordine e che, nella classe III, le misure si possono graduare secondo l’uso del locale. La muffa visibile, però, se possibile, si toglie prima dell’asciugatura con gli apparecchi. Così il loro funzionamento non diffonde i bioaerosol, cioè le spore e i frammenti sospesi nell’aria.

Qui, prima di accendere, nel locale la muffa si vedeva appena, e non c’era ancora niente di evidente da togliere dai muri. È diventata evidente dopo, con gli apparecchi in funzione e il settore chiuso con i teli. La stessa linea guida chiede, quando serve, di separare durante l’asciugatura i locali colpiti da quelli non colpiti. Chiede anche di non liberare né spargere polveri e parti di muffa: è quello che fanno i teli del settore, posati il giorno 19. Appena la muffa è venuta fuori ho fatto la prima fase del trattamento delle muffe: il giorno 26, nel settore 1. La zona di lavoro l’abbiamo chiusa con teli fissati alle pareti e al soffitto, con un telo steso sul pavimento.

La prima fase, però, non chiude il lavoro sulle muffe, e non è ancora il trattamento antimuffa. Con il pavimento e i muri ancora bagnati, l’umidità relativa in un seminterrato resta molto alta, e il trattamento antimuffa, fatto adesso, vorrebbe dire ritrovarle dopo pochi giorni. Siamo in zona di mare, con alberi e vegetazione intorno, e le spore ci sono sempre. Prima va ristabilito un minimo di equilibrio nell’ambiente.

Peitzsch e colleghi, nel 2012, hanno provato dieci trattamenti in commercio, applicati come dicono i produttori su campioni di cartongesso e di legno contaminati di proposito: nessuno ha eliminato del tutto le muffe vive. Una rassegna neozelandese del 2019, che riprende lo studio, aggiunge che, quando i campioni sono stati bagnati di nuovo, la crescita è aumentata in fretta.

La candeggina non la uso. L’Istituto Superiore di Sanità, nelle stesse indicazioni ai cittadini, la mette fra i mezzi per rimuovere le muffe, insieme ad acqua e sapone. Ma la candeggina uccide la muffa e non la toglie. Per l’agenzia americana per l’ambiente, l’EPA, lo scopo della bonifica è rimuoverla, perché anche la muffa morta resta allergenica. La stessa agenzia non la raccomanda come pratica di routine. Fa male anche a chi la usa: due studi epidemiologici, uno sulle addette alle pulizie domestiche e uno su chi pulisce la propria casa con la candeggina quattro o più giorni a settimana, l’hanno associata a sintomi delle vie respiratorie.

Il trattamento antimuffa lo farò quando l’umidità a ridosso delle pareti sarà scesa sotto il 70 %. Per la linea guida tedesca è il limite della crescita: sotto circa il 70 % di umidità relativa alla superficie, anche quando le altre condizioni sono le più favorevoli, le muffe sui materiali non crescono. La stessa linea guida ricorda che le muffe prendono l’acqua sia dall’aria sia dal materiale su cui crescono. L’Organizzazione mondiale della sanità scrive che, anche se alcune specie germinano, cioè cominciano a crescere dalle spore, già al 62-65 %, sui comuni materiali da costruzione e di finitura le superfici restano libere dalla muffa sotto il 75-80 %.

Lo misuro come al giorno 24, con la temperatura della parete e il punto di rugiada. Non è il 53 % che la mattina del giorno 26 segnava il display del deumidificatore, che in funzionamento continuo mostra l’umidità relativa dell’aria del locale. A ridosso di una faccia più fredda dell’aria l’umidità è più alta, come ho spiegato al giorno 24: quel giorno, con gli igrostati al 58 e al 53 %, a ridosso delle facce rimaste a 22-23 °C stava fra il 72 e il 77 %.

Per decidere il trattamento antimuffa, però, un 70 % letto su un tratto di muro non basta. Lo stesso giorno, nello stesso settore, a ridosso delle facce scaldate l’umidità stava invece fra il 50 e il 63 %. La differenza fra le facce scaldate e quelle rimaste a 22-23 °C viene dal limite della corrente di cui ho detto al giorno 19. Ogni lavoro va gestito a sé: in questo cantiere quanti pannelli lavorano insieme lo decide la corrente disponibile, e con tre pannelli scaldo un tratto alla volta. Il valore che decide il trattamento antimuffa, invece, deve essere omogeneo: sotto il 70 % a ridosso di tutte le pareti del settore. Per arrivarci sposto i pannelli da un tratto all’altro e, nel secondo tempo dell’asciugatura, da una stanza all’altra. E soprattutto, alla fine, prima della pittura, ci sarà un altro trattamento.

Che cosa resta da fare

Prima della pittura ci sarà l’altro trattamento: quale, lo scrivo quando lo faccio. Il controllo del risultato lo farò io, prima di togliere i teli e anche dopo. Per la linea guida dell’Agenzia federale tedesca, prima di pitturare, le parti intonacate di nuovo devono essere asciugate del tutto.

I paraspigoli si cambiano. Alla base degli spigoli di alcune pareti interne si sono arrugginiti, e lungo lo spigolo l’intonaco si è staccato a scaglie. Siamo in zona costiera, e questi sono locali umidi già di per sé: qui non andavano messi profili di un metallo che arrugginisce. Lo scrive anche un produttore nella scheda tecnica dei suoi paraspigoli zincati: non vanno usati quando la salinità o l’umidità nella muratura o nell’aria sono elevate. La ruggine ha un volume maggiore del metallo da cui nasce, scrive il materiale didattico del forum internazionale dell’acciaio inossidabile, e crea tensioni nel materiale che la circonda: nel calcestruzzo armato lo fa sfaldare. In un seminterrato, dove l’acqua può tornare anche per un incidente e l’umidità resta alta, i paraspigoli vanno in acciaio inossidabile, e si trovano: nelle schede tecniche dei produttori sono in AISI 304.

Con l’allagamento anche il massetto sotto le piastrelle si è imbibito d’acqua. La guida pubblicata nel 2010 per il governo britannico riporta che calcestruzzo e massetti, in genere, non assorbono molta acqua, ma una volta bagnati ci mettono molto ad asciugare. Qui il massetto non ha un’asciugatura diretta, con l’aria insufflata sotto il pavimento, di cui ho scritto in Come asciugare una casa bagnata: l’umidità che cede all’aria del settore la estraggono i deumidificatori a condensazione, insieme a quella delle murature. Ne cede anche alla base dei muri, che può restare più umida del resto. Il suo asciugamento è più lento, e per questo nel settore i deumidificatori restano in funzione più a lungo.

Nel settore 1 resta il secondo tempo dell’asciugatura, stanza per stanza; poi vengono i settori successivi.

Durante l’asciugatura tolgo più acqua che posso, ma un muro, in un locale in uso, non torna a zero. I materiali porosi minerali legano acqua sulle loro superfici interne, in equilibrio con l’umidità dell’aria, scrivono i ricercatori del Fraunhofer, e nelle condizioni normali di un locale la maggior parte dei materiali non è mai del tutto asciutta. Spenti e tolti gli apparecchi, l’umidità dell’aria risale. Alcune vecchie murature di mattoni, in particolare quelle con molti sali o materiali igroscopici, allora riassorbono vapore e sembrano ribagnarsi, senza una fonte evidente di acqua nuova. Lo descrive il codice di pratica britannico per il recupero degli edifici allagati, che avverte anche che quanta acqua tiene un materiale asciutto dipende, fra l’altro, dalla presenza di sali. Per questo non fisso un numero sotto il quale il muro è asciutto. Lo stesso codice scrive anche che, per un edificio, l’asciutto non si può definire con una percentuale di umidità. Asciutto, per me, vuol dire tornato ai valori di riferimento, letti con lo stesso strumento. La guida FEMA prende quei valori su materiali dello stesso tipo in zone che l’acqua non ha toccato. Ma quando l’acqua ha invaso tutti i locali, un muro di riferimento così non sempre c’è: qui ha toccato tutte le pareti. Il confronto, allora, lo farò con la parte alta dello stesso muro, dove l’acqua non è arrivata e l’evaporazione non ha influito. Lo farò quando il muro, spenti e tolti gli apparecchi, si sarà assestato sull’umidità del locale. È lì che devo arrivare, ed è il motivo per cui al sopralluogo la percentuale di partenza non mi serviva.

La prassi, e come ho lavorato qui

Le due linee guida tedesche sulle muffe, quella dell’Agenzia federale per l’ambiente e quella dei periti, scrivono che l’ordine dei passaggi del risanamento può cambiare; quella dei periti aggiunge che, secondo il caso, non tutti sono per forza necessari. Qui metto in fila i passaggi che ho trovato nelle fonti: per ognuno, che cosa prevede la fonte e, accanto, che cosa ho fatto in questo cantiere.

Tabella 1. I passaggi previsti dalle linee guida citate nel testo e, accanto, il modo in cui ho lavorato in questo cantiere. Fonti nell’elenco in fondo.

L’asciugatura mirata, una zona alla volta

Quella dei primi giorni era un’asciugatura generale, su tutti i locali del settore insieme. Poi sono passato all’asciugatura mirata. Ho chiuso con teli di nylon una prima zona di stanze; le altre le faccio dopo, una zona alla volta. Gli apparecchi sono sempre quelli, due deumidificatori, il ventilatore con i suoi tubi e i tre pannelli, e si spostano con le zone. Uno dei pannelli l’ho portato nella stanza che, nell’asciugatura generale, aveva solo un ventilatore.

Seminterrato allagato: l’asciugatura mirata, la prima zona

Le stanze chiuse con i teli di nylon, il giro dell’aria e i pannelli

• Prima zona: stanze chiuse con i teli, in asciugatura
• Fuori zona: il resto, in un passo successivo
• Telo di nylon che chiude la zona
• Deumidificatore a condensazione
• Ventilatore radiale
• Tubo flessibile: aria spinta nei locali
• Aria che lambisce le pareti e torna al deumidificatore
• Aria scaldata passando tra pannello e muro: resta calda fino al deumidificatore
• Pannello radiante
• Parete fredda: bagnata fino alla linea dell’acqua
• Parete scaldata davanti al pannello

Schema senza quote. I colori delle pareti seguono la logica dei termogrammi: blu freddo, arancio caldo. L’aria che torna al deumidificatore diventa arancio dove passa tra il pannello e il muro, perché lì si scalda; i percorsi sono schematici.

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Il pannello scalda il muro che ha davanti, e l’aria del tubo passa tra il pannello e il muro: lì si scalda, e resta calda fino al deumidificatore. Ogni pannello si sposta tre volte, per scaldare tratti di muro diversi. Nel passo dopo, nella stessa zona, due pannelli vanno nelle stanze in basso, che finora non ne avevano.

Seminterrato allagato: l’asciugatura mirata, i pannelli nelle stanze in basso

Le stesse stanze chiuse con il nylon: tre posizioni per ogni pannello

Pannelli in posizione 1 di 3posizione 2 di 3posizione 3 di 3

• Prima zona: stanze chiuse con i teli, in asciugatura
• Fuori zona: il resto, in un passo successivo
• Telo di nylon che chiude la zona
• Deumidificatore a condensazione
• Ventilatore radiale
• Tubo flessibile: aria spinta nei locali
• Aria che lambisce le pareti e torna al deumidificatore
• Aria scaldata passando tra pannello e muro: resta calda fino al deumidificatore
• Pannello radiante: tre posizioni, una alla volta
• Parete fredda: bagnata fino alla linea dell’acqua
• Parete scaldata davanti al pannello

Schema senza quote. I colori delle pareti seguono la logica dei termogrammi: blu freddo, arancio caldo. L’aria che torna al deumidificatore diventa arancio dove passa tra il pannello e il muro, perché lì si scalda; i percorsi sono schematici.

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Poi gli apparecchi passano alle stanze in alto, e lì si ripete lo stesso sistema.

Seminterrato allagato: l’asciugatura mirata, le stanze in alto

Gli stessi apparecchi spostati nelle stanze in alto: tre posizioni per ogni pannello

Pannelli in posizione 1 di 3posizione 2 di 3posizione 3 di 3

• Seconda zona: stanze chiuse con i teli, in asciugatura
• Fuori zona: le stanze dei passi prima
• Telo di nylon che chiude la zona
• Deumidificatore a condensazione
• Ventilatore radiale
• Tubo flessibile: aria spinta nei locali
• Aria che lambisce le pareti e torna al deumidificatore
• Aria scaldata passando tra pannello e muro: resta calda fino al deumidificatore
• Pannello radiante: tre posizioni, una alla volta
• Parete fredda: bagnata fino alla linea dell’acqua
• Parete scaldata davanti al pannello

Schema senza quote. I colori delle pareti seguono la logica dei termogrammi: blu freddo, arancio caldo. L’aria che torna al deumidificatore diventa arancio dove passa tra il pannello e il muro, perché lì si scalda; i percorsi sono schematici.

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In conclusione

L’acqua nel muro non va via in un giorno. I muri che ho trovato puliti ma bagnati, quindici giorni dopo il nubifragio, l’acqua ce l’avevano ancora dentro, e da soli, secondo le guide sugli edifici allagati, ci avrebbero messo settimane o mesi. Con gli apparecchi la si fa uscire, ma piano: il muro deve asciugarsi lentamente, per non degradare mattoni e malte con i sali e non doverle rifare. Al giorno 24 la base era ancora bagnata, e al giorno 26 abbiamo fatto la prima fase del trattamento delle muffe. Il trattamento antimuffa aspetta che l’umidità a ridosso di tutte le pareti del settore sia sotto il 70 %, e prima della pittura ce ne sarà un altro. Se le malte si salvano lo sapremo ad asciugatura completa.

Quando non si hanno tutti i dati a disposizione, la prassi la si conosce lo stesso. Per ogni passaggio che manca si sceglie che cosa usare al suo posto. Qui ho usato la termocamera e poi le misure con gli apparecchi accesi, l’asciugatura per gradi per i sali e il settore chiuso con i teli per le muffe. Come riferimento per l’asciutto userò la parte alta dello stesso muro. Sappiamo come fare, ma spesso bisogna adattarsi alle esigenze del cantiere. Il lavoro va avanti, e il diario lo aggiorno fino alla fine dei lavori.

In sintesi

1. Quando non si hanno tutti i dati a disposizione, la prassi si conosce lo stesso. Per ogni passaggio che manca si sceglie che cosa usare al suo posto, e la tabella «La prassi, e come ho lavorato qui» li mette in fila. 2. L’acqua tolta dai locali è quella che si vede; quella entrata nei muri esce solo evaporando, e da sola, secondo le guide sugli edifici allagati, ci mette settimane o mesi. 3. Qui la termocamera ha confermato quello che si vedeva a occhio: mostra dove la faccia del muro evapora, non quanta acqua c’è dentro, e quello che sembra acqua si conferma con un misuratore di umidità. 4. Al sopralluogo la percentuale di partenza non mi serviva: mi interessava dove si deve arrivare, cioè ai valori della parte alta dello stesso muro, dove l’acqua non è arrivata. Li leggerò quando il muro, spenti e tolti gli apparecchi, si sarà assestato sull’umidità del locale. 5. Il muro si asciuga per gradi, con i pannelli prima lontani e poi più vicini. Un’evaporazione veloce fa cristallizzare i sali dentro i pori, dove possono degradare mattoni e malte. 6. L’aria gira dentro il settore chiuso con i teli e porta il vapore ai deumidificatori; non si prende da fuori. 7. Qui il trattamento antimuffa aspetta un minimo di equilibrio nell’ambiente: la prima fase appena le muffe sono venute fuori, nella zona chiusa con i teli; il trattamento antimuffa quando l’umidità a ridosso di tutte le pareti del settore scende sotto il 70 %; prima della pittura un altro trattamento. 8. Niente candeggina: uccide la muffa ma non la toglie, e anche la muffa morta resta allergenica. 9. In un seminterrato i paraspigoli vanno in acciaio inossidabile, perché l’acqua può tornare e l’umidità resta alta. 10. Il massetto sotto le piastrelle asciuga lentamente con i deumidificatori, che per questo restano sul posto più a lungo.

Nota di calcolo

Umidità relativa dell’aria a ridosso della faccia = p_sat(T_rugiada) / p_sat(T_superficie), con T in gradi Celsius. La pressione di saturazione, in pascal, è p_sat(T) = 610,5 · exp(17,269 · T / (237,3 + T)), per T da 0 °C in su: è la formula E.1 dell’appendice E della UNI EN ISO 13788:2013. L’esempio usa una coppia letta al giorno 24: rugiada 18,0 °C e superficie 22,5 °C danno 2.063 / 2.724 = 0,757, cioè 76 %. Il prospetto E.1 della stessa norma dà 2.063 Pa a 18 °C, e i valori qui sono arrotondati al pascal. Le temperature delle superfici e il punto di rugiada vengono dallo stesso termometro a infrarossi, con sensori d’aria interni. L’ipotesi è che il vapore davanti al muro sia quello letto dal sensore dello strumento. Il costruttore dichiara ±1 °C sulla temperatura della superficie fra 0 e 30 °C, e ±1,5 °C sul punto di rugiada fra il 41 e il 95 % di umidità relativa. Dalla stessa formula si vede quanto pesa un errore di lettura: sono sensibilità calcolate, non dati dello strumento. Alle temperature dell’esempio, un grado in più sulla superficie abbassa il risultato di circa 4 punti percentuali, e un grado in più sul punto di rugiada lo alza di circa 5. A 20,6 °C di superficie e 19,4 °C di rugiada, dove il risultato è attorno al 93 %, un grado vale circa 6 punti. Con le precisioni dichiarate dal costruttore, se i due errori vanno nel verso peggiore, la lettura dell’esempio, 76 %, può valere fra circa il 65 e l’88 %, e una lettura del 70 % fra circa il 60 e l’82 %. Per questo ogni valore va letto con quel margine, e il 93 % in particolare.

Letture e impostazioni degli strumenti. Al giorno 24 le prime letture del punto di rugiada salivano ancora, da 13,6 a 18,9 °C fra le 9:38 e le 9:40. Il manuale del termometro a infrarossi con sensore di umidità non dice quanto aspettare dopo un cambio di ambiente; quello del pirometro chiede di aspettare alcuni minuti, quando si passa da un ambiente freddo a uno caldo, finché lo strumento si è adattato. Ho applicato la stessa attesa a tutti e due, e ho tenuto le letture da quando il valore ha smesso di salire, dalle 9:41. La prima di queste, con il punto di rugiada più alto della serie, è quella del punto a 20,6 °C, attorno al 93 %. Nei termogrammi l’emissività, 0,95, e la temperatura riflessa, 20 °C, sono quelle salvate nella termocamera, non misurate sul posto. L’emissività dice quanta radiazione emette una superficie rispetto a un corpo nero, l’emettitore ideale, alla stessa temperatura; la temperatura riflessa è quella degli oggetti intorno che la superficie riflette verso la termocamera: sono le definizioni della ISO 6781-1. La guida del costruttore della termocamera avverte che con l’emissività sbagliata anche le temperature lette sono sbagliate: per questo i termogrammi si leggono per differenze, dentro la stessa immagine.

Fonti

Elenco aggiornato al giorno 26; si completa con le puntate successive. Tutti i link sono stati aperti e verificati alla data dell’ultimo aggiornamento del diario.

Norme e documenti pubblici

• ISO, Performance of buildings. Detection of heat, air and moisture irregularities in buildings by infrared methods. Part 1: General procedures, ISO 6781-1:2023, prima edizione, 2023; recepita da UNI come UNI EN ISO 6781-1:2023, Prestazione degli edifici – Rilevazione di irregolarità di calore, aria e umidità negli edifici mediante metodi a infrarossi – Parte 1: Procedure generali, in vigore dal 16 novembre 2023. Introduzione e definizioni del punto 3.2. Scheda ISO con l’anteprima ufficiale («Read sample»): iso.org/standard/79848.html; scheda UNI: store.uni.com/uni-en-iso-6781-1-2023.
• UNI, Prestazione igrotermica dei componenti e degli elementi per edilizia – Temperatura superficiale interna per evitare l’umidità superficiale critica e la condensazione interstiziale – Metodi di calcolo, UNI EN ISO 13788:2013, in vigore dal 20 giugno 2013 (versione italiana della EN ISO 13788:2012). Punti 3.1.8 e 5.3, appendice E. Scheda UNI: store.uni.com/uni-en-iso-13788-2013; scheda ISO: iso.org/standard/51615.html.
• FEMA (Federal Emergency Management Agency), Initial Restoration for Flooded Buildings, Hurricane Sandy Recovery Advisory, novembre 2012. PDF nell’archivio dell’EPA statunitense.
• B. Kidd (CIRIA), A. Tagg, M. Escarameia, B. von Christierson (HR Wallingford), J. Lamond, D. Proverbs (University of Wolverhampton), Guidance and standards for drying flood damaged buildings. Signposting current guidance, BD 2760, Department for Communities and Local Government, Londra, novembre 2010. PDF sul sito del governo britannico.

Asciugatura e fisica dell’aria

• H. Pfister, G. Geißer, A. Zegowitz, H. M. Künzel, Wandtrocknung neu erfunden, B+B Bauen im Bestand, 2/2019, pp. 32-35, Verlagsgesellschaft Rudolf Müller, 2019. PDF sul sito del Fraunhofer IBP.
• A. Zegowitz, H. M. Künzel, S. Giglmeier, Water damage on buildings. New efficient drying methods, white paper, Fraunhofer-Institut für Bauphysik IBP, Stoccarda, 2023. PDF sul sito del Fraunhofer IBP.
• Property Care Association, Code of Practice for the Recovery of Flood Damaged Buildings, PCA, 2013. PDF sul sito della PCA.
• E. K. Luckins, Mathematical modelling of drying capillary porous media, Journal of Fluid Mechanics, 1017, A6, Cambridge University Press, 2025. doi.org/10.1017/jfm.2025.10432.
• National Weather Service (NOAA), ufficio di La Crosse, Dew Point vs Humidity, pagina senza data. weather.gov/arx/why_dewpoint_vs_humidity.

Termografia e umidità nei materiali

• L. C. M. Dafico, E. Barreira, R. M. S. F. Almeida, H. Carasek, Comparison of Infrared Thermography and Other Traditional Techniques to Assess Moisture Content of Wall Specimens, Sensors, 22(9), 3182, MDPI, 2022. doi.org/10.3390/s22093182.
• I. Garrido, M. Solla, S. Lagüela, N. Fernández, IRT and GPR Techniques for Moisture Detection and Characterisation in Buildings, Sensors, 20(22), 6421, MDPI, 2020. doi.org/10.3390/s20226421.

Sali, ferro e paraspigoli

• M. Cappai, M. Casti, G. Pia, Salt Crystallization in Limestone: Materials Decay and Chemomechanical Approach, Materials, 17(16), 3986, MDPI, 2024. doi.org/10.3390/ma17163986.
• C. Woolfitt, Soluble Salts in Masonry, The Building Conservation Directory, 2000. buildingconservation.com.
• International Stainless Steel Forum (worldstainless), Corrosion resistance of stainless steels, presentazione didattica per i docenti di architettura e ingegneria civile, capitolo 05, senza data. PDF sul sito di worldstainless.

Muffe

• Istituto Superiore di Sanità, EpiCentro, Proteggersi dalle muffe, focus Alluvioni (traduzione e adattamento della redazione di EpiCentro), pagina senza data. epicentro.iss.it.
• Umweltbundesamt, Innenraumlufthygiene-Kommission (a cura di H.-J. Moriske, R. Szewzyk, P. Tappler, K. Valtanen), Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden, Dessau-Roßlau, aprile 2024. PDF sul sito dell’Umweltbundesamt.
• Netzwerk Schimmel e. V., F. Deitschun, T. Warscheid, Richtlinie zum sachgerechten Umgang mit Schimmelpilzschäden in Gebäuden. Erkennen, Bewerten und Instandsetzen, terza edizione rivista del 1° giugno 2022, raccomandazione del BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.). PDF sul sito del BVS.
• M. Peitzsch, E. Bloom, R. Haase, A. Must, L. Larsson, Remediation of mould damaged building materials: efficiency of a broad spectrum of treatments, Journal of Environmental Monitoring, 14(3), pp. 908-915, Royal Society of Chemistry, 2012. doi.org/10.1039/c2em10806b; riassunto gratuito su Europe PMC.
• P. Cressey (revisione di C. Nokes), ESR (Institute of Environmental Science and Research, oggi PHF Science), Decontamination of mould-affected environments: advice and evidence of efficacy, rapporto FW19022 per il Ministry of Health neozelandese, giugno 2019. PDF sul sito di PHF Science.
• WHO Regional Office for Europe, WHO guidelines for indoor air quality: dampness and mould, World Health Organization, 2009. who.int.
• US EPA (Environmental Protection Agency), Mold Remediation in Schools and Commercial Buildings Guide, capitolo 3, pagina aggiornata il 29 aprile 2026. epa.gov.

Candeggina e vie respiratorie

• M. Medina-Ramón, J. P. Zock, M. Kogevinas, J. Sunyer, Y. Torralba, A. Borrell, F. Burgos, J. M. Antó, Asthma, chronic bronchitis, and exposure to irritant agents in occupational domestic cleaning: a nested case-control study, Occupational and Environmental Medicine, 62(9), pp. 598-606, BMJ, 2005. doi.org/10.1136/oem.2004.017640; testo integrale gratuito su PubMed Central.
• J. P. Zock e colleghi, Domestic use of hypochlorite bleach, atopic sensitization, and respiratory symptoms in adults, Journal of Allergy and Clinical Immunology, 124(4), pp. 731-738.e1, Elsevier, 2009. doi.org/10.1016/j.jaci.2009.06.007.

Articoli di Renzo-ArtHome

• Renzo-ArtHome, Come asciugare una casa bagnata, renzo-arthome.com, 2026. renzo-arthome.com/come-asciugare-una-casa-bagnata.
• Renzo-ArtHome, La gestione dei sali nei dettagli, renzo-arthome.com, 2026. renzo-arthome.com/la-gestione-dei-sali-nei-dettagli.

Manuali d’uso, schede tecniche e guide dei costruttori degli apparecchi, degli strumenti di misura e della termocamera, e schede tecniche dei produttori di paraspigoli: dati di targa e istruzioni citati nel testo. Per la termocamera sono due guide del costruttore per le applicazioni in edilizia, la prima del 2009 e la seconda del 2013 (quest’ultima letta nella copia adattata e pubblicata nel 2025 da un’iniziativa di tre comuni australiani), e una sua pagina sulla ricerca delle perdite d’acqua, del 4 ottobre 2019. Per la regola del diario non si citano per nome.

L’autore

Specialista in risanamenti di interrati, umidità di risalita, muffe e condense; anni di cantiere. Autore di “Murature umide: cause e rimedi” (Grafill, 2026).

Il volume è disponibile su Amazon e su Grafill.

Ditta Renzo-ArtHome di Spedicato Oronzo Specialista in risanamenti di interrati e umidità di risalita Web: www.renzo-arthome.com E-mail: renzo.spedicato@gmail.com  ·  PEC: renzoarthome@pec.it Cell.: +39 335 844 2978  ·  Ufficio: +39 371 775 4189 P.IVA 02475540304 Chiedi un preventivo →

Murature umide: cause e rimedi Grafill, 2026 Vai al libro →

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La macchia che corre lungo una riga

La macchia di cui parlo in questo articolo ha una forma precisa: è una riga. Corre dritta sul soffitto di un’autorimessa, da una parete all’altra. Oppure segue, al piano di sotto, il perimetro di un terrazzo. Oppure scende lungo lo spigolo dove due corpi di fabbrica si toccano. Quando al telefono mi descrivono una macchia così, so dove andrò a guardare prima ancora di salire: sopra quella riga, da qualche parte nello spessore, c’è un giunto.

Sul posto le spiegazioni che sento sono quasi sempre due. La prima: «il silicone è vecchio, basta rifarlo». La seconda: «lì la guaina si è strappata, ci passiamo sopra con una striscia». Tutte e due hanno un pezzo di verità, ed è per questo che resistono: il sigillante era screpolato davvero, la membrana era strappata davvero. Nessuna delle due però si chiede perché il materiale abbia ceduto proprio lì, e non un metro più in là. Ha ceduto lì perché lì la costruzione si muove. Un sigillante rifatto uguale si screpolerà allo stesso modo, e una striscia di membrana tesa da un bordo all’altro si strapperà come quella di prima. Il difetto non stava nel materiale: stava nella lunghezza. Chi l’aveva posato non gli aveva lasciato lunghezza per seguire il movimento.

La tesi la anticipo subito. I giunti non sono tutti uguali. La ripresa di getto non si deve muovere affatto. Il giunto di contrazione si muove quasi solo nei primi mesi. Il giunto di dilatazione si muoverà finché l’edificio resta in piedi. Tenerli stagni vuol dire per prima cosa riconoscere la famiglia, perché il presidio giusto per una famiglia è sbagliato per un’altra. Dove niente si deve muovere, la tenuta si mette dentro la sezione e lavora perché il calcestruzzo la stringe. Dove il movimento è previsto, la tenuta deve avere una riserva di lunghezza. Non deve mai essere lei a opporsi al movimento. E deve poter essere guardata e rifatta.

Chi ha cominciato a studiarlo

Per molto tempo la posizione e la larghezza dei giunti sono state una faccenda di abitudine: ogni studio e ogni ente seguiva la sua regola, come riassume la scheda dell’editore del rapporto che cito qui sotto. Negli Stati Uniti il tema arrivò al National Research Council, che nel 1974 pubblicò a Washington un rapporto tecnico dedicato solo a questo: Expansion Joints in Buildings, il numero 65 della serie, con le raccomandazioni, la discussione e un’appendice sui dati di temperatura. Del rapporto riprendo la scheda dell’editore, non il testo, e per questo non ne riporto i numeri. Lo cito perché mostra una cosa: già cinquant’anni fa il giunto di dilatazione era trattato come un problema di calcolo, con la temperatura fra i dati di ingresso.

Il riferimento più citato per i giunti nel calcestruzzo è un rapporto dell’American Concrete Institute, Joints in Concrete Construction, sigla ACI 224.3R, uscito nel 1995 e riapprovato nel 2008. Il suo sommario dice che passa in rassegna il progetto, la costruzione e la manutenzione dei giunti, un tipo di struttura alla volta: edifici, ponti, solette a terra, gallerie, canali, tubi prefabbricati, strutture che contengono liquidi, pareti, getti massivi. È da lì che viene la classificazione in quattro famiglie che uso in questo articolo.

Nel 2016 il Bureau of Reclamation, l’ente federale americano delle opere idrauliche, ha messo in fila in un suo rapporto tecnico le definizioni dei vari organismi. Si intitola Joint Spacing for Concrete Structures e l’ha curato l’ingegnere Shannon Harrell. Comincia con un’ammissione che trovo onesta: i tipi di giunto sono diversi, e le definizioni cambiano secondo chi le scrive. Il nome «giunto di controllo», per esempio, lo usano solo il Bureau of Reclamation e la Portland Cement Association, e la seconda come sinonimo di giunto di contrazione. Chi legge un capitolato deve saperlo: prima del nome conta che cosa quel giunto deve fare.

Per l’impermeabilizzazione il lavoro più utile che conosco in italiano è quello dell’architetto Antonio Broccolino, che nel 2011 dedicò ai giunti di dilatazione due puntate della sua serie sulla rivista Specializzata, nei numeri 198 e 199. Lì il giunto impermeabile di una copertura viene smontato pezzo per pezzo, con gli errori fotografati accanto alle soluzioni corrette, e con i richiami al Codice di Pratica delle coperture continue dell’IGLAE.

Le parole che servono

Ripresa di getto, o giunto di costruzione. Il punto in cui il getto si ferma e riparte. I due calcestruzzi si toccano ma non sono una cosa sola, e l’armatura di solito attraversa il giunto. Non è previsto che si muova.

Giunto di contrazione, o di controllo. Un indebolimento voluto della sezione, fatto con un taglio o con un profilo annegato. Il calcestruzzo che ritira si fessura comunque: così si fessura dove ha deciso il progetto.

Giunto di dilatazione. Una separazione completa fra due parti della costruzione, con un vuoto in mezzo. Ogni parte si allunga, si accorcia e si assesta per conto suo. Quando separa due corpi di fabbrica lo si chiama anche giunto strutturale, e in zona sismica la sua larghezza la decide il calcolo: è il giunto sismico.

Giunto di isolamento, o perimetrale. Lo stacco fra uno strato e un elemento fisso che gli sta accanto: il massetto contro la parete, il pavimento contro il pilastro, la piastrellatura contro la soglia. Nelle finiture si chiama giunto perimetrale.

Giunto di frazionamento. Il taglio che divide in campi una superficie grande, massetto o piastrellatura, perché ogni campo si muova da solo.

Waterstop. Un profilo continuo annegato a cavallo del giunto, metà in un getto e metà nell’altro. Quello per i giunti di dilatazione ha un bulbo al centro, che si deforma quando il giunto si apre.

Cordone idroespansivo. Un cordone, di solito bentonitico, che a contatto con l’acqua rigonfia. Chiude solo se il calcestruzzo lo stringe da ogni lato: si dice che va confinato.

Tubo d’iniezione. Un tubo forato lasciato dentro la ripresa di getto. Se il giunto perde, ci si inietta una resina dall’interno, anche anni dopo.

Soffietto a omega. La piega che si dà a una fascia di membrana a cavallo del giunto. È negativo quando scende dentro il vuoto, positivo quando scavalca un cordone comprimibile appoggiato sopra. La piega è lunghezza in più: quando il giunto si apre, prima si consuma la piega e solo dopo si tende la fascia.

Bandella. Una fascia elastica, in gomma o in tessuto gommato, che si incolla o si annega ai due lati di un giunto o di un raccordo: fa la tenuta dove il rivestimento si interrompe.

Fondo giunto. Il cordone comprimibile che si infila nel giunto prima del sigillante. Regola la profondità del sigillante e impedisce che aderisca sul fondo.

Capacità di movimento. Quanto un sigillante può allungarsi e accorciarsi in esercizio, in percentuale della larghezza del giunto. La classe si legge sulla scheda tecnica.

Lattime. La pellicola debole e polverosa che affiora sul getto indurito: si toglie prima di posare un presidio, altrimenti il presidio aderisce a lei e non al calcestruzzo.

Battente. L’altezza dell’acqua sopra il punto considerato, cioè la pressione con cui l’acqua spinge sulla tenuta.

Spinta negativa. L’acqua che preme dal lato su cui la tenuta è incollata, e tende a staccarla dal supporto.

Quanto si muove un giunto

Prima di scegliere un presidio bisogna avere in mano un numero: di quanto si aprirà e si chiuderà quel giunto. I movimenti che contano vengono da tre cause, e hanno tempi molto diversi.

La prima è la temperatura. Il calcestruzzo si allunga di circa 10 milionesimi della sua lunghezza per ogni grado: è il coefficiente che l’Eurocodice 2 indica al punto 3.1.3, e che riprendo da una fonte secondaria, non dal testo della norma. La tabella dice che cosa significa in millimetri.

Tabella 1. Dilatazione termica lineare di un elemento in calcestruzzo, con coefficiente di 10 milionesimi per grado. Valori dallo script calcoli.py. Sono variazioni di lunghezza dell’elemento: quanto di questo movimento arrivi sul singolo giunto dipende da come è vincolata la struttura.

Una soletta di venti metri esposta al sole, con un salto di quaranta gradi fra la notte d’inverno e il pomeriggio d’estate, cambia lunghezza di otto millimetri. In assoluto è poco. Per una membrana incollata sui due bordi di un vuoto largo due centimetri è moltissimo, e si ripete a ogni stagione, e in parte a ogni giornata di sole. A questo movimento ho dedicato il conto della bandella a omega nel caso studio dell’eliporto.

La seconda causa è il ritiro. Il calcestruzzo indurito perde acqua e si accorcia, più in fretta all’inizio e poi sempre più piano. È un movimento che va quasi tutto in una direzione: il giunto si apre, e poi resta aperto. Per questo un giunto di contrazione, una volta fatto il suo lavoro, si comporta quasi come una fessura ferma.

La terza è il terremoto, e qui il numero lo dà la legge. Le Norme tecniche per le costruzioni del 2018, al paragrafo 7.2.1, chiedono che due edifici contigui stiano abbastanza lontani da non urtarsi durante il sisma: la norma lo chiama martellamento. La distanza fra i due edifici non può essere minore della somma degli spostamenti massimi calcolati per le due strutture. C’è poi un minimo che vale in ogni caso: un centesimo della quota dei punti che si fronteggiano, misurata dallo spiccato della fondazione, moltiplicato per due volte il rapporto ag·S/g. In quel rapporto ag è l’accelerazione di progetto al suolo, S il coefficiente che tiene conto del terreno e della topografia, g l’accelerazione di gravità. Il moltiplicatore non supera mai uno.

Tabella 2. Distanza minima fra costruzioni contigue secondo il paragrafo 7.2.1 delle NTC 2018: un centesimo della quota, moltiplicato per 2·ag·S/g, con il moltiplicatore non maggiore di uno. Valori dallo script calcoli.py. È il minimo inderogabile: la distanza vera la fissa il calcolo strutturale, e può essere più grande.

A chi impermeabilizza questa tabella dice una cosa sola, ma importante. In cima a un edificio di quindici metri, in zona sismica, il vuoto fra i due corpi deve essere largo almeno sei o nove centimetri. Un vuoto così non si chiude con un cordone di sigillante e non si scavalca con una fascia piatta: ci vuole un dispositivo pensato per quella larghezza. Per decenni quel vuoto lavora poco, con la sola temperatura. Poi, in pochi secondi, può fare tutta la sua corsa, nelle tre direzioni.

Le quattro famiglie

Alla domanda «quanti tipi di giunto ci sono» rispondo con la classificazione dell’American Concrete Institute, così come la riporta il rapporto del Bureau of Reclamation del 2016. Le famiglie sono quattro, e si distinguono per quello che il giunto deve fare.

Tabella 3. Le quattro famiglie di giunto. Classificazione dell’American Concrete Institute (rapporto ACI 224.3R-95) e della Portland Cement Association, come riportate nel rapporto tecnico del Bureau of Reclamation, Joint Spacing for Concrete Structures, settembre 2016. Le due colonne di destra, il movimento e l’armatura, sono una sintesi dell’autore su quelle definizioni.

Della ripresa di getto la definizione che preferisco è quella della Portland Cement Association: una sosta nel processo di costruzione, che permette l’aderenza fra il calcestruzzo nuovo e quello vecchio e non permette movimenti. Il giunto di contrazione l’ACI lo descrive come un piano di debolezza che serve a controllare la posizione delle fessure.

Il giunto di dilatazione, per lo stesso rapporto dell’ACI, divide l’edificio in segmenti separati. Ogni segmento si allunga e si accorcia senza danneggiare la struttura né comprometterne l’uso. Il vuoto si riempie solo con materiale comprimibile: il Bureau of Reclamation nomina il sughero, il mastice, la gomma spugnosa. Il giunto di isolamento separa due elementi che si muovono in modo diverso, e nessun ferro lo attraversa. Nelle solette a terra sta fra la soletta e quello che le è accanto: muri, pilastri, plinti, basamenti di macchine.

Le stesse famiglie tornano, con altri nomi, negli strati sopra la struttura. Nelle piastrellature la norma italiana è la UNI 11493-1, rifatta nel 2025 e in vigore dal 15 maggio di quell’anno. La norma non è in libera consultazione: come riportano i commenti tecnici che l’accompagnano, distingue giunti strutturali, di frazionamento, di dilatazione e perimetrali. Sulle coperture il giunto impermeabile ha tre forme: piatto, rilevato, in accostamento a una parete.

La matrice: ogni famiglia, a ogni livello

Un giunto attraversa tutto quello che trova: la struttura, l’impermeabilizzazione, la finitura. A ogni livello va trattato, e il trattamento cambia. La tabella incrocia le quattro famiglie con i tre livelli. È una sintesi mia, non sta in nessuna norma: serve a non perdere nessuna casella.

Tabella 4. La matrice dei giunti: come si tratta ogni famiglia a ogni livello. Sintesi dell’autore. Le singole caselle sono sviluppate nei capitoli che seguono, ognuna con la sua fonte.

Nei cantieri che vedo i guai più grossi stanno nella terza riga, e non perché sia la più difficile. È quella in cui si sbaglia famiglia: si tratta un giunto di dilatazione come se fosse una ripresa di getto, cioè come una linea da chiudere.

La ripresa di getto: il giunto che non deve muoversi

La ripresa di getto c’è sempre. Nessuna platea e nessuna parete nascono da un getto solo: il calcestruzzo si ferma una sera e riparte la mattina dopo, e sulla linea dove i due getti si toccano resta una superficie che non è mai diventata una cosa sola. All’acqua basta quello. Nel vademecum degli interrati ho dedicato a questo nodo una tavola intera, la D1, con le quote e le regole di posa: qui non la ripeto, e mi fermo sul criterio.

Il criterio è uno. Nella ripresa di getto la tenuta si mette dentro la sezione, e lavora perché il calcestruzzo la stringe da ogni lato. Per questo i presidi di questa famiglia sono tutti annegati: waterstop, cordone bentonitico, tubo d’iniezione, e la lamiera rivestita, cioè una lamiera con un rivestimento adesivo, annegata per qualche centimetro nel primo getto. Il cordone chiude solo se è confinato, con almeno otto centimetri di calcestruzzo per lato, come ho scritto nella tavola D1; i sistemi più esigenti ne chiedono quindici. Nei lavori che contano le difese si sommano, e ho visto tavole esecutive con tutte e tre insieme, waterstop, cordone e tubo, sullo stesso giunto.

Le regole di posa discendono dal criterio. Il cordone si posa sul calcestruzzo pulito dal lattime e si chioda. Un cordone che si sposta con il getto rigonfia fuori posto, e apre invece di chiudere. I distanziatori dei casseri stanno lontani dal cordone: un ferro addosso al presidio è un ponte già pronto per l’acqua. Il tubo d’iniezione va fissato, con le estremità dentro scatole chiuse. Dove stanno le scatole si scrive su un elaborato che resta: altrimenti quel tubo, il giorno che serve, nessuno lo ritrova. Il waterstop si giunta con i pezzi speciali, e le giunzioni si saldano testa a testa. E c’è l’errore che si ripete più spesso: il cordone bentonitico posato il giorno prima, che si prende la pioggia e arriva al getto già gonfio. Quello si sostituisce, non si annega.

Che cosa distingue questa famiglia dalle altre lo dice il movimento. La ripresa di getto non si deve muovere: se si apre, non è più una ripresa, è una fessura, e i presidi annegati non sono nati per seguirla. Per questo la ripresa non si confonde con il giunto di dilatazione, anche se sulla parete finita si vedono come due righe uguali. Nella prima l’armatura passa e il getto nuovo aderisce al vecchio; nel secondo l’armatura si ferma e in mezzo resta un vuoto voluto. Le resine che lavorano dentro questi giunti le ho descritte nell’articolo sulle resine idroespansive. Il modo in cui la tenuta si posa prima del getto sta in quello sulle impermeabilizzazioni pre-getto.

Il giunto di contrazione: la fessura decisa dal progetto

Il calcestruzzo, mentre indurisce e perde acqua, si accorcia, e nei setti lunghi e nelle solette a terra si fessura da solo. Il progetto ha due strade: lasciare che le fessure si aprano dove capita, oppure indurne una dove decide lui, e presidiarla prima che si apra. La seconda strada è il giunto di contrazione. Si riduce la sezione con un intaglio o con un profilo annegato, e la fessura, che cerca la via più debole, segue quella.

I numeri di riferimento li dà il rapporto dell’ACI sui giunti nel calcestruzzo, come lo riporta il Bureau of Reclamation. Nelle solette a terra raccomanda un intaglio profondo un quarto dello spessore, e tagli a un passo compreso fra ventiquattro e trentasei volte lo spessore della soletta. Per una soletta di quindici centimetri vuol dire un intaglio di quasi quattro centimetri e tagli ogni tre metri e sessanta, al massimo ogni cinque e quaranta. I tagli vanno sulle linee dei pilastri e i campi devono restare quasi quadrati: un rettangolo allungato si fessura in mezzo. Il taglio si fa appena il calcestruzzo regge la lama senza sgranarsi, prima che la soletta si fessuri da sola: il momento giusto dipende dal getto e dal clima, ed è pratica di cantiere, non un numero di norma.

Nelle strutture che devono tenere l’acqua il giunto di contrazione ha una regola in più, che ho scritto nella tavola D11 del vademecum: l’induttore e la tenuta viaggiano insieme. Un giunto indotto senza presidio dentro è una fessura organizzata ma aperta. In vasca bianca il waterstop verticale lavora lui stesso da induttore, perché riduce la sezione e insieme la tiene. Le guide del profilo si montano in fori dedicati, con i diametri e le profondità della scheda: l’elemento legato male all’armatura si sposta con il getto, e la fessura si apre fuori dalla linea prevista.

Sopra la struttura il giunto di contrazione va riportato. Una volta aperto è una fessura sottile ma vera: se il massetto e il pavimento gli passano sopra continui, la fessura risale attraverso di loro e compare nel pavimento come una crepa a caso. Il taglio si riporta negli strati sopra, sulla stessa linea, e si sigilla. La tenuta, invece, passa sopra continua, ma a cavallo del taglio non si incolla a pieno: si lascia una fascia non aderente, così la fessura sotto non la innesca. Sono due regole di cantiere mie, che le fonti citate non scrivono in questa forma e che dichiaro come tali.

Il giunto di dilatazione: la tenuta ha una riserva di lunghezza

Quello che segue vale per ogni giunto di dilatazione, in qualunque punto dell’edificio stia. Il vuoto resta vuoto, e si riempie solo con un materiale comprimibile che possa schiacciarsi quando il giunto si chiude. L’armatura si ferma ai due lati. La tenuta ha una riserva di lunghezza, e quella riserva è la sua unica difesa: una tenuta tesa da un bordo all’altro, alla prima apertura del giunto, lavora in trazione pura e si strappa dove è più debole, che di solito è l’incollaggio. Le tenute sono due, perché la prima, presto o tardi, cede e la seconda deve reggere finché qualcuno se ne accorge. E il giunto deve restare ispezionabile, perché è la parte dell’edificio che ha la vita più breve e va rifatta più volte.

Sotto terra

Sotto terra il giunto di dilatazione è l’unico giunto progettato per muoversi, e il suo presidio si dimensiona, non si sceglie a catalogo. Il waterstop di dilatazione ha un bulbo al centro, che va a stare esattamente sull’asse del vuoto: quando il giunto si apre il bulbo si deforma, e il resto del profilo resta annegato. La larghezza del profilo si sceglie sul battente d’acqua e sul movimento atteso, composto nelle tre direzioni. La linea guida austriaca sulle vasche bianche, che è il riferimento di fatto perché una norma di prodotto italiana o europea per i waterstop non esiste, chiede larghezze minime di 240 millimetri fino a cinque metri di battente e di 320 fra cinque e venti: sono i numeri della tavola D2 del vademecum, riscontrati su documentazione tecnica concordante, perché il testo della linea guida è a pagamento.

C’è poi la regola che i progetti dimenticano più spesso: il sistema dei giunti deve essere chiuso. Il waterstop gira attorno a tutta la vasca come un anello, e dove cambia direzione si usano i pezzi speciali. Un profilo che finisce nel nulla lascia aperta la porta che doveva chiudere: l’acqua aggira la fine del profilo e rientra da lì. Le giunzioni si saldano testa a testa, mai sovrapposte, perché la sovrapposizione è il punto in cui l’anello si apre. Durante il getto il profilo va sostenuto, con il bulbo sull’asse: un bulbo annegato fuori asse lavora come un profilo qualunque, cioè non lavora.

Due materiali restano fuori da questa famiglia, e lo dicono i loro stessi produttori. I teli bentonitici, che chiudono per rigonfiamento confinato, sui giunti di dilatazione sono esclusi. Le resine rigide non ci vanno: non seguono il movimento e si spaccano. Sul lato esterno, quando la struttura è già gettata o è prefabbricata, la seconda occasione è la bandella incollata a cavallo del giunto. In spinta negativa, cioè quando l’acqua preme dal lato dove la bandella è incollata e tende a staccarla, l’adesivo da solo non basta: la bandella si tiene contro il supporto con un fissaggio meccanico lungo i bordi.

Sulle coperture a membrana

Sulle coperture il giunto di dilatazione impermeabile ha tre forme, e l’architetto Antonio Broccolino le ha descritte una per una nel 2011: il giunto piatto, che sta al livello del piano di scorrimento dell’acqua; il giunto rilevato, che sale su due muretti paralleli; il giunto in accostamento a una parete, dove la copertura finisce contro un edificio che si muove per conto suo. Le regole che seguono vengono dalle sue due puntate e dal Codice di Pratica delle coperture continue dell’IGLAE, che non è in libera consultazione: le sue prescrizioni arrivano qui attraverso i passi che Broccolino riporta per esteso.

La prima regola è che il giunto divide la copertura in campi. Dove le pendenze lo permettono, il Codice di Pratica, nel passo che Broccolino riporta, chiede di sollevare l’alloggiamento del giunto su due piccoli cordoli di malta, uno per lato del taglio, larghi ciascuno fra quindici e trenta centimetri e alti quanto basta perché l’attacco della tenuta stia almeno tre centimetri sopra la parte corrente. Serve a due cose: il giunto lavora senza acqua sopra, e se un giorno gocciola dentro si capisce da quale campo arriva l’acqua. I cordoli si fanno in malta cementizia aggrappata al supporto, e Broccolino insiste che non si fanno con listelli di legno o con mattoni: sotto un elemento staccato dal supporto l’acqua passa e gocciola nel taglio, e la ricerca della causa diventa un rompicapo. Il lato del cordolo verso il taglio si smussa a quarantacinque gradi, perché lì si appoggia il soffietto. Si smussa anche il lato opposto, per raccordarsi al piano. La tenuta si fissa ai due lati della linea di giunto, con fissaggio meccanico o con incollaggio tenace: così il giunto ha uno spazio e una direzione di movimento definiti, e il soffietto non scappa dalla sua sede.

La seconda regola è il soffietto. La tenuta non attraversa il vuoto tesa: scende dentro con una piega, che è l’omega negativo. Dentro la piega si mette un cordone comprimibile a sezione tonda, in polietilene espanso, in treccia di lana di roccia o in un compound elastomerico. Sopra il cordone passa una seconda fascia, l’omega positivo, che lo scavalca. È il doppio soffietto, e Broccolino lo chiama la metodologia corretta: quando il giunto si apre, prima si distendono le pieghe e solo dopo si tende la membrana. Il diametro del soffietto, scrive Broccolino, non scende sotto i cinquanta millimetri, e si verifica sul movimento previsto. Le fasce si posano nel senso del giunto, per evitare il più possibile le saldature di testa, che sotto le torsioni del movimento tendono a pelarsi; dove una saldatura di testa è inevitabile si allarga ad almeno venti centimetri di sormonto, e si sfalsa fra un livello e l’altro. Se l’omega positivo ostacola il deflusso dell’acqua, si fa il solo omega negativo, si riempie la piega con un cordone impermeabile e si copre con una striscia larga, saldata ai due lati e lasciata lasca in mezzo, che protegge la piega da acqua e terriccio: la tenuta resta l’omega negativo che sta sotto. Per i soffietti servono membrane elastomeriche della qualità migliore, perché è lì che si gioca l’elasticità nel tempo.

Il giunto rilevato, su muretti, tiene la linea di giunto sopra il livello dove l’acqua scorre: se il soffietto si rompe, l’acqua che può entrare è quella che arriva fin lassù, non quella che scorre sul piano. La testa dei muretti si copre con una scossalina a cappellotto, fissata su uno solo dei due muretti e trattenuta sull’altro da staffe che la lasciano scorrere: se la si fissa su tutti e due, il movimento del giunto la strappa. Sotto la scossalina si fa comunque un omega negativo, che raccoglie l’acqua entrata dalle giunzioni della lamiera. A quell’omega si dà almeno un punto di sfogo su un lato.

Il giunto in accostamento a una parete è il più insidioso. Il Codice di Pratica, nella citazione di Broccolino, dice che i giunti di dilatazione al piede di un risvolto verticale sono assolutamente da evitare: la linea di giunto va sollevata oltre il livello di scorrimento dell’acqua, con un muretto o con una scossalina. La ragione è che lì il soffietto subisce due forze insieme, l’apertura e la chiusura del giunto e la traslazione verticale dell’edificio adiacente, e le due componenti perpendicolari producono torsioni che una membrana bituminosa non regge. Se proprio il soffietto deve stare contro la parete, si fa almeno un cordolo rialzato di tre centimetri sulla parte piana, smussato come gli altri, e la tenuta si fissa meccanicamente sia sul cordolo sia sulla parete, subito sopra il soffietto. La scossalina che protegge il giunto a parete si fissa solo alla parete: anche qui, un fissaggio su tutti e due i lati la mette in trazione.

Sotto un pavimento

Quando la copertura è pavimentata, il giunto raddoppia. Sopra la tenuta c’è una protezione pesante fissa, piastrelle, massetto o conglomerato, e quella protezione si muove anche lei: le serve un giunto suo, il giunto a pavimento, o giunto meccanico. Broccolino lo scrive senza mezzi termini: sotto una protezione pesante fissa il giunto a pavimento c’è sempre, e non deve interferire né con il giunto impermeabile né con la tenuta. I due giunti stanno uno sopra l’altro e lavorano separati. Il giunto impermeabile fa la tenuta, con il suo soffietto; il giunto meccanico regge il traffico, ed è vincolato nello spessore della pavimentazione, non alla tenuta.

Questa separazione è anche quello che rende il giunto riparabile. Il giunto meccanico si smonta senza danneggiarlo, si ripara la tenuta sotto, e lo si rimette. Sotto una pavimentazione rigida che scavalca il giunto senza un suo giunto, invece, la tenuta è murata: per guardarla bisogna demolire. Sotto una pavimentazione galleggiante, su quadrotti e sostegni, il soffietto si protegge con lastre o profili appoggiati a cavallo del giunto. Si sollevano a mano, e il giunto resta ispezionabile.

Un caso a parte sono i giunti prefabbricati integrati, quelli in cui il profilo meccanico porta già le sue ali di gomma da collegare alla tenuta. Sulle membrane bituminose, avverte Broccolino, il collegamento è spesso il punto debole. Le ali sono in gomma sintetica, e la gomma con il bitume si incolla soltanto, a fiamma o con adesivi, senza la compenetrazione delle mescole che si ha fra due membrane bituminose. Un incollaggio così a volte è precario. Quando invece la membrana della copertura è dello stesso materiale delle ali, per esempio una membrana sintetica, la saldatura per termofusione funziona. Il vantaggio dei giunti integrati resta il vincolo robusto alla struttura, ed è per questo che sui viadotti si usano loro. Sulle coperture pavimentate, anche carrabili con traffico lento, la soluzione più semplice e più riparabile resta quella tradizionale: soffietto sotto, giunto meccanico sopra, svincolati.

Sui piani carrabili

Sui piani carrabili il giunto meccanico diventa un elemento a piastra, ancorato con barre filettate nei due impalcati, posato a filo della pavimentazione: se sporge lo prendono le ruote, gli ancoraggi si allentano, l’elemento comincia a battere e da lì si strappa la sigillatura. A un giunto carrabile che perdeva, e che non si poteva fermare per rifarlo, ho dedicato il caso studio dell’eliporto. Lì ho riportato che cosa chiede ai giunti a piastra il documento europeo di valutazione, l’EAD 120110-00-0107. Qui ne riprendo tre prescrizioni. Il giunto non deve lasciar entrare acqua nella struttura né accumularla dentro di sé. Dove si usano elementi prefabbricati, la tenuta fra gli elementi deve essere stagna. Sotto ci vuole in più un sistema di impermeabilizzazione secondario, nella forma di una membrana continua: nella pratica è la bandella posata a omega. E per i giunti che in superficie non sono sigillati va previsto un drenaggio secondario subito sotto, ispezionabile, con lo scarico allontanato dalla struttura.

Lo stesso documento dà il numero che spiega perché questo lavoro tocca prima o poi a chiunque abbia un giunto carrabile: la vita utile di progetto della famiglia è di cinquant’anni, ma le parti in gomma o in polimero sostituibili hanno una vita utile minima di quindici. Il giunto dura quanto l’opera; le sue parti che tengono l’acqua no. Broccolino aggiunge un dettaglio di posa. Il giunto meccanico in acciaio a scorrimento si monta preassemblato in tutti i suoi pezzi, così la piastra si livella bene. A lavoro finito i fissaggi provvisori su un lato si tolgono: se restano, la piastra non scorre e il giunto è bloccato.

Con i sistemi liquidi e cementizi

Dove la tenuta è una membrana liquida, un cementizio elastico o una resina, il giunto di dilatazione non si attraversa con il prodotto del campo. Nessun rivestimento steso a spatola o a rullo, per quanto elastico, regge per anni l’apertura di un vuoto largo un centimetro: il suo allungamento è pensato per le fessure, non per i giunti. Il rivestimento si interrompe ai due lati del vuoto e in mezzo passa una bandella elastica, incollata sui due bordi con un adesivo epossidico e lasciata scendere nel vuoto a omega, esattamente come le membrane. Anche questa è una regola che nelle fonti citate non è scritta in questa forma, e la dichiaro come pratica dell’autore.

Per la bandella vale il conto che ho fatto nel caso dell’eliporto, con i dati della scheda tecnica di un nastro in poliolefina flessibile. Il nastro si rompe solo con allungamenti enormi. Il limite che la scheda fissa è un altro: oltre un allungamento del venticinque per cento della parte non incollata, il nastro non torna più indietro, e quello è il vincolo che conta. Lavora solo il tratto libero. Un nastro largo trecento millimetri incollato per cento per lato ha cento millimetri liberi, e la corsa ammessa è di venticinque. Con una piega profonda quaranta millimetri lo sviluppo libero diventa centottanta e la corsa sale a quarantacinque; con ottanta, a sessantacinque. Stesso nastro, stesso incollaggio, corsa più che raddoppiata: è cambiato solo quanto nastro è rimasto dentro il vuoto.

Tabella 5. La corsa ammessa di una bandella larga 300 millimetri, incollata per 100 millimetri per lato, al variare della profondità della piega. Quota del 25 per cento dalla scheda tecnica citata nel caso studio dell’eliporto; la geometria della piega è una lettura dell’autore. Valori dallo script calcoli.py.

I giunti nelle finiture

Sopra la tenuta ci sono il massetto e il pavimento, e anche loro hanno i loro giunti. La norma italiana delle piastrellature, la UNI 11493-1 nell’edizione del 2025, non è in libera consultazione; come riportano i commenti tecnici che l’accompagnano, distingue quattro tipi: i giunti strutturali, che interessano tutta la stratigrafia; i giunti di frazionamento, che dividono in campi la piastrellatura e parte del massetto; i giunti di dilatazione, che interessano la sola piastrellatura; i giunti perimetrali, che corrono lungo pareti, pilastri e scale. Attenzione al nome. Quello che il piastrellista chiama giunto di dilatazione è un taglio nella sola piastrellatura. Il giunto di dilatazione della struttura, nel lessico delle piastrellature, si chiama giunto strutturale. La regola che ne discende, e che applico sempre, è che un giunto strutturale si riporta identico in tutti gli strati, adesivo e piastrella compresi. Una piastrella posata a cavallo di un giunto strutturale si spacca alla prima stagione, e prima di spaccarsi strappa quello che ha sotto.

Il giunto perimetrale è il giunto di isolamento delle finiture. Il massetto e il pavimento si muovono con la temperatura e con l’umidità; la parete no. Se i due sono a contatto rigido, il movimento del piano si scarica contro il muro, e da lì partono le lesioni. Per questo fra il piano e ogni elemento verticale resta una fascia comprimibile nel massetto, e sopra un giunto elastico nel pavimento. L’ho scritto per i balconi e per i bagni. Quel giunto elastico però non è la tenuta. La tenuta sta sotto, nel raccordo fra piano e parete, ed è la bandella annegata nella membrana. Il sigillante in superficie è manutenzione: si screpola, si stacca, si rifà. Se sotto non c’è la bandella, il giorno in cui il sigillante cede l’acqua entra, e la soglia lo insegna meglio di ogni altro punto.

Anche il sigillante si sceglie sul movimento. La norma dei sigillanti per l’edilizia, la UNI EN ISO 11600 nell’edizione del 2011, li classifica per tipo e per classe: il tipo F per i giunti dell’edilizia, il tipo G per le vetrazioni, e le classi 25, 20, 12,5 e 7,5, che sono la capacità di movimento in percentuale della larghezza del giunto. Il testo della norma è a pagamento: tipi e classi li riprendo dai documenti tecnici che la citano. Il conto è semplice: la larghezza minima del giunto è il movimento atteso diviso per la classe. Per movimento atteso intendo di quanto il giunto si apre o si chiude rispetto alla larghezza che ha quando lo si sigilla. Un giunto che si apre o si chiude di due millimetri vuole otto millimetri di larghezza con un sigillante di classe 25, e sedici con uno di classe 12,5.

Tabella 6. Larghezza minima di un giunto sigillato perché il sigillante lavori dentro la sua classe di capacità di movimento: movimento diviso classe, arrotondato per eccesso al millimetro. Classi della UNI EN ISO 11600:2011, riprese non direttamente. Valori dallo script calcoli.py.

Il cordone di sigillante segue la stessa logica della bandella: deve poter lavorare. Si mette prima il fondo giunto, un cordone comprimibile che regola la profondità del sigillante e gli impedisce di attaccarsi sul fondo. Il rapporto fra profondità e larghezza lo prescrive la scheda del sigillante. Il sigillante aderisce così sui due fianchi soltanto, e si allunga come una fascia; se aderisce anche sul fondo, lavora su tre lati e si strappa. Anche queste sono regole di cantiere, che le schede dei produttori riportano e che qui dichiaro come pratica dell’autore.

Dove si rompe

Le rotture dei giunti hanno un catalogo corto. Nella tabella metto quello che si vede, che cosa è successo, e quale confusione di famiglia c’è dietro.

Tabella 7. Le rotture ricorrenti dei giunti. Le righe 2, 3 e 4 vengono dalla tavola D2 del vademecum degli interrati; le righe 5, 6, 9 e 12 dagli errori fotografati e commentati da Broccolino nel 2011; le righe 1, 7, 8, 10 e 11 dall’esperienza dell’autore.

Come si controlla e come si collauda

Un giunto si controlla prima di coprirlo, perché dopo non lo vede più nessuno. Per la ripresa di getto la lista è corta: la superficie pulita dal lattime, il cordone chiodato su calcestruzzo sano e ancora asciutto, il tubo fissato con le scatole chiuse, i distanziatori lontani dal presidio. Si fotografa tutto prima del getto, e la fotografia si conserva con la posizione delle scatole: è l’unica prova che resterà. Per il giunto di dilatazione sotto terra si verificano quattro cose: l’anello è chiuso; agli angoli ci sono i pezzi speciali; le giunzioni sono saldate testa a testa; il bulbo sta sull’asse del vuoto, sostenuto.

Sulle coperture il controllo segue le regole del capitolo precedente, e si può fare con gli occhi e con un metro. I cordoli sono in malta aggrappata? Sono smussati sui due lati? La tenuta è fissata ai lati della linea di giunto? Il soffietto ha il cordone dentro, e la sua piega ha il diametro previsto? Le fasce corrono nel senso del giunto? Dove finiscono, il sormonto è di almeno venti centimetri e i due livelli sono sfalsati? La scossalina è fissata su un lato solo? Sotto la pavimentazione, il giunto meccanico c’è, ed è separato dalla tenuta? Ogni risposta negativa è un punto da cui l’acqua entrerà.

Il collaudo di un giunto è la prova d’acqua, e la compartimentazione della copertura la rende leggibile: si allaga un campo alla volta, con qualche centimetro d’acqua, e si guarda sotto per almeno un giorno intero: battente e durata sono la mia pratica, non una norma. Sotto terra, il tubo d’iniezione è l’unico presidio che si collauda prima dell’esercizio, mettendolo in pressione, e che si può riaprire anni dopo. A un anno si torna a guardare le cose che si consumano: i sigillanti dei giunti perimetrali, le scossaline, i punti di sfogo dei giunti rilevati, le lastre amovibili sopra i soffietti. E si mette in calendario la sostituzione delle parti in gomma dei giunti carrabili, che per il documento europeo hanno una vita utile minima di quindici anni: chi aspetta che perdano ha già l’acqua nella struttura.

In sintesi

1. Sul giunto si impermeabilizza un movimento. Prima di scegliere il presidio si stabilisce di quanto il giunto si aprirà e si chiuderà, e con quali tempi: temperatura, ritiro, sisma. 2. Le famiglie sono quattro: ripresa di getto, giunto di contrazione, giunto di dilatazione, giunto di isolamento. È la classificazione dell’American Concrete Institute, e si ritrova a tutti i livelli dell’edificio con nomi diversi. 3. La ripresa di getto non si deve muovere, e la sua tenuta sta dentro la sezione: waterstop, cordone bentonitico confinato, tubo d’iniezione, lamiera. Lavora perché il calcestruzzo la stringe. 4. Il giunto di contrazione decide dove passa la fessura: intaglio di un quarto dello spessore, passo fra 24 e 36 volte lo spessore, e nelle vasche l’induttore porta la tenuta con sé. 5. Il giunto di dilatazione resta vuoto, con dentro solo un materiale comprimibile, e la sua tenuta ha una riserva di lunghezza: il bulbo del waterstop sotto terra, il soffietto a omega sulle coperture, la piega della bandella nei sistemi liquidi. 6. Il sistema dei giunti sotto terra è un anello chiuso, con le giunzioni saldate testa a testa. Teli bentonitici e resine rigide su un giunto di dilatazione sono esclusi. 7. Sulle coperture il giunto si rialza su due cordoli di malta e divide la copertura in campi: almeno tre centimetri sopra la parte corrente, smussi a quarantacinque gradi, tenuta fissata ai due lati della linea di giunto, fasce nel senso del giunto. 8. Sotto un pavimento i giunti sono due, quello impermeabile e quello meccanico, uno sopra l’altro e separati: così il giunto regge il traffico e resta riparabile. 9. Il giunto in zona sismica ha una larghezza minima di legge: un centesimo della quota, moltiplicato per due volte il rapporto ag·S/g, cioè l’accelerazione di progetto al suolo corretta per il terreno, divisa per la gravità; e comunque non meno della somma degli spostamenti calcolati. 10. Nelle finiture il sigillante è manutenzione, la tenuta sta sotto. Il giunto perimetrale si dimensiona sulla classe del sigillante, e il giunto strutturale si riporta identico in ogni strato. 11. Un giunto si controlla prima di coprirlo e si fotografa. Il collaudo è la prova d’acqua per campi, e le parti che si consumano hanno una data di sostituzione, non un’attesa.

Dal cantiere

La prima cosa che cerco, quando mi chiamano per una macchia a riga, è il disegno. Se esiste, guardo se dice a quale famiglia appartiene il giunto: quasi sempre dice «giunto» e basta, e da lì in poi ognuno ha messo quello che aveva. Se il disegno non esiste, lo ricostruisco con quello che vedo: se l’armatura passa o si ferma, se in mezzo c’è un vuoto o due getti che si toccano, se sopra c’è un giunto meccanico o una pavimentazione continua. Dieci minuti così valgono più di qualunque prodotto.

La seconda cosa che ho imparato a guardare è la lunghezza della tenuta sul giunto. Una membrana tesa si riconosce a occhio: è piatta, è lucida, e sotto non ha niente. Una membrana che lavora ha una piega e dentro la piega un cordone. Quando trovo quella piega, la scossalina fissata da un lato solo e il giunto meccanico sopra, so che chi ha fatto quel lavoro aveva capito il problema. Di solito, in quei casi, il giunto non è il colpevole.

La terza è la domanda sul giunto sismico, che faccio sempre quando i due corpi di fabbrica hanno età diverse. Il vuoto fra due edifici si chiude con i più strani materiali, dal polistirolo alla schiuma, e sopra ci si mette un profilo. Poi arriva la domanda sulla tenuta, e si scopre che nessuno ha mai pensato a quanto quel vuoto deve potersi muovere. Il presidio giusto, lì, si compra dopo aver letto il calcolo strutturale, non prima.

Infine il silicone. Lo trovo rifatto tre, quattro volte, con colori diversi, sullo stesso giunto perimetrale di una terrazza. Ogni volta qualcuno ha pensato di aver risolto. Quando apro, sotto non c’è la bandella. Il silicone non era il problema, e non era nemmeno la soluzione: era l’unica cosa che si vedeva.

Domande frequenti

Il giunto di dilatazione si può riempire di malta, così l’acqua non entra?
No. Il giunto di dilatazione esiste per lasciar muovere due parti della costruzione, e la malta che lo riempie si spacca alla prima stagione, lasciando una fessura peggiore di prima. Il vuoto si riempie solo con un materiale comprimibile, e l’acqua si ferma con una tenuta che ha una riserva di lunghezza: il waterstop con il bulbo sotto terra, il soffietto a omega sulle coperture, la bandella a omega nei sistemi liquidi.

Basta rifare il silicone sul giunto che perde?
Il silicone di un giunto perimetrale è una manutenzione, e va rifatto quando si screpola. Se però la macchia torna uguale dopo ogni rifacimento, il problema non è il sigillante: sotto manca la tenuta nel raccordo, cioè la bandella annegata nella membrana, e nessun sigillante la sostituisce. In quel caso il giunto va aperto e la tenuta va ricostruita.

Come distinguo a occhio una ripresa di getto da un giunto di dilatazione?
Nella ripresa di getto i due calcestruzzi si toccano senza vuoto, e l’armatura passa da una parte all’altra. Nel giunto di dilatazione c’è un vuoto voluto, largo da un centimetro a qualche centimetro, riempito con un materiale morbido, e l’armatura si ferma ai due lati. Sulla parete finita si vedono come due righe uguali: bisogna guardare il disegno, oppure sondare il vuoto.

Il waterstop serve anche in una cantina piccola?
La ripresa di getto fra platea e parete c’è anche nella cantina più piccola, e una ripresa senza presidio perde in una cantina piccola come in una grande. Il presidio si sceglie sul battente e sull’uso del locale, come ho scritto nel vademecum degli interrati: dove il battente è basso può bastare il cordone bentonitico confinato, dove è alto le difese si sommano. Quello che non cambia è che un presidio nella ripresa ci deve essere, e va posato prima del secondo getto.

Posso posare le piastrelle a cavallo di un giunto strutturale?
No. Il giunto strutturale attraversa tutta la stratigrafia, e si riporta identico nel massetto, nell’adesivo e nella piastrellatura, con un profilo o con un giunto sigillato sulla stessa linea. La piastrella posata a cavallo si spacca, e nel farlo strappa la tenuta sotto.

Il giunto che perde si ripara dall’interno con un’iniezione?
Dipende dalla famiglia. Nella ripresa di getto sì: se c’è il tubo d’iniezione si usa quello, altrimenti si inietta nella ripresa una resina idroespansiva, come ho descritto nell’articolo sulle resine. Nel giunto di dilatazione una resina rigida è un errore: non segue il movimento e si spacca. Una resina idroespansiva flessibile può fermare una venuta d’acqua anche lì, e nell’articolo sulle resine ho mostrato un giunto all’aperto trattato così. È però un tampone che guadagna tempo, non il presidio: il giunto va poi rifatto con profili e bandelle che si deformano, e dove si può dall’esterno.

Il telo bentonitico va bene sul giunto di dilatazione?
No, e lo dichiarano i produttori stessi: il telo bentonitico chiude per rigonfiamento confinato, e su un giunto che si apre e si chiude il confinamento non c’è. Sui giunti di dilatazione il telo si interrompe e passa il waterstop con il bulbo.

Quanto dura un giunto?
La struttura del giunto dura quanto l’opera. Le parti che tengono l’acqua e che si muovono no: per i giunti carrabili il documento europeo di valutazione dà cinquant’anni di vita utile alla famiglia e quindici anni minimi alle parti in gomma sostituibili. Per i sigillanti dei giunti perimetrali si ragiona in anni, non in decenni. Per questo il giunto deve restare ispezionabile: una lastra che si toglie, un giunto meccanico che si smonta, una scossalina che si solleva.

In conclusione

Un giunto è il punto in cui il progetto ha previsto che la costruzione si muova, oppure il punto in cui due getti si sono soltanto toccati. Sono due cose diverse, e si tengono stagne in modi opposti: dentro la sezione dove niente si muove, con una riserva di lunghezza dove il movimento è previsto. Chi tratta tutti i giunti allo stesso modo, con un cordone di sigillante o con una striscia di membrana tesa da un bordo all’altro, ne sbaglia almeno uno, e quello sbagliato è sempre quello che si muove.

Le fonti dicono questo da decenni, in lingue diverse. Il rapporto americano del 1995 separa le quattro famiglie; le norme sismiche italiane danno al giunto fra due edifici una larghezza minima di legge; il Codice di Pratica delle coperture, nelle pagine di Broccolino, spiega perché il soffietto si rialza su due cordoli e perché un giunto al piede di una parete è da evitare; il documento europeo sui giunti a piastra pretende due tenute e un drenaggio sotto. Nessuna di queste fonti parla di un prodotto. Parlano tutte di geometria, di movimento e di sequenza.

Chi ha una macchia a riga può cominciare da una domanda, prima di chiamare qualcuno: sopra quella riga, che cosa si muove? Se la risposta è «niente», si cerca una ripresa di getto e si ragiona di presidi annegati. Se la risposta è «due parti dell’edificio», si cerca il vuoto, si misura quanto lavora, e si ragiona di pieghe, di cordoni e di protezioni che si possano togliere. Il prodotto arriva per ultimo, e a quel punto la scelta è quasi obbligata.

Nota sui calcoli

I conti stanno nello script calcoli.py che accompagna l’articolo, con la fonte accanto a ogni costante. Le formule sono queste.

• Dilatazione termica lineare: variazione di lunghezza = 10 milionesimi per grado × lunghezza × salto termico. Per 20 metri e 40 gradi: 0,00001 × 20.000 millimetri × 40 = 8 millimetri.
• Distanza minima fra costruzioni contigue (NTC 2018, paragrafo 7.2.1, minimo inderogabile): quota dei punti affacciati / 100 × min(2 × ag × S / g; 1). Per 15 metri e ag × S / g = 0,20: 15.000 / 100 × 0,40 = 60 millimetri. La distanza vera è la somma degli spostamenti massimi allo SLV delle due costruzioni, e può essere maggiore.
• Larghezza minima del giunto sigillato: movimento atteso / (classe / 100), arrotondato per eccesso al millimetro. Il movimento atteso è di quanto il giunto si apre o si chiude rispetto alla larghezza che ha quando lo si sigilla. Per 2 millimetri e classe 25: 2 / 0,25 = 8 millimetri.
• Corsa ammessa della bandella a omega: 0,25 × (larghezza libera + 2 × profondità della piega). Larghezza libera = larghezza del nastro meno due volte l’incollaggio. Per 300 millimetri incollati 100 per lato e piega di 40: 0,25 × (100 + 80) = 45 millimetri.
• Giunto di contrazione nelle solette: profondità dell’intaglio = spessore / 4; passo fra 24 e 36 volte lo spessore. Per 15 centimetri: intaglio 3,75 centimetri, passo fra 3,6 e 5,4 metri.

Che cosa in questo articolo è mio e non delle fonti: la tesi del movimento da impermeabilizzare, che mette in un ordine solo prescrizioni che le fonti danno separate; la matrice delle quattro famiglie sui tre livelli dell’edificio; la regola di riportare il giunto di contrazione negli strati sopra, e di lasciare la tenuta non aderente a cavallo del taglio; il momento del taglio di contrazione; il fissaggio meccanico della bandella in spinta negativa; il battente e la durata della prova d’acqua; le lastre sollevabili sopra il soffietto sotto una pavimentazione galleggiante; l’estensione a ogni giunto di dilatazione della regola delle due tenute, che il documento europeo chiede ai giunti da ponte; la regola che nessun rivestimento liquido o cementizio scavalca da solo un giunto di dilatazione; le regole di geometria del sigillante, fondo giunto e adesione su due fianchi; le righe della tabella delle rotture che non vengono dalle fonti citate; la scena di apertura, che è un quadro ricorrente e non un episodio datato, e il racconto del «Dal cantiere»; la lettura geometrica della piega della bandella, già dichiarata nel caso studio dell’eliporto.

Fonti

Articoli dell’autore su questo sito

• Impermeabilizzare un interrato: i nodi che contano, tavole D1 (ripresa di getto), D2 (giunto di dilatazione), D7 (nodo parete-platea) e D11 (giunto di controllo), con il loro registro delle fonti.
• Caso studio: eliporto, con le prescrizioni dell’EAD 120110-00-0107 e il conto della bandella a omega.
• La seconda pelle del balcone; Il bagno si impermeabilizza prima delle piastrelle; La vaschetta ferma le infiltrazioni all’interno, ma non protegge la soglia; Le resine idroespansive nei dettagli; Impermeabilizzazioni pre-getto delle strutture interrate; Vasca bianca o vasca nera?

Norme e leggi

• Decreto ministeriale 17 gennaio 2018, Aggiornamento delle Norme tecniche per le costruzioni, Gazzetta Ufficiale n. 42 del 20 febbraio 2018, supplemento ordinario n. 8, paragrafo 7.2.1, «Distanza tra costruzioni contigue». Verificato sul testo, nella riproduzione delle pagine della Gazzetta.
• Österreichische Bautechnik Vereinigung, linea guida sulle costruzioni impermeabili in calcestruzzo (le «vasche bianche»): le larghezze minime dei waterstop sono riprese da documentazione tecnica concordante, come nel vademecum degli interrati, perché il testo è a pagamento.
• UNI 11493-1:2025, Piastrellature ceramiche a pavimento e a parete. Parte 1: Istruzioni per la progettazione, l’installazione e la manutenzione, in vigore dal 15 maggio 2025, che sostituisce l’edizione del 2016. Edizione verificata sul catalogo UNI; i tipi di giunto ripresi non direttamente.
• UNI EN ISO 11600:2011, Edilizia. Sigillanti. Classificazione e requisiti, in vigore dall’8 settembre 2011, versione italiana della EN ISO 11600:2003 con l’aggiornamento A1:2011. Edizione e sommario verificati sul catalogo UNI; le classi riprese non direttamente.
• EN 1992-1-1, Eurocodice 2, punto 3.1.3, coefficiente di dilatazione termica del calcestruzzo. Ripreso non direttamente.
• EAD 120110-00-0107, documento europeo di valutazione per i giunti di dilatazione a piastra dei ponti stradali. Le prescrizioni sono quelle riportate nel caso studio dell’eliporto.

Documenti tecnici

• ACI Committee 224, 224.3R-95: Joints in Concrete Construction, American Concrete Institute, 1995, riapprovato nel 2008. Scheda e sommario verificati sul sito dell’ente; le definizioni e le raccomandazioni sui giunti di contrazione come riportate dal documento seguente.
• Bureau of Reclamation, U.S. Department of the Interior, Technical Service Center, Denver, Joint Spacing for Concrete Structures, Technical Memorandum n. CGSL-8530-2016-13, a cura di Shannon Harrell, settembre 2016. Verificato sul testo.
• National Research Council, Expansion Joints in Buildings: Technical Report No. 65, Washington, The National Academies Press, 1974, 44 pagine. Verificati sulla scheda dell’editore titolo, ente, anno e indice; il contenuto è ripreso dalla sola scheda.

Letteratura tecnica di settore

• Antonio Broccolino, I giusti raccordi. Dettagli: giunti di dilatazione, in Specializzata, n. 198, marzo 2011, BE-MA editrice, Milano, pp. 122-127.
• Antonio Broccolino, Il punto d’incontro. Dettagli: giunti di dilatazione, seconda parte, in Specializzata, n. 199, aprile-maggio 2011, BE-MA editrice, Milano, pp. 222-227.
• I.G.L.A.E., Codice di Pratica delle coperture continue. Non è in libera consultazione: le sue prescrizioni sono citate come le riporta Broccolino.

L’autore

Specialista in risanamenti di interrati, umidità di risalita, muffe e condense; anni di cantiere. Autore di “Murature umide: cause e rimedi” (Grafill, 2026).

Ditta Renzo-ArtHome di Spedicato Oronzo Specialista in risanamenti di interrati e umidità di risalita Web: www.renzo-arthome.com E-mail: renzo.spedicato@gmail.com  ·  PEC: renzoarthome@pec.it Cell.: +39 335 844 2978  ·  Ufficio: +39 371 775 4189 P.IVA 02475540304 Chiedi un preventivo →

Murature umide: cause e rimedi Grafill, 2026 Vai al libro →

L'articolo Sul giunto si impermeabilizza un movimento proviene da Renzo-ArtHome.

Quando si apre uno scavo lungo il muro di una casa che si bagna, la prima cosa da guardare è il terreno, non la muratura. Lo scavo scende, il prato resta più alto del piano di dentro, il vialetto pende verso la casa invece che verso il giardino. Poi, sul muro, compare quello che è stato fatto trenta o quarant’anni fa: una spalmatura nera di bitume larga mezzo metro, ridotta a croste che si staccano con la mano, e sotto la muratura che ha continuato a bere.

La spiegazione che accompagna quasi sempre queste fotografie è una sola: «il muro non era stato impermeabilizzato bene». Da lì discende il preventivo: si rifà l’impermeabilizzazione, magari con un prodotto migliore, e il problema è risolto. Questo ragionamento ha un difetto, e il difetto si vede proprio nello scavo. Quel muro non riceve un po’ d’acqua: ne riceve molta, e continuamente, perché il tetto la scarica ai suoi piedi, il giardino gliela manda addosso e il terreno addossato la trattiene. Un rivestimento, per quanto buono, lavora contro tutta quella spinta. Prima o poi cede in un punto, e basta un punto.

Questo articolo sostiene una tesi semplice e scomoda: intorno a una casa l’acqua si tratta in tre tempi, e l’ordine non è invertibile. Prima si allontana quella che arriva, cioè l’acqua del tetto e quella che scorre sul terreno. Poi si intercetta quella che scende nel terreno e va verso la fondazione, ed è il compito del drenaggio. Solo alla fine si ferma quella che resta, con l’impermeabilizzazione e con lo strato che la protegge. Quasi tutti i lavori che non tengono hanno saltato i primi due tempi e sono partiti dal terzo. La Figura 1 mette in fila il percorso dell’acqua, dal tetto al recapito.

La catena delle correzioni: duemila anni per imparare dove mandare l’acqua

La storia di questo lavoro non è una linea che sale. È una catena di correzioni, dove quasi ogni rimedio ha dovuto essere corretto da chi è venuto dopo, spesso perché funzionava troppo bene in una direzione sola.

Il testo latino di agricoltura più antico che ci sia arrivato intero, il manuale di Catone della metà del secondo secolo avanti Cristo, chiude con un capitolo dedicato all’acqua d’inverno. Dice tre cose che sono ancora il mestiere: mandare via l’acqua dal campo, tenere sgombri i canali di scolo, e girare intorno al fabbricato mentre piove per vedere dove entra. Il punto si segna col carbone, e a pioggia finita si torna a ripararlo. La manutenzione è già dentro la prescrizione, non è un di più.

Un secolo e mezzo dopo, Vitruvio scrive il principio che regge tutto il resto, e lo scrive parlando della scelta del sito. Non conta che ci sia acqua: conta che l’acqua abbia una via d’uscita. Le paludi che scolano al mare, dice, danno un sito sano; quelle che non hanno uscite che scorrano, «né per fiumi né per fossi», ristagnano e guastano l’aria. Nel settimo libro descrive il rimedio per un muro che resta umido: ci si stacca davanti un muretto sottile, e fra i due si fa correre un canale posto più in basso del piano della stanza, con le bocche che sfociano all’aperto. In latino sono le nares ad locum patentem, le bocche in luogo aperto: è la regola moderna del recapito, scritta duemila anni fa.

Il dreno a trincea, quello che ancora oggi si chiama dreno cieco, ha una descrizione antica e precisa. Columella, nel primo secolo dopo Cristo, prescrive solchi profondi tre piedi, riempiti fino a metà di pietrame minuto o di ghiaia e ripareggiati sopra con la terra cavata, e vuole che i fossi ciechi sbocchino in quelli aperti. Quattro secoli dopo Palladio Rutilio riprende il passo e lo precisa: i solchi sono trasversali al campo, e le loro teste devono raggiungere un solo fosso aperto, correndo in pendenza verso di esso. Ci sono già due elementi di oggi, la ghiaia e la pendenza verso un recapito unico, e c’è già la trappola: il dreno cieco non si vede, quindi non si pulisce.

Nel Quattrocento Leon Battista Alberti scrive la tesi di questo articolo in una riga sola. Nella traduzione italiana cinquecentesca di Cosimo Bartoli suona così: i buoni architetti badavano «sopra tutto» a «di discostare e di rimuovere dallo edifitio ogni acqua piovana», anche perché il piano dell’edificio non si inumidisse. Poco prima, sulle superfici scoperte, aveva fissato il criterio della misura giusta: non si dà più pendenza «che quel che basti a scolare le pioggie». Un secolo dopo Andrea Palladio assegna il compito al tetto: il coperto, scrive, giova alla fabbrica «scacciando lontano dai muri l’acque che piovono, le quali benché pajano poco nuocere, nondimeno in progresso di tempo sono cagione di grandissimi danni». È la definizione più chiara del danno lento, quello che nessuno vede mentre accade. E sulle strade davanti alle case chiede che siano «alquanto concave nel mezzo e pendenti», perché l’acqua corra tutta in uno e se ne vada.

Poi arriva il secolo in cui si impara a drenare, e si impara sbagliando. Nel 1764 un fittavolo inglese, Joseph Elkington, capisce una cosa che oggi sembra ovvia e allora non lo era: non si asciuga il punto bagnato, si taglia la vena che lo alimenta, più a monte e più in basso. Nel 1832 James Smith di Deanston costruisce il primo sistema vero, con dreni fitti, ogni tre o sette metri, e poco profondi, non oltre trenta pollici, cioè settantasei centimetri. Nel 1845 Josiah Parkes lo corregge: i dreni vanno più profondi e più radi, e il criterio che usa è quello che interessa chi si occupa di muri umidi. Un drenaggio, dice, non è efficiente se non tiene il pelo dell’acqua «a una profondità che superi la capacità della risalita capillare di portarla vicino alla superficie». Poi la correzione tocca a Parkes: i tubi da un pollice che raccomandava, derisi da Smith come «portamine», si rivelano troppo stretti, e la sua stima di spesa si rivela circa la metà di quella vera.

Nel 1851, nelle torbiere inglesi delle Fens, viene piantato un palo con la testa a filo del terreno, dopo il prosciugamento di un lago. È il palo di Holme Fen, e da allora misura quanto è sceso il suolo: oltre quattro metri, secondo l’ente pubblico che ne ha cura. Nella stessa zona, scrive lo stesso ente, molti edifici sono ormai abbandonati, «inclinati in modo allarmante» o puntellati. Il drenaggio spinto aveva funzionato benissimo, e proprio per questo aveva fatto danno.

Nel 1856 Henry Darcy, misurando i filtri a sabbia dell’acquedotto di Digione, scrive la legge che rende calcolabile il moto dell’acqua nel terreno: per una sabbia di data natura, la portata è proporzionale al carico e inversamente proporzionale allo spessore attraversato. Da quel momento «quanta ghiaia» e «quanto in basso il tubo» smettono di essere questioni di opinione.

Tre anni dopo il metodo entra nelle case. Nel 1859 l’americano Henry Flagg French pubblica un trattato sul drenaggio dei campi e gli dedica un capitolo alle cantine. Ci trovi un dreno con le misure, scavato però nel pavimento della cantina, a due piedi dal muro, che gira tutto il perimetro dei muri, con lo sbocco diciotto pollici sotto il piano della cantina: l’antenato interno del dreno perimetrale, che la pratica porterà fuori. E ci trovi la correzione più netta di tutta la catena, contro l’abitudine di cementare le cantine dall’interno: l’acqua, scrive, riempie il terreno dietro il muro e forma una colonna alta due metri o più, e allora quel muro lavora come la diga di un mulino. Nessuno sano di mente, aggiunge, penserebbe di rendere stagna una diga spalmando un po’ di cemento sulla faccia a valle. Sono parole del 1859, e descrivono con precisione il difetto che si vede ancora oggi.

Nel 1877 compare il numero che usiamo ancora. I regolamenti tipo pubblicati dal Local Government Board inglese prescrivono, nel testo che le autorità sanitarie adottavano, che ogni muro nuovo abbia la sua barriera al piede, posta «a un’altezza non minore di sei pollici sopra la superficie del terreno adiacente». Sei pollici sono centocinquantadue millimetri. Nel documento inglese in vigore oggi, aggiornato al 2013, la stessa prescrizione dice «almeno 150 mm sopra il livello del terreno adiacente». Centotrentasei anni, stesso numero.

L’Italia di quegli anni ha i suoi manuali, e sono buoni. Nel 1872 Giovanni Curioni prescrive marciapiedi impermeabili tutto intorno, con una pendenza trasversale, «per allontanare facilmente e prontamente le acque dai muri stessi». Nel 1885 Musso e Copperi danno la prima cifra secca: due centimetri al metro. Nel 1893 Carlo Formenti descrive il rinfianco di grossi ciottoloni contro il muro della cantina, scavato fino a poco sotto il piede. Lui lo spiega con il passaggio dell’aria, che «mantiene asciutta la muratura»; noi oggi lo leggiamo come un drenaggio a ghiaia, in un manuale italiano che il tubo forato non lo nomina ancora. In Italia quel tubo entrerà nei manuali con Donghi, trent’anni dopo. Nel 1923 Daniele Donghi mette tutto in fila nel suo manuale: il marciapiede di lastre largo da 0,65 a 1 metro tutto intorno al fabbricato, con le connessure sigillate; il pavimento della cantina almeno trenta centimetri sopra il livello più alto conosciuto della falda; e una rete di tubi di drenaggio «colla maggior possibile pendenza, almeno del 2 per cento», posti a circa quarantacinque centimetri sotto il piano del pavimento. Sulla scelta del diametro scrive una frase che lo standard americano dei dreni interrati ripete in forma di velocità minima: «l’esperienza insegna che si otturano più facilmente i tubi larghi che quelli stretti, perché in questi la maggior velocità di deflusso delle acque serve a liberare il tubo dalle ostruzioni». E, nella stessa pagina, avverte delle radici di alberi e arbusti che entrano nei tubi fino a riempirli.

Nel 1972 il Consiglio nazionale delle ricerche canadese pubblica una ricerca norvegese che mette alla prova quattro modi di rinfiancare un muro interrato. Il riempimento tradizionale è quello che va peggio: l’acqua comincia a filtrare quasi subito attraverso la parete di prova, e quella parete resta umida per un’altezza di circa quarantacinque centimetri per tutti i sessantasette giorni della prova. La conclusione è la regola in una riga: il riempimento accanto ai muri interrati va eseguito in modo che contro il muro non si possa formare pressione d’acqua.

Negli ultimi trent’anni la correzione è arrivata dall’altra parte. Nel 1999 il servizio geologico degli Stati Uniti mette un numero sotto la cosa. Più dell’ottanta per cento dei cedimenti del suolo censiti nel paese viene dallo sfruttamento dell’acqua sotterranea. E il drenaggio dei terreni organici li fa consumare, perché il carbonio si ossida e se ne va in aria. A Boston, dove molte case poggiano su pali di legno, esiste una zona urbanistica dedicata a proteggere quelle fondazioni dall’abbassamento della falda. E in Italia, dal 2009 in Veneto e dal 2017 in Lombardia, chi impermeabilizza una superficie non può più scegliere liberamente dove mandare l’acqua: deve dimostrare che la portata in uscita non peggiora. La Figura 2 mette in fila questa catena di correzioni.

Le parole che servono

Sul cantiere le stesse cose hanno nomi diversi, e qualche parola comune non sta in nessun manuale. Qui fisso il significato di ognuna prima di usarla, perché ogni parola corrisponde a un pezzo di lavoro e a una responsabilità diversa.

Drenare e impermeabilizzare. Sono due lavori opposti, e vanno tenuti separati. Drenare vuol dire dare all’acqua una strada più facile di quella che passa per il muro, e accompagnarla via. Impermeabilizzare vuol dire chiuderle il passaggio. Il primo lavora con l’acqua, il secondo contro: per questo il secondo regge solo se il primo ha già tolto la spinta.

Il tubo drenante. È il tubo forato o fessurato che raccoglie l’acqua dal terreno e la porta al recapito. Non è un tubo di scarico: lavora quasi vuoto, per gravità, e la sua pendenza è quello che lo tiene pulito.

La fascia drenante, o rinfianco. È il materiale grosso e lavato che si mette fra il muro e il terreno naturale. Serve a far scendere l’acqua verso il tubo invece che verso il muro, e a interrompere la risalita per capillarità dal terreno bagnato.

Il filtro. È lo strato che lascia passare l’acqua e trattiene le particelle fini del terreno. Può essere un materiale granulare di granulometria scelta, oppure un tessuto non tessuto. Senza filtro, il terreno fine entra nei vuoti della ghiaia, li riempie, e la fascia drenante smette di drenare.

Il recapito. È il punto dove l’acqua raccolta finisce davvero: il terreno, una rete, un fosso, un corso d’acqua. Un impianto di drenaggio privo di recapito raccoglie l’acqua e la trattiene contro il muro, che è l’opposto del suo scopo.

L’intercapedine, e la parola scannafosso. L’intercapedine è lo spazio vuoto ispezionabile fra il muro interrato e il terreno, coperto e sfiatato. In cantiere si chiama quasi sempre scannafosso, e di quella soluzione ho scritto a parte. Nei manuali italiani dell’Ottocento e del primo Novecento, che pure descrivono la cosa nel dettaglio, la parola «scannafosso» non compare. Donghi la chiama intercapedine d’isolamento o fossa d’isolamento, Formenti parla di muro isolatore. La cosa è vecchia, il nome è recente.

La bocca di lupo. È il pozzetto aperto davanti a una finestra o a una presa d’aria di un locale interrato, che porta luce e aria sotto il livello del terreno. È anche, per forma, il punto più basso del giardino: tutto quello che scorre in superficie tende ad arrivare lì.

Il pozzetto di ispezione. È il manufatto che permette di aprire, guardare e lavare la linea. Non è un accessorio: è quello che distingue un impianto che si può mantenere da uno che, quando si intasa, si può solo riscavare.

La barriera al piede del muro. È lo strato continuo, posto nella muratura poco sopra il terreno, che impedisce all’acqua del terreno di salire per capillarità nella parte di muro fuori terra. Nella tradizione inglese si chiama damp proof course, e la sua quota sopra il terreno è prescritta da più di un secolo.

L’invarianza idraulica. È il principio per cui chi rende impermeabile una superficie deve fare in modo che la portata d’acqua che esce dal lotto non aumenti rispetto a prima. In Lombardia, in Veneto e in Friuli Venezia Giulia è un obbligo scritto.

I tre tempi, e come si capisce a che punto si è

La regola dei tre tempi non è uno slogan, è un ordine di lavoro. Una frase corta, però, non dice a nessuno che cosa deve guardare, quindi la apro.

Che cosa vuol dire. Ogni goccia che arriva a bagnare un muro interrato ha fatto una strada. È caduta sul tetto o sul giardino, è scesa lungo una superficie, è entrata nel terreno, ha attraversato il rinterro e ha trovato la muratura. Su quella strada ci sono tre punti dove si può intervenire, e sono in ordine: alla partenza, a metà, all’arrivo. Il primo tempo lavora alla partenza e toglie il grosso dell’acqua prima che entri nel terreno. Il secondo lavora a metà strada e raccoglie quello che è già entrato. Il terzo lavora all’arrivo, sulla faccia del muro, e deve fermare soltanto quel poco che è rimasto.

Perché l’ordine conta. Perché la quantità in gioco cambia di molto fra un tempo e l’altro. Con l’intensità di pioggia usata come riferimento ordinario nel documento tecnico inglese sul drenaggio, pari a 0,014 litri al secondo per metro quadro, un tetto da cento metri quadrati scarica circa 84 litri al minuto. Se quei litri finiscono al piede del muro, nessun rivestimento li regge a lungo. Se finiscono a qualche metro di distanza, il terzo tempo ha un lavoro ragionevole da fare. Quel valore è il riferimento inglese e serve da ordine di grandezza: in Italia l’intensità si prende dalle curve di possibilità pluviometrica della zona, nella forma altezza di pioggia uguale a un coefficiente moltiplicato per la durata elevata a un esponente, pubblicate dalle agenzie regionali per l’ambiente.

Come si capisce a che punto si è. Con tre domande da farsi sul posto, in quest’ordine. Dove scarica il pluviale, esattamente, e che cosa succede all’acqua nei tre metri successivi. Da che parte pende il terreno nei primi due metri dal muro, misurato e non stimato a occhio. Che cosa esiste sotto terra, cioè se c’è un tubo drenante, dove va a finire e se esiste un pozzetto da cui si possa guardarlo. Chi non sa rispondere alla terza domanda, di solito, non ha un drenaggio: ha della ghiaia.

La Figura 3 mostra i tre tempi accanto alla quantità d’acqua che arriva al muro a ogni passaggio.

Quando la regola salta. Salta in un caso, ed è bene dirlo subito: quando l’acqua non arriva dall’alto ma dal basso, cioè quando la falda sale fino a interessare il piano di posa. Lì il primo tempo serve lo stesso, ma non basta, e il problema si sposta sul secondo e sul terzo. Quel caso si riconosce misurando il livello dell’acqua in un pozzetto di prova, come dirò fra poco.

Primo tempo: il tetto, e dove finisce davvero l’acqua

Il tetto di una casa raccoglie tutta la pioggia che cade sulla sua proiezione e la concentra in pochi punti. È il più grande spostamento d’acqua che avviene intorno a un edificio, e quasi sempre è anche il più trascurato.

Palladio lo aveva già scritto nel 1570: si usano le gronde intorno alle case, e da queste l’acqua «per cannoni» viene gettata fuori, lontano dai muri. La parola importante è lontano. Un pluviale che finisce in una pozzetta appoggiata al piede del muro non allontana niente: sposta l’acqua di venti centimetri e la consegna al terreno che sta contro la fondazione.

Quanto lontano? Qui bisogna essere onesti, perché il numero che circola ha una condizione attaccata che quasi nessuno riporta. Il codice residenziale americano prescrive lo scarico a non meno di cinque piedi, cioè 1,52 metri, dai muri di fondazione, oppure in una rete di raccolta riconosciuta, ma lo prescrive per le zone dove sono presenti terreni espansivi o collassabili. Lo stesso vale per il manuale del 1990 dell’ente federale americano per l’edilizia abitativa, che aggiunge ai terreni espansivi quelli erodibili. Non è quindi una regola generale valida ovunque: è una regola per certi terreni. Il codice canadese, dove il numero non c’è, pone invece un obbligo di risultato: dove i pluviali non sono collegati a una rete, si devono prolungare in modo da portare via l’acqua senza erodere il terreno.

C’è però una regola senza condizioni, e viene dal programma di ricerca sull’edilizia del Dipartimento dell’Energia statunitense: il pluviale non si collega al dreno di fondazione. Nella stessa lista si legge di non far percolare l’acqua del tetto nel terreno addossato alla fondazione. E di guardare le geometrie che concentrano l’acqua in un punto solo, come i compluvi e gli attacchi fra falda e muro. La ragione è quella dei tre tempi: il dreno serve a togliere acqua dal piede del muro, non a portargliene. Collegarci il pluviale significa mandare al punto più delicato, in pochi minuti, tutta l’acqua del tetto.

Sulle tubazioni della pioggia il documento inglese sul drenaggio dà due numeri utili: i tubi devono essere almeno da 75 millimetri, e quelli da 75 e da 100 vanno posati con pendenza non inferiore a 1:100, cioè un centimetro al metro. Sono numeri per la rete interrata, non per il pluviale verticale, e servono soprattutto a ricordare che anche il tratto orizzontale sotto terra ha bisogno di pendenza vera.

C’è poi il vincolo che in Italia viene prima di ogni considerazione tecnica, ed è di diritto civile. L’articolo 908 del Codice civile obbliga il proprietario a costruire i tetti in modo che le acque piovane scolino nel suo terreno, e vieta di farle cadere nel fondo del vicino; se esistono pubblici colatoi, obbliga a immettervele con gronde o canali. Va letto per quello che dice: regola i rapporti fra vicini, non impone di portare l’acqua lontano dalla propria fondazione. È il punto in cui una norma pensata per il vicinato viene scambiata per una regola tecnica.

Come si controlla, in venti minuti. Si prende un secchio d’acqua, dieci litri bastano, e lo si versa nel canale di gronda vicino all’imbocco del pluviale. Poi si guarda dove esce, e si segue l’acqua per i tre metri successivi. Le cose da annotare sono quattro: se il canale la porta all’imbocco o la lascia ferma in un tratto, cosa che sul muro sotto la gronda si vede subito, se il pluviale perde a un giunto, dove finisce alla base, e se nei tre metri successivi l’acqua si allontana oppure torna indietro verso il muro. Se non si vede dove finisce, perché entra in un pozzetto chiuso, quel pozzetto va aperto: è il primo pezzo di impianto di cui nessuno sa più niente. La Figura 4 mette a confronto lo scarico fatto bene e i due errori che si ripetono.

Primo tempo: il terreno, e la pendenza che si misura

Questa è la mossa più economica di tutte, e la più saltata. Di come si prepara il terreno prima del muro ho scritto in un articolo a parte. Il terreno intorno alla casa deve scendere allontanandosi dal muro. Detta così, però, la frase non serve a nessuno: bisogna dire di quanto, su che lunghezza, con che strumento si misura e in quali casi non si può fare.

Di quanto e su che lunghezza. Il codice residenziale americano chiede che il terreno scenda di non meno di 152 millimetri entro i primi 3.048 millimetri, cioè sei pollici in dieci piedi: è il 5 per cento sui primi tre metri. Tradotto in numeri di cantiere, sono 5 centimetri sul primo metro, 10 centimetri su due metri, 15 centimetri su tre. La stessa cifra compare nel manuale del 1990 dell’ente federale americano per l’edilizia abitativa, che la giustifica con una frase da riportare: i reclami e le richieste di danno per difetti strutturali «continuano a essere numerosi a causa di livellamento e drenaggio inadeguati dei siti».

Sulle superfici pavimentate il numero è diverso, e più basso. Sempre il codice americano, ma dentro l’eccezione, chiede almeno il 2 per cento per le superfici impermeabili entro tre metri dalla fondazione. Il documento inglese chiede per le pavimentazioni almeno 1:60, cioè l’1,67 per cento. E aggiunge un limite che serve a chi cammina: per traverso un vialetto non deve superare 1:40, cioè il 2,5 per cento. I manuali italiani dell’Ottocento stavano già lì: Musso e Copperi, nel 1885, danno due centimetri al metro; Formenti, nel 1895, sta fra uno e un centimetro e mezzo al metro. Le cifre di casa nostra oscillavano già allora, ed è utile saperlo: sotto l’uno per cento un piano non scola più in modo affidabile, perché bastano un assestamento o una fuga fuori quota a creare una pozza.

Quanto dev’essere larga la fascia curata. Donghi, nel 1923, prescrive un marciapiede di lastre di pietra tutto intorno al fabbricato, largo da 0,65 a 1 metro, con le connessure sigillate, che mandi l’acqua in un canaletto coperto. La larghezza serve a portare il punto di caduta dell’acqua fuori dal cono di terreno che sta addosso alla fondazione.

Come si misura, sul posto. Serve un’asta dritta da due metri e una livella. Si appoggia l’asta al muro, in orizzontale, e si misura di quanto va alzata l’estremità lontana perché la livella vada in bolla: quel valore in centimetri, diviso due, è la pendenza in per cento. Dieci centimetri su due metri sono il 5 per cento. Chi ha un livello laser fa prima, ma il risultato è lo stesso. Va fatto in almeno quattro punti per ogni lato, perché un terreno raramente pende allo stesso modo dappertutto, e va fatto soprattutto nei punti bassi, dove l’acqua si raccoglie.

Quando non si può fare, e che cosa si fa allora. Il codice americano prevede il caso in modo esplicito: dove confini, muri, scarpate o altre barriere fisiche impediscono quella caduta, si costruiscono dreni o canali di guardia. Il documento inglese sul drenaggio aggiunge la mossa che, a mio modo di vedere, risolve il caso più frequente in città, cioè il cortile in piano incassato fra due edifici: quando le quote porterebbero l’acqua a concentrarsi lungo il muro, si crea una contropendenza per almeno 500 millimetri dal muro, per allontanare l’acqua dalla parete.

Il rapporto con la quota della barriera al piede. Il documento inglese chiede che la barriera al piede del muro esterno stia ad almeno 150 millimetri sopra il livello del terreno adiacente, salvo che una parte dell’edificio protegga il muro. Non è un obbligo italiano, ma la ragione vale in ogni paese: quei quindici centimetri servono contro gli spruzzi di rimbalzo della pioggia e contro il terreno, la ghiaia e le foglie che, anno dopo anno, si accumulano e finiscono per scavalcare la barriera al piede. L’ente pubblico inglese che si occupa di edifici storici arriva alla stessa cifra per un’altra strada: abbassare il terreno «anche solo di 150 millimetri» riduce la quantità d’acqua che entra in un edificio.

Quando la pendenza salta da sola. Salta per assestamento del rinterro, ed è la causa più comune. Il rapporto americano sul controllo dell’acqua nelle fondazioni lo dice chiaro: un riempimento mal costipato si assesta nel tempo e produce una contropendenza; la raccomandazione è costipare a strati da 15 a 30 centimetri, con attrezzi a mano vicino al muro per non danneggiarlo. E aggiunge il dettaglio che nessuno controlla: anche gli scavi degli impianti che arrivano alla casa vanno costipati, altrimenti si formano avvallamenti proprio lungo la linea dei tubi. La Figura 5 raccoglie le pendenze delle diverse fonti, il metodo di misura e i tre modi in cui saltano. Le altre due cause sono note a chiunque abbia un giardino. L’aiuola addossata al muro nasconde una contropendenza sotto le piante. La pavimentazione nuova, posata sopra la vecchia, alza il piano e si mangia i centimetri che separavano il terreno dalla barriera al piede.

Secondo tempo: il drenaggio, e la domanda che viene prima

Prima di come si fa un drenaggio viene se serve. Non è una domanda retorica: un dreno fatto dove non serve è una spesa inutile, e un dreno fatto male vicino a una fondazione è un danno.

Il documento inglese sulla preparazione del sito dà la soglia più chiara che abbia trovato. Il drenaggio del sedime va previsto dove la falda può salire fino a 0,25 metri dal piano del pavimento più basso dell’edificio, oppure dove l’acqua superficiale può entrare o comunque danneggiare la costruzione; in quel caso il terreno sotto l’edificio va drenato per gravità, o vanno prese altre misure efficaci. Il codice americano ragiona sull’uso degli spazi. I dreni vanno previsti intorno alle fondazioni che sostengono terreno e racchiudono spazi abitabili o utilizzabili sotto il piano di campagna. Ma pone un’eccezione dichiarata: i terreni che drenano da soli, cioè ghiaie e sabbie ghiaiose della prima classe della classificazione unificata.

Ne esce una regola d’uso onesta. Se sotto il piano di campagna non c’è niente da proteggere, e il terreno è ghiaioso, il drenaggio perimetrale può non servire affatto: basta il primo tempo. Se c’è una cantina, un garage interrato o un locale abitato sotto quota, e il terreno è limoso o argilloso, il drenaggio serve quasi sempre. In mezzo ci sta il caso più frequente, ed è quello in cui la decisione va presa con un dato in mano e non a sensazione.

Il dato si prende con un pozzetto di prova. Una buca larga almeno un metro quadrato e profonda due metri, tenuta d’occhio in stagioni diverse, dice dove sta il pelo dell’acqua. È la buca di prova che il documento inglese prescrive, nella parte sugli scarichi dispersi, per accertare il livello della falda. Qui serve solo a questo. Non va confusa con la prova di percolazione, che è un’altra cosa e viene dopo. Una sola osservazione dice poco: il livello va guardato in stagioni diverse, perché la falda si alza d’inverno e dopo le piogge lunghe. Donghi, nel 1923, dava la regola corrispondente sul lato costruttivo: il pavimento della cantina deve stare almeno trenta centimetri sopra il livello più alto conosciuto della falda.

C’è poi un avvertimento che arriva da un ente pubblico, e che nessuna ditta scrive nei suoi depliant. L’ente inglese che si occupa degli edifici storici scrive dei dreni a trincea che la loro efficacia «non è sempre garantita». Posati vicino alle fondazioni, aggiunge, possono concentrare l’acqua alla base dei muri, con più rischio di penetrazione o di scalzamento. E una falda alta o un terreno molto argilloso possono renderli inutili. Aggiunge che sono difficili da mantenere e da tenere liberi dalle ostruzioni. È la ragione per cui questo articolo mette il drenaggio al secondo posto e non al primo: è uno strumento potente e, come tutti gli strumenti potenti, fa danno se usato al posto sbagliato.

Com’è fatto un dreno perimetrale che lavora

Le fonti pubbliche che danno le misure sono tre, e le loro cifre quasi sempre coincidono. Sono il codice edilizio della Columbia Britannica, che ricalca il codice nazionale canadese; il codice residenziale americano; e, per l’Italia, il manuale di Donghi del 1923, che sta ancora in piedi.

La quota del tubo. È la misura che decide tutto. Il codice canadese chiede che la generatrice superiore del tubo stia sotto il fondo del pavimento dell’interrato. Dove c’è un vespaio, il riferimento è il suo piano di copertura. La prescrizione norvegese riportata dal Consiglio nazionale delle ricerche canadese quantifica: il tubo va posato almeno 200 millimetri sotto il bordo superiore del pavimento adiacente, misurati dalla generatrice interna inferiore. Donghi descrive una rete fitta sotto il pavimento, tubi a venticinque o trenta centimetri l’uno dall’altro, da stendere «ove occorra, anche all’ingiro del fabbricato»: la quota di circa 45 centimetri sotto il piano superiore del pavimento nasce lì. Il trattato americano del 1859 descriveva una trincea scavata nel pavimento della cantina, a due piedi, cioè 61 centimetri, dal muro, con lo sbocco 18 pollici, cioè 46 centimetri, sotto il piano della cantina: un dreno interno, antenato di quello perimetrale.

La ragione di tutte queste quote è una sola, e l’ha scritta Parkes nel 1845: il drenaggio deve tenere il pelo dell’acqua più in basso di quanto la risalita capillare riesca a portarla vicino alla superficie. Un tubo posato alla quota del pavimento, o peggio sopra, non abbassa niente: bagna.

Il diametro, e una sorpresa. Il codice canadese chiede un tubo di almeno 100 millimetri; lo standard americano dei dreni interrati, che è un documento agronomico, almeno tre pollici, cioè 76 millimetri; la descrizione ufficiale della figura della norma tedesca sul drenaggio degli edifici parla di un tubo DN 100 circondato da ghiaia 8/16 millimetri e fasciato da un filtro in geotessile verso il terreno. La sorpresa è che il tubo grande non è sempre meglio. Donghi, un secolo fa, sceglieva tubi da 4 centimetri immessi in collettori da 8 e spiegava perché: «l’esperienza insegna che si otturano più facilmente i tubi larghi che quelli stretti, perché in questi la maggior velocità di deflusso delle acque serve a liberare il tubo dalle ostruzioni». Lo standard americano per i dreni interrati, nell’edizione statale che ho potuto leggere, dice la stessa cosa con parole diverse, e cioè ragionando in velocità.

La pendenza, che non è un numero fine a sé stesso. Donghi chiede la maggiore pendenza possibile e comunque almeno il 2 per cento. La prescrizione norvegese si accontenta di 1:200, cioè lo 0,5 per cento. Lo standard americano dei dreni interrati non dà una percentuale e fa una cosa più intelligente: fissa la velocità che l’acqua deve avere nel tubo, e da quella si ricava la pendenza caso per caso. La velocità minima è 0,5 piedi al secondo, cioè 0,15 metri al secondo, dove non c’è rischio di interrimento, e 1,4 piedi al secondo, cioè 0,43 metri al secondo, dove il rischio c’è. Sopra ci sono i massimi, per non erodere il terreno e non aspirarlo dentro il tubo: vanno da 1,07 metri al secondo nelle sabbie a 2,74 metri al secondo nelle ghiaie.

Tradotto in parole da cantiere: la pendenza serve a far correre l’acqua abbastanza da portarsi via il fine che entra, ma non tanto da erodere. Sotto una certa velocità il tubo si interra da solo, anno dopo anno, anche se è stato posato benissimo. Per questo la pendenza va verificata a posa avvenuta, con la livella sul tubo, e non data per buona perché era sul disegno.

La ghiaia intorno. Il codice canadese chiede che sopra e ai lati del tubo ci siano almeno 150 millimetri di pietrisco o di altro materiale granulare grosso e pulito, con non più del 10 per cento di passante al setaccio da 4 millimetri. Quest’ultima è la definizione operativa di «lavato»: se la ghiaia scelta ha più fine di così, è già il problema. Lo strato granulare va posato su terreno indisturbato o costipato, almeno 125 millimetri sotto la fondazione ed esteso almeno 300 millimetri oltre il bordo esterno della fondazione. Il codice americano, con numeri in pollici, chiede che la ghiaia si estenda almeno 30,5 centimetri oltre il bordo esterno della fondazione e salga 15,2 centimetri sopra la fondazione, coperta da un tessuto filtrante. Il codice canadese aggiunge la prescrizione che descrive il cantiere vero: se durante la posa il terreno si mescola al ghiaietto, se ne aggiunge fino a tenere puliti i 125 millimetri superiori.

Il pozzetto di raccolta e i pozzetti di ispezione. Il codice canadese, dove è previsto un pozzetto di raccolta, lo vuole profondo almeno 750 millimetri, con area di almeno 0,25 metri quadrati e munito di coperchio; e, dove lo scarico a gravità non è praticabile, chiede una pompa automatica. Sui pozzetti di ispezione la fonte italiana è il regolamento lombardo sull’invarianza idraulica. Chiede un pozzetto allo scarico terminale «tale da consentire l’ispezionabilità dello scarico e la misura delle portate scaricate e delle tubazioni di collegamento con il ricettore». Serve a misurare la portata, non solo a guardare dentro.

Scavare a ridosso di una fondazione esistente non è un’operazione neutra. Lo scavo descritto qui scende sotto il piano di posa, e aperto male scarica la fondazione. Si lavora per conci alternati: tratti brevi, richiusi e costipati prima di aprire il successivo, mai una trincea continua lungo un lato intero. Su edifici datati, su murature deboli o dove il piano di posa è poco profondo, la sequenza dei tratti la decide un tecnico dopo aver visto la fondazione.

Per il rinterro c’è una prescrizione italiana e cogente, ed è l’unica del nostro ordinamento che parli di drenaggio a tergo di un’opera: il punto 6.5.1 delle Norme tecniche per le costruzioni del 2018. Chiede che il terreno di riempimento sia posto in opera «con opportuna tecnica di costipamento ed avere granulometria tale da consentire un drenaggio efficace nel tempo». Ammette i geotessili «con funzione di separazione e filtrazione». E vuole il drenaggio progettato «in modo da risultare efficace in tutto il volume significativo a tergo del muro». Riguarda le opere di sostegno, ma quel criterio vale come metro anche qui: non basta un tubo, deve lavorare tutto lo spessore di terreno addossato al muro.

La Figura 6 raccoglie in una sezione sola le quote delle fonti lette.

E l’abbassamento del pelo dell’acqua non si ferma al confine. Un dreno che tiene l’acqua sotto il piano di posa della propria casa la abbassa anche sotto quella attaccata. Su limi e argille normalmente consolidate, quell’abbassamento produce cedimenti. È lo stesso meccanismo del capitolo sulle torbe, con numeri più piccoli e tempi più lunghi. Historic England, come si è visto, avverte che un dreno posato vicino alle fondazioni può arrivare a scalzarle. Dove ci sono edifici in aderenza, il progetto del drenaggio smette di essere un fatto privato.

Il filtro: quale ghiaia e quale tessuto, e come si sceglie

Quasi tutti i drenaggi muoiono nel punto di contatto fra la ghiaia e il terreno, non nel tubo. Se le particelle fini del terreno possono entrare nei vuoti della ghiaia, ci entrano. Ci mettono qualche anno, poi la fascia drenante è piena di limo e non drena più. E c’è un secondo effetto, meno noto e più grave, che l’ente locale inglese che pubblica la scheda sul dimensionamento dei pozzi perdenti mette per iscritto: se i fini migrano dal terreno circostante, si può produrre un cedimento del terreno intorno all’opera, tale da incidere sulla stabilità degli edifici adiacenti. Non si perde solo il drenaggio: si perde terreno di appoggio.

Il filtro è quello che impedisce questo scambio. Può essere fatto in due modi, e le fonti pubbliche danno il criterio per entrambi.

Il filtro granulare: il criterio dei quindici e degli ottantacinque. Il manuale nazionale di ingegneria del servizio americano di conservazione del suolo definisce la regola così: il D15 del filtro non deve superare 9 volte il d85 del terreno da proteggere, e comunque non deve essere minore di 0,2 millimetri; per i terreni dispersivi il coefficiente scende a 6,5. Il limite inferiore, che serve a non perdere permeabilità, è il maggiore fra 0,1 millimetri e un quinto del D15 massimo.

Quei due simboli vanno spiegati, altrimenti restano lettere. Il d85 del terreno è l’apertura di setaccio attraverso cui passa l’ottantacinque per cento del terreno in peso: in pratica, la dimensione dei grani più grossi di quel terreno. Il D15 del filtro è l’apertura attraverso cui passa il quindici per cento del materiale filtrante: in pratica, la dimensione dei suoi grani più fini. La regola dice quindi una cosa comprensibile: i grani più fini della ghiaia non devono essere più di nove volte i grani più grossi del terreno, altrimenti il terreno passa attraverso.

Tradotto in tre casi tipici, con il conto fatto dal motore di questo articolo:

Dalla tabella esce un fatto preciso: la ghiaia giusta dipende dal terreno, e per un limo fine una ghiaia da drenaggio comune è enormemente troppo grossa. È il motivo per cui, nei terreni fini, il filtro granulare da solo non basta e si ricorre al tessuto.

Il filtro in tessuto: il criterio dell’apertura. Il rapporto della FAO sui materiali per il drenaggio sotterraneo riporta i criteri di ritenzione ricavati da prove di laboratorio: per gli involucri sottili, cioè i geotessili fino a un millimetro di spessore, l’apertura O90 non deve superare 2,5 volte il d90 del terreno; per gli involucri spessi, oltre cinque millimetri, il rapporto sale a 5. E aggiunge la regola pratica che si porta a casa: quasi tutti i problemi si evitano con un’apertura O90 non inferiore a 200 micrometri. L’O90 è l’apertura tale che il novanta per cento dei grani di una sabbia di prova viene trattenuto: è, in pratica, la misura dei buchi del tessuto.

Le due regole si leggono insieme, e insieme dicono una cosa che sembra contraddittoria ma non lo è: il tessuto non deve essere troppo fitto. Un tessuto molto chiuso trattiene tutto, si intasa e diventa una membrana impermeabile appoggiata al dreno. Un tessuto troppo aperto lascia passare il terreno. La finestra utile sta in mezzo, e la fissa il terreno che si ha davanti.

La calza sul tubo e il tessuto contro il terreno non sono la stessa cosa. Nelle fotografie di cantiere si vedono spesso tutti e due, e vanno distinti. Il tessuto steso contro la parete di terra separa la ghiaia dal terreno, ed è quello di cui parlano le fonti citate qui sopra: la descrizione ufficiale della figura della norma tedesca mette il geotessile a fasciare il pacchetto di ghiaia verso il terreno. Il codice americano chiede una membrana filtrante sopra il ghiaietto. La calza infilata sul tubo protegge invece le fessure del tubo, e lavora su una superficie molto più piccola. Le due cose si sommano, non si sostituiscono: una calza sul tubo non toglie la necessità di separare la ghiaia dal terreno, perché il fine che riempie la ghiaia resta fuori dalla calza.

E c’è un caso in cui i due criteri non si incontrano. Nei terreni molto fini il criterio di ritenzione chiede un’apertura più piccola di quella che il criterio pratico consente: per un terreno con d90 di due centesimi di millimetro il primo vorrebbe non oltre 50 micrometri, il secondo non scende sotto i 200. Quando succede, la risposta non è un tessuto più fitto, che si intasa: è un filtro a due strati, cioè una sabbia intermedia fra il terreno e la ghiaia, dimensionata con lo stesso criterio del quindici e dell’ottantacinque applicato due volte, prima fra terreno e sabbia e poi fra sabbia e ghiaia.

La Figura 7 mette il criterio accanto ai conti dei tre terreni tipici.

Quando il filtro serve davvero. Lo standard americano per i dreni interrati elenca quattro casi: quando l’esperienza locale lo indica; quando intorno al tubo ci sono argille disperse, limi con indice di plasticità inferiore a 7 o sabbie fini con indice di plasticità inferiore a 7; quando si prevede una fessurazione profonda del terreno; e quando il modo di posa può lasciare vuoti fra il tubo e il materiale di rinterro. Prescrive inoltre uno spessore minimo di filtro di tre pollici, cioè 76 millimetri, in ogni direzione utile al flusso.

Quando il dreno peggiora le cose

C’è un modo di sbagliare peggiore del non fare niente. Consiste nel riempire di materiale permeabile lo spazio contro il muro senza dare all’acqua una via d’uscita alla base. Quel riempimento raccoglie l’acqua da tutta la superficie che lo sovrasta, la porta in basso e la consegna al punto più delicato dell’edificio.

Il meccanismo è descritto da tre fonti diverse, e nessuna delle tre usa lo slogan che gira in rete. L’espressione «effetto vasca» non l’ho trovata in nessuna fonte autorevole e pubblica: circola quasi solo sui siti commerciali. Il fenomeno, invece, è documentato eccome.

La descrizione più antica è del 1859 ed è la più efficace. Parlando di chi cementava le cantine dall’interno, il trattato americano spiega che l’acqua scorre dalla superficie dietro il muro della cantina, riempie il terreno e i passaggi, e in quelle condizioni si forma dietro il muro una colonna d’acqua alta due metri o più. La pressione, aggiunge, dipende dall’altezza e non dall’estensione della superficie, quindi quel muro lavora come la diga di un mulino con due metri di carico. Nessuno, conclude, penserebbe di rendere stagna una diga spalmando un po’ di cemento sulla faccia a valle.

La conferma sperimentale arriva dalla ricerca norvegese pubblicata nel 1972 dal Consiglio nazionale delle ricerche canadese. Fra i quattro modi di rinfiancare un muro messi a confronto in laboratorio, il riempimento tradizionale è quello che si comporta peggio. Un’ora dopo l’avvio i manometri misurano pressione. L’acqua comincia quasi subito a filtrare attraverso la parete di prova, che resta umida per circa quarantacinque centimetri di altezza per tutti i sessantasette giorni. La conclusione dello studio è la regola che serve qui: il riempimento accanto ai muri interrati va eseguito in modo che contro il muro non si possa formare pressione d’acqua.

La terza fonte riguarda le pavimentazioni drenanti e viene dal documento inglese: per le superfici molto inclinate, avverte, va verificato che l’acqua accumulata nello strato granulare non si accumuli intorno alle fondazioni dell’edificio; e i vialetti che scaricano su un’area permeabile possono farlo purché l’acqua non sia scaricata vicino agli edifici, dove potrebbe danneggiare le fondazioni. È la stessa fisica di prima, applicata a un caso oggi frequente. Le pavimentazioni drenanti si usano molto, e quasi nessuno verifica dove finisce l’acqua che hanno assorbito.

La risposta corretta non è togliere il materiale permeabile: è chiuderlo sopra e drenarlo sotto. Il rapporto americano sul controllo dell’acqua nelle fondazioni la scrive in due punti: il rinfianco drenante serve a portare l’acqua verso il basso, dove deve trovare il dreno perimetrale che la porta via; e in superficie va previsto un cappello di terreno poco permeabile, per evitare che il terreno addossato alla fondazione si saturi. Un riempimento permeabile funziona solo se è chiuso sopra e drenato sotto. Se manca una delle due condizioni, è un raccoglitore. La Figura 8 mette a confronto i tre esiti.

Terzo tempo: fermare quel che resta, e proteggere il lavoro

Arrivati qui, l’impermeabilizzazione ha un compito ragionevole. Non deve reggere la spinta di una colonna d’acqua: deve fermare l’umidità del terreno e l’acqua che percola, cioè quel poco che i primi due tempi hanno lasciato passare. Su muri già bagnati, pochi centimetri di lavorazione possono contare più di una demolizione.

Due avvertimenti, entrambi da fonti che hanno un secolo o più di distanza fra loro e dicono la stessa cosa.

Il primo riguarda il lato da cui si lavora. Il trattato del 1859 lo spiega con l’immagine della diga: un rivestimento applicato sulla faccia interna, cioè dalla parte opposta a quella da cui arriva l’acqua, lavora a sfavore, perché la pressione tende a staccarlo dal supporto. Donghi, nel 1923, scrive la versione generale: l’unico modo per asciugare un muro è togliere la causa che lo rende umido. Sono i due motivi per cui, quando si può scavare, si lavora dall’esterno.

Il secondo riguarda che cosa si mette contro il muro. La ricerca norvegese arriva a una conclusione che va contro l’istinto: contro il muro interrato si ottiene un deflusso migliore mettendo un materiale drenante piuttosto che uno impermeabile, il cui unico scopo sarebbe interrompere il legame capillare fra terreno umido e muratura. Detto altrimenti: la faccia esterna del muro va impermeabilizzata, ma subito fuori serve qualcosa che faccia scendere l’acqua, non un secondo strato chiuso che la tenga ferma lì.

Sopra lo strato impermeabile va poi messo qualcosa che lo protegga dal rinterro. Il materiale di riempimento contiene sassi e spigoli, e mentre si assesta preme e gratta: senza protezione, il manto viene inciso proprio dove nessuno potrà più vederlo. Questa è la ragione tecnica dello strato di protezione, e vale qualunque sia il prodotto scelto.

Dove mando l’acqua: la domanda che si fa per ultima e si dovrebbe fare per prima

Un impianto di drenaggio senza recapito non esiste. È il punto in cui si sbaglia di più. Il recapito non si vede sul disegno e, nella mia esperienza, pesa sul preventivo quanto un tratto di scavo. Vitruvio lo aveva già scritto: le bocche devono uscire ad locum patentem, in luogo aperto. Columella chiedeva che tutte le teste dei dreni ciechi arrivassero a un unico fosso aperto.

Oggi le strade possibili sono cinque, e vanno provate in ordine.

Primo: disperdere nel terreno, nel proprio lotto. È la prima scelta anche per la norma inglese, che elenca i recapiti «in ordine di priorità»: un pozzo perdente o altro sistema di infiltrazione adeguato; dove questo non sia ragionevolmente praticabile, un corso d’acqua; e, solo dove neppure questo sia praticabile, una fognatura. Un gestore italiano del servizio idrico lo scrive in modo ancora più netto per l’acqua di pioggia: le acque meteoriche, «ove possibile», non dovranno essere convogliate alla rete di pubblica fognatura ma rilasciate nel terreno attraverso pozzi perdenti.

Il pozzo perdente ha però tre condizioni precise, e le danno sia la norma inglese sia il codice canadese. Non si costruisce entro 5 metri da un edificio o da una strada, né in aree instabili. Non si costruisce dove la falda arriva al fondo dell’opera in qualunque momento dell’anno. E va dimensionato, non stimato: il metodo inglese prevede una prova di percolazione con una buca di 300 per 300 millimetri, scavata 300 millimetri sotto la quota di scorrimento prevista, riempita d’acqua la sera prima; il giorno dopo si riempie di nuovo e si misura il tempo, in secondi, perché il livello scenda dal 75 al 25 per cento, cioè su 150 millimetri, e lo si divide per 150 ottenendo i secondi necessari a scendere di un millimetro. La prova va ripetuta almeno tre volte su almeno due buche, mai con tempo anomalo. Per le aree scolanti fino a 25 metri quadrati si può assumere come caso peggiore una pioggia di 10 millimetri in 5 minuti, che fa 0,25 metri cubi d’acqua in ingresso, e il tempo di ritorno di progetto è dieci anni.

Secondo: la rete delle acque bianche, dove esiste. È la strada naturale, e non pone problemi particolari se la rete c’è e se il gestore la consente.

Terzo: un corso d’acqua superficiale. Qui servono i titoli. In Italia, salvo diversa disciplina regionale, la domanda di autorizzazione allo scarico si presenta alla provincia; e, di regola, oltre all’autorizzazione allo scarico serve anche il nulla osta idraulico dell’ente che ha la polizia idraulica su quel corso d’acqua. Sono due titoli diversi e uno non sostituisce l’altro.

Quarto: un canale consorziale. Il regolamento sulle bonifiche, che è del 1904 e su questi articoli non è mai stato modificato, prevede che i privati possano aprire «le necessarie bocche di scarico» nelle ripe dei canali di bonifica soltanto col permesso scritto, e che per le bonifiche in manutenzione il titolo lo rilasci il consorzio. Anche qui: è un titolo diverso dall’autorizzazione allo scarico, e non la sostituisce.

Quinto: un fosso stradale. Il Codice della strada vieta di «scaricare, senza regolare concessione, nei fossi e nelle cunette materiali o cose di qualsiasi genere o incanalare in essi acque di qualunque natura». Le parole da leggere sono due: «qualunque natura», che non lascia scappatoie, e «senza regolare concessione», che dice che la strada esiste ma passa da un permesso. La concessione la rilascia l’ente proprietario della strada. Per i tratti di strada statale, regionale o provinciale che corrono dentro un centro abitato di meno di diecimila abitanti la rilascia il comune, con il nulla osta dell’ente proprietario. E se la condotta attraversa o occupa la sede stradale serve un secondo titolo, sempre dell’ente proprietario.

E la fognatura nera o mista? È l’ultima strada, e in diverse regioni è vietata per nome. Il quadro, verificato su cinque regolamenti di gestori in cinque regioni diverse, è questo.

Il divieto, quindi, è una costante forte ma non una legge universale: dove non è scritto, la risposta va chiesta al gestore. Il divieto ha una ragione tecnica, e la norma lombarda le dà anche un nome: acque parassite. Sono acque pulite che si infilano in una rete pensata per i liquami, e fanno due danni insieme. Il primo: al depuratore arriva un liquame diluito, e un liquame diluito si depura peggio. Il secondo: i collettori viaggiano pieni di un’acqua che non dovrebbe esserci, così quando piove gli scaricatori di piena sfiorano prima. La stessa norma mette un obiettivo misurabile, cioè contenerle entro un valore di portata «pari al 30 per cento della portata nera media annua». Un dreno perimetrale che scarica in nera produce esattamente quell’acqua lì, e la produce tutto l’anno.

Il quadro di legge, in breve. Il decreto legislativo 152 del 2006 non dà una definizione di acqua di drenaggio: l’acqua di un dreno non ha, lì dentro, una casella sua. Non è refluo domestico né industriale, e diventa parte delle acque reflue urbane solo dopo essere stata convogliata in rete fognaria: il regime cambia in funzione di dove la mandi, non di che cosa è. Il decreto vieta in generale lo scarico sul suolo, salvo eccezioni; vieta lo scarico diretto nel sottosuolo e nelle acque sotterranee; e all’articolo 113 vieta «comunque» lo scarico o l’immissione diretta di acque meteoriche nelle acque sotterranee, rimettendo alle Regioni tutta la disciplina di dettaglio. La parola che regge è quel «diretta»: una trincea che infiltra attraverso uno spessore di terreno non è un’immissione diretta in falda; un pozzo che buca lo strato impermeabile e arriva all’acqua lo è. Il decreto non dà la quota di confine, e per questo la risposta finale sta nella norma regionale e nel regolamento comunale.

Le due regole di vicinato da non dimenticare. L’articolo 913 del Codice civile stabilisce che il fondo inferiore riceve le acque che scolano naturalmente dal fondo più alto, «senza che sia intervenuta l’opera dell’uomo», e che il proprietario del fondo superiore non può rendere quello scolo «più gravoso». Un drenaggio perimetrale è opera dell’uomo per definizione: raccoglie, concentra e porta in un punto acqua che prima si distribuiva. La servitù di scolo naturale non lo copre. Il codice fissa anche le distanze dal confine: almeno due metri per pozzi e cisterne, almeno un metro per i tubi, e per fossi e canali una distanza pari alla loro profondità. Restano salvi, come sempre, i regolamenti locali.

Un’ultima cosa sul quadro amministrativo, perché spesso la si attribuisce male. Il regolamento edilizio-tipo del 2016 ha uniformato le definizioni in tutta Italia. Definisce la superficie permeabile come la porzione priva di pavimentazione o di manufatti che impediscano alle acque meteoriche di raggiungere naturalmente la falda. E impone a ogni comune di disciplinare le reti di smaltimento delle acque e i canali di gronda. Non contiene invece nessun obbligo di raccolta o riuso dell’acqua piovana: quell’obbligo, dove esiste, sta nel regolamento edilizio comunale o nella legge regionale.

L’invarianza idraulica, dove c’è. In Lombardia, per interventi fino a 300 metri quadrati, il requisito minimo si soddisfa in due modi alternativi, e il primo è proprio lo scarico sul suolo o negli strati superficiali del sottosuolo, e non in un ricettore. In Veneto, sotto 0,1 ettari, cioè mille metri quadrati, l’intervento è classificato a impermeabilizzazione trascurabile e bastano buoni criteri costruttivi. In Friuli Venezia Giulia la soglia di «non significativo» è 500 metri quadrati, e il regolamento chiede un piano di manutenzione a cura e spese del proprietario. Tre regioni, tre soglie diverse: è la prova che questa è materia locale e che la risposta va cercata sul posto. La Figura 9 riassume i cinque recapiti con il titolo che serve per ciascuno.

I gas e il rigurgito: perché il sifone non è un dettaglio da bagno

C’è una ragione in più per non collegare un drenaggio alla fognatura nera o mista senza le precauzioni giuste, e non riguarda l’acqua: riguarda l’aria.

Il documento tecnico inglese prescrive che ogni punto di immissione in una rete di scarico sia dotato di un sifone «per impedire che l’aria della rete entri nell’edificio», e chiede che il sifone mantenga un battente d’acqua di almeno 25 millimetri. Lo stesso documento estende l’obbligo alle reti esterne con una riga sola: le reti di acque superficiali collegate a fognature miste devono avere sifoni su tutte le bocche di immissione.

I regolamenti italiani dicono lo stesso con parole di cantiere. Il regolamento di un grande gestore prescrive che la rete interna si colleghi all’allacciamento con un sifone intercettatore dotato di esalatore, pozzetto di ispezione a monte e braga a valle. E precisa una cosa che riguarda il giardino: dove la fognatura pubblica è unitaria, gli impianti interni di raccolta delle acque domestiche, industriali e meteoriche possono confluire solo immediatamente a monte di quel manufatto sifonato. Altri gestori lo chiamano pozzetto sifonato di tipo Firenze, chi prescrivendolo e chi consigliandolo. E un regolamento del Friuli Venezia Giulia arriva al caso che interessa il giardino: le caditoie per la raccolta delle acque meteoriche nei cortili devono essere munite di interruzione idraulica.

Il sifone, però, funziona solo se è pieno d’acqua. Che cosa succede quando si asciuga è documentato da un rapporto ufficiale del governo di Hong Kong sull’epidemia del 2003: la diffusione verticale del contagio in un edificio fu attribuita alla combinazione di sifoni a U asciugati, liquame contaminato e tiraggio d’aria nel cavedio; i sifoni degli scarichi a pavimento di molti appartamenti erano rimasti asciutti a lungo, perdendo la loro funzione di tenuta verso la colonna. Un regolamento italiano di gestore lo dice in forma di prescrizione di manutenzione: i sifoni e gli scarichi con sifone devono essere sempre pieni di acqua, e lo svuotamento dei sifoni è un sintomo da riconoscere.

Qui va dichiarato un limite, perché questo articolo non inventa nulla. Che un sifone posto su una linea stagionale possa perdere il battente per evaporazione non l’ho trovato scritto in nessuna fonte autorevole. Nemmeno ho trovato scritta la scena degli odori che escono dalla ghiaia e dalle bocche di lupo. Il meccanismo è quello documentato dal rapporto di Hong Kong, e la prescrizione sulle caditoie di cortile va nella stessa direzione. Il passaggio, però, è un ragionamento mio, e come tale lo presento.

Il secondo problema, invece, è documentato per intero, ed è il rigurgito. Le fognature miste e quelle delle acque piovane, scrive il documento inglese, sono progettate per andare in pressione durante le piogge forti: nei siti bassi va verificato che l’immobile non sia esposto a un rischio maggiore di allagamento, sentendo il gestore. Dove il rischio è alto si pompa. Dove è basso si installa una valvola antiriflusso, meglio se a doppia valvola e con chiusura manuale. Nell’edificio va messo un cartello che dica che il sistema scarica attraverso quella valvola, e dove si trova il comando. C’è poi la regola di buon senso che spesso si dimentica: solo la parte a rischio va messa dietro la valvola, tutto il resto deve scaricare a gravità. I regolamenti italiani di gestore mettono nero su bianco la conseguenza pratica: il gestore non risponde dei danni per allagamenti da rigurgito dentro la proprietà privata, e spetta al titolare dello scarico valutare i dispositivi antiriflusso. E il decreto 152 del 2006 mette la prevenzione del rigurgito fra i criteri di progettazione delle reti fognarie.

I punti deboli: dove il lavoro fatto bene viene vanificato

Un perimetro trattato bene può essere annullato da tre o quattro punti larghi pochi centimetri. Sono sempre gli stessi.

I passaggi degli impianti. Ogni tubo che attraversa il muro interrato è un percorso d’acqua, e lo resta finché non viene chiuso con qualcosa che aderisca sia al tubo sia alla muratura. Se ne trovano spesso tre generazioni sovrapposte: il vecchio scarico in cemento, i corrugati dell’elettricità, i tubi dell’acqua e del gas aggiunti dopo. Il documento inglese aggiunge un caso che in cantiere capita spesso: se durante lo scavo si taglia un dreno del sedime ancora attivo, e quel dreno passa sotto l’edificio, si fa una di tre cose. Lo si rifà con tubi a giunti sigillati e punti di accesso all’esterno, lo si devia intorno alla casa, oppure lo si porta a un altro recapito. Nella stessa sezione avverte che gli scavi per fondazioni e impianti possono modificare i percorsi dell’acqua sotterranea nel sito: uno scavo per una condotta è anche un dreno, e se scende verso la casa le porta acqua.

Le bocche di lupo. Per forma e per quota sono il punto più basso di tutto il giardino: qualunque cosa scorra in superficie tende ad arrivare lì. Il codice canadese le tratta in una riga che vale un progetto: ogni bocca di lupo deve essere drenata alla quota della fondazione o ad altro luogo idoneo. Il che significa due cose: che sul fondo ci vuole uno scarico vero collegato a qualcosa, e che quello scarico deve stare abbastanza in basso. E, se quel collegamento finisce in una rete mista, torna il discorso del sifone: un regolamento italiano chiede l’interruzione idraulica proprio per le caditoie dei cortili.

Le rampe e i punti bassi. Il codice canadese prevede il caso del passo carrabile che scende verso un garage: dove è probabile che l’acqua di dilavamento si accumuli o entri nel garage, si installa una caditoia che dia un drenaggio adeguato. La regola generale è che ogni punto basso deve avere un suo scarico, dimensionato e collegato, oppure non deve essere un punto basso.

La manutenzione: quello che decide se il lavoro dura dieci anni o trenta

Un drenaggio è un impianto, e come tutti gli impianti si intasa. La differenza fra un impianto che dura e uno che muore sta nei pozzetti e nella frequenza con cui qualcuno li apre.

Il pozzetto è la condizione della manutenzione. Senza punti di ispezione una linea interrata non si può né guardare né lavare: quando si intasa, l’unica strada è riscavare. Il regolamento lombardo sull’invarianza idraulica impone il pozzetto di ispezione allo scarico terminale; la scheda inglese sui pozzi perdenti chiede che ogni pozzo abbia una forma di accesso per l’ispezione, con due punti di ispezione nei pozzi a trincea, uno per capo.

Il lavaggio, e la pressione giusta. Il rapporto della FAO sui materiali per il drenaggio sotterraneo dà i numeri, e sono controintuitivi. Il lavaggio a getto richiede in media 1-2 metri cubi d’acqua ogni 100 metri di dreno. Le macchine si dividono in tre categorie per pressione, e quelle ad alta pressione, oltre 100 bar, sono sconsigliate, perché l’esperienza ha mostrato che destabilizzano il terreno intorno al tubo e ne distruggono la struttura. La categoria raccomandata è quella a pressione media, 20-35 bar, con una portata di circa 70 litri al minuto per tubi da 50-70 millimetri: portate maggiori spingono troppa acqua fuori dalle fessure del tubo e danneggiano l’involucro e il terreno accanto. In Olanda la frequenza tipica è una volta ogni tre anni.

L’ocra ferrosa, il nemico silenzioso. È il deposito gelatinoso, giallo o rossastro, che si forma dentro i dreni dove l’acqua porta ferro in forma ridotta. Il rapporto della FAO lo descrive come il più serio e diffuso dei fenomeni di intasamento: è idratato per oltre il novanta per cento, e la soglia minima di ferro perché i batteri responsabili si sviluppino è 0,12 milligrammi per litro. La notizia utile è che l’ocra cosiddetta temporanea può sparire da sola nell’arco di tre-cinque anni, mentre quella di origine lontana no. E la regola pratica è una sola: l’ocra si toglie prima che si secchi, perché una volta indurita il lavaggio non riapre più le fessure del tubo.

Le radici. Donghi, nel 1923, avvertiva delle radici di alberi e arbusti che entrano nei tubi «fino a riempirli». Lo standard americano per i dreni interrati dà delle distanze, ma vanno riportate per quello che sono: sono distanze per dreni agricoli di campo, non per il perimetro di una casa. Dice di usare, dove possibile, tubo non fessurato o giunti chiusi nella zona delle radici; e, dove non sia possibile, di allontanare gli alberi amanti dell’acqua, come salici, pioppi, olmi e aceri teneri, per almeno 30 metri per lato, e le altre specie arboree per 15 metri, esclusi i fruttiferi. Nessuna fonte autorevole fra quelle lette dà invece una distanza minima fra le piante e il muro di una casa: il principio si può scrivere, il numero no.

La Figura 10 raccoglie i controlli, il calendario e le pressioni di lavaggio.

Che cosa fare, e ogni quanto. Una volta all’anno, meglio in autunno prima delle piogge lunghe, si aprono tutti i pozzetti e si guarda il fondo: se c’è fango, la linea sta depositando e la pendenza o il filtro non stanno lavorando. Dopo ogni temporale forte, si controlla dove si formano le pozze e se le bocche di lupo hanno ricevuto acqua dal giardino. Una volta ogni tre anni, se il dreno serve un interrato abitato, si fa lavare la linea da chi ha l’attrezzatura, chiedendo la pressione media e non l’alta pressione. Il regolamento del Friuli Venezia Giulia sull’invarianza idraulica dice la cosa più importante di tutte, e la dice in forma di obbligo: i dispositivi di drenaggio vanno corredati di un piano di manutenzione, attuato «a cura e spese dei proprietari delle aree interessate».

Quando allontanare l’acqua è il danno

C’è un caso in cui tutto questo articolo va letto al contrario, ed è giusto che stia scritto qui e non in una nota.

Abbassare l’acqua nel terreno non è gratis. Nelle torbiere inglesi delle Fens, dopo il prosciugamento ottocentesco, il suolo si è abbassato: il palo piantato nel 1851 con la testa a filo del terreno registra da allora una perdita di quota di oltre quattro metri, e nella stessa zona molti edifici sono ormai inclinati o puntellati. Non accade solo lì. Il servizio geologico degli Stati Uniti scrive che più dell’ottanta per cento dei cedimenti del suolo censiti nel paese viene dallo sfruttamento dell’acqua sotterranea. E aggiunge che, drenando un terreno organico, il suolo non si limita a costiparsi: si consuma, perché la decomposizione trasforma il carbonio organico in anidride carbonica e acqua.

C’è poi il caso delle fondazioni su pali di legno. Vitruvio, parlando delle fondazioni in terreno bagnato, prescriveva i pali di ontano, olivo o rovere abbrustoliti, infissi fitti: sott’acqua durano. La città di Boston ha adottato una zona urbanistica dedicata proprio a proteggere le fondazioni su pali di legno dall’abbassamento della falda. Dove la casa poggia su pali di legno o su torba, togliere acqua è il danno.

E c’è, infine, il vincolo che riguarda il vicino di valle. La delibera veneta sulla compatibilità idraulica avverte che disperdere l’acqua sul terreno, in pendii di acclività non trascurabile, può portare a controindicazioni in termini di stabilità del versante. Chi abita a mezza costa, prima di infiltrare, deve sapere dove va a finire quello che infiltra.

Le scorciatoie che non tengono

Sono sempre le stesse, e hanno tutte in comune il fatto di lavorare sull’ultimo tempo saltando i primi due.

L’intonaco da risanamento come unico intervento. Ha un suo compito, che è gestire i sali e restituire una superficie sana, ma non toglie acqua al muro. Se l’acqua continua ad arrivare, il problema si sposta più in alto.

Il rivestimento impermeabile applicato dall’interno. È la scorciatoia più antica e la più documentata: il trattato del 1859 la smontava già con l’immagine della diga. Dove non si può scavare esistono soluzioni serie, che però vanno progettate, dimensionate e ancorate a un supporto verificato.

Il pluviale collegato al tubo drenante. Manda al piede del muro, in pochi minuti, tutta l’acqua del tetto. Lo esclude in modo esplicito il rapporto americano sul controllo dell’acqua nelle fondazioni: nella sua lista di controllo scrive di non collegare i pluviali ai dreni di fondazione.

La ghiaia contro il muro senza tubo e senza tessuto. È il caso della colonna d’acqua descritto dal 1859 e provato in laboratorio nel 1972. Raccoglie e consegna.

Il dreno senza recapito. Un tubo che gira il perimetro e finisce in un punto qualsiasi non porta via niente. Prima di posare il tubo bisogna sapere dove finisce l’acqua e con quale titolo.

La pompa come soluzione permanente. Serve quando non c’è pendenza, e allora è legittima. Ma una pompa è un impianto elettrico che si guasta, e di solito si guasta la notte del temporale: va prevista con allarme e manutenzione, non come ripiego.

Il pozzo perdente vicino al muro. Le fonti lette chiedono almeno cinque metri dall’edificio, e che la falda non arrivi mai al fondo del pozzo. Un pozzo perdente addossato alla casa è, semplicemente, un modo di bagnarla.

Il metodo in tre passi

Passo uno: leggere, prima di scavare. Si fa il giro della casa mentre piove, come prescriveva Catone. Si annotano dove scarica ogni pluviale, dove si formano le pozze, da che parte pende il terreno nei primi due metri, dove stanno le bocche di lupo e i punti bassi, dove entrano gli impianti. Si aprono tutti i pozzetti che si trovano e si guarda il fondo. Si misura la pendenza con l’asta e la livella in almeno quattro punti per lato.

Passo due: fare il primo tempo, e aspettare. Si prolungano i pluviali fino a portarli fuori dalla fascia di terreno addossata alla fondazione. Si correggono le contropendenze, si sigillano le fughe del marciapiede, si svuotano e si collegano le bocche di lupo. Sono lavori di poche giornate e, nella mia esperienza, costano una frazione di uno scavo perimetrale. Poi si aspetta una stagione di piogge e si guarda che cosa è cambiato. Molti muri smettono qui di bagnarsi. E chi ha fatto questo passo prima di scavare non ha perso tempo: ha tolto le cause più facili e ha ridotto quello che resta da risolvere.

Passo tre: se serve ancora, progettare il secondo e il terzo tempo insieme. Con il livello della falda misurato in un pozzetto di prova, il terreno riconosciuto, il recapito individuato e il titolo verificato. Il dreno, la fascia filtrante, l’impermeabilizzazione e la protezione si posano in un ordine solo, e ogni strato protegge quello messo prima. Lo scavo lungo un muro, intanto, è un’opera provvisionale a tutti gli effetti: sopra una certa profondità va armato o profilato secondo il piano di sicurezza, e il materiale cavato non si accumula sul ciglio. Alla fine si rifà il giardino, lasciando la sommità del rinterro un poco rilevata, perché non si formi l’avvallamento che riporta l’acqua sul tubo.

Le voci che devono comparire in un preventivo

Questo articolo non fa prezzi, e non ne farà. Ma chi deve confrontare due preventivi ha diritto di sapere che cosa deve essere scritto, perché è nelle voci mancanti che due offerte diventano incomparabili. In un preventivo per un drenaggio perimetrale devono comparire almeno:

• i metri cubi di scavo, con la profondità prevista e la sequenza dei tratti;
• i metri lineari di tubo, con il diametro, e la dichiarazione che la pendenza viene verificata a posa avvenuta;
• i metri cubi di pietrisco lavato, con la classe granulometrica e non con la sola parola «ghiaia»;
• i metri quadrati di tessuto, con l’apertura dichiarata dal fornitore, non con il solo nome del materiale;
• il numero e la profondità dei pozzetti di ispezione, e dove vanno;
• il recapito, indicato per nome, e il titolo che lo autorizza, con chi lo chiede e a chi;
• il ripristino, cioè che cosa si fa del terreno cavato e come si rifà la superficie.

Un preventivo che non dice dove va a finire l’acqua sta vendendo un tubo, non un drenaggio.

La tavola interattiva: dove mando l’acqua

In fondo all’articolo c’è una tavola interattiva che mette in fila le domande di questo testo. Si dichiara da dove arriva l’acqua, che cosa c’è sotto la casa, com’è il terreno, quanto spazio e quanta pendenza ci sono, e quale recapito esiste davvero. La tavola risponde dicendo quale sistema ha senso, in che ordine farlo, che titolo serve per il recapito scelto e qual è l’errore più probabile in quella situazione. Non sostituisce un progetto: serve a ordinare le domande prima di chiamare qualcuno, e a non partire dal terzo tempo.

Dove mando l’acqua

Tavola interattiva · che cosa c’è sotto casa, com’è il terreno, dov’è l’acqua e quale recapito esiste: che cosa serve davvero, in che ordine, e con quale titolo

Renzo-ArtHomeTavola A.C-01 · fuori scala

1. La casa e il terreno

Sotto il piano di campagna c’è niente: solo la fondazioneun vespaio o un’intercapedinecantina o garage, non abitatiun locale abitato o usato ogni giorno

Il terreno intorno è ghiaioso o sabbioso: l’acqua sparisce in frettamisto: l’acqua se ne va pianolimoso o argilloso: l’acqua resta

L’acqua nel terreno non l’ho mai vistasotto il piano di posa della fondazionearriva entro 0,25 m dal pavimento più bassoarriva al pavimento, o lo supera

Il recapito disponibile dispersione nel mio terrenorete pubblica delle acque bianchefosso, rio o corso d’acquacanale di bonifica consortilefosso o cunetta stradalesolo la fognatura nera o mistanon lo so ancora

2. Che cosa si vede adesso, fuori

Il terreno nei primi due metri scende: almeno 10 cm su due metriquasi pianapende verso casa

I pluviali del tetto scaricano lontano dal muroscaricano al piede del murosono collegati al tubo drenante

Si può scavare lungo il perimetro

Sto impermeabilizzando superfici (vialetto, posto auto)

che cosa serve

basta il primo tempo

sotto il piano di campagna non c’è niente da proteggere e il terreno drena da solo

da dove si comincia

aprire i pozzetti

e guardare il fondo: se c’è fango, la linea sta depositando

L’ordine dei lavori

1. aprire i pozzetti esistenti, guardare il fondo e liberare le bocche di lupo
2. aspettare una stagione di piogge e rivedere che cosa resta bagnato

Il recapito, e il titolo che serve

recapito

dispersione nel mio terreno

titolo

nessun titolo statale dedicato, ma il decreto 152/2006 vieta lo scarico sul suolo salvo eccezioni e l’immissione diretta in falda: la strada la aprono la norma regionale e il regolamento comunale

da sapere

il pozzo perdente non si fa entro 5 metri da edifici e strade, e va dimensionato con la prova di percolazione

invarianza

nessun obbligo di invarianza se non si impermeabilizzano nuove superfici; restano le regole locali

L’errore più probabile, in questa situazione

attenzione a

posare tutto bene e non aprire più i pozzetti: la linea si interra in silenzio

In una riga: intorno a una casa l’acqua si tratta in tre tempi, e l’ordine non è invertibile: prima si allontana quella che arriva, poi si intercetta quella che scende nel terreno, e solo alla fine si ferma quella che resta.

I limiti di questa lettura, per iscritto

• Questa tavola ordina le domande: non sostituisce il rilievo, la misura del livello dell’acqua e il progetto.
• Le soglie citate vengono da documenti stranieri pubblici (Approved Document C e H, codice canadese, codice americano): in Italia non esiste una norma nazionale che prescriva pendenze del terreno o distanze di scarico dei pluviali.
• Il recapito e il titolo dipendono dal comune, dalla regione e dal gestore del servizio idrico: qui c’è l’ordine di priorità e il tipo di titolo, non la risposta del tuo sportello.
• Il divieto di immettere acque di drenaggio in fognatura nera o mista è scritto per nome in alcune regioni e non in altre: va verificato sul regolamento del gestore.
• La scelta della ghiaia e del tessuto dipende dalla granulometria del terreno, che si misura: i criteri sono nell’articolo.

Tavola A.C-01 di Renzo-ArtHome, a corredo dell’articolo “Impermeabilizzare il muro è l’ultima mossa, non la prima”. La regola di questa tavola è scritta due volte, in JavaScript e in Python, e i collaudi le confrontano su tutte le combinazioni. Rappresentazione fuori scala.

Tutte le tavole interattive: I calcolatori.

In sintesi

1. Intorno a una casa l’acqua si tratta in tre tempi, e l’ordine non è invertibile: prima si allontana quella che arriva, poi si intercetta quella che scende nel terreno, e solo alla fine si ferma quella che resta. 2. Il tetto è il più grande spostamento d’acqua che avviene intorno a un edificio. Un tetto da cento metri quadrati, con l’intensità di riferimento del documento inglese, scarica circa 84 litri al minuto in pochi punti. 3. Il pluviale non si collega mai al tubo drenante, e non si fa percolare l’acqua del tetto nel terreno addossato alla fondazione: lo prescrive il rapporto americano sul controllo dell’acqua nelle fondazioni. 4. Il terreno deve scendere allontanandosi dal muro di cinque centimetri al metro sui primi tre metri, secondo il codice residenziale americano: dieci centimetri su due metri. Sulle superfici pavimentate il codice americano chiede il due per cento, dentro l’eccezione, e la norma inglese l’uno e sessantasette per cento. 5. La pendenza si misura, non si stima: asta da due metri e livella, in almeno quattro punti per lato. Dieci centimetri di dislivello su due metri sono il cinque per cento. 6. Il drenaggio non serve sempre. Serve dove la falda può salire entro 0,25 metri dal pavimento più basso, o dove c’è uno spazio utilizzabile sotto quota e il terreno non drena da solo. 7. La quota del tubo decide tutto: la sua generatrice superiore sta sotto il fondo del pavimento interrato, perché il dreno deve tenere l’acqua più in basso di quanto la capillarità riesca a risalire. 8. La pendenza del tubo non è un numero fine a sé stesso: è una velocità. Fra 0,15 metri al secondo, sotto i quali il tubo si interra, e i massimi che erodono il terreno. 9. La ghiaia giusta dipende dal terreno: i grani più fini del filtro non devono superare nove volte i grani più grossi del terreno da proteggere. Per un limo fine, la ghiaia comune da drenaggio è troppo grossa. 10. Il riempimento permeabile contro il muro funziona solo se è chiuso sopra e drenato sotto. Se manca una delle due cose, raccoglie acqua e la consegna alla fondazione. 11. Un drenaggio senza recapito non esiste. I recapiti, in ordine: dispersione nel proprio lotto, rete bianca, corso d’acqua, canale consorziale, fosso stradale; la fognatura nera o mista per ultima, e in diverse regioni è vietata per nome. 12. Ogni recapito ha il suo titolo, e sono titoli diversi che non si sostituiscono a vicenda: autorizzazione allo scarico, nulla osta idraulico, licenza consortile, concessione dell’ente proprietario della strada. 13. Se la linea finisce in una fognatura mista, tutte le bocche vanno sifonate, e il sifone funziona solo se resta pieno d’acqua. 14. I punti deboli sono sempre gli stessi: i passaggi degli impianti, le bocche di lupo, le rampe e i punti bassi. 15. Senza pozzetti non c’è manutenzione, e senza manutenzione il dreno si interra. Il lavaggio si fa a pressione media, fra 20 e 35 bar: sopra i 100 bar si destabilizza il terreno intorno al tubo. 16. Allontanare l’acqua non è un assoluto. Su torbe, su terreni organici e su fondazioni a pali di legno, abbassare l’acqua è il danno.

Dal cantiere

Quando si apre uno scavo lungo un muro che si bagna, mi colpisce sempre quanto poco c’entri il muro. Si trova quasi sempre un lavoro fatto con impegno, prodotti comprati, giornate spese: e si trova, accanto, un pluviale che scarica a venti centimetri dalla fondazione e un prato che pende verso casa. Il lavoro è stato fatto nel posto sbagliato.

Il giro sotto la pioggia lo consiglio più spesso di ogni altra cosa, e quasi nessuno lo fa. Non serve niente: un impermeabile, mezz’ora, un telefono per le fotografie. In mezz’ora si vede dove l’acqua va davvero, e quasi sempre va da un’altra parte rispetto a quello che si pensava. E si scopre, di solito, che due o tre correzioni da poche giornate tolgono la maggior parte del problema.

L’altra cosa che ho imparato a chiedere prima di ogni altra, quando qualcuno mi dice che ha un drenaggio, è dove finisce. Molte volte la risposta non c’è: il tubo è stato posato, la ghiaia versata, il giardino rifatto, e nessuno sa dire dove vada l’acqua né chi abbia autorizzato quel recapito. In quei casi il drenaggio esiste sul preventivo, non nel terreno.

Infine i pozzetti. Quando ci sono, quasi sempre nessuno li ha più aperti dal giorno della posa. Aprirli è il modo più economico di sapere se un impianto lavora: se sul fondo c’è fango, la linea sta depositando e qualcosa, a monte, non va.

Domande frequenti

Devo per forza fare il drenaggio intorno a casa?
No. Il drenaggio perimetrale serve dove c’è uno spazio utilizzabile sotto il piano di campagna e il terreno non drena da solo, o dove la falda può salire entro 0,25 metri dal pavimento più basso, secondo il documento tecnico inglese. Se sotto quota non c’è niente da proteggere e il terreno è ghiaioso, spesso basta correggere pendenze e pluviali. E un dreno posato vicino alla fondazione, avverte l’ente pubblico inglese che si occupa di edifici storici, può perfino concentrare l’acqua alla base dei muri.

Posso collegare il tubo del drenaggio alla fognatura?
Dipende da quale fognatura e da dove si è. Nella rete bianca, di regola sì, con il consenso del gestore. Nella nera o nella mista è l’ultima scelta possibile, e in diverse regioni è vietata per nome: in Lombardia per regolamento regionale, in Veneto per il piano di tutela delle acque, in Alto Adige per il regolamento del gestore, con deroghe che vanno chieste e a volte pagate. In Toscana, nel regolamento letto per intero, un divieto per nome non c’è. La ragione tecnica è che quell’acqua è una «acqua parassita»: diluisce il liquame e riempie i collettori. Prima di posare il tubo, la domanda va fatta al gestore del servizio idrico.

Perché dalla fognatura potrebbero uscire odori in giardino?
Perché un collegamento fra una rete esterna e una fognatura nera o mista, se non è sifonato, mette in comunicazione l’aria della fognatura con l’aperto. Il documento inglese prescrive il sifone su ogni punto di immissione «per impedire che l’aria della rete entri nell’edificio», con un battente minimo di 25 millimetri, e chiede sifoni su tutte le bocche quando una rete di acque superficiali è collegata a una fognatura mista; un regolamento italiano chiede l’interruzione idraulica anche per le caditoie dei cortili. Il sifone però lavora solo se resta pieno: un rapporto ufficiale del governo di Hong Kong ha documentato che i sifoni asciutti perdono la funzione di tenuta e lasciano passare aria. Che questo accada anche su una linea di drenaggio che scorre solo quando piove è un ragionamento mio, non una notizia che ho trovato scritta.

Che cosa succede se la fognatura va in pressione durante un temporale?
L’acqua può tornare indietro. Il documento inglese ricorda che le fognature miste e quelle bianche sono progettate per andare in pressione con le piogge forti. Nei siti bassi va sentito il gestore. Per gli interrati con apparecchi sanitari, dove il rischio è alto si pompa; dove è basso si mette una valvola antiriflusso, meglio se a doppia valvola e con comando manuale. Dietro la valvola va solo la parte a rischio. I regolamenti italiani lo dicono a modo loro: il gestore non risponde dei danni da rigurgito dentro la proprietà privata.

Quanto deve pendere il terreno intorno alla casa?
Il codice residenziale americano chiede almeno 152 millimetri di caduta entro i primi 3.048, cioè il cinque per cento sui primi tre metri: cinque centimetri sul primo metro, dieci su due. Sulle superfici impermeabili entro tre metri chiede il due per cento, e lo chiede dentro l’eccezione. Il documento inglese, per le pavimentazioni, chiede almeno 1:60 e non più di 1:40 in senso trasversale. I manuali italiani dell’Ottocento davano fra uno e due centimetri al metro.

Dove deve scaricare il pluviale?
Lontano dalla fondazione, e mai dentro il tubo drenante. Il numero dei cinque piedi, cioè 1,52 metri, viene dal codice americano ma vale per le zone con terreni espansivi o collassabili: non è una regola generale. La regola generale, quella sì senza condizioni, è che il pluviale non si collega al dreno di fondazione. E in Italia l’articolo 908 del Codice civile obbliga comunque a far scolare l’acqua nel proprio terreno, non su quello del vicino.

Posso fare un pozzo perdente?
Solo a certe condizioni. Le fonti lette chiedono almeno cinque metri di distanza da edifici e strade, e che la falda non arrivi mai al fondo del pozzo in nessun momento dell’anno. Va dimensionato con una prova di percolazione, non a occhio. E va verificata la norma regionale: il decreto legislativo 152 del 2006 vieta «comunque» lo scarico o l’immissione diretta di acque meteoriche nelle acque sotterranee, e la parola che decide è «diretta».

Che ghiaia devo usare?
Quella che sta in rapporto con il terreno che hai. Il criterio del manuale americano dei filtri dice che i grani più fini del filtro non devono superare nove volte i grani più grossi del terreno: per un limo fine si arriva a 0,45 millimetri, per una sabbia grossa a 18. Deve inoltre essere lavata: il codice canadese definisce il limite in non più del dieci per cento di passante al setaccio da 4 millimetri.

Il tessuto non tessuto serve sempre?
Serve quando il terreno è fine e la ghiaia disponibile è troppo grossa per trattenerlo, che è il caso più comune. Ma non va scelto a caso: il criterio della FAO chiede che l’apertura non superi due volte e mezzo il diametro corrispondente al novanta per cento del terreno, e che in pratica non scenda sotto i 200 micrometri. Un tessuto troppo fitto si intasa e diventa una membrana.

Ogni quanto si fa manutenzione?
I pozzetti si aprono una volta all’anno, meglio in autunno. Dopo ogni temporale forte si guarda dove si formano le pozze e se le bocche di lupo hanno ricevuto acqua. Il lavaggio della linea, dove serve, in Olanda si fa tipicamente una volta ogni tre anni, con macchine a pressione media, fra 20 e 35 bar: l’alta pressione, sopra i 100 bar, è sconsigliata perché destabilizza il terreno intorno al tubo.

Ho già fatto l’impermeabilizzazione e il muro si bagna ancora. Ho buttato i soldi?
Non necessariamente. Vuol dire quasi sempre che l’acqua continua ad arrivare in quantità che quel rivestimento non può reggere. Prima di rifare l’impermeabilizzazione conviene fare il primo tempo, che costa poco, e aspettare una stagione di piogge: pluviali prolungati, contropendenze corrette, fughe sigillate, bocche di lupo liberate e collegate.

Chi devo chiamare, e per che cosa?
Per il primo tempo di solito basta un’impresa edile seria, e in parte lo si può fare da soli. Per il secondo e il terzo serve chi sappia misurare il livello della falda, riconoscere il terreno e individuare il recapito con il suo titolo: qui il progettista non è un lusso, perché un dreno alla quota sbagliata o senza recapito è una spesa che va rifatta.

In conclusione

Quasi tutti i lavori contro l’umidità dei muri interrati partono dal punto sbagliato, che è la faccia del muro. È il punto più visibile, quello su cui si può mettere un prodotto e mostrare un preventivo. Ma è anche l’ultimo anello di una catena che comincia sul tetto e passa per il giardino.

La storia di questo mestiere dice la stessa cosa da duemila anni, con parole diverse: Vitruvio che chiede bocche in luogo aperto, Alberti che vuole discostare dall’edificio ogni acqua piovana, Palladio che manda l’acqua lontano dai muri, Parkes che lega la profondità del dreno alla risalita capillare, il trattato del 1859 che smonta il cemento steso dall’interno con l’immagine della diga, la prova di laboratorio del 1972 che boccia il rinfianco tradizionale. E dice anche il suo contrario, dove serve: nelle torbiere e sulle fondazioni a pali di legno l’acqua non si toglie.

Chi ha un muro che si bagna può cominciare domani, senza spendere niente: fare il giro della casa mentre piove, guardare dove finisce ogni pluviale, misurare da che parte pende il terreno nei primi due metri, aprire i pozzetti che trova. Sono le stesse cose che Catone chiedeva ai suoi, e restano il modo più economico di sapere che cosa serve davvero.

Nota sui calcoli

I conti stanno in un file di calcolo che accompagna il testo, le tavole e la tavola interattiva, con la fonte accanto a ogni costante. Le formule, per chi vuole rifare i conti, sono queste.

• Pendenza del terreno del codice americano: sei pollici in dieci piedi, cioè 6/120 = 5 per cento esatto. I valori metrici stampati nel codice, 152 millimetri in 3.048, danno 4,99: stesso numero letto al secondo decimale. Dislivello su una lunghezza: d = pendenza × lunghezza, quindi 5 per cento su 2 metri = 10 centimetri.
• Pendenze scritte come rapporto: 1:n = 100/n per cento. Quindi 1:60 = 1,67 per cento; 1:40 = 2,5 per cento; 1:100 = 1 per cento; 1:200 = 0,5 per cento.
• Portata di un tetto: Q = coefficiente di deflusso × intensità × area. Per un tetto il coefficiente di deflusso si assume prossimo a uno, e il conto si riduce a intensità per area. Con l’intensità di riferimento del documento inglese, 0,014 litri al secondo per metro quadro, un tetto da 100 metri quadrati dà 1,4 litri al secondo, cioè 84 litri al minuto. La stessa intensità, in altezza di pioggia, vale 0,014 × 3.600 = 50,4 millimetri all’ora.
• Criterio di ritenzione del filtro granulare: D15 del filtro non maggiore di 9 × d85 del terreno, e comunque non minore di 0,2 millimetri (6,5 × d85 per i terreni dispersivi); D15 minimo pari al maggiore fra 0,1 millimetri e un quinto del D15 massimo. Esempio del manuale: d85 = 0,05 millimetri dà D15 massimo 0,45.
• Criterio di ritenzione del geotessile: O90 non maggiore di 2,5 × d90 del terreno per gli involucri sottili fino a un millimetro, 3 volte fra 1 e 3 millimetri, 4 volte fra 3 e 5, 5 volte oltre 5; in pratica O90 non inferiore a 200 micrometri.
• Prova di percolazione del documento inglese: Vp = tempo in secondi impiegato dal livello a scendere dal 75 al 25 per cento, diviso 150. Il risultato sono i secondi necessari a scendere di un millimetro.
• Volume in ingresso per un pozzo perdente piccolo: V = area scolante × altezza di pioggia. Su 25 metri quadrati con 10 millimetri in 5 minuti, V = 0,25 metri cubi.
• Invarianza idraulica lombarda: portata ammessa = limite per ettaro × superficie / 10.000, con il minimo di 1 litro al secondo. Su 300 metri quadrati in area B il calcolo dà 0,6 litri al secondo, quindi vale il minimo di legge. I volumi di invaso, da metri cubi per ettaro a litri per metro quadro: 800, 500 e 400 metri cubi per ettaro diventano 80, 50 e 40 litri per metro quadro.
• Conversioni usate: 1 pollice = 25,4 millimetri; 1 piede = 304,8 millimetri; 1 piede al secondo = 0,3048 metri al secondo. Quindi 0,5 piedi al secondo = 0,15 metri al secondo e 1,4 = 0,43; 3 pollici = 76 millimetri; 18 pollici = 46 centimetri; 2 piedi = 61 centimetri.

Che cosa in questo articolo è mio e non delle fonti: la scena di apertura, che è un quadro ricorrente e non un episodio datato, e il racconto del «Dal cantiere»; la lettura delle dieci fotografie; la regola dei tre tempi, cioè l’ordine allontanare, intercettare, fermare, che mette in sequenza prescrizioni che le fonti danno separate; il metodo in tre passi e il consiglio di fare il primo tempo e aspettare una stagione di piogge prima di scavare; la catena delle correzioni della parte storica, con la scelta degli anelli; il confronto fra le pendenze di fonti diverse e l’avvertenza che sotto l’uno per cento un piano non scola in modo affidabile; il metodo di misura della pendenza con asta e livella; la lettura della frase di Donghi sui tubi stretti come antenata del criterio di velocità dello standard americano dei dreni interrati; il collegamento fra la migrazione dei fini e i cedimenti, che le due fonti dicono separatamente; il ragionamento sugli odori che escono dalla ghiaia, dai pozzetti e dalle bocche di lupo, e quello sul sifone che si asciuga su una linea stagionale: nel testo sono dichiarati come deduzioni non documentate; l’ordine dei cinque recapiti, costruito mettendo insieme la priorità della norma inglese con i titoli richiesti dalle norme italiane; il calendario della manutenzione; le regole della tavola interattiva e i suoi testi.

Una precisazione su un documento molto citato. La Delibera del Comitato dei Ministri del 4 febbraio 1977 e il suo Allegato 5, da cui vengono quasi tutte le «linee guida sulla sub-irrigazione» che circolano, riguardano la dispersione nel terreno del liquame chiarificato, cioè acqua reflua, e lo dicono in apertura escludendo l’immissione di acque meteoriche. I suoi numeri non sono stati trasferiti al drenaggio perimetrale di questo articolo.

Fonti

Norme e leggi italiane

• Decreto legislativo 3 aprile 2006, n. 152, Norme in materia ambientale, articoli 74 (definizioni di scarico e di acque reflue), 100 (progettazione delle reti fognarie), 103 (scarichi sul suolo), 104 (scarico nel sottosuolo e nelle acque sotterranee), 107 (scarichi in reti fognarie), 113 (acque meteoriche di dilavamento) e 124 (autorizzazione agli scarichi). Testi letti su Normattiva.
• Codice civile (R.D. 16 marzo 1942, n. 262), articoli 889 e 891 (distanze dal confine), 908 (scarico delle acque piovane), 909, 911 e 913 (scolo delle acque). Testi letti su Normattiva.
• Decreto legislativo 30 aprile 1992, n. 285, Nuovo codice della strada, articoli 15, 25 e 26.
• Regio decreto 8 maggio 1904, n. 368, regolamento sulle bonificazioni delle paludi e dei terreni paludosi, articoli 133, 134, 136, 137, 138 e 140.
• Decreto ministeriale 17 gennaio 2018, Aggiornamento delle Norme tecniche per le costruzioni, Gazzetta Ufficiale n. 42 del 20 febbraio 2018, supplemento ordinario n. 8, punto 6.5.1.
• Intesa 20 ottobre 2016 fra Governo, Regioni ed Enti locali, Regolamento edilizio-tipo, Gazzetta Ufficiale n. 268 del 16 novembre 2016, Allegato A.
• Delibera del Comitato dei Ministri per la tutela delle acque dall’inquinamento 4 febbraio 1977, Allegato 5, Gazzetta Ufficiale n. 48 del 21 febbraio 1977, supplemento ordinario. Letta in tre riproduzioni concordanti pubblicate su siti istituzionali, non sulla Gazzetta originale.

Norme regionali sull’invarianza idraulica e sugli scarichi

• Regione Lombardia, regolamento regionale 23 novembre 2017, n. 7, articoli 3, 7, 8, 11 e 12.
• Regione Lombardia, regolamento regionale 29 marzo 2019, n. 6, articoli 5 e 10.
• Regione del Veneto, Allegato A alla deliberazione della Giunta regionale n. 2948 del 6 ottobre 2009, Valutazione di compatibilità idraulica.
• Regione del Veneto, Piano di Tutela delle Acque, Norme tecniche di attuazione, articolo 20.
• Regione Friuli Venezia Giulia, D.P.Reg. 27 marzo 2018, n. 083/Pres., regolamento sull’invarianza idraulica, articoli 3, 9 e 11.

Regolamenti dei gestori del servizio idrico integrato

• Ufficio d’Ambito della Città metropolitana di Milano, Regolamento del Servizio Idrico Integrato della città di Milano, edizione 2024, punti 3.3, 3.4 e 3.6 e Allegato C.
• ETRA S.p.A., Regolamento per il servizio di fognatura e depurazione, articoli 22 e 24.
• SEAB Bolzano, Regolamento di fognatura, articoli 13, 17 e 20.
• Irisacqua S.r.l., Regolamento degli scarichi di acque reflue e del servizio di fognatura, articolo 36.
• Publiacqua S.p.A., Regolamento del servizio idrico integrato; Autorità Idrica Toscana, Regolamento fognatura e depurazione.

Codici e documenti tecnici stranieri

• International Code Council, International Residential Code, sezioni R401.3, R405.1 e R801.3, edizioni 2021 e 2024; testo identico letto anche nella riproduzione ufficiale del 2015 Seattle Residential Code, capitolo 4.
• Province of British Columbia, British Columbia Building Code 2018, sezioni 9.14 (Drainage) e 9.26 (Roofing).
• HM Government, Approved Document C. Site preparation and resistance to contaminants and moisture, edizione 2013, punti 3.2, 3.3, 3.7 e 5.5.
• HM Government, Approved Document H. Drainage and waste disposal, edizione 2015, punti 1.3, 1.33-1.38, 2.2-2.12, 3.7, 3.14, 3.15 e 3.25-3.30.
• U.S. Department of Housing and Urban Development, Handbook 4145.1 REV-2, Appendix 8. Site Grading and Drainage Guidelines, marzo 1990; Handbook 4910.1, Minimum Property Standards for Housing, edizione 1994, capitolo 3.
• Historic England, Flooding and Historic Buildings. Building Construction, 30 ottobre 2025.
• USDA Natural Resources Conservation Service, National Engineering Handbook, Part 633, Chapter 26. Gradation Design of Sand and Gravel Filters, 2017.
• USDA NRCS Ohio, Conservation Practice Standard 606. Subsurface Drain, maggio 2002.
• FAO, Materials for subsurface land drainage systems, Irrigation and Drainage Paper 60, Rev. 1, a cura di L.C.P.M. Stuyt, W. Dierickx e J. Martínez Beltrán.
• U.S. Department of Energy, Building America Report BA-1015, Bulk Water Control Methods for Foundations.
• K. I. Edvardsen, New method of drainage of basement walls, National Research Council of Canada, Technical Translation TT-1503, 1972.
• West Lindsey District Council, Information sheet on Soakaways in accordance with BRE Digest 365.
• Normenausschuss Bauwesen im DIN, Auslegungen zur DIN 4095, risposta dell’11 luglio 2007 (descrizione ufficiale della figura 4 della norma).
• SARS Expert Committee, SARS in Hong Kong: from Experience to Action, Governo della Regione Amministrativa Speciale di Hong Kong, 2003, capitolo 3.
• D. Galloway, D. R. Jones, S. E. Ingebritsen (a cura di), Land Subsidence in the United States, U.S. Geological Survey Circular 1182, 1999.
• Natural England, National Character Area profile: 46. The Fens.
• City of Boston, Zoning Groundwater Conservation Overlay District, scheda del portale dati pubblici della città.
• C. De Michele, R. Rosso, M. C. Rulli, Il regime delle precipitazioni intense sul territorio della Lombardia, DIIAR-CIMI, Politecnico di Milano per ARPA Lombardia, relazione finale, febbraio 2005.

Trattati e manuali

• Catone, De agri cultura, 155.
• Vitruvio, De architectura, I, 4, 11-12; III, 4; VII, 4, 1-2.
• Columella, De re rustica, II, 2 (letto nella traduzione inglese del 1745).
• Palladio Rutilio Tauro Emiliano, Opus agriculturae, VI, 3, in Scriptores rei rusticae veteres Latini, a cura di I. M. Gesner, Lipsia 1773-1774.
• L. B. Alberti, L’architettura, tradotta da Cosimo Bartoli, Firenze, Lorenzo Torrentino, 1550.
• A. Palladio, I quattro libri dell’architettura, Venezia 1570 (letto nella ristampa del 1790), libro I capitolo XXIX, libro II capitolo XII, libro III.
• H. Darcy, Les fontaines publiques de la ville de Dijon, Parigi, Victor Dalmont, 1856, Appendice, Nota D.
• H. F. French, Farm Drainage, New York 1859, in particolare le pagine 32-40, 46, 144, 164-165, 197-198 e 352-356.
• Local Government Board, Model byelaws with respect to new streets and buildings, Londra 1877, byelaw 17 e byelaw 60.
• G. Curioni, L’arte di fabbricare. Costruzioni civili, stradali ed idrauliche, Torino, A. F. Negro, 1872.
• G. Musso, G. Copperi, Particolari di costruzioni murali e finimenti di fabbricati, parte II, Torino, Paravia, 1885.
• C. Formenti, La pratica del fabbricare, parte prima Il rustico delle fabbriche, Hoepli, Milano 1893; parte seconda Il finimento delle fabbriche, Hoepli, Milano 1895.
• D. Donghi, Manuale dell’architetto, volume I La costruzione architettonica, parte I e parte II sezione I, Torino, UTET, 1923, in particolare pp. 19-20, 40-41 e 419-423.

Norme a pagamento, non lette e quindi non citate nel merito

• DIN 4095, Baugrund. Dränung zum Schutz baulicher Anlagen; BRE Digest 365, Soakaway design; UNI EN 12056, UNI EN 476 e UNI EN 752. Di queste non è stato riportato alcun valore: dove il tema lo richiedeva sono state usate fonti pubbliche equivalenti, dichiarate di volta in volta.

L’autore

Specialista in risanamenti di interrati, umidità di risalita, muffe e condense; anni di cantiere. Autore di “Murature umide: cause e rimedi” (Grafill, 2026).

Ditta Renzo-ArtHome di Spedicato Oronzo Specialista in risanamenti di interrati e umidità di risalita Web: www.renzo-arthome.com E-mail: renzo.spedicato@gmail.com  ·  PEC: renzoarthome@pec.it Cell.: +39 335 844 2978  ·  Ufficio: +39 371 775 4189 P.IVA 02475540304 Chiedi un preventivo →

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Mi capita spesso, d’inverno, una telefonata come questa. Il tetto è stato rifatto un paio d’anni prima, con l’isolante nuovo e la membrana nuova. Adesso sul soffitto della camera all’ultimo piano c’è una macchia che si allarga. L’impresa che ha fatto il lavoro è già salita, ha controllato le saldature, ha versato acqua sul manto per un pomeriggio intero e non ha trovato niente. La proprietà vuole rifare tutto, e vuole che paghi chi ha fatto il lavoro. Prima di salire sul tetto chiedo quando compare la macchia. Spesso la risposta è la stessa: al mattino, nelle giornate fredde e serene, e non dopo la pioggia. Quella macchia con la tenuta del manto non ha niente a che fare. L’acqua è quella della casa, ed è salita fino al tetto passando dall’aria.

In un tetto coibentato l’acqua che bagna il soffitto arriva da tre parti, e ognuna lascia un segno riconoscibile. La pioggia entra da un punto debole del manto. Il vapore prodotto in casa sale con l’aria che passa dalle fessure del soffitto. L’acqua del cantiere resta chiusa fra la barriera al vapore e la membrana. Le tre cause si distinguono guardando quando compare la macchia, dove compare e che aspetto ha, prima ancora di aprire il tetto. La cura è diversa per ognuna, e la più costosa, rifare il manto, serve soltanto per la pioggia.

Le tre cause: infiltrazione, condensa, umidità di costruzione

L’infiltrazione è la pioggia, ed entra dove il manto si interrompe o si piega: il risvolto contro il muro, la soglia della portafinestra, il bocchettone di scarico, il tubo che attraversa, la conversa attorno al camino, il colmo e la gronda. Nel tetto piano il punto debole sta di solito sul perimetro e attorno agli scarichi, e la pendenza che manca fa il resto. Nel tetto a falde sta nei raccordi fra la falda e gli elementi che la bucano o la fermano: camini, lucernari, muri, tubi.

La condensa viene dal vapore di casa. Una famiglia mette nell’aria una decina di litri d’acqua al giorno, come ho calcolato nell’articolo su quanto deve ventilare una casa. Quel vapore sale verso il tetto in due modi: per diffusione, molecola per molecola attraverso i materiali, e con l’aria, attraverso le fessure del soffitto, le botole, i faretti, i tubi. Il secondo modo porta decine o centinaia di volte più acqua del primo, e nessun calcolo di Glaser lo vede.

L’umidità di costruzione è l’acqua del cantiere. Un massetto di cemento gettato bagnato, una pioggia caduta sull’isolante prima della membrana, una guaina provvisoria che ha fatto da bacino: quando sopra si chiude la membrana e sotto c’è la barriera al vapore, quell’acqua non ha più una strada per uscire. Resta lì per anni, riduce l’isolamento e forma bolle e onde sulla membrana. Quando goccia, lo fa in punti che non corrispondono a nessun bordo: sopra la barriera scorre fino ai fori delle viti e dei tubi.

Le tre cause finiscono tutte per bagnare lo stesso soffitto, e chi guarda solo la macchia le confonde.

Chi ha cominciato a studiarlo

Il tetto piano, da Vitruvio al Novecento

Il terrazzo all’aperto è il primo tetto piano di cui abbiamo un manuale. Vitruvio, nel libro settimo del De architectura, avverte che i pavimenti scoperti posati su solai di legno soffrono: il legno si gonfia con l’umidità, si ritira col secco e si inflette, e il gelo finisce di rovinarli. Prescrive un doppio tavolato incrociato e inchiodato, un letto di pietrame e un impasto di calce e coccio pesto battuto fino a un piede di spessore, cioè circa 30 centimetri, con sopra le tessere grandi. Poi dà la pendenza: due dita ogni dieci piedi. Il piede romano vale sedici dita, come Vitruvio stesso scrive nel libro terzo, quindi due dita su dieci piedi fanno uno a ottanta, l’1,25 per cento. Le regole inglesi di oggi chiedono a un tetto piano finito una pendenza minima di uno a ottanta: lo stesso numero. Vitruvio aggiunge una manutenzione: ogni anno, prima dell’inverno, i giunti vanno imbevuti di feccia d’olio, perché l’acqua del gelo non entri.

Il tetto piano moderno nasce in Germania a metà Ottocento come una serie di esperimenti, racconta uno studio di storia della tecnica pubblicato nel 2017. A Berlino nel 1829 si prova l’argilla; tra il 1838 e il 1842 si diffonde un tetto con catrame e resina; dalla metà del secolo prende piede il tetto in “cemento di legno”, inventato in Slesia da Samuel Häusler: strati di carta spalmati con una miscela di catrame, asfalto e zolfo, coperti di sabbia e ghiaia, spesso con la terra sopra, e con una pendenza massima del 6 per cento. Con quel sistema si coprono la Cassa di risparmio postale di Otto Wagner a Vienna, nel 1905, e la fabbrica Fagus di Gropius, dal 1911. Il tetto piano con la membrana e l’isolante ha quindi poco più di un secolo. Nel 1972 due ricercatori del Consiglio nazionale delle ricerche canadese lo riassumono così: da cento anni si provano tetti con poca o nessuna pendenza, e da cinquanta li si isola.

La condensa nei sottotetti

La condensa nei tetti a falde ha una data di nascita precisa. Nel 1937 Larry Teesdale, del laboratorio forestale americano, pubblica un rapporto sulla condensa nelle pareti e nei sottotetti e raccomanda di ventilare il sottotetto, per esperienza personale e senza misure. Nel marzo 1938 la rivista Architectural Record porta il tema ai progettisti con un articolo di Tyler Rogers, che cita Teesdale e le ricerche in corso all’Università del Minnesota sotto la direzione di Frank Rowley, finanziate dall’associazione dei produttori di lana minerale. Lo ha ricostruito William Rose, ricercatore dell’Università dell’Illinois, in un saggio sulla storia della ventilazione dei sottotetti. Nell’articolo del 1938, che scrive che l’isolante non ha colpa, Rose legge la preoccupazione di difendere un’industria allora nascente. Quattordici anni dopo, aprendo una conferenza sull’argomento, Rogers lo dice lui stesso: l’industria dell’isolamento dovette fare ricerca per difendersi e per dimostrare la propria innocenza.

Rowley, con Algren e Lund, pubblica nel 1941 il bollettino con le prove: casette in una camera fredda, brina pesata sul tavolato, aperture di ventilazione di varie misure. La fonte del vapore, conclude, sta di solito nelle stanze sotto il sottotetto; la ventilazione abbassa il vapore nel sottotetto, ma se è eccessiva raffredda la faccia superiore dell’isolante e lì peggiora la condensa; e dove il vapore entra dai condotti, la ventilazione può aggravare le cose.

Nel gennaio 1942 l’ente federale americano per l’edilizia residenziale scrive nei suoi requisiti minimi che ogni sottotetto deve avere aperture di ventilazione pari almeno a un trecentesimo dell’area del tetto. Rose ha cercato l’origine di quel numero senza trovarla: la regola compare senza un riferimento, e lui la definisce arbitraria. Nelle casette di Rowley, senza ventilazione, si formavano circa 32 grammi di brina al metro quadrato al giorno, e con le aperture più piccole meno di 2. Un tavolato di pino, calcola Rose, può assorbirne in tutto circa 1.400 grammi al metro quadrato prima di passare da asciutto a bagnato, e Rose ne conclude che quei tassi non giustificano la ventilazione come rimedio all’umidità.

La Germania ha avuto una regola gemella, con un finale diverso. L’edizione del 1981 della norma tedesca sulla protezione dall’umidità chiedeva, per i tetti ventilati a bassa pendenza, aperture pari al due per mille della superficie. Il Fraunhofer l’ha studiata e ha trovato che era inapplicabile, perché su un tetto lungo duecento metri avrebbe richiesto fessure alte fino a ottanta centimetri, e che i danni che doveva prevenire nella pratica non si trovavano. L’edizione del luglio 2001 l’ha cancellata per le basse pendenze.

Il trecentesimo è invece entrato nei regolamenti nordamericani, e c’è rimasto per ottant’anni, con una correzione. Nel codice residenziale americano di oggi la regola base è il doppio, un centocinquantesimo della superficie ventilata, e il trecentesimo è un’eccezione che vale a due condizioni: un freno al vapore al soffitto, nelle zone più fredde, e le aperture distribuite dal 40 al 50 per cento in alto, entro novanta centimetri dal colmo, con il resto nel terzo basso. Da noi quel numero circola come la regola americana.

La correzione decisiva arriva dal Canada. Nel 1950 Neil Hutcheon misura nei sottotetti dieci volte più brina di quanta ne possa spiegare la sola diffusione del vapore, e la attribuisce all’aria calda e umida che sale dalle stanze attraverso il soffitto; lo riporta Rose in un secondo studio, del 1995. Da lì la raccomandazione cambia: prima si sigilla il soffitto all’aria, poi si ventila il sottotetto. Nel 1959 Helmut Glaser pubblica in Germania il metodo grafico per seguire la diffusione del vapore in una parete stratificata, pensato per le celle frigorifere; ne ho dato gli estremi nell’articolo sulla condensa interstiziale. Il metodo entra nelle norme di mezzo mondo e diventa il modo con cui i progettisti dimostrano che un tetto non condensa. Vede però solo la diffusione, mentre Hutcheon aveva già trovato che l’acqua nei tetti arriva soprattutto con l’aria.

L’acqua chiusa nel tetto piano

Il Canada dà anche i due studi che spiegano l’umidità di costruzione. Nel 1968 Handegord e Baker scrivono che la barriera al vapore, messa sotto l’isolante di un tetto piano, trattiene l’acqua entrata da una rottura del manto, fa gonfiare la membrana e riduce l’isolamento; e siccome fa da secondo tetto, nasconde il guasto agli abitanti oppure, se ha un buco, fa uscire l’acqua in un punto che non ha niente a che fare con la rottura.

Nel 1972 Baker e Hedlin descrivono il tetto tradizionale, con l’isolante chiuso fra la barriera e la membrana, come una trappola per il vapore e per l’acqua, e presentano l’alternativa: il tetto rovescio, con l’isolante sopra la membrana, “come la pelliccia sulla pelle di un animale”. Nel 1985 R. L. Quirouette, sempre al Consiglio nazionale delle ricerche canadese, mette in una nota tecnica il confronto fra quello che passa per diffusione attraverso una barriera al vapore e quello che l’aria porta attraverso un foro: i suoi numeri sono nel capitolo sul vapore.

In Italia: le assicurazioni e il Codice di Pratica

In Italia il tema si organizza tardi, e a farlo muovere sono le assicurazioni. Le prime polizze sulle opere di impermeabilizzazione, stipulate negli anni Ottanta, vengono disdettate dopo una serie di sinistri che le compagnie attribuiscono soprattutto a errori di progettazione. Lo racconta la guida ufficiale dell’Istituto per la garanzia dei lavori affini all’edilizia, che nel 1990 va a parlare con le compagnie e riceve una risposta netta: senza regole chiare e oggettive sulla progettazione e sull’esecuzione, le coperture non sono assicurabili.

Il documento che ne nasce, come racconta l’architetto Antonio Broccolino, che fu fra i redattori della prima edizione, viene preparato da una sottocommissione dell’ente di normazione nominata nel 1990. Al voto del 1992 non ottiene l’unanimità, perché indicare le prestazioni minime dei prodotti non piaceva a tutti. La guida dell’istituto scrive che nel 1991 la stesura passa a una commissione tecnica dell’istituto, perché lavorare dentro l’ente di normazione avrebbe chiesto tempi troppo lunghi e compromessi tecnici. Alla fine del 1993 il Codice di Pratica delle coperture continue esce così, fuori dalla norma; la seconda edizione è del 2006, la terza del 2016, ristampata nel 2019 con circa ottanta pagine in più. Il suo valore giuridico è quello della regola dell’arte: in mancanza di una norma, un perito e un giudice possono fare riferimento al codice di un’associazione di categoria riconosciuta. Il Codice non è in libera consultazione: le sue regole sull’acqua sotto il manto, sui risvolti e sulle pendenze vengono dagli articoli che lo stesso Broccolino ha pubblicato su una rivista di settore fra il 2009 e il 2014, dove le riporta e le commenta una per una.

Le misure e la norma

Gli anni Novanta danno le misure che mancavano. Nel 1994 il laboratorio nazionale di Oak Ridge stima quanto l’acqua intrappolata costa in isolamento ai tetti piani americani, e misura in camera climatica quanto lentamente un tetto bagnato asciuga d’inverno. Lo stesso laboratorio propone il tetto piano che asciuga da solo: dove il clima lo permette, si limita la barriera al vapore, perché l’acqua possa scendere verso l’interno come vapore. Al Fraunhofer di Holzkirchen, nel 1995, Hartwig Künzel presenta un freno al vapore che cambia con l’umidità, dieci volte più permeabile d’estate che d’inverno, e nel 1998 pubblica la prova in campo: su una falda a 50 gradi con manto di zinco, l’unico freno che lascia asciugare il tetto è quello variabile.

L’ultimo passo lo fa la norma stessa. La ISO 13788 del 2012, in Italia UNI EN ISO 13788:2013, scrive nel primo punto che cosa il suo metodo non vede: l’aria che passa per fessure e intercapedini, l’acqua liquida che si muove, la risalita capillare, la capacità dei materiali di assorbire vapore; e aggiunge che il metodo va applicato solo dove questi fenomeni sono trascurabili. Nell’introduzione scrive che il flusso d’aria attraverso la struttura può essere il meccanismo principale del trasporto di umidità. In Italia la verifica con quella norma è obbligatoria per ogni intervento sulle strutture opache dal decreto sui requisiti minimi del 26 giugno 2015, e dal 3 giugno 2026 il decreto del 28 ottobre 2025 la estende ai ponti termici. Un tetto può quindi passare la verifica di legge e condensare lo stesso, perché il fenomeno che lo bagna sta fuori dal metodo.

Le parole del tetto

Copertura continua e discontinua. Nel linguaggio delle norme italiane la copertura continua ha un elemento di tenuta senza giunti aperti, cioè una membrana o un manto liquido. Vale per i tetti piani e a bassa pendenza. La discontinua ha tegole, coppi o lastre sovrapposte, che tengono l’acqua per sovrapposizione e pendenza. Le due famiglie di norme sugli strati, UNI 8178 e UNI 8627, dal 2019 sono divise in due parti, la prima per le falde e la seconda per i tetti piani. Nel testo uso tetto piano e tetto a falde.

Elemento di tenuta. È lo strato che deve fermare l’acqua: la membrana nel tetto piano, il manto di tegole con il suo telo nel tetto a falde. Tutto il resto, isolante, massetto, barriera, protezione, serve ad altro. Una copertura continua tiene l’acqua solo dentro il perimetro del suo elemento di tenuta, cioè fino ai risvolti verticali: è la regola del Codice di Pratica, e la ragione per cui il perimetro e i punti dove il manto si interrompe contano più del campo in mezzo.

Massetto delle pendenze. Lo strato di malta che dà al tetto piano la pendenza verso gli scarichi. La sua posizione conta quanto la sua pendenza: sopra l’isolante fa da serbatoio per l’acqua di getto e di pioggia; sotto l’isolante e sotto la barriera al vapore è al posto giusto.

Barriera e freno al vapore, e il metro di aria ferma. La resistenza di uno strato al passaggio del vapore si misura con lo spessore d’aria equivalente, sd, in metri: è lo spessore di aria ferma che oppone la stessa resistenza, e nel resto dell’articolo lo indico con sd. Un metro di aria ferma è già una resistenza sensibile, tanto che nelle prove del Fraunhofer un telo da un metro conta come chiuso; una barriera al vapore in polietilene vale decine di metri; una membrana bituminosa centinaia; un telo traspirante sotto le tegole un decimo di metro; 16 centimetri di lana minerale un quinto di metro. I valori dei materiali vengono dalla UNI 10351, dalla 13788 e da una nota canadese del 1985. Le classi commerciali, cioè membrane traspiranti sotto 0,1-0,3 metri, freni da 2 metri in su e barriere oltre 100, vengono da fonti secondarie perché il testo della UNI 11470 è a pagamento, e sul limite alto dei freni non concordano: 20 metri per un manuale di produttore, 100 per l’associazione degli isolanti.

Il freno al vapore lascia passare una parte controllata del vapore; la barriera lo ferma quasi del tutto; il freno a diffusione variabile, inventato al Fraunhofer, è più chiuso d’inverno e più aperto d’estate. Nel linguaggio delle norme italiane schermo al vapore e barriera al vapore sono due strati distinti, con due nomi distinti, e la guida dell’istituto che ha scritto il Codice di Pratica avverte che scambiarli in un capitolato è pericoloso: si scrive barriera, si posa uno schermo, e il calcolo che aveva dato il tetto asciutto non vale più. Lo sbaglio pesa dove dentro c’è molto vapore, come in una piscina, in una cucina industriale o in una lavanderia.

Strato di tenuta all’aria. È lo strato continuo, con giunti nastrati e attraversamenti sigillati, che impedisce all’aria di casa di entrare nel pacchetto del tetto. Spesso coincide con la barriera o il freno al vapore, ma la funzione è un’altra: la barriera ferma la diffusione, la tenuta all’aria ferma il trasporto con l’aria, ed è il trasporto con l’aria a portare quasi tutta l’acqua. Le regole inglesi lo chiamano con un nome solo, strato di controllo dell’aria e del vapore, e lo rendono obbligatorio nei tetti a falde non ventilati.

Tetto caldo, tetto freddo, tetto rovescio. Nel tetto caldo l’isolante sta subito sotto la membrana, senza aria in mezzo, e la barriera al vapore sta sotto l’isolante: tutta la struttura resta dal lato caldo. Nel tetto freddo l’isolante sta in basso, sul soffitto, e sopra c’è uno spazio d’aria ventilato verso l’esterno: la struttura sta dal lato freddo. Nel tetto rovescio l’isolante sta sopra la membrana, all’aperto, protetto da uno strato filtrante e zavorrato con ghiaia o lastre: la membrana fa anche da barriera al vapore e resta a temperatura quasi costante. Le tre parole valgono per i tetti piani e, con adattamenti, per le falde: una falda con l’isolante sopra il tavolato e il telo sopra l’isolante è un tetto caldo; una falda con l’isolante sul solaio del sottotetto e il sottotetto ventilato è un tetto freddo.

Microventilazione e ventilazione. Nel tetto a falde in tegole c’è di solito uno spazio fra il telo e le tegole, dato dai listelli, di un paio di centimetri: è la microventilazione sottotegola, che asciuga le tegole e porta via il vapore in eccesso. Non è un tetto ventilato, come chiarisce la scheda del Politecnico di Milano curata da Sergio Croce riprendendo la UNI 8627: il tetto ventilato ha un’intercapedine sopra l’isolante, aperta in gronda e al colmo, alta di norma sette centimetri, e comunque più della camera dei listelli.

Quanta ventilazione chiedono le regole italiane, tedesche e inglesi lo dice la tabella del capitolo sulle falde.

Sottotetto, telo, tavolato. Le travi inclinate che reggono la falda si chiamano travetti, o puntoni: sono la stessa cosa, e nel testo uso travetti. Nel tetto a falde il telo sotto le tegole, che la UNI 11470 chiama schermo o membrana traspirante, è la seconda linea di difesa contro la pioggia spinta dal vento e contro la neve. È anche la superficie su cui il vapore che sale può condensare. Il tavolato di tavole sotto il telo era in passato coperto da un cartonfeltro bituminoso, che per gran parte del Novecento si posava dappertutto nei rifacimenti: Historic England avverte che quel feltro, quasi impermeabile al vapore, rende molto difficile isolare bene un tetto esistente, e che va sostituito quando si rifà il manto.

Risvolto, soglia, bocchettone, conversa. Il risvolto è la parte del manto che sale sul muro, sul parapetto o sul telaio della portafinestra: la sua altezza sopra il piano di scorrimento dell’acqua decide fino a dove il tetto tiene. La soglia è il punto in cui il risvolto deve fermarsi per lasciar passare le persone. Per questo è il punto più debole del terrazzo, come ho scritto nell’articolo sulla vaschetta e la soglia. Il bocchettone è l’imbocco dello scarico, incassato nel manto; la conversa è il pezzo di lamiera o di membrana che raccorda la falda a un muro, un camino o un lucernario; la scossalina copre e protegge il bordo superiore di un risvolto o di una conversa.

Temperatura esterna equivalente. Il tetto scambia calore con la volta celeste, che una parete verticale vede solo in parte. Di notte irraggia verso un cielo più freddo dell’aria e scende sotto la temperatura dell’aria; di giorno assorbe il sole. La 13788, al punto 4.2.3, chiede per i tetti una temperatura esterna equivalente media mensile che tenga conto delle due cose e, nel caso semplificato, fa togliere 2 gradi alla media mensile dell’aria. Il Fraunhofer ha misurato sul manto di un tetto piano un raffreddamento notturno fino a 10 gradi sotto l’aria. È per questo che il tetto condensa prima del muro, a parità di isolante.

Come nasce una copertura sbagliata: sei decisioni prese da persone diverse

Le tre cause hanno spesso la stessa origine organizzativa, e la descrive la guida ufficiale dell’istituto che ha scritto il Codice di Pratica. Nessuno progetta la copertura intera. La progettano in sei, in tempi diversi, e ognuno decide il suo pezzo senza sapere che cosa deciderà il prossimo.

Lo strutturista sceglie il solaio, e per ragioni di costo può prendere un alleggerito con blocchi di polistirene, che in copertura porta con sé condensa e gocciolamenti. Il termotecnico verifica la trasmittanza e, nel migliore dei casi, la condensa con il metodo di Glaser; a volte mette a zero la resistenza del solaio per stare dalla parte della sicurezza, anche quando quel solaio una resistenza ce l’ha. Poi sceglie l’isolante, che può non essere compatibile con la stratigrafia impermeabile e con l’uso finale, per resistenza a compressione, resistenza al calore o compatibilità chimica.

Il progettista dell’edificio decide il massetto delle pendenze: se metterlo, quanta pendenza dargli, se posarlo sopra o sotto l’isolante e di che cosa farlo. Sono le scelte che decidono l’umidità di costruzione, e vengono prese senza quel calcolo. Con la proprietà sceglie poi la protezione finale, ghiaia o quadrotti su supporti o pavimento allettato, che cambia dove scorre l’acqua e quanto deve salire il risvolto.

L’impermeabilizzatore arriva per ultimo. Riceve un pacchetto già deciso da altri, deve trovarci dentro una soluzione che tenga, e gli si chiede di garantirla per dieci anni, comprese le infiltrazioni che non dipendono dal manto.

Poi ci sono i due che arrivano dopo la consegna. L’arredatore o il tecnico dell’acustica aggiungono un controsoffitto con la lana minerale dentro: quel controsoffitto sposta le temperature dentro il pacchetto e può far condensare il solaio che il calcolo dava asciutto. L’impiantista monta sul tetto macchine e tubi a tre centimetri dal piano dove scorre l’acqua, e non li sposta più nessuno. Quando arriva la manutenzione, sotto quelle macchine non si può lavorare.

La correzione che il Codice propone è una sequenza di quattro passi, ripresa dalla norma sulle coperture. Prima si decide che cosa si vuole, isolata o no, che cosa ci starà sotto e sopra, che pendenza avrà. Poi si mettono in ordine gli strati che ci sono sempre: solaio, isolante, elemento di tenuta, protezione. Poi si aggiungono gli strati complementari, quattordici in tutto: fra questi lo schermo e la barriera al vapore, il massetto delle pendenze, lo strato che separa due materiali incompatibili, quello che drena, quello che filtra e la zavorra. Di ognuno si verifica che vada d’accordo con quelli che tocca. Solo alla fine si scelgono i prodotti, che è il compito dell’impresa.

L’isolante di una copertura continua si sceglie anche per quello che deve reggere. Il Codice di Pratica divide gli usi in sei, dalla copertura accessibile solo per la manutenzione a quella carrabile per traffico pesante e a quella a giardino, e a ognuno corrisponde una classe di resistenza a compressione del pannello: scrivere nel capitolato l’uso finale, e non solo lo spessore, evita il pannello che cede sotto chi va a pulire i bocchettoni.

Il fissaggio del manto contro il vento ha una norma sua, la UNI 11442, che dà il metodo per scegliere fra zavorra, incollaggio e fissaggio meccanico secondo l’altezza dell’edificio, la zona, l’esposizione e la posizione sul tetto: ai bordi e negli angoli la depressione è molto maggiore che in mezzo, e i distacchi cominciano di solito da un angolo.

Il Codice chiude con una griglia di autocontrollo, un elenco di domande da compilare in progetto e in cantiere. Il documento che ne esce serve a due cose: accorgersi degli errori mentre si possono ancora correggere, e avere qualcosa da mettere sul tavolo se poi si litiga.

La pioggia entra dai bordi del manto

Su un tetto piano l’acqua di pioggia non entra quasi mai in mezzo alla membrana. Entra dove la membrana finisce, si piega o si buca: il risvolto contro il muro, la soglia della portafinestra, il bocchettone, il tubo che passa, il giunto.

Quali di questi nodi ceda più spesso lo dicono le statistiche di danno austriache, riprese in una tesi del Politecnico di Vienna. In testa stanno gli attraversamenti, cioè ringhiere, parafulmini e sfiati, e subito dopo le soglie delle portefinestre; seguono la pendenza mal formata, i danni fatti in cantiere e gli scarichi. I risvolti, che l’intuizione mette al primo posto, sono gli ultimi.

Le stesse statistiche dicono quanto spesso un difetto diventa un danno. Su una soglia, quattro irregolarità su cinque finiscono in un danno; su un attraversamento quasi tre su quattro; in campo corrente, cioè in mezzo al tetto, poco meno di una su due. Un difetto in mezzo al manto spesso non si vede mai; lo stesso difetto su una soglia bagna la stanza.

Le regole dei tre paesi dicono la stessa cosa con numeri diversi, e il primo numero è la pendenza. Le regole inglesi per le case nuove, gli standard NHBC del 2025, distinguono la pendenza di progetto da quella finita: la prima assorbe le frecce della struttura, la seconda è quella che resta sul manto a tetto caricato, e di norma la prima è il doppio della seconda. Per membrane e manti liquidi chiedono uno a quaranta in progetto e uno a ottanta finito, cioè il 2,5 e l’1,25 per cento.

In Italia il Codice di Pratica divide le coperture in tre classi di pendenza: sub-orizzontale da zero al 5 per cento, inclinata dal 5 al 50, fortemente inclinata oltre il 50. Per la prima classe la guida ufficiale dell’istituto consiglia l’1,5 per cento, e il Codice dà lo stesso valore per il massetto delle pendenze, con una bozza successiva che scendeva all’1 per cento per adeguarsi ai cantieri. La classe di pendenza decide quali protezioni si possono mettere sopra, dove può stare l’isolante e come si fissa il manto.

Le regole tedesche raccomandano il 2 per cento, come riporta un articolo di un perito del 2017 sulla DIN 18531. I canadesi, nel 1972, scrivevano che la pendenza minima praticabile è un quarto di pollice per piede, cioè il 2,1 per cento. Su una falda piana di 10 metri l’1,25 per cento vale 12,5 centimetri di dislivello, il 2 per cento 20 centimetri: pochi, e ogni freccia della struttura o ogni gradino del massetto li mangia. Le stesse regole inglesi accettano una pendenza finita fra zero e uno a ottanta solo con il manto protetto, mai a vista, e solo se il piano non ha contropendenze né ristagni. Per i tetti grandi chiedono un’analisi delle frecce, anche di quelle che crescono negli anni.

Il secondo numero è l’altezza del risvolto. Il Codice di Pratica la lega a dove scorre davvero l’acqua. Con il manto a vista l’acqua scorre sulla membrana; sotto un pavimento allettato, che drena poco, scorre quasi tutta sulla superficie del pavimento. In tutti e due i casi il risvolto deve salire almeno 15 centimetri sopra il piano su cui scorre, e di più nei compluvi; sotto ghiaia o pavimento galleggiante, dove l’acqua scende attraverso la protezione, bastano 7 centimetri, e 12 sotto il terreno di coltivo.

Le regole inglesi chiedono di norma 150 millimetri, e ammettono 75 alla soglia accessibile. In Germania i conciatetti legano l’altezza del risvolto a quanto pende il tetto. Nella bozza aperta ai commenti nel 2023, che non è ancora il testo definitivo, chiedono almeno 15 centimetri fino a 5 gradi e almeno 10 centimetri oltre, misurati sopra la finitura, con quote maggiori nelle zone nevose. Davanti a una porta si scende a 5 centimetri, ma solo con un elenco di misure insieme: canaletta grigliata larga almeno 15 centimetri e aperta per metà, scarico dimensionato con un margine, distanza massima di dieci metri dal punto di scarico, sfioro cinque centimetri più basso della soglia, battente massimo di 35 millimetri e serramenti non in legno.

Nel caso più comune, un tetto poco pendente con l’acqua che scorre in superficie, i tre paesi arrivano alla stessa altezza di risvolto, 15 centimetri, per strade diverse. La soglia è il punto in cui questa regola si scontra con le persone: la portafinestra del terrazzo vuole un gradino basso.

Alla soglia accessibile le regole inglesi vogliono anche un davanzale sporgente, con il gocciolatoio a 30 millimetri dal risvolto; gradino e davanzale sono nella tabella dei tre paesi, più sotto. Come si concilia la soglia bassa con la tenuta l’ho scritto nell’articolo sulla vaschetta: la vaschetta ferma l’acqua che è già dentro, la soglia si difende con la pendenza, la canaletta e il risvolto.

Il terzo numero è lo scarico. Un tetto piano con risvolti su tutti i lati è una vasca, e una vasca con uno scarico solo si riempie quando lo scarico si intasa. La norma europea sullo smaltimento delle acque meteoriche, che in Italia vale come UNI EN 12056-3, chiede per ogni superficie di un tetto piano con parapetto almeno due bocchette, oppure una bocchetta e uno scarico di emergenza. La stessa norma raccomanda i troppopieni sulle coperture con parapetto. E vuole che l’acqua che sale mentre bocchette e troppopieni lavorano non superi il carico di progetto del tetto, né entri dal manto. Gli standard NHBC chiedono due scarichi su pluviali separati, oppure uno più il troppopieno, per ogni tetto piano con risvolti su tutti i lati. La bozza della regola tedesca dei tetti piani, per i tetti che scaricano verso l’interno, chiede almeno un bocchettone e almeno un troppopieno o scarico di emergenza. Per le regole inglesi il troppopieno deve smaltire più di tutti gli altri scarichi insieme, stare lontano da soglie e davanzali bassi, ed essere visibile quando funziona: se ne esce acqua, qualcuno deve accorgersene. Il Codice dà le regole sul bocchettone incassato, sul ribassamento del massetto attorno allo scarico e sulla griglia, e Broccolino dedica un articolo intero alla chiusura degli scarichi; i canadesi del 1972 suggerivano scarichi di emergenza a parete per quando il tetto va sott’acqua.

Poi ci sono i punti che bucano il manto. Per i tubi, le antenne e i fissaggi il Codice chiede pezzi speciali e risvolti; le regole inglesi vogliono che ogni scarico attraversi il manto con un bocchettone incassato e ogni tubo con una piastra e un collare. Il collaudo del tetto piano, quando il manto lo permette, è la prova d’invaso, con i limiti descritti nel capitolo sull’indagine. Le regole inglesi chiedono per i manti oltre 50 metri quadrati, o difficili da raggiungere, un’ispezione e una prova di integrità fatte da un tecnico qualificato prima della consegna.

I numeri dei tre paesi, uno accanto all’altro. Le quote italiane sono quelle del Codice di Pratica, riprese dagli articoli di Broccolino, e della guida dell’istituto ⚠️, più la norma europea sugli scarichi ✅; quelle inglesi vengono dagli standard NHBC ✅; quelle tedesche dalla bozza dei conciatetti del 2023 e dall’articolo di un perito sulla DIN 18531 ⚠️.

Nel tetto a falde: converse, colmi e gronde

Nel tetto a falde le tegole tengono per sovrapposizione, e la pioggia entra dove la sovrapposizione si interrompe: i raccordi con i muri e i camini, i compluvi, i lucernari, i tubi, il colmo e la gronda. Le regole inglesi del 2024 danno i numeri delle converse in piombo. Il risvolto contro il muro sale almeno 75 millimetri e il sormonto è di almeno 100. La scossalina entra 25 millimetri nel giunto della muratura e si blocca con cunei ogni 450 millimetri al massimo. La protezione arriva almeno a 75 millimetri sopra l’intersezione. Ai raccordi con le pareti il telo sotto le tegole va sostenuto e risvoltato di almeno 100 millimetri. Dove una falda scarica su un tetto piano, la membrana risvolta di 150 millimetri sotto le tegole, e il telo la sormonta. I sormonti del telo dipendono dalla pendenza: sotto i 15 gradi 225 millimetri se il telo non è sostenuto e 150 se lo è, da 15 gradi in su 150 e 100.

Un promemoria dell’associazione svizzera della tecnica della costruzione, del 2015, è dedicato agli attraversamenti dei tetti inclinati. Fissa per i tubi un’altezza minima di 300 millimetri sopra il manto, misurata lungo la falda, per non finire sotto la neve. Fissa anche una distanza minima di 30 millimetri fra un tubo e l’altro, perché tutti gli strati, telo e barriera compresi, si possano raccordare a ognuno. Mette al primo posto il raccordo ermetico della barriera al vapore attorno al tubo, e chiede di isolare i tubi metallici, perché un tubo freddo dentro il pacchetto condensa da tutte e due le parti.

Il manto in tegole ha anche una manutenzione, e le schede di ispezione per gli edifici storici pubblicate da Cecchi e Gasparoli nel 2010 la descrivono. Si puliscono dai depositi canali di gronda, pluviali, scossaline e converse. Si controlla che non abbiano interruzioni, rotture, corrosioni o bucature. Si guardano i punti di innesto e le giunzioni della lattoneria. Si segnalano le contropendenze che fanno ristagnare l’acqua al piede dei muri. Questi controlli si fanno da terra, con un binocolo, senza salire sul tetto. Per le coperture continue, la UNI 11540 dà le linee guida per scrivere e applicare il piano di manutenzione.

Neve e ghiaccio

La neve e il ghiaccio aggiungono due strade alla pioggia. Su un tetto coibentato la norma conta la neve come se restasse tutta. La circolare delle norme tecniche sconsiglia in generale di ridurne il carico per il calore che la fonde. Lo ammette, con una motivazione, solo dove il carico al suolo supera 1,5 chilonewton al metro quadrato e la copertura ha una trasmittanza sopra un watt al metro quadrato e grado, mentre i limiti di legge per le coperture stanno fra 0,20 e 0,35. Al disgelo, o con la pioggia sulla neve, quell’acqua scende in pochi giorni: nel febbraio 2012, in Emilia-Romagna, il manto nevoso di pianura è sparito in circa dieci giorni. Se il bocchettone è ancora chiuso dal ghiaccio, resta sul tetto e sale verso i risvolti e le soglie. Sulle falde il calore che esce dal soffitto fonde la neve da sotto; l’acqua scende fino allo sporto, che sta alla temperatura dell’aria, e lì rigela in una diga che trattiene a monte l’acqua liquida e la spinge sotto le tegole. È un’infiltrazione anche questa, e compare d’inverno senza pioggia. Il meccanismo, i numeri e i rimedi sono nell’articolo sul muro bagnato sotto la gronda.

L’acqua che dal tetto finisce nei muri

La maggior parte dell’acqua che un tetto raccoglie non passa dal soffitto: scende dai canali e dai pluviali, e quando quel percorso non regge finisce nei muri. Il collo di bottiglia di solito non è il pluviale ma la bocca che lo alimenta, soprattutto con il parafoglie inserito; il canale in carico comincia a traboccare nel punto di portata nulla, il più lontano dalla bocca; il parapetto del tetto piano ha due facce esposte, e per questo si bagna di più e asciuga più lentamente degli altri muri. Le macchie che ne escono stanno in alto sui muri e non al centro del soffitto, e vengono scambiate per risalita o per condensa. Il conto della portata e una tavola interattiva per la propria gronda stanno nell’articolo Il muro bagnato sotto la gronda non è risalita.

Il vapore sale con l’aria, non attraverso i materiali

Il vapore prodotto in casa va verso le superfici fredde, e il tetto è la più fredda della casa, perché di notte irraggia verso il cielo. Può arrivarci in due modi. Il primo è la diffusione: le molecole d’acqua attraversano i materiali spinte dalla differenza di pressione di vapore fra dentro e fuori, lentamente, e la barriera al vapore serve a rallentarle. Il secondo è il trasporto con l’aria: dove il soffitto ha una fessura, un foro per un cavo, una botola o un faretto, l’aria di casa passa. La spingono pochi pascal di differenza fra la stanza e il sottotetto, e si porta dietro tutto il vapore che contiene.

Quirouette, nella nota del 1985, ha messo i due modi uno accanto all’altro sullo stesso metro quadrato di parete. Per diffusione, attraverso una barriera al vapore con permeanza di 5 nanogrammi al pascal per secondo e metro quadrato, passano in un mese circa 6 grammi d’acqua, con 21 gradi e 30 per cento dentro e il tavolato a 20 gradi sotto zero: quanto basta a velare di brina il tavolato, senza bagnarlo. Con un’apertura di 625 millimetri quadrati, un pollice quadrato, e una differenza di pressione di 10 pascal, pari a un vento di 15 chilometri l’ora, in un mese passano 2.600 metri cubi d’aria, circa 3.000 chili. Portano 14 chili d’acqua; se ne condensa un decimo, sono 1.400 grammi, cioè 233 volte la diffusione. Lo stesso autore aggiunge una frase che vale per ogni cantiere: i sormonti non sigillati, i forellini e i piccoli tagli nella barriera al vapore non aumentano in modo apprezzabile la diffusione; la stessa barriera, se non è anche a tenuta d’aria, non ferma quasi niente.

Ho rifatto il conto con le formule di questo articolo, per controllare l’ordine di grandezza, e poi l’ho portato su un tetto italiano. Con la formula della diffusione della 13788 e la permeanza della nota canadese escono 8 grammi invece di 6; con la formula del foro, un coefficiente di efflusso di 0,6 e la stessa differenza di pressione escono 4.000 metri cubi invece di 2.600 e 19 chili d’acqua invece di 14: le sue cifre sono più prudenti delle mie, e il rapporto fra i due modi resta di due ordini di grandezza.

Poi il soffitto di una casa da 100 metri quadrati, sotto un sottotetto freddo, in un gennaio di Udine con 3,5 gradi di media. Dentro 20 gradi e l’umidità della classe 3 della norma, che è quella delle abitazioni senza ventilazione meccanica. Per diffusione, attraverso una barriera con sd di 40 metri, nel mese arrivano al tetto circa 850 grammi d’acqua su tutti i 100 metri quadrati.

Le regole inglesi danno a un soffitto normale una permeabilità all’aria tipica di 300 millimetri quadrati per metro quadrato, e a un soffitto ben sigillato 30. Trecento millimetri quadrati su un metro quadrato sono lo 0,03 per cento della superficie; il testo inglese, nella stessa riga, scrive 0,3 per cento, che sarebbe dieci volte tanto. Uso il valore in millimetri quadrati, che è quello coerente con la classe di soffitto descritta, e segnalo la discrepanza. Sul nostro soffitto fanno 300 e 30 centimetri quadrati di aperture in tutto.

Con 2 pascal di differenza dal soffitto normale passano nel mese 88.000 metri cubi d’aria, che portano verso il tetto 420 chili d’acqua; se ne condensa un decimo, come nell’esempio canadese, sono 42 chili contro gli 0,85 della diffusione, cinquanta volte tanto. Dal soffitto sigillato passano 8.800 metri cubi e 4 chili, dieci volte meno del normale e cinque volte più della diffusione.

I 2 pascal non sono un numero scelto a caso. L’effetto camino di un edificio si stima con una regola pratica dell’organismo internazionale che studia la ventilazione: la differenza di pressione vale circa quattro centesimi di pascal per ogni metro di altezza e per ogni grado di differenza fra dentro e fuori, con il piano neutro a metà altezza. Una casa di due piani, a gennaio a Udine, dà al soffitto dell’ultimo piano poco meno di due pascal. Con il vento o con un impianto di ventilazione sbilanciato si sale.

La stessa cosa è stata misurata su una copertura vera, e non solo su una parete. In una prova belga del 1995, tre falde isolate sono state messe fra una camera calda e una fredda con differenze di pressione fra 4,4 e 9,9 pascal. Il calcolo di Glaser prevedeva da 1 a 4 grammi al metro quadrato al giorno; lo schema che tiene conto dell’aria ne prevedeva da 97 a 151, cioè da quaranta a settanta volte tanto, e le misure stavano in mezzo ai due.

I numeri assoluti dipendono comunque dalle mie ipotesi, la quota che condensa in particolare, e vanno letti come ordine di grandezza; il rapporto fra i due modi no, e coincide con quello che Hutcheon aveva trovato nel 1950 e la nota canadese nel 1985. La barriera al vapore serve; sul soffitto dell’esempio, però, l’aria porta cinquanta volte l’acqua della diffusione, e la tenuta all’aria la riduce di dieci volte.

Dove si forma la condensa lo dicono le prove del Fraunhofer. Nel 2000 l’istituto ha costruito tre sottotetti di prova con le stesse tegole e teli diversi. Con piccoli ventilatori ha immesso nel sottotetto l’aria interna che passerebbe da un metro di giunto di finestra, 50-100 metri cubi al giorno. Sotto il telo più chiuso, con sd di un metro, l’umidità dei puntoni sul lato nord è salita sopra il 25 per cento in massa in poche settimane, cioè nel campo della marcescenza; sotto il telo aperto alla diffusione e nel sottotetto ventilato è rimasta sotto il 20. Gli autori concludono che i tetti chiusi al vapore verso l’esterno non sono da raccomandare, e che la tenuta all’aria del solaio viene prima di tutto. Fra il sottotetto ventilato e quello non ventilato con il telo aperto, aggiungono, la differenza è piccola.

Cinque anni prima Künzel aveva calcolato che cosa succede a una falda esposta a nord con il tavolato coperto di cartonfeltro, come sono molti tetti esistenti, isolata fra i puntoni: con un freno interno con sd di 2 metri l’acqua si accumula anno dopo anno e il tavolato resta sopra il 20 per cento; con freni da 4, 10 e 40 metri l’accumulo rallenta soltanto; aiuta solo un’aria interna meno umida, dieci punti in meno. E aggiunge la frase che spiega perché le barriere teoriche falliscono: in pratica bisogna sempre aspettarsi piccole imperfezioni, e da lì il vapore entra per convezione e resta intrappolato. Historic England dice la stessa cosa per i tetti storici, con parole sue: la barriera al vapore è efficace in teoria ma è molto difficile da realizzare; viene aggirata dove la falda tocca legno o muratura; va sigillata attorno a lucernari e botole; e si buca.

Da questo discende l’ordine dei rimedi, che Rose e TenWolde hanno scritto nel 2002 per i climi freddi: primo, controllare l’umidità in casa; secondo, sigillare il soffitto all’aria; terzo, ventilare il sottotetto. La ventilazione da sola, senza le prime due, può peggiorare le cose: lo aveva già visto Rowley nel 1941, dove il vapore entrava dai condotti. Una simulazione canadese del 1993, per i climi freddi e umidi di costa, ha trovato lo stesso: con più ventilazione i tavolati risultavano più bagnati, perché il sottotetto si raffreddava e il vapore calava poco.

D’estate il vapore va dall’altra parte

C’è un caso che il ragionamento invernale non copre, e che si presenta con lo stesso aspetto: la condensa estiva sul lato interno del pacchetto.

D’estate il manto si scalda al sole e raggiunge temperature che in inverno sembrano impossibili: sul bituminoso scuro si superano i sessanta gradi. Tutta l’acqua che sta negli strati sopra la barriera, quella del cantiere o quella entrata da una perdita, diventa vapore ad alta pressione. La stanza sotto, se è condizionata, sta a venticinque gradi. Il vapore si muove verso il fresco, cioè verso il basso, e trova come prima superficie fredda proprio la barriera al vapore, che d’inverno lo fermava dall’altro lato. Lì condensa, e goccia sul cartongesso.

Le quantità sono grandi. Un calcolo pubblicato da un ricercatore canadese, fatto su una parete e non su un tetto, dà valori attorno ai 325 grammi al metro quadrato al giorno, da cento a duecento volte il bagnamento invernale calcolato per le pareti dello stesso studio, in condizioni che di solito durano tre o quattro ore al giorno. Su una copertura, che d’estate si scalda più di una parete, il fenomeno non è minore. La macchia compare quindi d’estate, nelle giornate di sole, e non dopo la pioggia: chi cerca solo l’infiltrazione non la trova.

Qui pesa anche il colore del manto, e non solo per il caldo che fa entrare di giorno. Uno studio americano ha misurato riflettanza ed emissività invecchiate di manti diversi e ha trovato che, a parità di riflettanza, una superficie con bassa emissività resta più calda di notte di quasi cinque gradi in agosto e di oltre sei in febbraio. La riflettanza decide quanto sole entra di giorno, l’emissività decide quanto calore il tetto riesce a buttare verso il cielo di notte. Il decreto sui requisiti minimi chiede di verificare, con un confronto fra costi e benefici, l’uso di manti ad alta riflettanza solare, almeno 0,65 sulle coperture piane e 0,30 sulle falde, e non dice niente sull’emissività. I criteri ambientali minimi del 2025, che valgono per gli appalti pubblici, usano invece l’indice di riflessione solare, che si calcola da tutte e due: per le coperture chiedono il verde, il tetto ventilato oppure un indice di almeno 76 fino al 15 per cento di pendenza e di almeno 29 oltre.

L’umidità di costruzione: l’acqua che il cantiere ha chiuso dentro

Il tetto piano a tetto caldo, con la barriera sotto e la membrana sopra, è una trappola, come hanno scritto Baker e Hedlin nel 1972: se dentro c’è acqua al momento della chiusura, quell’acqua non ha più una strada per uscire.

L’acqua ci arriva in tre modi. Il massetto delle pendenze, se viene gettato sopra l’isolante, porta con sé l’acqua d’impasto, e la cede in basso, sull’isolante e sulla barriera; un massetto alleggerito ne trattiene ancora di più. La pioggia che cade sull’isolante o sul massetto scoperto, nei giorni fra una lavorazione e l’altra, va a finire nello stesso posto: un millimetro di pioggia è un litro per metro quadrato, per definizione, e un temporale da 20 millimetri lascia 20 litri per metro quadrato su un tetto che non ha ancora la membrana. E la membrana provvisoria, stesa sul solaio grezzo per non far gocciolare dentro durante i lavori, diventa la barriera al vapore definitiva. Con sopra tutto quello che ci è caduto nei mesi.

Broccolino descrive questa sequenza, e i capitolati che la ripetono, negli articoli del 2011 sull’acqua sotto il manto, e la corregge con l’ordine del Codice: massetto delle pendenze subito sul solaio, eventuale membrana provvisoria sopra il massetto, barriera al vapore, isolante posato all’asciutto, membrana subito dopo. Prima di stendere sul massetto la membrana provvisoria o la barriera se ne misura l’umidità, con il metodo al carburo che ho descritto nell’articolo sull’umidità residua del massetto. Una guida di posa di un produttore italiano di membrane vuole il massetto gettato da almeno tre o quattro settimane e, solo come esempio, considera pronto per incollarci sopra una membrana un massetto di calcestruzzo pieno, di circa 2.400 chili al metro cubo, al 4 per cento o meno ⚠️.

Il Fraunhofer ha fatto l’esperimento che dice che cosa succede se non si fa così: 90 millimetri di lana minerale bagnata con meno di 2 chili d’acqua al metro quadrato, per simulare una posa sotto la pioggia, chiusa fra due strati impermeabili; dopo tre anni il tetto è stato aperto, sotto le lastre c’erano gocce d’acqua, e malgrado i 70 gradi raggiunti dal manto d’estate l’isolante non era asciugato. Con le barriere su tutti e due i lati, scrivono, l’umidità non esce.

La norma dà un metodo per contare quanto ci mette quell’acqua a uscire, ed è il punto 7 della 13788, che pochi usano. Si suppone che nello strato bagnato ci sia un chilo d’acqua per metro quadrato, concentrato al centro. Poi si calcola mese per mese, con le condizioni climatiche medie, quanta ne evapora verso l’esterno e verso l’interno attraverso gli strati, finché l’acqua si azzera o finché passano dieci anni. È un conto diverso da quello della condensa d’inverno, per la quale l’appendice nazionale fissa un limite che non può superare 500 grammi al metro quadrato, con valori più bassi per legno, intonaci e isolanti, e chiede che tutta la condensa evapori entro l’anno.

La norma stessa lo chiama una verifica di idoneità e non una previsione, e lo riserva agli strati chiusi fra due strati con sd oltre 2 metri: barriere, membrane, rivestimenti. Il suo esempio è una copertura piana con 20 centimetri di isolante che la pioggia ha bagnato in cantiere, una membrana da 2 millimetri con fattore di resistenza 6.000, cioè sd di 12 metri, e una barriera da 75 metri. Lì l’acqua si azzera in 83 mesi, quasi sette anni. Ho rifatto il conto sul clima di tre città italiane, con le medie mensili di un anno meteorologico tipo del Centro comune di ricerca europeo, e con le condizioni interne dell’appendice nazionale, per cinque tetti. Il metodo l’ho applicato alla sola interfaccia bagnata, come l’esempio della norma; le ipotesi sono nella nota in fondo, e i valori dei materiali vengono dalla UNI 10351.

La prima riga è la trappola dei canadesi, con i numeri: con una membrana bituminosa e una barriera in polietilene l’acqua chiusa nel tetto esce a 28-40 grammi all’anno, e un chilo ci mette decenni. La seconda riga mostra quanto pesa il valore della membrana. Il fattore di resistenza dell’esempio della norma è trenta volte più basso di quello del bitume della UNI 10351; contando anche il minore spessore, lo strato oppone sessanta volte meno resistenza. L’acqua esce in tre anni, e nell’esempio della norma, con un clima più freddo, in sette. Il valore vero di una membrana lo dichiara il produttore, con la prova della UNI EN 1931, e va chiesto.

Le ultime tre righe danno la regola per il progetto: l’acqua esce solo da dove c’è una via, e la via è l’aria. Il tetto rovescio asciuga in due anni perché l’isolante sta fuori, e ci mette tanto perché il polistirene estruso che si usa lì è poco permeabile al vapore; la falda ventilata asciuga in un mese perché sopra l’isolante c’è un telo aperto e l’aria che passa; la falda chiusa asciuga in un anno soltanto attraverso il freno verso la stanza. Le prove del Fraunhofer dicono che su una falda a nord, con il cartonfeltro stagno, il conto va peggio di così, perché il metodo non vede il cielo che raffredda il tetto di notte. Le misure di Oak Ridge chiudono il quadro: un tetto piano bagnato asciuga d’inverno al 5 per cento di quanto asciuga d’estate. L’acqua intrappolata nei tetti americani, stima il laboratorio su dati che chiama esso stesso limitati, riduce di circa il 40 per cento la resistenza termica dell’isolante. D’estate, poi, l’acqua che si sposta ogni giorno dentro il tetto alza di circa 15 watt per metro quadrato di copertura, a seconda dell’isolante, il picco di potenza elettrica chiesta dal condizionamento.

Il segno dell’umidità di costruzione è il tempo. Compare nei primi mesi o nel primo anno di vita del tetto nuovo, in punti che non corrispondono a niente: né a un bordo, né a uno scarico, né a un chiodo. Si muove con le stagioni calde, perché il sole spinge il vapore verso il basso. L’acqua che scorre sopra la barriera trova un foro di vite o un tubo e goccia da lì, lontano dalla causa, come avevano scritto Handegord e Baker nel 1968. Sul manto compaiono bolle e onde; le ondulazioni Broccolino le chiama reptazione e le lega soprattutto alla mancata stabilizzazione del manto, con l’isolante umido fra le cause; nei casi gravi staccano i giunti. Sotto, l’isolante aperto è bagnato in modo uniforme, senza una traccia che porti a un varco. E il collaudo con l’acqua non dà niente, perché la membrana tiene: l’acqua era già dentro.

Quanta acqua c’è davvero dentro un isolante bagnato

Le schede tecniche degli isolanti riportano l’assorbimento d’acqua misurato in laboratorio, e sono numeri rassicuranti. Un rapporto federale tedesco del 2018 ricorda che le prove di immersione su polistirene espanso, sia quella di ventiquattro ore sia quella di ventotto giorni, danno quasi sempre meno dello 0,2 per cento in volume: a quei valori la conduttività non cambia in modo apprezzabile.

Poi lo stesso gruppo di ricerca è andato ad aprire venti tetti piani veri, tutti con un danno da umidità, e ha pesato l’acqua dentro i pannelli. I numeri stanno due ordini di grandezza più in alto. Il poliuretano rigido, dopo ventitré o trentatré anni, arriva a contenere dal 40 al 49 per cento del proprio volume in acqua. Il polistirene espanso sta fra il 7 e il 22 per cento, e l’età non c’entra: un pannello di trentotto anni era all’8, uno di dodici anni al 22. Il polistirene estruso, dopo venticinque anni, stava fra l’1 e il 4. La lana di roccia ad alta densità arriva dal 20 al 28 per cento, e ci arriva in uno o tre anni.

Fra la prova di immersione e il tetto vero il ponte è il gelo. Uno studio polacco del 2024 trova l’1,8 per cento dopo ventotto giorni di immersione e dal 16 al 20 per cento dopo trecento cicli di gelo e disgelo. È la risposta a chi sceglie un isolante perché la scheda dice che non assorbe acqua: nel tetto l’acqua entra dalle fessure delle celle aperte dal gelo, non per immersione.

Quell’acqua si paga in calore, e la norma europea sui valori di progetto dà il coefficiente per ogni materiale. Per ogni punto percentuale di acqua in volume, la conduttività cresce di circa il 4 per cento nel polistirene espanso e nella lana minerale, del 3 nel poliuretano, del 2,5 nel polistirene estruso. Al vetro cellulare la norma assegna coefficiente zero, perché le celle sono chiuse e stagne. Il rapporto tedesco sui venti tetti, però, avverte che quel valore non regge alla prova dei fatti e stima un aumento intorno alla metà. La crescita segue una legge esponenziale, quindi accelera: sopra il 20 per cento di acqua in volume un pannello di polistirene espanso ha più che raddoppiato la propria conduttività.

Lo stesso rapporto ha interrogato circa 1.400 periti giurati; quelli che hanno risposto avevano trattato in dieci anni 182 casi di isolante umido nei tetti. Dopo il rifacimento dell’impermeabilizzazione, in un caso su dodici si sono verificati altri danni da umidità, e in nessuno di quei casi la causa era l’isolante rimasto sotto: erano altre perdite non trovate, o errori nella nuova impermeabilizzazione. Alle quantità d’acqua che si trovano nei tetti, aggiungono, le schiume in uso oggi perdono poca o nessuna resistenza a compressione.

Non significa che l’isolante bagnato vada sempre lasciato dov’è. Significa che la scelta si fa misurando: quanta acqua c’è, in che materiale, con quale via d’uscita. Gli stessi autori mettono una riserva esplicita sulla lana minerale ad alta densità, per la quale non risultano esperienze positive a lungo termine. E resta il conto del calore: un isolante che ha perso metà della sua prestazione la fa pagare tutti gli anni in bolletta, anche quando il soffitto è asciutto.

Come si riconoscono: quando, dove, che aspetto

Questa tabella è mia: mette insieme i segni che le fonti descrivono uno per uno, e la mia esperienza di cantiere. Ha un’eccezione da tenere a mente sui tetti a falda in zone nevose. L’acqua che entra da una diga di ghiaccio in gronda compare d’inverno, senza pioggia, come la condensa, e può essere scambiata per quella. La distingue il posto: arriva dal bordo basso della falda e segue la linea di gronda, non i chiodi e i travetti in mezzo al tetto; il meccanismo è nell’articolo sul muro bagnato sotto la gronda. Non sostituisce la misura, descritta nel capitolo sull’indagine; serve a fare le domande giuste prima di salire sul tetto.

Una verifica che chiunque può fare: il diario della macchia

Prima di ogni strumento serve un calendario. Per un mese, meglio due, chi abita sotto il tetto annota ogni giorno tre cose: se la macchia è bagnata, asciutta o più grande; se ha piovuto, e da che parte tirava il vento; la temperatura minima della notte, presa dalla stazione meteorologica più vicina, che le reti regionali pubblicano gratis. Alla fine si mettono le tre righe una sopra l’altra. Se la macchia segue le piogge con un ritardo di ore, è un’infiltrazione, e il ritardo dice quanta strada fa l’acqua dentro il pacchetto. Se la macchia segue le notti fredde e serene, ed è più bagnata al mattino, è condensa. Se la macchia non segue né l’una né l’altra, e si muove con le settimane calde, è umidità di costruzione. Chi ha una termocamera può aggiungere una quarta riga, la temperatura del soffitto nel punto della macchia rispetto al soffitto attorno, la mattina presto: la condensa goccia dove il soffitto è più freddo. Il diario costa niente e, nelle contestazioni fra proprietà e impresa, è il documento che spesso manca.

Come si indaga

Prima di tutto il resto, l’accesso. Sul tetto ci si sale con un ancoraggio a cui legarsi, e in molti edifici quell’ancoraggio non c’è: metterlo è un lavoro a sé, e va messo in conto prima di promettere un’indagine. Sul manto bagnato o con il gelo non si sale, e la termografia notturna d’inverno mette insieme le due cose.

1. Il diario della macchia, per un mese o due, come descritto sopra: quando, pioggia e vento, temperatura minima della notte. È il passo che decide tutti gli altri. 2. Sotto, al mattino presto. Mappa delle macchie sul soffitto e fotografie con la data. Igrometro a contatto sul cartongesso o sull’intonaco, nei punti bagnati e in quelli asciutti. Termocamera sul soffitto: la condensa goccia dove il soffitto è più freddo, l’infiltrazione dove passa l’acqua, l’umidità di costruzione dove l’isolante bagnato conduce di più. La termocamera vede la temperatura delle superfici, come ho scritto nel caso di Loreto, e i punti vanno confermati con l’igrometro. Un termoigrometro con la sonda di superficie misura nello stesso punto la temperatura del soffitto e l’umidità dell’aria. Così dice se lì la superficie scende sotto il punto di rugiada, come ho spiegato nell’articolo sul punto di rugiada. 3. Sopra, con la pioggia in mente. Risvolti e loro altezza sopra il piano dove scorre l’acqua; soglie; bocchettoni e griglie; pendenze e ristagni, con il livello; giunti; bolle e onde del manto; converse e scossaline; colmo e gronda; tubi e antenne. Ogni punto in asse con una macchia si segna. Dopo una pioggia si guarda anche quanto dura l’acqua ferma: la guida di posa citata nel capitolo sull’umidità di costruzione la vuole sparita entro 48 ore. La stessa guida prova le saldature facendo scorrere lungo il bordo del sormonto la punta di un cazzuolino o di un piccolo cacciavite: se la punta entra fra i due teli, il giunto è aperto. E vuole i teli posati dal punto più basso verso il colmo, perché ogni sormonto segua l’acqua: un sormonto rivolto contro la pendenza è un punto da segnare. 4. Le prove con l’acqua, quando servono. Sulle falde e sui punti singolari, la canna a portata misurata con il secchio, un punto alla volta, con un osservatore sotto, come ho descritto per il pluviale. Due regole la fanno funzionare: si parte dal basso e si sale, altrimenti l’acqua del punto alto bagna quelli sotto e non si capisce più niente; e su ogni punto si sta cinque o dieci minuti, perché l’acqua dentro un pacchetto impiega tempo a comparire di sotto. Sul tetto piano, la prova d’invaso: scarichi tappati e acqua a pochi centimetri. Broccolino, per il collaudo, indica almeno 72 ore. La norma americana che descrive la prova dà invece una finestra fra 24 e 72 ore e un battente non superiore a dieci centimetri, e dichiara di non essere pensata per le coperture; l’associazione americana dei posatori la sconsiglia sui tetti piani nuovi, per il carico e per il rischio di lasciare acqua dentro. La prova si fa solo se la struttura regge, perché dieci centimetri d’acqua sono cento chili al metro quadrato, se il perimetro e le soglie stanno più in alto del livello, e mai con il gelo in arrivo. Se non trova niente, l’infiltrazione dal campo del manto è esclusa. Restano le altre due cause, e restano i punti che l’invaso non bagna: i risvolti sopra il livello raggiunto, le converse alte, i raccordi con i muri. 5. La termografia notturna. Sui tetti piani esistono tre metodi standardizzati che non aprono il tetto, e ognuno ha un campo preciso fuori dal quale sbaglia. La termografia si fa di notte, quando il tetto si raffredda e le zone bagnate restano tiepide più a lungo. La norma americana che la regola vale solo per i tetti con l’isolante sopra il solaio e a contatto con l’impermeabilizzazione: il tetto rovescio è fuori campo. Servono due giorni senza pioggia, niente pozzanghere sul manto, vento sotto i 25 chilometri l’ora, e una verifica a campione con un saggio vero, perché la termocamera vede temperature e non acqua. In Italia la termografia sugli edifici ha ora la sua norma nella UNI EN ISO 6781-1 del 2023, che ha sostituito la UNI EN 13187. 6. La misura di impedenza elettrica. Uno strumento fatto scorrere sul manto risponde all’umidità degli strati subito sotto. Non funziona su manti metallici, su membrane nere in gomma e su isolanti con la faccia in alluminio, che danno falsi positivi. 7. Il metodo a neutroni. Una sorgente di neutroni legge l’idrogeno dell’acqua attraverso gli strati fino a una ventina di centimetri; la ghiaia grossa lo disturba. 8. La ricerca elettronica delle perdite, e il suo limite. Due norme americane descrivono come trovare un foro nella membrana con un campo elettrico, ad alta tensione su membrana asciutta e a bassa tensione su membrana bagnata. È il metodo più preciso che esista, e sui tetti coibentati spesso non si può usare: il circuito ha bisogno di un solaio conduttivo sotto la membrana, e l’isolante in schiuma o il pannello di protezione interrompono il percorso. Chi vuole poterlo usare deve prevederlo in progetto, con uno strato conduttivo sotto la membrana. È una delle ragioni per cui una copertura isolata è più difficile da diagnosticare di una non isolata. 9. Il saggio. Un’apertura del manto di trenta centimetri per lato, lontana dai bordi, in un punto bagnato e in uno asciutto: si guarda se l’isolante è bagnato, se sopra la barriera c’è acqua che scorre, se il massetto sta sopra o sotto l’isolante, che cosa fa da barriera. Il saggio si richiude subito, con una pezza della stessa membrana che sormonti il taglio di almeno quindici centimetri su tutti i lati, quanto i sormonti di testa nella stessa guida di posa, saldata e non solo incollata, con la fiamma tenuta lontana dal polistirene e dal legno scoperti dal taglio: se resta aperto una notte, la pioggia aggiunge acqua al problema che si sta misurando. Un campione di isolante si pesa, si asciuga e si ripesa, con lo stesso metodo che ho descritto per il massetto, tenendo la stufa sotto i settanta gradi perché il polistirene si deforma prima dei cento: l’umidità in massa dice quanta acqua c’è, e il rapporto con il chilo al metro quadrato della norma dice quanto ci metterà a uscire. 10. Dentro casa. Umidità e temperatura dell’aria per una settimana, produzione di vapore e ricambio, con il metodo dell’articolo sulla ventilazione; poi le fessure del soffitto: botola, faretti, tubi, giunti fra soffitto e muri, il punto dove il camino attraversa. La prova di pressurizzazione con la porta soffiante, regolata dalla UNI EN ISO 9972, misura quanta aria passa in tutta la casa a cinquanta pascal, e con il generatore di fumo mostra da dove. La norma chiede condizioni precise perché il numero valga: vento non oltre i sei metri al secondo, differenza di pressione a riposo entro cinque pascal, e una regressione con indice di correlazione almeno di 0,98. Come metro di confronto, una casa passiva sta a 0,6 ricambi orari, una ristrutturazione dello stesso standard a 1,0, e i criteri ambientali minimi, negli appalti pubblici, chiedono 2 per il nuovo. 11. Il conto. Con la stratigrafia trovata nel saggio, il calcolo del punto 7 della 13788 dice se l’acqua ha una via per uscire e in quanto tempo. Il confronto fra diffusione e aria dice quanto pesa il soffitto. La tavola interattiva, qui sotto, fa i due conti con i numeri del saggio.

La tavola interattiva: i due conti con i numeri del saggio

La tavola qui sotto fa i due conti dell’articolo con i numeri che si hanno in mano. Il primo è diffusione contro aria: quanta acqua arriva al tetto attraverso la barriera e quanta attraverso le fessure del soffitto, nel mese e nel clima scelti. Il secondo è il punto 7 della 13788: quanto ci mette a uscire l’acqua chiusa nell’isolante, con gli sd trovati nel saggio. Le formule sono quelle della nota in fondo, e i limiti sono scritti sotto la tavola.

Da dove viene l’acqua nel tetto: i due conti

quanta acqua arriva al tetto per diffusione e con l’aria delle fessure, e quanto ci mette a uscire l’acqua chiusa nell’isolante (UNI EN ISO 13788, punti 6 e 7)

Renzo-ArtHometavola interattiva

Primo conto: diffusione contro aria che filtra

Quattro casi costruiti, per vedere come si muove il rapporto

Il soffitto dell’articolo: gennaio a Udine, soffitto normale100 m², 300 mm²/m² di fessure, 2 Pa, barriera da 40 m, classe 3Lo stesso soffitto, ben sigillato30 mm²/m² di fessure: dieci volte meno ariaIl confronto di Quirouette del 19851 m², 21 °C e 30 % dentro, tavolato a -20 °C, un pollice quadrato a 10 PaRoma, dicembre, casa con ventilazione meccanicaclasse 2, soffitto normale, 2 Pa, barriera da 40 m

Aria di casa e superficie fredda dal clima di esempio e dalla classe della normavalori miei, scritti accanto Clima di esempio UdineMilanoRoma Mese gennaiofebbraiomarzoaprilemaggiogiugnoluglioagostosettembreottobrenovembredicembre Classe di umidità interna (appendice nazionale) 1: magazzini di materiale secco, edifici non occupati2: uffici, negozi, alloggi con ventilazione meccanica3: alloggi senza ventilazione meccanica4: palestre, cucine, mense5: lavanderie, distillerie, piscine

Temperatura interna (°C) Umidità relativa interna (%) Temperatura della superficie fredda (°C) Giorni del mese

con il clima di esempio la tavola li scrive da sola: aria interna a 20 °C con l’apporto della classe, superficie fredda alla temperatura esterna del tetto (aria del mese meno 2 gradi)

Superficie del soffitto (m²) Fessure del soffitto soffitto normale: 300 mm² per m² (NHBC 2024)soffitto ben sigillato: 30 mm² per m² (NHBC 2024)un pollice quadrato su un metro quadrato (Quirouette 1985)valore mio, scritto sotto Fessure, mm² per m² di soffitto

300 mm² per m² sono lo 0,03 per cento della superficie in fessure: botole, faretti, tubi, giunti

Differenza di pressione fra la stanza e il sottotetto (Pa)

effetto camino d’inverno: 1-10 Pa in una casa piccola (Quirouette 1985); 2 Pa è l’ipotesi dell’articolo

Barriera o freno al vapore del soffitto barriera in polietilene, sd 40 m (permeanza di Quirouette)barriera dell’esempio della norma, sd 75 mfreno al vapore, sd 2 mtelo aperto al vapore, sd 0,1 mvalore mio, scritto sotto Spessore d’aria equivalente sd (m)

Quota dell’acqua trasportata che condensa (%)

un decimo, come nell’esempio canadese del 1985; il resto esce con l’aria che continua verso l’esterno

per diffusione, nel mese

848 g

aria dalle fessure, nel mese

88.021 m³

acqua che l’aria porta

418,7 kg

di cui condensa

41,9 kg

L’ARIA PORTA 49 VOLTE LA DIFFUSIONE

Attraverso 100 m² di barriera da 40,00 m passano 848 g nel mese; dalle fessure, 30.000 mm² in tutto, l’aria ne porta 418,7 kg e ne condensa 41,9 kg. La barriera serve dove è anche tenuta all’aria: la prima cosa da fare è sigillare botole, faretti, tubi e giunti.

Il conto, passo per passo

Gennaio a Udine: aria esterna a 3,5 °C, tetto a 1,5 °C (aria meno 2 gradi, punto 4.2.3 d); dentro 20 °C con l’apporto della classe 3, cioè 1313 Pa di pressione di vapore (56 per cento); 31 giorni. Diffusione: g = 2 · 10⁻¹⁰ · (1313 − 680) / 40,00 per 100 m² e 2.678.400 secondi = 848 g. Aria: foro equivalente di 30.000 mm², portata 0,6 · A · √(2 · 2,0 / 1,2) = 118,3 m³/h, cioè 88.021 m³ e 105.625 kg d’aria nel mese; umidità specifica 8,17 g/kg dentro contro 4,21 g/kg satura sulla superficie fredda: l’aria porta 418,7 kg, e con la quota del 10 per cento ne condensano 41,9 kg. Rapporto fra condensa dell’aria e diffusione: 49.

Secondo conto: quanto ci mette a uscire l’acqua chiusa nell’isolante

Il tetto tetto caldo: membrana bituminosa sopra, barriera in polietilene sottotetto caldo: membrana e barriera dell’esempio della normatetto rovescio: isolante sopra la membrana, strato filtrantefalda ventilata: telo traspirante sopra, freno sottofalda chiusa: tavolato e cartonfeltro sopra, freno sotto Clima di esempio UdineMilanoRoma Spessore dell’isolante (cm)

dall’esterno all’interno: membrana bituminosa sd 750 m; isolante 12,0 cm, sd 0,15 m; barriera al vapore sd 40 m; massetto delle pendenze 6,0 cm, sd 1 m; solaio in calcestruzzo 20,0 cm, sd 19 m; intonaco 1,5 cm, sd 0,16 m

sd dello strato di tenuta sopra (m)

strato sostituito: membrana bituminosa (valore di partenza 750,08 m)

sd della barriera o del freno sotto (m)

strato sostituito: barriera al vapore (valore di partenza 40,00 m)

Acqua nello strato bagnato (kg/m²) Mese in cui il tetto viene chiuso gennaiofebbraiomarzoaprilemaggiogiugnoluglioagostosettembreottobrenovembredicembre

la norma assume 1 kg/m² al centro dello strato; il saggio pesato e asciugato in stufa dice quanta ce n’è davvero

tempo per uscire

oltre 10 anni

dopo il primo anno restano

972 g

in un anno ne esce

28 g l’anno

NON ESCE IN 10 ANNI: RESTANO 723 g

Fra lo strato sopra (sd 750,08 m) e quello sotto (sd 40,00 m) l’acqua esce a 28 g l’anno: la trappola di Baker e Hedlin, con i numeri. L’unico rimedio è aprire e togliere l’isolante bagnato.

L’acqua mese per mese, per dieci anni al massimo

Il conto, passo per passo

Strato bagnato: isolante da 12 cm con 1,00 kg/m² al centro. Spessori d’aria equivalenti dal centro dello strato: verso l’alto 750,16 m, verso la stanza 60,79 m. Primo mese (settembre a Udine): interfaccia a 19,2 °C, evaporazione 4 g. Dopo dodici mesi restano 972 g; in un anno intero ne esce 28 g. In 10 anni non si azzera: restano 723 g. Metodo del punto 7 della UNI EN ISO 13788, condizioni interne dell’appendice nazionale (classe 3), tetto a 2 gradi sotto l’aria del mese.

I limiti di questi due conti, per iscritto.

1. Il primo conto usa la formula della diffusione della UNI EN ISO 13788 (punto 6.2) e la formula del foro a spigolo vivo con coefficiente di efflusso 0,6: i numeri assoluti dipendono dalla differenza di pressione e dalla quota che condensa, che sono ipotesi; il rapporto fra i due modi no.
2. Il clima di esempio è l’anno meteorologico tipo del Centro comune di ricerca europeo per tre città, ridotto a medie mensili; per un progetto valgono i dati della UNI 10349 richiamati dall’appendice nazionale. La superficie fredda sta alla temperatura esterna del tetto, cioè l’aria del mese meno 2 gradi (punto 4.2.3 d, caso semplificato).
3. Il secondo conto applica il metodo del punto 7 della norma alla sola interfaccia bagnata, al centro dello strato, con le condizioni interne dell’appendice nazionale (20 °C nei mesi di riscaldamento, classe 3): la norma chiede di verificare anche le altre interfacce, e lo chiama una verifica di idoneità, non una previsione. Niente sole, niente cielo notturno oltre i 2 gradi, niente acqua che scorre.
4. I valori dei materiali vengono dal prospetto storico della UNI 10351:2021; quello del bitume è segnalato dalla norma come unico e incerto. Il valore vero di una membrana lo dichiara il produttore con la prova della UNI EN 1931, e va chiesto.
5. Delle norme a pagamento la tavola riporta valori e punti, non il testo. La verifica di progetto resta quella della UNI EN ISO 13788 richiesta dai decreti; questa tavola serve a vedere che cosa muove il risultato.

Tutte le tavole interattive: I calcolatori.

La stessa macchia sotto sei interventi

Quello che si fa dopo dipende da quale acqua è, e la tabella mostra perché un intervento giusto per una è inutile o dannoso per un’altra.

La macchia sul soffitto dice quando e dove: se segue la pioggia è il manto, se segue le notti fredde è l’aria di casa, se segue le stagioni del primo anno è l’acqua del cantiere. Il manto si rifà solo nel primo caso.

Il metodo in tre passi

Il primo passo è quale causa: il diario e i segni della tabella. Il secondo è da dove: per l’infiltrazione il varco del manto; per la condensa la fessura del soffitto e la fonte in casa; per l’umidità di costruzione la sequenza di cantiere e lo stato dell’isolante. Il terzo è che via ha per uscire: gli sd sopra e sotto lo strato bagnato, la presenza o meno di un’intercapedine ventilata, il clima. Solo dopo si sceglie l’intervento, con la tabella dei sei interventi: il manto per l’infiltrazione, il soffitto e l’aria di casa per la condensa, l’apertura del tetto per l’umidità di costruzione. Un tetto può passare il calcolo, avere la barriera, essere ventilato, e bagnare il soffitto lo stesso. Basta che l’aria di casa ci arrivi, o che l’acqua ci fosse già. I tre passi servono a non rifare un manto che tiene.

Il terrazzo praticabile sopra una stanza abitata

Il terrazzo è un tetto piano su cui si cammina, e le regole inglesi lo dicono in una riga: ai fini dell’impermeabilizzazione e dell’isolamento va trattato come un tetto piano. La differenza sta nella protezione. Sul terrazzo la membrana sta sotto un pavimento, allettato su un massetto oppure posato a secco su supporti, e la protezione pesante cambia tre cose. La prima è dove scorre l’acqua: sul pavimento allettato scorre quasi tutta in superficie, e per questo il Codice di Pratica chiede il risvolto di 15 centimetri sopra il pavimento, come per il manto a vista; sotto un pavimento galleggiante l’acqua scende fra le lastre e scorre sulla membrana, e bastano 7 centimetri sopra la membrana.

La seconda è che cosa succede all’acqua che passa le fughe del pavimento allettato: resta nel letto di malta, sopra la membrana, e d’inverno gela, con i danni al pavimento che ho raccontato nell’articolo sul gelo. Il pavimento posato a secco lascia scorrere l’acqua e asciuga; quello allettato vuole uno strato drenante sopra la membrana, e un bocchettone con la griglia al livello della membrana, oltre a quello a livello del pavimento.

La terza è la soglia, che sul terrazzo è la porta di casa. Le quote dei tre paesi sono nella tabella del capitolo sulla pioggia: il gradino inglese di 15 millimetri con il davanzale sporgente, i 5 centimetri tedeschi solo con la canaletta grigliata, i 20 millimetri del Codice italiano. Quando queste altezze non ci sono, l’acqua entra dalla soglia e la vaschetta la ferma dentro, come ho scritto nell’articolo sulla soglia.

La stratigrafia pesante del terrazzo ha anche un rapporto con l’umidità di costruzione. Sopra la membrana, l’acqua non è più intrappolata: il letto di posa bagnato asciuga verso l’alto, lentamente, ma asciuga. Sotto la membrana vale tutto quello che ho scritto per il tetto caldo, con un aggravante: sul terrazzo il cantiere dura di più, perché al massetto delle pendenze si aggiungono il massetto di posa e il pavimento. L’isolante resta esposto alla pioggia per più giorni.

Il tetto rovescio mette l’isolante sopra la membrana e il pavimento galleggiante sopra l’isolante. Così elimina la trappola e ripara la membrana dal gelo e dal sole: è la soluzione che i canadesi hanno descritto nel 1972. Ha però un prezzo, che le regole inglesi e la norma europea sul calcolo della trasmittanza mettono in conto.

L’acqua di pioggia scende fra le lastre di isolante e scorre fredda sulla membrana, sotto l’isolante, portando via calore. La UNI EN ISO 6946, nell’appendice F, corregge la trasmittanza con un termine che dipende da tre cose: la pioggia media giornaliera, la quota che raggiunge la membrana, e il rapporto fra la resistenza dell’isolante e quella totale.

Prendo la pioggia media italiana dell’ISPRA, 951 millimetri l’anno, cioè 2,6 al giorno; 10 centimetri di polistirene estruso su un solaio in calcestruzzo; e il coefficiente più sfavorevole del manuale inglese dei calcoli di trasmittanza, 0,04, quello delle lastre a giunti accostati con copertura aperta. Il tetto rovescio dell’esempio passa da 0,31 a 0,39 watt al metro quadrato e grado, il 26 per cento in più. È un valore alto di proposito: con la pioggia della sola stagione di riscaldamento, come chiede il metodo, e con lastre battentate il termine scende. Lo strato filtrante permeabile al vapore, posato sopra l’isolante con sormonti di 300 millimetri, serve a ridurre quell’acqua, e le regole inglesi chiedono di aumentare lo spessore dell’isolante per compensare il raffreddamento.

Il tetto a falde coibentato: tre posti per l’isolante, e l’aria che passa

Nel tetto a falde l’isolante può stare in tre posti, e ognuno cambia il modo in cui l’acqua entra ed esce. Sopra i travetti, sul tavolato: la struttura resta dal lato caldo e asciutto, come scrive Historic England. Il telo traspirante sopra l’isolante fa da seconda linea contro la pioggia e lascia uscire il vapore; la microventilazione dei listelli, o un’intercapedine vera, porta via quello che arriva. Il prezzo è il colmo che sale, di 25-100 millimetri secondo lo spessore, e i giunti fra i pannelli da sigillare con cura. Il pacchetto è sottile, e ogni fessura è un ponte termico e una via per l’aria. È la soluzione più sicura per le tre cause insieme, e la più costosa.

Fra i travetti: l’isolante riempie il vano, sotto ci vuole lo strato di tenuta all’aria e freno al vapore, sopra ci vuole un telo aperto al vapore e uno spazio ventilato, oppure un sottomanto che lasci uscire il vapore. È la soluzione che fallisce quando sopra c’è il vecchio cartonfeltro: Künzel l’ha calcolato nel 1995 e Historic England lo scrive per i tetti storici. Il freno a diffusione variabile, provato in campo nel 1996-97, è nato per questo caso: chiude d’inverno e apre d’estate, e sulla falda di prova era l’unico a lasciar asciugare il legno.

Sul solaio del sottotetto, quando il sottotetto non è abitato: il tetto freddo. L’isolante sta in piano, il sottotetto resta freddo e va ventilato, e la difesa contro la condensa è tutta nel soffitto: le fessure attorno a tubi e cavi vanno sigillate, la botola deve chiudere a tenuta, gli impianti stanno sotto l’isolante, l’isolante non deve chiudere la gronda. Historic England raccomanda di lasciare circa 50 millimetri fra l’isolante e le passerelle o i tavolati del sottotetto e di non ridurre la ventilazione esistente, soprattutto dove c’è il feltro impermeabile; le regole inglesi vogliono per la botola una perdita d’aria non oltre un metro cubo l’ora a 2 pascal, oppure un coperchio pesante su una guarnizione.

Quanto deve ventilare una falda lo dicono numeri diversi, e la tabella li traduce tutti in fessura continua equivalente per metro, il modo più facile per immaginarli.

I valori italiani valgono per le falde comuni, con pendenza dal 30 al 35 per cento e lunghezza fino a sette metri; sopra quelle misure la norma chiede di più. Il testo della UNI 9460 è a pagamento: i valori vengono da una presentazione dell’Università di Firenze del 2008 e da una relazione tecnica del 2010, per l’edizione in vigore da un manuale di produttore, e per questo portano il segno di riserva. Netti vuol dire luce libera: una rete parapasseri o un pettine di gronda riducono il passaggio quasi della metà, e la fessura da costruire diventa il doppio. I valori tedeschi e quelli inglesi sono verificati sui rispettivi testi.

I numeri della tabella non misurano la stessa cosa. La UNI 9460 chiede una camera sotto i listelli di 55 millimetri, cioè la sezione del canale d’aria per ogni metro di larghezza di falda; le regole inglesi chiedono un’apertura in gronda, da 3 a 25 millimetri secondo il telo, la pendenza e la tenuta del soffitto. La camera italiana è molto più grande perché serve anche a togliere il calore d’estate. Con i valori riportati dalle fonti secondarie, la microventilazione corrente dei listelli, di un paio di centimetri, non arriva ai 550 centimetri quadrati; la relazione del 2010 riporta però che la norma, nell’edizione del 2008, la ammette quando la ventilazione estiva non è prioritaria. La scheda del Politecnico dice che sopra i 7 centimetri l’asportazione del calore cresce poco e sopra i 15 non cresce più, e che i carichi estivi si riducono del 20-40 per cento. Le regole inglesi pensano solo alla condensa.

Le regole inglesi danno anche un’indicazione che vale ovunque: riducono l’apertura in gronda da 7 a 3 millimetri quando il soffitto ha una tenuta all’aria certificata, e lo scrivono in una tabella di norma. È l’aria che decide quanta ventilazione serve. Distinguono poi due tipi di telo. Quello chiuso al vapore chiede sempre la ventilazione sotto. Quello aperto al vapore e all’aria ammette in certi casi il tetto freddo non ventilato, ma posato su un tavolato chiuso conta come chiuso. Un manto impermeabile all’aria, come la lamiera, il fibrocemento o una membrana continua, vuole sempre la ventilazione sotto il telo e nello spazio dei listelli, con controlistelli di almeno 25 millimetri; senza nessuna ventilazione, per le regole inglesi, quel tetto non è accettabile.

Nelle case nuove c’è in più l’umidità del cantiere chiusa nel legno e nei muri, che dura una stagione. Le regole inglesi la citano come causa di condensa nel sottotetto nel primo inverno di riscaldamento, e consigliano al costruttore aperture in più in alto, 5.000 millimetri quadrati al metro, anche dove la norma britannica non le chiede. Il rimedio è lo stesso dell’umidità di costruzione: dare al vapore una via per uscire.

Quello che si mette sopra: il verde e il fotovoltaico

Su un tetto piano oggi ci si mette spesso qualcosa: un giardino, dei pannelli, o tutti e due. Nessuno dei due è neutro per l’acqua: il verde tiene bagnato quello che ha sotto, e il fotovoltaico, quando è fissato attraverso il manto, apre la strada all’infiltrazione.

Il verde protegge la membrana, e lo fa in un modo misurato. Un’indagine canadese ha registrato su un tetto di riferimento a Toronto punte di 66 gradi sul manto, contro 36 o 38 gradi sotto il verde, e un’escursione giornaliera scesa da oltre cinquanta gradi a una decina. Meno sole e meno sbalzi significano una membrana che invecchia più lentamente. Le durate di servizio documentate, però, parlano di una ventina d’anni per un manto a vista e una trentina per uno protetto, cioè una volta e mezza, e non le tre o quattro volte dei dépliant.

Il prezzo è che sotto il verde il substrato resta bagnato quasi sempre. Le prove del Fraunhofer su un tetto rovescio verde hanno stimato una perdita di resistenza termica dell’isolante fra il 25 e il 35 per cento in trent’anni, con il substrato a umidità praticamente permanente. E una perdita sotto il verde non si trova: per questo la norma americana sulla ricerca elettronica delle perdite prescrive di collaudare la membrana prima di posarci sopra il sovraccarico. Chi salta quel collaudo, quando poi qualcosa gocciola, deve smontare il giardino per cercare un foro. In Italia progettazione, esecuzione, controllo e manutenzione delle coperture a verde hanno una norma propria, la UNI 11235.

Il fotovoltaico porta un problema più semplice e più frequente: i fissaggi che bucano il manto. Un’indagine tedesca del 2016 ha interpellato quasi 1.500 periti giurati su impianti solari montati sopra tetti piani esistenti, e ne hanno risposto poco meno di 140. La causa di danno più segnalata è l’attraversamento del manto da parte degli ancoraggi, con trenta segnalazioni; la seconda, con ventisei, è la mancata verifica di che cosa ci fosse sotto. Il campione è piccolo e fatto di chi ha visto un danno, quindi i numeri dicono quali guasti ricorrono, non quanto siano frequenti sul totale degli impianti. I danni si presentano presto, spesso entro il primo anno. Fra i casi raccolti: viti sigillate con il bitume steso vicino al foro invece che sul foro, dieci fori fatti per sbaglio da un trapano senza limitatore di profondità, materassini tagliati con la lama appoggiata sulla guaina.

Su come evitarlo le due scuole non sono d’accordo. I tedeschi preferiscono i sistemi zavorrati, che non forano niente. L’associazione americana dei posatori sconsiglia invece la zavorra per tre ragioni: scivola, i suoi carichi concentrati possono superare la resistenza a compressione di membrana e isolante, e ostruisce il drenaggio. Raccomanda il fissaggio passante fatto a regola. Le due posizioni hanno in comune una regola: se il manto si fora, il foro va progettato come un attraversamento, con pezzi speciali e risvolti.

I pannelli, inoltre, raccolgono la pioggia e la scaricano tutta nelle fasce fra una fila e l’altra. Sotto, il manto riceve l’acqua concentrata invece che distribuita, e se sotto c’è il verde, quelle strisce si allagano mentre il resto resta secco.

Le scorciatoie che non tengono

“Il calcolo dice che non condensa.” Il calcolo di Glaser, quello della 13788, vede la diffusione e basta: la norma lo scrive nel primo punto e lo ripete al punto 6.3, dove dice che il metodo non è adatto ai componenti attraversati da flussi d’aria né a quelli che assorbono la pioggia. Il documento di indirizzo dell’ente di normazione britannico sull’umidità negli edifici aggiunge che il metodo è poco adatto dove l’umidità si muove con l’aria, come nei tetti a falde, e la scheda del Politecnico elenca gli altri limiti per le coperture: niente irraggiamento notturno, niente trasporto liquido, niente infiltrazioni d’aria. Un tetto che passa il calcolo e condensa lo stesso non contraddice la norma: usa la norma fuori dal suo campo.

“C’è la barriera al vapore.” La barriera ferma la diffusione, che è il modo lento. I sormonti non sigillati e i fori, scrive Quirouette, non cambiano la diffusione e cambiano tutto per l’aria, come mostrano i conti del capitolo sul vapore. Künzel ha calcolato che nel tetto chiuso verso l’esterno una barriera più spessa rallenta l’accumulo senza fermarlo, perché il vapore entra per convezione dalle imperfezioni, e Historic England scrive che nei tetti esistenti la barriera è molto difficile da realizzare e viene aggirata. La barriera serve dove è anche tenuta all’aria, cioè continua, nastrata ai giunti e raccordata a tubi e muri.

“Basta ventilare il sottotetto.” La regola del trecentesimo compare nel 1942 senza un riferimento, e nel codice americano di oggi non è più la regola base, come racconta la storia all’inizio. Rowley stesso aveva avvertito che dove il vapore entra dai condotti la ventilazione può aggravare, e una simulazione canadese sulle coste fredde e umide lo ha confermato. La ventilazione è il terzo passo, dopo l’umidità in casa e la tenuta all’aria del soffitto.

“La copertura è traspirante, quindi asciuga.” Il telo aperto al vapore sotto le tegole lascia uscire quello che arriva: nella tabella dell’asciugatura, sotto un telo da 0,1 metri di sd un chilo d’acqua esce in meno di un mese. Ma il telo sta sopra, e la condensa arriva da sotto, con l’aria: se il soffitto non tiene, il telo smaltisce quello che può e intanto i puntoni si bagnano, come nelle prove del Fraunhofer. La traspirazione dello strato esterno è la via d’uscita; la tenuta all’aria dello strato interno decide quanta acqua deve uscire.

“Con più isolante il tetto va meglio.” Nei calcoli di Künzel sulla falda chiusa, con 10 o con 20 centimetri di fibra minerale il risultato cambia poco: l’accumulo dipende dal telo sopra e dall’aria in casa, non dallo spessore. Aggiungere isolante sotto un tetto esistente, con un controsoffitto, sposta il freddo verso l’alto: il pacchetto vecchio, che prima stava dal lato caldo, finisce dal lato freddo. Se il soffitto non è a tenuta d’aria, il vapore ci arriva più freddo di prima. L’isolante va messo nel posto giusto rispetto alla tenuta all’aria e alla via d’uscita del vapore, e questo si decide prima dello spessore.

“La guaina provvisoria fa da barriera al vapore.” Fa da barriera, e fa anche da vasca. Negli articoli del 2011 sull’acqua sotto il manto Broccolino descrive i capitolati che la usano così: con il massetto gettato sopra e l’isolante lasciato scoperto, la guaina chiude dentro l’acqua del massetto e delle piogge. La sequenza giusta del Codice sta nel capitolo sull’umidità di costruzione, e i tre anni del tetto aperto dal Fraunhofer mostrano il prezzo dell’ordine sbagliato.

“Un terzo di litro contro trenta litri”, “ottocento grammi da una fessura di un millimetro”. Sono due cifre che girano nei corsi e nei cataloghi, attribuite a laboratori seri. Non le ho trovate in nessun testo primario, e la ricerca fatta per questo articolo ha trovato solo pagine di produttori che le ripetono. I numeri con una fonte sono quelli di Quirouette, con le sue ipotesi dichiarate: il messaggio è lo stesso, e così si può citare.

“Il tetto rovescio non ha bisogno di niente.” Ha bisogno dello strato filtrante sopra l’isolante, della zavorra contro il vento e il galleggiamento, e di uno spessore in più, perché la pioggia che scende sotto le lastre porta via calore: nell’esempio del capitolo sul terrazzo la trasmittanza sale del 26 per cento. Risolve l’umidità di costruzione e ripara la membrana, e il prezzo lo paga in calore disperso.

Chi paga, e che cosa chiede la legge

La prima domanda che arriva dopo la macchia non è tecnica. È chi paga. La risposta comincia da che cosa sia, in diritto, la copertura che perde.

Se è un tetto, anche a falde, ed è comune, le spese si dividono fra tutti i condomini in proporzione ai millesimi, per l’articolo 1123 del codice civile. Lo ha ribadito la Cassazione nel 2019, in un caso in cui un condomino senza alloggio sotto il tetto è stato tenuto a concorrere lo stesso, perché quel tetto proteggeva anche l’atrio comune. La regola del terzo e dei due terzi, che molti applicano d’ufficio a qualunque copertura, al tetto non si applica.

Quella regola, l’articolo 1126, vale per il lastrico solare e per la terrazza a livello quando sono in uso esclusivo: chi ne ha l’uso paga un terzo, gli altri due terzi li pagano i condomini a cui la superficie fa da copertura, in proporzione al valore dei piani. Due precisazioni cambiano il conto. I due terzi gravano solo sui proprietari che stanno nella proiezione verticale della superficie, non su tutto il condominio. E se la superficie copre un solo locale di proprietà esclusiva, la Cassazione applica per analogia l’articolo 1125, non il 1126: la spesa si divide a metà fra chi sta sopra e chi sta sotto.

Fin qui le spese di riparazione. Il danno a chi abita sotto segue un’altra strada, che le Sezioni Unite della Cassazione hanno indicato nel 2016 con la sentenza numero 9449: chi ha la custodia della copertura risponde del danno per l’articolo 2051, e il criterio dell’articolo 1126 serve a ripartirlo. Cambia chi deve provare che cosa: il danneggiato prova il legame fra la cosa e il danno, il custode deve provare il caso fortuito.

Nella stessa sentenza c’è la frase che rende utile una perizia. Il riparto si applica salva la prova contraria della specifica imputabilità del danno. Tradotto: il terzo e i due terzi sono la regola di chi non ha provato niente. Chi porta la prova che la macchia viene dalla condensa, e non dal lastrico, esce da quel riparto. È l’unico punto in cui la diagnosi tecnica ha un effetto diretto e nominato sul conto.

Quando la copertura è nuova o è stata appena rifatta, il bersaglio si sposta su chi l’ha fatta. L’articolo 1669 riguarda i gravi difetti dell’opera, e la giurisprudenza vi comprende le infiltrazioni dal tetto; una sentenza del 1998 ci mette anche l’umidità che dipende da un difetto di coibentazione termica. Risponde il costruttore, e con lui il progettista e il direttore dei lavori: una pronuncia del 2025 scrive che il direttore dei lavori deve controllare impermeabilizzazioni, pendenze e drenaggi. La UNI 11345 descrive i controlli sulle coperture continue con membrane in progetto, in esecuzione e in gestione, con le responsabilità di ognuno e gli esempi dei verbali da compilare alla fine di ogni fase: in una contestazione, quei verbali sono fra i primi documenti da chiedere.

I tempi dell’articolo 1669 sono tre, e si perdono facilmente: dieci anni dal compimento dell’opera, un anno dalla scoperta per denunciare, un anno dalla denuncia per agire. La scoperta non coincide con la prima macchia: matura quando l’accertamento tecnico dice che cosa sta succedendo. È la ragione per cui una diagnosi fatta presto protegge anche i termini.

Su un punto la giurisprudenza è divisa, e conviene saperlo prima di impostare una causa. Una pronuncia del 2007 ha escluso l’articolo 1669 per un caso preciso: rifare guaina e pavimento su un terrazzo condominiale di un edificio già in piedi. Le sezioni unite, nel 2017, hanno invece esteso la norma agli interventi di lunga durata su edifici preesistenti. Dove cada un rifacimento di guaina fra questi due estremi lo decide il caso concreto.

C’è poi un termine che scade prima di tutti gli altri, e viene dimenticato spesso. Per i vizi dell’opera appaltata, l’articolo 1667 chiede la denuncia entro sessanta giorni dalla scoperta e l’azione entro due anni dalla consegna. Su un lavoro appena finito è quello il primo orologio che parte.

La condensa, però, non è sempre colpa di chi ha costruito. Una casa poco ricambiata, con il bucato steso dentro e le griglie chiuse, produce condensa da sola: il comportamento di chi abita riduce il risarcimento per l’articolo 1227, e nei casi estremi lo esclude. La giurisprudenza è divisa su quanto debba essere grave la condensa per contare come grave difetto: una sentenza del 2024 ha escluso muffa e condensa limitate.

Resta il consiglio pratico, ed è lo stesso del diario della macchia. Prima di riparare conviene fissare lo stato dei luoghi: fotografie datate, posizione e quota delle macchie, i dati di pioggia e temperatura del periodo, le misure dentro casa. L’accertamento tecnico preventivo, gli articoli 696 e 696 bis del codice di procedura civile, serve a mettere al sicuro una prova che sta per sparire, e i tribunali ricordano che l’urgenza di riparare non è l’urgenza che la legge chiede.

Nei casi veri le cause sono spesso due o tre insieme. I giudici non chiedono al tecnico di sceglierne una: chiedono le quote. Per questo una perizia utile mette le cause in ordine di peso.

Rifare il manto è un intervento energetico, e la legge lo tratta come tale

Chi rifà l’impermeabilizzazione di solito pensa a un lavoro di tenuta all’acqua. Il decreto sui requisiti minimi lo classifica diversamente. Nella tabella degli interventi dell’allegato, il lavoro su coperture piane o a falde è elencato con la coppia isolamento e impermeabilizzazione. La trasmittanza, il numero che quei requisiti fissano, dice quanto calore passa attraverso un metro quadrato di copertura per ogni grado di differenza fra dentro e fuori: più è basso, meglio isola. Rifare la guaina rientra quindi fra gli interventi di riqualificazione energetica. E fa scattare i requisiti di trasmittanza e la verifica termoigrometrica sulla struttura interessata. C’è un’eccezione, chiarita dal ministero nel 2018 per il decreto del 2015. Se sotto il tetto c’è un sottotetto non riscaldato, e resta tale, il solo rifacimento della copertura non chiede nessuna verifica energetica. Il ministero consiglia però con forza di isolare l’ultimo solaio della parte riscaldata.

I valori da rispettare sono questi, in watt per metro quadrato e grado, e non sono cambiati rispetto al decreto del 2015: quello che è cambiato è che cosa bisogna verificare, non quanto.

Dal 3 giugno 2026, con il decreto dell’ottobre 2025, quella verifica cambia in due punti. Va fatta anche sui ponti termici, con il metodo di calcolo dettagliato della norma europea, e il decreto scrive per la prima volta quando la verifica è superata: la condensa non deve oltrepassare la quantità massima ammessa, e alla fine del ciclo annuale non ne deve restare. Il decreto del 2015 chiedeva di verificare con la norma l’assenza di condensazioni interstiziali, senza scrivere il criterio.

Cambia anche il conto della tenuta all’aria, almeno nei lavori pubblici. I criteri ambientali minimi, che si applicano agli appalti della pubblica amministrazione e sono in vigore dal febbraio 2026, fissano un limite alla permeabilità all’aria, misurata con la prova di pressurizzazione. Per gli edifici nuovi sono due ricambi orari a cinquanta pascal; per le ristrutturazioni importanti di primo livello, tre e mezzo. La motivazione scritta nel criterio è proprio quella di questo articolo: limitare la condensa interstiziale. Il collaudo con la porta soffiante diventa così un documento di progetto.

Per chi ordina il lavoro la conseguenza pratica è una sola. Chi rifà il manto senza portarsi dietro il conto dell’isolante, la verifica della condensa e la tenuta all’aria del soffitto, in molti casi non rispetta i requisiti che il decreto impone dal 3 giugno 2026.

In sintesi

1. In un tetto coibentato l’acqua che bagna il soffitto ha tre origini possibili. La pioggia dai punti deboli del manto, il vapore di casa portato dall’aria attraverso le fessure del soffitto, l’acqua del cantiere chiusa fra barriera e membrana. Solo la pioggia si cura rifacendo il manto. 2. Le tre cause nascono spesso da decisioni prese da persone diverse, in tempi diversi, senza che nessuno progetti la copertura intera. 3. La pioggia entra dai bordi e dai fori. Attraversamenti e soglie sono i nodi che cedono più spesso; sui tetti poco pendenti con l’acqua che scorre in superficie le regole dei tre paesi chiedono risvolti di 15 centimetri, e la norma europea sullo smaltimento vuole sui tetti con parapetto almeno due bocchette, o una più lo scarico di emergenza. 4. Il vapore sale con l’aria, decine o centinaia di volte più che per diffusione. La barriera al vapore serve, ma la tenuta all’aria del soffitto conta molto di più. 5. Il calcolo di Glaser non vede l’aria, e la norma stessa lo dice. Un tetto che passa la verifica di legge può condensare lo stesso. 6. La ventilazione è il terzo rimedio, dopo l’umidità in casa e la tenuta all’aria del soffitto; da sola può peggiorare. 7. D’estate il vapore scende verso la stanza fresca e condensa sopra la barriera: la macchia compare con il sole, e non dopo la pioggia. 8. L’acqua chiusa fra barriera e membrana esce a grammi all’anno. Con una membrana bituminosa e una barriera in polietilene un chilo per metro quadrato non esce in dieci anni; sotto un telo traspirante ventilato esce in meno di un mese. Per questo la sequenza di posa decide: massetto sul solaio e misurato prima di chiuderlo, barriera, isolante posato asciutto, membrana subito. 9. Nell’isolante di un tetto bagnato c’è molta più acqua di quanta ne dica la scheda tecnica. Nei venti tetti tedeschi aperti e pesati il poliuretano arrivava quasi a metà del volume; eppure, nei casi seguiti dai periti, l’isolante lasciato sotto non è mai stato la causa di un nuovo danno. 10. La macchia dice quando e dove. Dopo la pioggia e in asse con un bordo è infiltrazione; nelle mattine fredde e lungo i chiodi è condensa, salvo la diga di ghiaccio sulle falde innevate, che bagna lungo la gronda; nel primo anno e in punti sparsi è umidità di costruzione. Il diario della macchia lo mostra in un mese o due. 11. Sulle falde e sui terrazzi valgono le stesse tre cause. Sulle falde il soffitto deve tenere l’aria e sopra l’isolante serve una via d’uscita per il vapore; sul terrazzo la protezione cambia dove scorre l’acqua e quanto deve salire il risvolto. 12. Chi paga dipende da che cosa è la copertura e da che cosa si riesce a provare. Il riparto di un terzo e due terzi vale per il lastrico in uso esclusivo e cede davanti alla prova della causa specifica; e rifare il manto sopra ambienti riscaldati fa scattare i requisiti energetici del decreto.

Domande frequenti

Il tetto è nuovo e il soffitto è bagnato: è colpa dell’impresa?
Dipende da quale acqua è. Se la macchia segue le piogge ed è in asse con un bordo o uno scarico, il manto o i suoi risvolti hanno un varco, e il lavoro va rivisto. Se segue le notti fredde, l’acqua è quella di casa, salita con l’aria dalle fessure del soffitto: l’impresa del tetto c’entra solo se doveva fare anche la tenuta all’aria. Se compare nel primo anno in punti sparsi e il manto ha bolle, l’acqua è entrata durante il cantiere, ed è una questione di sequenza di posa. Il diario della macchia distingue i tre casi prima del contenzioso.

La prova con l’acqua non ha trovato niente: allora il tetto tiene?
Il manto tiene nel campo che l’acqua ha bagnato, e questo esclude l’infiltrazione da lì. Non dice niente sui punti che l’invaso non raggiunge: i risvolti sopra il livello, le converse alte, i raccordi con i muri. E le altre due cause non si vedono con l’acqua versata sopra: la condensa arriva da sotto, l’umidità di costruzione era già dentro. Un collaudo negativo è un risultato, e dice dove non cercare.

Si può rifare il manto sopra quello vecchio?
Si può, ma serve solo se la macchia è un’infiltrazione e il varco sta nel manto o nei risvolti. Se è condensa non cambia niente, perché l’acqua arriva da sotto; se è umidità di costruzione non la toglie, e l’acqua resta chiusa sotto due manti invece che sotto uno. Se sotto è rimasta acqua, la guida di posa citata nel capitolo sull’umidità di costruzione chiede degli esalatori, per evitare bolle e rigonfiamenti; quanta acqua tolgano, non lo dice. Per il decreto sui requisiti minimi, poi, rifare l’impermeabilizzazione di una copertura che sta sopra ambienti riscaldati è un intervento energetico: fa scattare i limiti di trasmittanza e la verifica della condensa.

Devo togliere l’isolante bagnato?
Non sempre. Un rapporto federale tedesco ha raccolto 182 casi di isolante umido nei tetti piani trattati dai periti: dopo il rifacimento dell’impermeabilizzazione, in un caso su dodici ci sono stati altri danni da umidità, e in nessuno la causa era l’isolante rimasto sotto. La scelta si fa misurando quanta acqua c’è, in che materiale e con quale via d’uscita; gli stessi autori mettono una riserva sulla lana minerale ad alta densità. E resta il conto del calore: un isolante bagnato conduce di più, tutti gli anni.

La barriera al vapore c’è: perché condensa lo stesso?
Perché la barriera ferma la diffusione, che è il modo lento, e non l’aria, che è il modo veloce. Nella nota canadese del 1985 un foro di un pollice quadrato, anche se condensa solo un decimo dell’acqua che l’aria porta, bagna 233 volte più della diffusione attraverso un metro quadrato di barriera. Se la barriera non è continua, nastrata e raccordata a tubi, muri e botole, il vapore la aggira.

La macchia compare solo d’estate: che cos’è?
Può essere condensa estiva, che è il segno di un’acqua già chiusa nel tetto, del cantiere o di una vecchia perdita. D’estate un manto scuro al sole supera i sessanta gradi, quell’acqua diventa vapore e scende verso la stanza più fresca, tanto più se è condizionata, e la prima superficie fredda che trova è la barriera al vapore: lì condensa e goccia. La macchia compare nelle giornate di sole e non dopo la pioggia, e chi cerca solo l’infiltrazione non la trova.

Quanto deve essere ventilato un tetto in tegole?
La UNI 9460, nei valori riportati dalle fonti secondarie, chiede per le falde comuni un passaggio di 550 centimetri quadrati netti per metro di larghezza sotto i listelli, cioè una camera alta 5,5 centimetri; le regole tedesche 200 centimetri quadrati al metro in gronda e una camera di almeno 2 centimetri; quelle inglesi da 70 a 250 centimetri quadrati al metro in gronda secondo il telo e la pendenza, 30 se il soffitto è sigillato, e 50 al colmo. La microventilazione dei listelli, di un paio di centimetri, asciuga le tegole e non conta come ventilazione.

Sostituire il cartonfeltro vecchio con un telo traspirante risolve?
Apre la via d’uscita al vapore, e nei tetti isolati fra i travetti è la condizione per non accumulare acqua, come dicono Künzel e Historic England. Va fatto quando si rifà il manto, e insieme al soffitto a tenuta d’aria: senza il soffitto, il telo smaltisce quello che può e i puntoni si bagnano lo stesso.

Chi paga le riparazioni di un terrazzo condominiale?
Se il terrazzo è un lastrico solare in uso esclusivo, vale l’articolo 1126 del codice civile: chi ne ha l’uso paga un terzo, e gli altri due terzi li pagano i condomini che stanno sotto, nella sua proiezione verticale, in proporzione al valore dei piani. Il danno a chi abita sotto segue la custodia della copertura, e le Sezioni Unite della Cassazione lo ripartiscono allo stesso modo, salva la prova contraria: se la macchia viene dalla condensa o dall’umidità di costruzione, la causa non è il lastrico, e conviene dimostrarlo prima di ripartire spese e danni. Il tetto comune e la terrazza sopra un solo locale seguono regole diverse, descritte nel capitolo su chi paga.

In conclusione

Torniamo a quella telefonata d’inverno, quella del tetto rifatto due anni prima e della macchia che si allarga. Se avessi accettato la domanda come me la fanno, cioè dove perde il tetto, sarei salito a cercare un buco che non c’era. La domanda giusta era un’altra: quando compare la macchia. La risposta, mattine fredde e serene e non dopo la pioggia, chiudeva il caso prima di aprire il manto.

In un tetto coibentato decidono l’ordine degli strati e le vie che l’acqua ha per uscire, non il loro numero. Sotto c’è un soffitto che deve fermare l’aria, non solo il vapore. Sopra ci vuole una strada perché quello che passa se ne vada. In mezzo c’è un isolante che, se si bagna, resta bagnato per anni e si fa pagare in bolletta.

Il resto è metodo. Prima si capisce quale delle tre cause è, poi da dove entra, poi che via ha per uscire. Rifare il manto è la cura più costosa e serve solo per una delle tre. Un calendario tenuto per un mese costa niente e dice quale.

Nota sui calcoli e sulle fonti

I numeri di questo articolo escono da un programma di calcolo che accompagna il testo, le tavole e la tavola interattiva. Ogni costante porta la sua fonte, e a ogni esecuzione il programma ricontrolla la coerenza interna: che la pressione di saturazione a 20 gradi valga circa 2.337 pascal, che le due dita ogni dieci piedi di Vitruvio facciano uno a ottanta, che il conto di Quirouette rifatto stia nello stesso ordine di grandezza del suo. Le formule, per chi vuole rifare i conti con carta e penna, sono queste.

• Pressione di saturazione del vapore, in pascal, alla temperatura θ in gradi: 610,5 · exp(17,269 · θ / (237,3 + θ)) sopra zero e 610,5 · exp(21,875 · θ / (265,5 + θ)) sotto zero: equazioni E.1 ed E.2 dell’appendice E della UNI EN ISO 13788:2013.
• Diffusione del vapore attraverso uno strato: g = δ0 · (p_1 − p_2) / sd, dove p_1 e p_2 sono le pressioni parziali del vapore sulle due facce dello strato, con δ0 = 2 · 10⁻¹⁰ chilogrammi al metro per secondo e pascal (punto 6.2 della norma), p in pascal, sd spessore d’aria equivalente in metri; g in chilogrammi al metro quadrato per secondo. Per un materiale sd = μ · s, con μ = 187,52 / δ dove δ è la permeabilità al vapore del prospetto A.1 della UNI 10351:2021, espressa nelle stesse unità della tabella, cioè in 10⁻¹² chilogrammi al metro per secondo e pascal. Il 187,52 è la permeabilità dell’aria nelle stesse unità.
• Temperatura all’interfaccia n di un pacchetto, dall’esterno: θ_n = θ_e + (R’_n / R’_T) · (θ_i − θ_e), con R’_n la resistenza termica cumulata fino all’interfaccia e R’_T quella totale, resistenze superficiali 0,10 verso l’alto e 0,04 all’esterno (equazione 12 e prospetto 2 della norma). Temperatura esterna dei tetti: media mensile dell’aria meno 2 gradi (punto 4.2.3 d, caso semplificato).
• Asciugatura dello strato bagnato (punto 7 della norma, applicato alla sola interfaccia bagnata): lo strato è diviso in due, con M_0 = 1 chilo al metro quadrato al centro; ogni mese g_ev = δ0 · [(p_c − p_e) / sd_esterno + (p_c − p_i) / sd_interno], con p_c la pressione di saturazione alla temperatura dell’interfaccia, sd_esterno e sd_interno le somme degli spessori d’aria equivalenti dall’interfaccia verso fuori e verso dentro; M diminuisce di g_ev per i secondi del mese, finché si azzera o fino a dieci anni.
• Condizioni interne dell’appendice nazionale: 20 gradi nei mesi di riscaldamento, 18 fuori riscaldamento quando fuori ci sono meno di 18, uguale all’esterno altrimenti (NA.1.2); pressione interna p_i = p_e + Δp con Δp il limite superiore della classe 3, 810 pascal a 0 gradi esterni che scendono in linea retta a 100 pascal a 20 gradi (NA.1.4 e figura NA.1).
• Aria attraverso un foro: Q = C_d · A · √(2 · Δp / ρ), con C_d = 0,6, A in metri quadrati, Δp in pascal, ρ = 1,2 chilogrammi al metro cubo; acqua trasportata = Q · ρ · t · (x_i − x_s), con x l’umidità specifica 0,622 · p / (101.325 − p), x_i quella dell’aria interna e x_s quella satura alla temperatura della superficie fredda; quota che condensa: 10 per cento, come nell’esempio canadese.
• Tetto rovescio: ΔU = p · f · x · (R_1 / R_T)², con p pioggia media in millimetri al giorno e f · x = 0,04 watt per giorno diviso metro quadrato, kelvin e millimetro, cioè W·giorno/(m²·K·mm), R_1 la resistenza dell’isolante sopra la membrana, R_T quella totale (appendice F della UNI EN ISO 6946, come riportata dal manuale britannico BR 443 e da Leimer e altri).
• Effetto camino: Δp ≈ 0,04 · H · ΔT, con H l’altezza fra il piano neutro e il punto considerato in metri e ΔT la differenza di temperatura in kelvin; con il piano neutro a metà altezza, per il soffitto dell’ultimo piano H vale metà dell’altezza dell’edificio.
• Aumento della conduttività per l’acqua contenuta: Fm = exp(fψ · u), con u contenuto d’acqua in frazione di volume e fψ il coefficiente del materiale (prospetto della norma europea sui valori di progetto).
• Conversioni: 550 centimetri quadrati al metro = 55.000 millimetri quadrati al metro = fessura continua di 55 millimetri; 1 grammo per piede quadrato = 10,76 grammi al metro quadrato; 1 millimetro di pioggia = 1 litro al metro quadrato.

Una parte delle norme sulle coperture è a pagamento o fuori commercio: la UNI 9460 sui tetti in tegole, la UNI 11470 sui teli, le UNI 8178 e 8627 sugli strati, il Codice di Pratica delle coperture continue dell’IGLAE. I loro valori arrivano da fonti secondarie, e dove ne cito uno dico da quale. La norma sul calcolo della condensa, la UNI EN ISO 13788, e la norma italiana sui valori dei materiali, la UNI 10351, sono invece verificate sul testo, e ne riporto solo i valori e i punti. Lo stesso vale per i rapporti di ricerca da cui vengono i numeri dell’articolo.

Le fonti, con il segno che distingue i valori verificati sul testo da quelli ripresi da fonti secondarie:

• UNI EN ISO 13788:2013 con l’appendice nazionale, nella copia acquistata dall’ente di normazione. ✅ Verificata sul testo: punto 1 e 6.3 sui limiti del metodo, 4.2.3 d, 4.4.1, 6.2, 6.4.1, nota al 6.5, punto 7, appendici D ed E, NA.1.2, NA.1.4, NA.1.5. Della norma riporto valori e punti, non il testo.
• UNI 10351:2021, prospetto A.1 e punto 3.1.1, stessa copia. ✅ Verificata: i valori dei materiali usati nei calcoli; il valore del bitume è indicato dalla norma come unico e incerto.
• Catalogo dell’ente italiano di normazione, consultato l’11 settembre 2026. ✅ UNI 9460:2023 in vigore dal 5 ottobre 2023, edizione 2008 ritirata; UNI 11470:2015; UNI 8178-1 e 8178-2:2019; UNI 8627-1 e 8627-2:2019; UNI EN 13859-1:2014; UNI EN 13984:2013; UNI 11442:2015; UNI EN 13707:2013; UNI EN 13956:2013; UNI EN 1931:2002; UNI EN 1928:2002; UNI 11235:2015; UNI 11540:2014; UNI EN ISO 6946:2018. ⚠️ I testi sono a pagamento: verificati solo i due sopra e l’anteprima ufficiale dell’indice della 8178-2; per gli altri valgono le fonti secondarie indicate.
• Decreto 26 giugno 2015, allegato 1, paragrafo 2.3, e decreto 28 ottobre 2025, articoli 8 e 11 e allegato 1, paragrafo 2.3. ✅ Verificati sulla Gazzetta Ufficiale.
• Vitruvio, De architectura, libro VII, capitolo 1, paragrafi 5-7, e libro III, capitolo 1, paragrafo 8. ✅ Verificati in latino e nella traduzione inglese di Gwilt su un’edizione digitale accademica; la pendenza in uno a ottanta è un calcolo mio.
• A. Fissabre, sul dibattito tecnico attorno al tetto piano nel Moderno, atti della società tedesca di storia della tecnica delle costruzioni, Dresda 2017. ✅ Verificato: le date tedesche dell’Ottocento e i materiali del tetto in cemento di legno.
• F. B. Rowley, A. B. Algren, C. E. Lund, Condensation of moisture and its relation to building construction and operation, Bulletin 18, Engineering Experiment Station, University of Minnesota, 1941. ✅ Verificato sull’archivio digitale dell’università: le conclusioni sulla ventilazione dei sottotetti.
• W. B. Rose, Early history of attic ventilation, Building Research Council, University of Illinois. ✅ Verificato: Teesdale 1937, Rogers 1938, il finanziamento di Rowley, il trecentesimo del 1942, i grammi di brina; sede e anno di pubblicazione non compaiono nel documento.
• W. B. Rose, The history of attic ventilation regulation and research, Thermal Performance of the Exterior Envelopes of Buildings VI, 1995. ✅ Verificato; Hutcheon 1950 è ripreso da qui, come fonte secondaria.
• A. TenWolde, W. B. Rose, Issues related to venting of attics and cathedral ceilings, ASHRAE Transactions 1999, e W. B. Rose, A. TenWolde, Venting of attics and cathedral ceilings, ASHRAE Journal, ottobre 2002. ✅ Verificati: l’ordine dei rimedi; la simulazione canadese di Forest e Walker (1993) sulle coste e Hinrichs 1962 li riprendo da qui.
• R. L. Quirouette, The difference between a vapour barrier and an air barrier, Building Practice Note 54, National Research Council Canada, 1985. ✅ Verificato in una copia d’archivio; l’archivio dell’ente non lo distribuisce più.
• G. O. Handegord, M. C. Baker, Application of roof design principles, Canadian Building Digest 99, 1968, e M. C. Baker, C. P. Hedlin, Protected-membrane roofs, Canadian Building Digest 150, 1972. ✅ Verificati in copie ospitate da un’università americana.
• D. M. Kyle, A. O. Desjarlais, Assessment of technologies for constructing self-drying low-slope roofs, Oak Ridge National Laboratory, ORNL/CON-380, 1994; A. O. Desjarlais e altri, Laboratory measurements of the drying rates of low-slope roofing systems, ORNL, 1994; A. O. Desjarlais, Self-drying roofs, Thermal Envelopes VI, 1995. ✅ Verificati sull’archivio pubblico del laboratorio; del terzo la prima pagina.
• H. M. Künzel, presentazione sull’effetto dell’umidità sull’isolamento termico, Fraunhofer IBP; H. M. Künzel, A. Kaufmann, IBP-Mitteilung 268, 1995; H. M. Künzel, IBP-Mitteilung 269, 1995; H. M. Künzel, More moisture load tolerance of construction assemblies through the application of a smart vapor retarder, Thermal Envelopes VII, ASHRAE 1998; T. Großkinsky e altri, IBP-Mitteilung 379, 2000. ✅ Verificati sul sito dell’istituto e sull’archivio ORNL. Le conversioni da perm a spessore d’aria equivalente sono mie.
• NHBC Standards 2024, capitolo 7.2, clausole 7.2.14, 7.2.15 e 7.2.20. ✅ Verificate sul sito dell’ente. NHBC Standards 2025, capitolo 7.1, con la clausola 7.1.4.1 su scarichi e troppopieno dei tetti con risvolti su tutti i lati. ✅ Verificato su una copia pubblicata da un’impresa privata di ispezioni, non sul sito dell’ente, che richiede la registrazione; ⚠️ l’edizione 2026, in vigore per le case iniziate dal 1° gennaio 2026, resta da confrontare, e il comunicato dell’ente non elenca modifiche al capitolo 7.1. Le norme britanniche BS 5250, BS 5534, BS 9250 e BS 6229, richiamate da queste clausole, sono a pagamento: i loro valori arrivano attraverso le clausole NHBC.
• Historic England, Energy efficiency and historic buildings: Insulating pitched roofs at rafter level, Insulating pitched roofs at ceiling level, Insulating flat roofs, 2016. ✅ Verificati.
• B. Anderson, L. Kosmina, Conventions for U-value calculations, BRE Report 443, 2019, paragrafo 4.8.6, e H.-P. Leimer e altri, Requirements of inverted roofs with a drainage layer, con la spiegazione dell’appendice della EN ISO 6946. ✅ Verificati: formula e coefficienti; ⚠️ la guida europea ETAG 031-1 e il bollettino BBA da cui vengono i coefficienti sono ripresi attraverso il BR 443.
• suissetec, promemoria Penetrazioni nei tetti inclinati, luglio 2015. ✅ Verificato; la norma svizzera SIA 232/1 a cui rimanda è a pagamento.
• R. Cecchi, P. Gasparoli, Prevenzione e manutenzione per i beni culturali edificati, Alinea 2010. ✅ Verificato nelle schede di ispezione delle coperture.
• N. May e altri, Moisture in buildings: an integrated approach to risk assessment and guidance, white paper dell’ente di normazione britannico. ✅ Verificato: i limiti del metodo di Glaser sui tetti a falde.
• Centro comune di ricerca della Commissione europea, PVGIS 5.3, anno meteorologico tipo per Udine, Milano e Roma, dati ERA5 2005-2023. ✅ Scaricati; le medie mensili di temperatura e umidità le ho calcolate io sulle 8.760 ore. Servono da clima di esempio; per un progetto valgono i dati della UNI 10349 richiamati dall’appendice nazionale.
• ISPRA, precipitazione media in Italia 1991-2020, 951 millimetri. ✅ Già verificata per l’articolo sul pluviale; qui usata come media giornaliera sull’anno intero, per l’esempio.
• DIN 4108-3:2018, protezione dall’umidità degli edifici, nel testo integrale che l’autorità edilizia di Amburgo pubblica come regola tecnica. ✅ Verificata sul testo: le sezioni di ventilazione delle falde in gronda e al colmo, la camera minima, i casi di tetto non ventilato ammessi senza calcolo. ⚠️ L’edizione vigente oggi è la 2024-03, a pagamento: le differenze note, da fonti secondarie, riguardano il limite di quota per il metodo di Glaser.
• Associazione tedesca dei conciatetti, Fachregel für Abdichtungen, bozza pubblica del 1° luglio 2023, firmata anche dalla federazione dell’industria delle costruzioni. ⚠️ Verificata sul testo della bozza: le altezze di risvolto di 15 e 10 centimetri secondo la pendenza e l’elenco delle misure per le soglie a 5 centimetri. È una bozza in consultazione: l’edizione definitiva è del gennaio 2026 e non è in libera consultazione, quindi prima di scrivere questi valori in un capitolato vanno riconfermati.
• Catalogo dell’ente tedesco di normazione, scheda della DIN 18531-1:2025-08. ✅ Verificata: sostituisce l’edizione 2017; la scheda riporta la stessa terna di altezze. Altri valori tedeschi da H.-H. Wetzel, Der Bausachverständige 2/2020, da R. Oswald, R. Abel, K. Wilmes, Schadensfreie niveaugleiche Türschwellen, Fraunhofer IRB 2011, e il 2 per cento da C. Herold, Der Bausachverständige 4/2017. ✅ Verificati; ⚠️ i testi della DIN 18531 e della direttiva tedesca dei tetti piani sono a pagamento: i valori vengono da questi studi.
• Istituto per la garanzia dei lavori affini all’edilizia, Perché il Codice di Pratica? Guida al suo utilizzo, documento ufficiale dell’istituto, 12 pagine. ✅ Verificato sul testo: la storia delle polizze disdettate negli anni Ottanta e dell’incontro del 1990 con le compagnie, il muro degli interessi commerciali nella commissione di normazione, la commissione del 1991 e le edizioni del Codice, il valore di regola dell’arte, le sei decisioni prese da persone diverse, le quattro fasi di progettazione riprese dalla UNI 8627, l’elenco dei quattordici strati complementari, le tre classi di pendenza con l’1,5 per cento consigliato, la distinzione fra schermo e barriera al vapore, la griglia di autocontrollo.
• Istituto per la garanzia dei lavori affini all’edilizia, pagine ufficiali sul Codice di Pratica delle coperture continue. ✅ Verificate il 14 settembre 2026: la prima edizione del 1993, la seconda del 2006, la terza del 2016 e la sua ristampa dell’ottobre 2019, con circa ottanta pagine in più. ⚠️ Il Codice non è in libera consultazione: le regole che ne cito vengono dagli articoli dell’arch. Antonio Broccolino su Specializzata, 2009-2014, e dai suoi articoli in rete del 2017-2020, verificati sul testo. Chi vuole il Codice lo trova presso l’istituto.
• S. Croce (a cura di), Teoria e tecnologia delle coperture ad elevate prestazioni, scheda tecnica con capitoli di T. Poli, M. Fiori, G. Pansa, A. Mainini, R. Paolini, E. De Angelis, Politecnico di Milano. ✅ Verificata nei capitoli sulla ventilazione, sulla condensa e sulla tenuta all’aria; l’editore non compare nel documento.
• A. Laurìa, Le coperture in laterizio: aspetti progettuali e prestazioni, presentazione del 19 settembre 2008, Università di Firenze. ✅ Verificata: i valori della UNI 9460:2008 e delle regole tedesche. ⚠️ Sono valori riportati in una presentazione, non sul testo delle norme; il valore dei 550 centimetri quadrati è ripetuto in una relazione tecnica del 2010, che cita il testo della norma. Per l’edizione 2023 lo ripete un manuale tecnico di un produttore di teli, che non uso per altro.
• Associazione nazionale per l’isolamento termico e acustico, Analisi del rischio di condensazione, 2025. ✅ Verificato: il quadro dei decreti e le classi di spessore d’aria equivalente della UNI 11470, che riprendo da qui e da un manuale di produttore.
• Organismo internazionale per la ventilazione degli edifici, regola pratica per la stima dell’effetto camino. ✅ Verificata: la differenza di pressione in funzione di altezza e differenza di temperatura, usata per giustificare i 2 pascal dell’esempio.
• A. Janssens, prove su tre falde isolate fra camera calda e camera fredda, 1995. ✅ Verificate: il confronto fra il calcolo della sola diffusione e lo schema che tiene conto dell’aria, con le misure in mezzo.
• J. F. Straube, The influence of low-permeance vapor barriers on roof and wall performance, Thermal Performance of the Exterior Envelopes of Buildings VIII, 2001. ✅ Verificato sul testo: i circa 325 grammi al metro quadrato al giorno vengono da un calcolo su una parete con il rivestimento bagnato, non da misure; il confronto con il bagnamento invernale delle pareti dello stesso studio; le tre o quattro ore al giorno in cui di solito durano quelle condizioni.
• M. Kriner, misure di riflettanza ed emissività invecchiate su manti di copertura, 2001. ✅ Verificate: le differenze di temperatura notturna a parità di riflettanza.
• Decreto 26 giugno 2015, appendice A tabella 2 e appendice B tabella 2, e decreto 28 ottobre 2025 che li conferma. ✅ Verificati in Gazzetta: le trasmittanze limite delle coperture per zona climatica, nei due casi di edificio nuovo e di riqualificazione.
• Ministero dello Sviluppo Economico, Chiarimenti in materia di efficienza energetica in edilizia, dicembre 2018, FAQ 3.4 sul decreto requisiti minimi. ✅ Verificato sul testo: per il solo rifacimento della copertura sopra un sottotetto non riscaldato, che resta tale, non occorre alcuna verifica energetica, ed è fortemente consigliato l’isolamento dell’ultimo solaio dell’involucro climatizzato.
• UNI 11442:2015, criteri per il progetto e l’esecuzione dei sistemi di coperture continue, resistenza al vento. ✅ Verificata sul catalogo: sigla, titolo, stato. ⚠️ Il testo è a pagamento: dell’estrazione da vento riporto il metodo e il principio, non i valori.
• Norme tecniche per le costruzioni, decreto ministeriale 17 gennaio 2018, capitolo 3.4, e circolare esplicativa del 21 gennaio 2019, punto C3.4. ✅ Verificate sul testo in Gazzetta: la circolare sconsiglia in generale il coefficiente termico minore di uno, cioè la riduzione del carico per il calore che scioglie la neve, e lo ammette con una motivazione solo dove il carico al suolo supera 1,5 chilonewton al metro quadrato e la trasmittanza supera un watt per metro quadrato e grado. Il resto del carico neve sta nell’articolo sul muro bagnato sotto la gronda.
• W. N. Tobiasson, J. S. Buska, A. R. Greatorex, linee guida per ventilare sottotetti e tetti a falda abitati ed evitare le formazioni di ghiaccio in gronda, laboratorio dell’esercito americano per le regioni fredde, 2001. ✅ Verificate: il meccanismo della diga di ghiaccio, con il calore che esce dal tetto e l’acqua che rigela sullo sporto freddo.
• Agenzia regionale per l’ambiente dell’Emilia-Romagna, rivista Ecoscienza, 2012, sulla neve del febbraio 2012. ✅ Verificata: dopo l’ultima nevicata, il 12 febbraio, il manto nevoso di pianura e delle prime colline è praticamente scomparso in circa dieci giorni.
• Per il capoverso sull’acqua che dal tetto finisce nei muri: manuale idraulico britannico al servizio della norma europea sullo smaltimento delle acque meteoriche, 2003, per la capacità delle bocche e per la tracimazione che comincia nel punto di portata nulla; guida britannica sui parapetti in muratura, 2011, per le due facce esposte, che bagnano di più il parapetto e lo fanno asciugare più lentamente degli altri muri. ✅ Verificati. Le altre fonti di quel capoverso stanno nell’articolo sul muro bagnato sotto la gronda.
• Articoli del codice civile citati nel capitolo su chi paga: 1123, 1125, 1126, 1227, 1667, 1669 e 2051, e articoli 696 e 696 bis del codice di procedura civile. ✅ Testi verificati su un repertorio giuridico in rete.
• Corte di cassazione, sezioni unite civili, sentenza 10 maggio 2016 numero 9449 (responsabilità per i danni dal lastrico solare in uso esclusivo, con il riparto dell’articolo 1126 salva la prova contraria della specifica imputabilità). ✅ Principio verificato su tre fonti concordanti e sulle massime delle pronunce successive che lo ripetono.
• Altre pronunce citate: Cassazione 24927/2019 (le spese del tetto comune seguono l’articolo 1123), 11484/2017 (i due terzi gravano sui soli condomini nella proiezione verticale), 16890/2025 e 23250/2023 (articolo 1125 per analogia quando la superficie copre un solo locale esclusivo), 3146/1998 (l’umidità da difetto di coibentazione è grave difetto), 27995/2025 (il direttore dei lavori deve controllare impermeabilizzazioni, pendenze e drenaggi), 19251/2024 (muffa e condensa limitate escluse dai gravi difetti), sezioni unite 7756/2017 e Cassazione 24143/2007 sui limiti dell’articolo 1669 negli interventi su edifici esistenti. ✅ Massime verificate su repertorio.
• Associazione americana dei posatori di coperture, raccomandazioni sulla prova di invaso e sulla zavorra degli impianti solari. ✅ Verificate sulle pagine dell’associazione.
• Studio polacco del 2024 sull’assorbimento d’acqua del polistirene dopo cicli di gelo e disgelo. ✅ Verificato: 1,8 per cento dopo ventotto giorni di immersione, dal 16 al 20 per cento dopo trecento cicli.
• Durate di servizio delle coperture: tabella dell’istituto federale tedesco per la ricerca sull’edilizia, aggiornata al 2025, e studio del Politecnico di Milano del 1999 sul divario fra stratigrafia esposta e protetta. ✅ Verificate.
• Codice residenziale americano, sezioni R806.2, R806.3 e R806.5 sulla ventilazione dei sottotetti e sui tetti non ventilati. ✅ Testo verificato su una raccolta pubblica di codici: la regola base è un centocinquantesimo, il trecentesimo è l’eccezione a due condizioni.
• Aachener Institut für Bauschadensforschung e Forschungsinstitut für Wärmeschutz, Langzeitverhalten feuchter Dämmstoffe auf Flachdächern, ricerca finanziata dal programma federale tedesco, 2018. ✅ Verificata sul testo: i contenuti d’acqua misurati su venti tetti piani reali per tipo di isolante, il confronto con le prove di laboratorio, l’indagine sui 182 casi trattati dai periti e l’esito dei rifacimenti.
• Prospetto dei coefficienti di conversione dell’umidità, nella versione pubblica della norma europea sui valori di progetto dei materiali, che la UNI EN ISO 10456 dichiara di riprendere. ✅ Verificato: i coefficienti per polistirene espanso ed estruso, poliuretano, lana minerale, vetro cellulare, sughero.
• Terzo rapporto austriaco sui danni in edilizia, 2009, e tesi del Politecnico di Vienna del 2023 che ne rielabora i dati. ✅ Verificati: la classifica dei nodi per numero di citazioni, con gli attraversamenti e le soglie in testa e i risvolti all’ultimo posto, e le quote di irregolarità che diventano danno, l’80 per cento sulle soglie e il 43 in campo corrente.
• Norme americane sulle indagini nelle coperture, verificate una per una sulle schede ufficiali dell’ente: termografia notturna, misura di impedenza elettrica, ricerca elettronica delle perdite ad alta e bassa tensione, prova di invaso. ✅ Verificati scopo, campo di applicazione, limiti ed edizione vigente. ⚠️ Il metodo a sorgente di neutroni non è dell’ente americano ma di tre associazioni di settore, e la scheda non è liberamente scaricabile.
• UNI EN ISO 6781-1:2023, termografia degli edifici. ✅ Verificata sul catalogo: in vigore dal 16 novembre 2023, sostituisce la UNI EN 13187, che è ritirata.
• UNI EN ISO 9972:2015, prova di pressurizzazione con ventilatore. ✅ Verificata: metodi, condizioni di validità della prova, grandezze misurate.
• Passivhaus Trust, criteri della casa passiva e dello standard per le ristrutturazioni. ✅ Verificati sul documento: tenuta all’aria non oltre 0,6 ricambi orari a cinquanta pascal per la casa passiva e non oltre 1,0 per la ristrutturazione.
• UNI EN 12056-3, smaltimento delle acque meteoriche, nella versione britannica del 2000 della stessa norma europea, in una copia ospitata da terzi. ✅ Verificata sul testo: sui tetti piani con parapetto almeno due bocchette, o una bocchetta più uno scarico di emergenza, per ogni superficie; i troppopieni raccomandati sulle coperture con parapetto e nei canali interni; l’acqua che sale mentre bocchette e troppopieni lavorano, che non deve superare il carico di progetto del tetto né entrare dal manto; la griglia, che riduce la portata della bocca anche quando è pulita.
• Decreto ministeriale 24 novembre 2025 sui criteri ambientali minimi per l’edilizia, in vigore dal 1° febbraio 2026. ✅ Verificato in Gazzetta: i limiti di permeabilità all’aria misurata a cinquanta pascal e l’obbligo di collaudo con la prova di pressurizzazione; nel criterio 2.2.2, per le coperture contro l’isola di calore, il verde, il tetto ventilato oppure un indice di riflessione solare di almeno 76 fino al 15 per cento di pendenza e di almeno 29 oltre. L’indice si calcola dalla riflettanza e dall’emissività della superficie, secondo la norma americana ASTM E1980.
• Aachener Institut für Bauschadensforschung, Solaranlagen auf Flachdächern im Gebäudebestand, ricerca federale, 2016. ✅ Verificata: l’indagine fra i periti, le cause di danno più segnalate negli impianti solari su tetti piani e i casi documentati.
• Consiglio nazionale delle ricerche canadese, misure su tetti verdi a Toronto, 2005. ✅ Verificate: le temperature del manto con e senza verde.
• UNI 11345:2010, controllo delle coperture continue con membrane flessibili nelle fasi di progetto, esecuzione e gestione. ✅ Verificata sul catalogo dell’ente il 14 settembre 2026: in vigore dal 4 febbraio 2010; il sommario cita le responsabilità degli operatori e gli esempi dei verbali di controllo. ⚠️ Il testo è a pagamento.
• Guida di posa delle membrane bitume polimero di un produttore italiano, edizione 2023. ✅ Verificata sul testo: l’acqua ferma sparita entro 48 ore; il massetto gettato da tre o quattro settimane e misurato con il metodo al carburo; gli esalatori sui supporti con umidità residua, per evitare le bolle; i teli posati dal punto più basso verso il colmo; i sormonti di testa di almeno 15 centimetri; la prova delle saldature con la punta di un cazzuolino; il bruciatore lontano da legno e polistirene. ⚠️ Il 4 per cento del massetto la guida lo riprende da una nota del Codice di Pratica. Il produttore non è nominato perché l’articolo non cita marchi.
• Indici di annata della rivista tedesca di tecnica del freddo, 1958 e 1959. ✅ Verificati: il lavoro di Glaser del 1959 riguarda le pareti multistrato delle celle frigorifere, e Glaser era redattore capo della rivista.
• Fraunhofer, nota interna sul ritiro della regola tedesca del due per mille. ✅ Verificata: l’inapplicabilità pratica della regola del 1981 e la sua cancellazione per le basse pendenze nell’edizione del luglio 2001.
• H. Glaser, Graphisches Verfahren zur Untersuchung von Diffusionsvorgängen, Kältetechnik, 1959. ⚠️ Solo gli estremi, come nell’articolo sulla condensa interstiziale.
• Le cifre che non uso: “un terzo di litro contro trenta litri” e “ottocento grammi da una fessura di un millimetro” non hanno una fonte primaria che io abbia trovato; restano fuori i valori che ho trovato solo su siti non attendibili.

Che cosa in questo articolo è mio e non delle fonti. La tesi delle tre cause e la tabella dei segni mettono insieme segni che le fonti descrivono uno per uno, con quello che ho visto in cantiere. La scena dell’apertura è una sintesi di casi, non un cantiere identificabile. Sono mie le ipotesi dei calcoli: il clima di esempio; i mesi di riscaldamento da ottobre ad aprile; la classe 3; la temperatura del sottotetto uguale a quella esterna del tetto; il coefficiente di efflusso 0,6; la differenza di pressione di 2 pascal; la quota del 10 per cento che condensa. Sono miei anche gli spessori d’aria equivalenti: 40 metri per la barriera in polietilene, ricavati dalla permeanza di Quirouette; 2 metri per il freno; 0,1 per il telo; 0,02 per lo strato filtrante. Per il tetto rovescio uso il fattore di resistenza del polistirene estruso, 150, che è il materiale che ci si mette davvero: con quello dell’EPS i mesi scenderebbero da 25 a 7, ed è l’ipotesi che pesa di più su tutta la tabella. È mia l’applicazione del punto 7 alla sola interfaccia bagnata: la norma chiede di verificare anche le altre. Sono mie le conversioni. Il diario della macchia e il metodo in tre passi sono una mia proposta.

Che cosa non c’è, e perché. Non c’è il testo del Codice di Pratica, della UNI 9460 e della UNI 11470, che non sono in libera consultazione: dove li cito dico da quale fonte secondaria. Non ci sono i valori della DIN 18531 del 2025 sulle porte, perché il testo è a pagamento. Non ci sono i costi. Dove il lettore trova un ⚠️, il numero va preso come indicazione da confermare sul testo di norma prima di scriverlo in un capitolato.

L’autore

Specialista in risanamenti di interrati, umidità di risalita, muffe e condense; anni di cantiere. Autore di “Murature umide: cause e rimedi” (Grafill, 2026).

Ditta Renzo-ArtHome di Spedicato Oronzo Specialista in risanamenti di interrati e umidità di risalita Web: www.renzo-arthome.com E-mail: renzo.spedicato@gmail.com  ·  PEC: renzoarthome@pec.it Cell.: +39 335 844 2978  ·  Ufficio: +39 371 775 4189 P.IVA 02475540304 Chiedi un preventivo →

Murature umide: cause e rimedi Grafill, 2026 Vai al libro →

L'articolo La macchia sotto il tetto coibentato non è sempre un’infiltrazione proviene da Renzo-ArtHome.

Mi capita spesso una chiamata per una risalita che risalita non è. La parete esterna di una casa a un piano, o l’ultimo piano di una palazzina, con l’intonaco che si sfoglia e i sali che affiorano. Qualcuno ha già proposto un taglio alla base del muro, o una barriera chimica; a volte l’ha già fatta, e la macchia è ancora lì. Al sopralluogo la fascia bagnata non parte dal pavimento: parte dall’alto, subito sotto la linea di gronda. Scende a lingua verso il basso, all’angolo della casa, lungo un tratto di canale o sotto un pluviale. Al centro della stessa parete, in basso, il muro è asciutto.

La variante interna è ancora più frequente. Nella camera all’ultimo piano la macchia sta in alto, dove il muro incontra il soffitto, e corre lungo il perimetro della stanza: non al centro del soffitto, ma sulla testa del muro esterno. La spiegazione corrente è «il tetto perde», oppure «è condensa». Qualche volta è vero. Molto più spesso l’acqua è quella che il tetto ha raccolto e non è riuscito a mandare a terra: il canale che si è riempito e ha traboccato dalla parte del muro; la bocca dello scarico chiusa dalle foglie; la copertina del parapetto senza gocciolatoio; il raccordo fra la falda e la muratura che ha preso l’acqua dal lato sbagliato.

La tesi di questo articolo è semplice, ed è una questione di quantità. Un tetto raccoglie tutta la pioggia che gli cade sopra e la concentra in pochi punti: i canali, le bocche di scarico, i pluviali. Su una falda di centoventi metri quadrati, sotto un nubifragio come quelli che le stazioni italiane hanno misurato nell’estate del 2022, passano più di cinque litri al secondo, quanto ventisette rubinetti di casa aperti insieme. Quell’acqua deve avere una strada. Quando la strada non regge, o non c’è, il muro è il primo posto dove finisce. La macchia che produce ha un aspetto suo, diverso da quello della risalita, della condensa e del pluviale murato. Imparare a leggerla evita di aprire un tetto sano, e di trattare un muro contro un’acqua che viene dall’alto.

Il conto di quanta acqua scarica un tetto, e dove si ferma, sta in una norma europea in vigore dal 2001, la UNI EN 12056-3, che tratta i sistemi per l’evacuazione delle acque meteoriche. Il suo testo è a pagamento. Le formule e i prospetti che uso li riprendo da due fonti che la riportano e che chiunque può aprire: il capitolo sul dimensionamento dei sistemi di raccolta nel manuale del Politecnico di Milano sulle coperture ad alte prestazioni; e il manuale che un istituto idraulico britannico ha scritto per l’uso della stessa norma nel Regno Unito. Il resto viene dalla letteratura di conservazione, dalle guide britanniche sui parapetti e sulle copertine, dai rapporti sul clima italiano e dagli articoli dell’architetto Antonio Broccolino sul Codice di Pratica delle coperture continue. Il registro in fondo dice per ogni numero da dove viene.

Chi ha cominciato a studiarlo

Il primo trattato di architettura che abbiamo descrive già il guasto per intero. Vitruvio, nel libro sesto del De architectura, parla del cortile con le falde che pendono verso l’esterno, e dice che dà grandi fastidi nelle riparazioni. I tubi che raccolgono lungo le pareti l’acqua che scende non la ricevono abbastanza in fretta dai canali; così traboccano, ristagnano, e rovinano le opere di legno e le pareti. Ci sono tutte e tre le parti, il canale, il tubo e il muro rovinato, e c’è la causa giusta: il tubo non riceve abbastanza in fretta. Nel libro secondo lo stesso autore prescrive, in sommità dei muri di mattoni crudi, sotto le tegole, una struttura di laterizio cotto alta circa un piede e mezzo, con le sporgenze delle cornici. Il testo stesso spiega il motivo: se una tegola si rompe o il vento la sposta, il laterizio cotto protegge il mattone crudo; e la sporgenza fa cadere la goccia oltre il filo del muro. È il gocciolatoio, duemila anni prima del nome, e già con la logica moderna: si dà per scontato che il manto possa cedere e si mette una seconda difesa davanti al muro.

Il diritto romano aveva già dato due nomi diversi alle due acque. La servitù di stillicidio è il diritto di far cadere sul fondo del vicino l’acqua che gocciola dal proprio tetto nel suo corso naturale; la servitù di flumen è la stessa cosa quando l’acqua è raccolta e scaricata da un condotto. La goccia sparsa dallo sporto e il getto concentrato di un tubo fanno effetti diversi, e per questo avevano regole diverse. Il codice civile italiano conserva la parola: la sezione che contiene l’articolo 908, quello che obbliga a costruire i tetti perché l’acqua scoli sul proprio fondo e, se esistono colatoi pubblici, a immetterla con gronde o canali, si intitola ancora «Dello stillicidio».

Il doccione sembra più antico del canale, e invece ne è la conseguenza. Lo scrive Eugène Viollet-le-Duc nella voce gargouille del suo dizionario ragionato di architettura francese: solo verso l’inizio del Duecento si misero i canali di gronda e, di conseguenza, i doccioni allo scarico dei tetti; fino ad allora l’acqua dei tetti sgocciolava direttamente sulla via pubblica per mezzo della sporgenza data ai cornicioni. Finché non c’è la gronda non serve una bocca: basta lo sporto. La sua cronologia va presa come sua, non come dato archeologico. Nel 1190 il coro di Notre-Dame non aveva né canali né doccioni; verso il 1210 l’acqua dei canali usciva su canaletti ricavati nei gocciolatoi, a distanze regolari; verso il 1220 a Laon compaiono i primi doccioni, larghi e pochi; verso il 1240 a Parigi sono impiegati sistematicamente. E dà la ragione tecnica della loro moltiplicazione, che è la stessa di oggi: gli architetti del Duecento riconobbero che c’era un vantaggio considerevole a dividere le cadute d’acqua. Questo evitava le lunghe pendenze nei canali, e riduceva ogni caduta a un filo d’acqua sottilissimo, incapace di nuocere alle costruzioni sottostanti. Negli stessi anni, nel dicembre del 1240, a Londra il re ordinava di prolungare le gronde di piombo della torre appena imbiancata perché il muro non deperisse per lo sgocciolamento della pioggia: quell’ordine, e la strada che dal piombo porta alla ghisa e poi al tubo dentro il muro, li ho raccontati nell’articolo sul pluviale.

Il manuale italiano che ha formato i cantieri del primo Novecento ha un capitolo intero su canali, pluviali e coperture delle cornici, e lo si può leggere per intero: è il Manuale dell’architetto di Daniele Donghi, uscito nel 1905 e ristampato senza modifiche nel 1923, nella copia digitalizzata dal Politecnico di Torino. Donghi definisce lo scopo della gronda in una riga. Un canale ben fatto, scrive Donghi, deve raccogliere l’acqua delle falde e smaltirla in modo che non abbiano a soffrire per il gocciolamento della grondaia né la fronte dell’edificio né le sue adiacenze. Poi dà le regole. Tre si sono perse, e valgono ancora. La prima: per impedire il rigurgito dell’acqua dal canale verso la falda, l’orlo anteriore del canale si tiene più basso del lembo interno; oggi si montano canali con la fascia frontale alta per ragioni estetiche. Il manuale britannico del 2003 avverte che quel canale, dal punto di vista del rischio, si comporta come un canale interno. La seconda: nel sottogrondio del cornicione si pratica una scanalatura, detta propriamente gocciolatoio. Serve ad arrestare e a far sgocciolare le acque che per caso venissero a traboccare dalla doccia e a colare lungo il frontalino; e l’intradosso si tiene un po’ inclinato in avanti, non orizzontale. Il cornicione è dichiarato seconda linea di difesa, per l’acqua che la gronda lascerà passare. La terza: la pendenza del canale, per il solo scopo di smaltire l’acqua, non sarebbe neppure necessaria; serve perché il canale si asciughi presto anche dopo le piccole piogge e perché gli escrementi degli uccelli, che lo corrodono, vengano asportati. Donghi dà anche i numeri: da 0,8 a 1 centimetro quadrato di sezione di canale per ogni metro quadrato di tetto in pianta, che è la stessa regola del pollice che circola oggi applicata al pluviale; nelle località con acquazzoni improvvisi e vento forte, dimensioni anche doppie: oggi si direbbe un’intensità di progetto locale più alta, perché il coefficiente di rischio della norma dipende da dove va l’acqua che trabocca, non dal clima; per il nord Italia una pioggia massima dei grandi temporali di 0,000025 metri cubi al secondo per metro quadrato, che sono 90 millimetri all’ora; e per i canali di zinco una lunghezza massima di quindici metri, con cinquanta gradi di escursione di irraggiamento, non di temperatura dell’aria, e un millimetro e mezzo al metro di variazione.

Il calcolo vero nasce nel 1934, e ha una data di nascita scritta nella prima riga. K. Hilding Beij, del Bureau of Standards americano, apre il suo rapporto sul flusso nei canali di gronda con una frase netta: fino ad allora il progetto dei canali era solo questione di giudizio basato sull’esperienza, e le regole in uso erano arbitrarie e molto diverse fra loro. Poi misura, in laboratorio, la capacità di canali rettangolari e semicircolari alimentati lungo tutta la lunghezza, come lo è una gronda vera. La ricerca è condotta insieme dall’associazione americana dei produttori di rame e ottone e dal Bureau of Standards. Due delle sue conclusioni sono il cuore di questo articolo. La causa abituale della tracimazione delle gronde, scrive, è la capacità insufficiente dei raccordi di scarico: le bocche sono molto comunemente troppo piccole, e possono essere ostruite ulteriormente dai filtri e dalle foglie. E sull’intensità di progetto: la si chiede alla stazione meteorologica più vicina. La si sceglie abbastanza alta perché le dimensioni ricavate dai grafici si possano usare direttamente, senza moltiplicare per qualche arbitrario coefficiente di sicurezza. La teoria di Beij entra in un codice britannico nel 1974, per i canali interni. Nel 1983 entra nella norma britannica che la estende a tutti i canali, con le capacità delle bocche misurate a Wallingford; quella norma è la base della norma europea approvata nel 1999 e recepita in Italia nel 2001, e del manuale britannico del 2003 che la spiega. La norma europea, avverte quel manuale, è più povera della norma nazionale che ha sostituito: non contiene i dati di pioggia, e il Regno Unito li ha rimessi in sei appendici nazionali. L’Italia non l’ha fatto. Nel frattempo i 90 millimetri all’ora di Donghi, più alti dei 75 che la norma britannica del 1983 usava come valore fisso, stanno sotto di quasi la metà rispetto ai 164 all’ora ricavati dalla misura del Sannio del 9 agosto 2022.

L’ultimo passaggio è un rovesciamento. Per duemila anni la regola è stata allontanare l’acqua dal muro e dal lotto il più in fretta possibile. Dal 2002 il Veneto chiede di valutare la compatibilità idraulica degli strumenti urbanistici. Dal 2017 la Lombardia applica l’invarianza idraulica agli interventi edilizi del suo regolamento, con vasche, trincee e pozzi drenanti. Le fognature e i fiumi non reggono più i deflussi delle superfici impermeabili. Così l’acqua del tetto torna vicino al piede dei muri, e un pozzo drenante troppo vicino alla fondazione può bagnare il muro come un pluviale rotto.

Le parole che servono

Il canale di gronda a sporto e il canale interno. Il canale a sporto è quello appeso al bordo della falda, fuori dal filo del muro: se si riempie, trabocca lungo tutto il suo bordo esterno, lontano dalla facciata, e l’acqua finisce a terra. Il canale interno è tutto il resto: il canale di compluvio fra due falde, il canale dietro un parapetto o dietro una fascia frontale più alta del bordo interno, il canale a cavallo di un muro di confine fra due case a schiera. Idraulicamente i quattro tipi sono simili. La differenza è tutta in dove va l’acqua quando il canale non ce la fa: il canale a sporto la manda nel prato, il canale interno la manda nell’edificio. Quando mancano i dati statistici locali, la norma europea moltiplica per due l’intensità minima del suo prospetto se la tracimazione entra in casa, e per tre negli edifici che non possono bagnarsi.

La bocca di efflusso, che in cantiere si chiama bocchettone. È l’imbocco dello scarico, il punto in cui il canale consegna l’acqua al tubo verticale. La sua capacità dipende dal diametro, dall’altezza d’acqua che le sta sopra, che si chiama battente, e dalla forma dell’imbocco: un imbocco a spigoli vivi porta meno di uno conico o arrotondato. Il parafoglie, la griglia o la cipolla che si infila nella bocca per fermare le foglie, dimezza la capacità già da pulito.

Il punto di portata nulla. In ogni tratto di canale c’è un punto da cui l’acqua non va da nessuna parte: la testata chiusa, oppure lo spartiacque fra due bocche, dove il flusso si divide. Lì l’acqua è ferma ed è più profonda che alla bocca. Nei canali in piano è il punto in cui il canale trabocca per primo, e da terra si guarda di rado.

Il pluviale. È il tubo verticale che porta l’acqua a terra, e in molte case corre dentro il muro. Di quel tubo, di come perde e di come si prova con una canna e un secchio ho scritto in Il pluviale dentro il muro: qui lo tratto solo come anello della catena, e come collo di bottiglia che non è.

Il troppopieno. È una seconda uscita, più alta della prima, che entra in funzione quando la prima non basta o si ostruisce. Ha tre lavori, e conviene tenerli distinti: avvisa che qualcosa è chiuso, limita l’allagamento, e copre gli eventi rari così che lo scarico principale possa essere dimensionato su quelli frequenti. Quando un troppopieno scarica, segnala che la bocca principale è chiusa o non basta.

Lo sporto di gronda e il gocciolatoio. Lo sporto è la parte della falda che sporge oltre il filo del muro; più è profondo, meno pioggia arriva sulla parete sotto. Il gocciolatoio è la scanalatura sotto il bordo di una lastra, di una copertina o di una soglia: interrompe il velo d’acqua che per tensione superficiale risalirebbe sotto la lastra e tornerebbe sulla faccia del muro, e obbliga la goccia a staccarsi. Una tinteggiatura che lo riempie lo cancella.

La copertina e il cappello. Nel codice di pratica britannico sulla muratura, ritirato nel 2010, la copertina è l’elemento in sommità di un muro che allontana l’acqua da tutte le superfici esposte sotto di sé; il cappello è quello che non lo fa. La differenza fra i due è il gocciolatoio. Un mattone di coltello che sporge dal muro, senza scanalatura sotto, è un cappello, non una copertina, per quanto sporga.

La scossalina e la conversa. La scossalina è la lamiera che copre e protegge il bordo alto di un risvolto, o la sommità di un muro; la conversa è la lamiera sagomata che raccorda la falda con un camino, un muro più alto, un compluvio. Sono lattoneria, cioè metallo che si allunga d’estate e si accorcia d’inverno, e che ha bisogno di posti dove muoversi.

Il nodo fra il tetto e il muro. È il punto in cui la falda, o il manto del tetto piano, si attacca alla muratura: il risvolto che sale sul parapetto, la scossalina che lo copre, la membrana dentro il muro che riceve l’acqua e la porta fuori. Nei tetti piani, come riporta la guida britannica sui parapetti, i raccordi progettati male sono la causa di infiltrazione indicata più spesso.

La pioggia battente. È la pioggia spinta dal vento contro una parete verticale. Ha una norma di calcolo, la UNI EN ISO 15927-3, e un indice che dipende dal vento, dalla pioggia e dall’orientamento. Non è acqua del tetto, ma il tetto decide quanta ne arriva sul muro: il fattore di parete della norma dipende dallo sporto di gronda.

Quanta acqua scarica un tetto

Il conto parte da una definizione: un millimetro di pioggia caduto su un metro quadrato è un litro d’acqua. La norma europea lo scrive come una moltiplicazione: la portata da smaltire è l’intensità della pioggia per la superficie in pianta per un coefficiente di deflusso. Per tegole, lamiera, membrane bituminose e sintetiche il coefficiente vale uno: tutto quello che cade scende. Con l’intensità in millimetri all’ora e la superficie in metri quadrati, i litri al secondo si ottengono dividendo per 3.600.

Prendo la stessa falda dell’articolo sul tetto coibentato, centoventi metri quadrati in proiezione, cioè mezza copertura di una villetta, e la metto sotto quattro piogge diverse.

Tabella 1. La portata di una falda di 120 metri quadrati alle quattro intensità dell’articolo. Il rubinetto di casa è preso a 12 litri al minuto, per dare un’idea dell’ordine di grandezza.

Il nubifragio della terza riga non è inventato. Il rapporto del Sistema nazionale per la protezione dell’ambiente sul clima italiano del 2022 elenca, stazione per stazione, le intensità misurate quell’anno: 27,4 millimetri in dieci minuti a San Salvatore Telesino, nel Beneventano, il 9 agosto, che riportati all’ora fanno 164 millimetri; 51,6 in venti minuti nella stessa stazione; 64 in mezz’ora e 80 in un’ora a Caserta Vecchia lo stesso giorno; circa 30 in un quarto d’ora a Stromboli il 12 agosto; 73,4 in un’ora a Curcuraci, sopra Messina, la massima intensità regionale in vent’anni; 84 all’ora a Trapani fra il 25 e il 26 settembre; oltre 100 in un’ora in Val di Fassa fra il 5 e il 6 agosto. Per le intensità della Campania il rapporto annota che sono spesso i massimi osservati da ciascuna stazione dall’inizio delle misure.

Per un tetto conta la pioggia dei pochi minuti, non quella del giorno. Il manuale britannico riporta l’unico studio di campo noto, come scrive lo stesso manuale, sul tempo che l’acqua impiega ad arrivare dal colmo allo scarico. Su una falda a 4,4 gradi lunga trenta metri, 45 secondi in media e 90 al massimo; su un tetto quasi piano lungo diciotto, 80 secondi in media e 240 al massimo. Per questo l’appendice nazionale britannica dimensiona sull’evento di due minuti, come riporta il manuale del 2003; il testo europeo lascia la durata ai dati statistici locali, e chiede di contare tutto il deflusso. Il valore di progetto alto della tabella, 180 millimetri all’ora, non è un margine generoso: è l’ordine di grandezza di quello che le stazioni italiane hanno misurato sui dieci e sui venti minuti.

Sul valore di progetto da usare in Italia c’è un problema che preferisco dichiarare. La norma dice di usare i dati statistici locali quando esistono, e solo in loro assenza un valore minimo da prospetto moltiplicato per un coefficiente di rischio; la versione italiana non ha un’appendice con le carte delle intensità. Le guide professionali in rete si contraddicono di un fattore dieci: chi scrive 0,05 litri al secondo per metro quadrato, cioè 180 millimetri all’ora, e chi scrive 0,005, cioè 18, che è un temporale ordinario e non un evento di progetto. Per confronto, la vecchia norma britannica usava un valore fisso di 75 millimetri all’ora, oggi abbandonato; nel Regno Unito il valore di un anno di tempo di ritorno va da 79 millimetri all’ora a Londra a 36 nel nord della Scozia. A Londra sale a 202 con cinquant’anni di tempo di ritorno, e a 317 con cinquecento; la Germania progetta canali e pluviali esterni sulla pioggia locale di cinque minuti attesa una volta ogni cinque anni. In questo articolo uso la formula, che è certa, le misure italiane, che sono documentate, e l’intervallo fra 0,03 e 0,05 come prassi corrente e non come prescrizione. Le guide di conservazione britanniche aggiungono un’avvertenza che vale anche qui. I valori fissi di intensità ignorano le differenze fra le regioni e il clima del luogo; per un sistema che deve reggere il clima che cambia, non sono più considerati buona pratica.

Il coefficiente di rischio dipende da dove va l’acqua quando il canale trabocca.

Tabella 2. Il coefficiente di rischio della norma europea, come lo riporta il manuale del Politecnico. Il coefficiente si applica all’intensità minima del prospetto, cioè quando mancano i dati statistici locali; con i dati statistici la norma chiede di scegliere l’intensità secondo il rischio accettabile.

Il coefficiente 2,0 esiste per una ragione sola: il canale interno che tracima non bagna il prato, bagna la muratura e il solaio. La norma lo mette in conto raddoppiando l’intensità minima. In cantiere lo si mette in conto sapendo che, quando il canale dietro un parapetto trabocca, l’acqua non ha un’uscita verso l’esterno.

C’è un’ultima correzione, e riguarda il vento. La norma permette di non contarlo, ma offre un’opzione che il Regno Unito ha adottato: sotto la pioggia di progetto le gocce cadono inclinate di circa 26 gradi dalla verticale, due in verticale per uno in orizzontale. La superficie che raccoglie diventa allora la pianta più metà dell’area esposta in prospetto. Una falda a 6 gradi raccoglie il 5 per cento in più della sua pianta, una a 26 gradi il 24 per cento in più. E una parete verticale che scarica su un tetto raccoglie anche lei: l’appendice britannica conta metà dell’area esposta della parete, fino a dieci metri sopra il canale. È il ponte fra questo capitolo e quello sulla pioggia battente: la norma dello scarico ammette che la pioggia arriva di traverso, e che i muri la raccolgono e la mandano sul tetto.

Il collo di bottiglia è la bocca, non il tubo

Da terra la colpa va sempre al tubo, che sembra piccolo. Il tubo però non è quasi mai il problema, e i numeri della norma lo dicono in modo netto.

Un pluviale verticale lavora a sezione parziale: l’acqua scende aderente alla parete interna e al centro resta aria. La norma lo dimensiona con un grado di riempimento di un terzo, e per quel riempimento il prospetto delle capacità dà questi valori.

Tabella 3. Capacità dei pluviali per diametro interno, dal prospetto della norma come riportato dal manuale del Politecnico. Le due colonne di destra sono un conto mio: la superficie che ogni tubo potrebbe servire alle due intensità di progetto, se il tubo fosse l’unico limite.

Un tubo da cento millimetri, pieno per un terzo, porta più di dieci litri al secondo: il doppio del nubifragio sulla falda dell’esempio. Il limite sta prima del tubo, nella bocca che lo alimenta. La norma calcola la capacità di una bocca a fondo piatto con due formule, come riporta il manuale britannico del 2003. Finché il battente, cioè l’acqua sopra la bocca, resta sotto metà del diametro, la bocca lavora come uno stramazzo. La portata allora cresce con il diametro e con il battente elevato a tre mezzi. Oltre metà del diametro la bocca lavora come una luce, e la portata cresce con il quadrato del diametro e con la radice del battente. In tutte e due le formule il coefficiente vale uno per la bocca libera e mezzo per la bocca con filtro o parafoglie. Con una bocca da cento millimetri e tre centimetri di battente si è nel primo caso: 2,19 litri al secondo a bocca libera e 1,10 con il parafoglie, perché la griglia, anche pulita, dimezza. Il tubo da cento porta 10,7 litri al secondo, la sua bocca con il parafoglie 1,10: circa dieci volte di meno. Lo scrive la norma stessa, nel punto sui pluviali: la capacità del sistema dipende di solito dalle bocche di efflusso, non dai pluviali. Una presentazione dell’Ordine degli ingegneri di Napoli riporta la frase alla lettera.

La forma dell’imbocco pesa quanto il diametro. Con un imbocco conico largo fino a una volta e mezzo il tubo, il diametro efficace è quello dell’imbocco; con un imbocco arrotondato è il 90 per cento. Il manuale britannico avverte che le didascalie della figura della norma, riprese dal manuale del Politecnico, rovesciano quel limite. Con il bocchettone comune, a spigoli vivi, il diametro efficace è quello del tubo. A parità di tubo, una bocca svasata porta una volta e mezzo di più con battente basso, e più del doppio con battente alto.

Sulla falda dell’esempio il conto si chiude così: sotto il nubifragio misurato servono cinque bocche da cento con il parafoglie, o tre libere, per tenere l’acqua a tre centimetri sopra la bocca. Con una bocca sola l’acqua sale, supera il bordo interno, e comincia il capitolo dei muri.

La regola pratica degli impermeabilizzatori italiani, come la riporta l’architetto Antonio Broccolino, è che il diametro dello scarico in centimetri, elevato al quadrato, dà la superficie in metri quadrati che quello scarico può servire: dieci centimetri per cento metri quadrati, dodici per centoquarantaquattro, quindici per duecentoventicinque. Lo stesso autore la dichiara prudente rispetto alla letteratura tecnica e rimanda per il dimensionamento alla norma. Il margine c’è davvero, e si può misurare: il tubo da cento a riempimento di un terzo porta 3,6 volte la portata di cento metri quadrati a 108 millimetri all’ora e 2,1 volte quella a 180. Ma è un margine sul tubo, e il tubo, si è visto, non è il limite.

Il manuale del Politecnico aggiunge due vincoli di posizione: un pluviale serve in genere non più di centocinquanta metri quadrati, e due pluviali stanno a non più di dieci metri l’uno dall’altro. Su dieci metri il canale, per pendere verso la bocca, scende già di circa cinque centimetri.

Dove trabocca un canale in carico

Un canale raccoglie l’acqua lungo tutta la sua lunghezza, e la porta a una bocca. Per muoversi verso la bocca l’acqua deve accelerare, e per accelerare ha bisogno di una pendenza del pelo libero: la superficie dell’acqua è più alta all’estremità lontana dalla bocca e più bassa alla bocca. Il manuale britannico ne trae una conseguenza che in cantiere sorprende spesso: un canale in piano, o quasi in piano, tende a traboccare per primo nel punto di portata nulla, dove l’acqua è più profonda, e non alla bocca. La testata chiusa e lo spartiacque fra due bocche sono i punti in cui un canale in piano sfiora per primo, e da terra si guardano di rado. Gli angoli sono un caso diverso: nei canali a sporto tolgono il 15 per cento di capacità al tratto, nei canali interni fanno accumulare l’acqua contro il lato esterno della curva.

La capacità di un canale si calcola dalla sua sezione. Per i canali semicircolari la norma dà una capacità nominale proporzionale all’area della sezione elevata a 1,25, e una capacità di progetto pari al 90 per cento della nominale; per i canali a cassetta la formula ha un coefficiente diverso e due correzioni per la profondità e per la forma. Il manuale britannico fa l’esempio di un mezzo tondo da 150 millimetri di diametro, che dà 2,38 litri al secondo nominali. Applicando la stessa formula agli sviluppi commerciali italiani si ottengono le capacità di progetto massime della tabella; il diametro è la larghezza del canale che riporta la scheda tecnica di un produttore.

Tabella 4. Capacità dei canali semicircolari secondo la formula della norma, per gli sviluppi commerciali correnti. Il diametro è la larghezza del canale riportata dalla scheda tecnica di un produttore italiano, bordino compreso, quindi le capacità sono un limite superiore.

La falda dell’esempio, sotto il nubifragio misurato, scarica 5,47 litri al secondo. Un canale da 333, largo 153 millimetri come riporta la scheda tecnica, corto e in piano ne porta al massimo 2,25: meno della metà. Servono uno sviluppo da 500 oppure più bocche, che dividano la portata in tratti da non più di 2,25 litri al secondo.

Il canale però è di rado corto. La norma chiama idraulicamente corto un canale lungo non più di cinquanta volte la sua profondità; oltre, la resistenza fa salire l’acqua verso monte e la capacità scende. Il manuale britannico dà le formule di quel coefficiente, che riproducono il prospetto della norma: un canale in piano lungo cento volte la sua profondità perde il 7 per cento, lungo duecento volte perde il 20, lungo cinquecento volte perde il 40. La pendenza verso la bocca recupera e guadagna, fino a un massimo di dieci millimetri al metro, oltre i quali la norma sconsiglia perché la velocità e la turbolenza fanno traboccare localmente: con dieci millimetri al metro la capacità sale fino al 55 per cento in più del canale in piano. Sul canale da 333 dell’esempio, lungo dodici metri e in piano, con la profondità presa pari a metà della larghezza il rapporto fra lunghezza e profondità vale 157, e la capacità scende da 2,25 a 1,93 litri al secondo; con sei millimetri al metro verso la bocca sale a 2,65.

Il manuale aggiunge due avvertenze. La prima: le procedure della norma contengono margini di sicurezza, ma quei margini non vanno usati come protezione. Li annulla un canale posato fuori quota o fuori pendenza, o un po’ di detriti sul fondo. Un canale nato con il 10 per cento di margine e posato con una contropendenza di un centimetro non ha più margine: sul canale da 333 dell’esempio, rifacendo il conto con la formula della norma, quel centimetro di profondità in meno toglie circa un quinto della capacità. La seconda: gli angoli lungo un canale interno non si fanno, perché l’acqua che gira si accumula contro il lato esterno della curva e trabocca lì; dove il canale deve cambiare direzione ci vuole una cassetta di raccolta.

E poi c’è la distinzione che regge tutto l’articolo. Il canale a sporto può traboccare in sicurezza lungo tutto il suo bordo, lontano dalla facciata: per questo la norma non gli chiede un franco, e l’appendice britannica lo dimensiona sull’evento di un anno. Il canale dietro il parapetto, il canale di compluvio e il canale a muro di confine non possono traboccare lontano dall’edificio; lo stesso vale per il canale a sporto con la fascia frontale più alta del bordo interno. Se sfiorano, l’acqua va dentro. Per loro la norma chiede un franco sopra il livello di progetto e raccomanda un troppopieno; nel Regno Unito l’appendice nazionale aggiunge categorie con tempi di ritorno più lunghi.

Sui troppopieni la norma dà un obbligo e una raccomandazione. L’obbligo sta nel punto sulle bocche: sui tetti piani con parapetto ogni area deve avere almeno due bocche, oppure una bocca e un troppopieno di emergenza. La raccomandazione sta al punto 6.4: sui tetti piani con parapetto e nei canali che non sono a sporto conviene prevedere troppopieni o bocche di emergenza. Servono a ridurre il rischio che l’acqua tracimi dentro l’edificio, e quello di sovraccarico strutturale. Il manuale britannico dà anche la formula della soglia sfiorante, la cui lunghezza cresce con la portata e cala con la potenza tre mezzi del carico d’acqua disponibile sopra la soglia: per i 5,47 litri al secondo della falda dell’esempio servono 37 centimetri di soglia con cinque centimetri di carico, e 80 centimetri con tre. Se il troppopieno è ricavato nella testata del canale, la sua soglia deve stare vicina al livello di progetto, per non entrare in funzione troppo spesso. Allora il carico utile si riduce a circa il 30 per cento della profondità del canale: sui canali lunghi con più bocche i troppopieni alle estremità aiutano poco nel mezzo.

L’architetto Broccolino, negli articoli in cui commenta il Codice di Pratica delle coperture continue, aggiunge la pratica di cantiere. Sulle coperture impermeabilizzate, scrive l’autore, è sempre consigliabile un troppopieno; il più semplice è un doccione con l’imbocco pochi centimetri sopra il piano di scorrimento. Una soluzione che lo stesso autore giudica molto interessante e funzionale sta più in basso: il troppopieno innestato direttamente sulla colonna del pluviale, uno o più metri sotto il solaio di copertura, che esce all’esterno con una curva a una quota di qualche decimetro più alta del primo innesto. Se il pluviale si riempie, l’acqua esce fuori prima di arrivare alla quota del bocchettone. E due regole di prudenza: gli scarichi che risultano dal calcolo si aumentano sempre di almeno uno. Quando uno scarico è collegato a un pluviale conviene interporre una cassetta ispezionabile, che fa anche da troppopieno se il tubo si intasa. Il Codice di Pratica, come riporta lo stesso autore, non ammette una copertura che non possa scaricare attraverso gli scarichi predisposti, e fissa le pendenze minime del piano di scorrimento: l’1 per cento in generale, il 3 per cento con l’elemento di tenuta autoprotetto con lamina metallica a vista, l’1,5 per cento con l’isolante a tetto rovescio o a sandwich. Sotto quelle pendenze l’acqua ristagna, e il ristagno sopra un canale interno lascia l’acqua più a lungo a contatto con i raccordi.

Il muro sotto la gronda: un caso dalla letteratura di conservazione

Che cosa succede al muro quando il sistema di raccolta non regge lo descrive, senza giri di parole, una scheda diagnostica del 2010. La pubblicano Roberto Cecchi e Paolo Gasparoli nel loro lavoro sulla prevenzione e la manutenzione dei beni culturali edificati, nel caso studio dell’area centrale di Roma. Per gli esterni di un tempio, scrivono, le problematiche più rilevanti sono connesse a un inadeguato sistema di smaltimento delle acque meteoriche. La causa è soprattutto un numero esiguo di pluviali rispetto allo sviluppo della copertura, con probabili contropendenze dei canali. Questo ha prodotto ristagni consistenti d’acqua e di terriccio nei canali di gronda. Il loro peso, scrivono gli autori, può aver disallineato ancora di più le pendenze e aperto nuovi punti di infiltrazione; e l’acqua rischia di entrare nelle murature sottostanti. Nella scheda della gronda annotano un forte accumulo d’acqua fra due discese, dovuto anche a un’interruzione del canale a cui non corrisponde un pluviale. Un’altra criticità riguarda le copertine in malta che raccordano i livelli di falda con la muratura, dove non sono coperte dallo sporto di gronda. All’interno trovano macchie sull’intonaco della cupola, che riconducono a infiltrazioni negli innesti delle coperture sul tamburo.

È la stessa sequenza che si legge sotto le gronde di case molto meno illustri. Pochi scarichi per lo sviluppo del canale; una contropendenza; il ristagno; il peso dell’acqua e del terriccio, che deforma il canale e crea nuovi ristagni; la muratura sotto che riceve tutto. Gli interventi che la scheda indica per l’esterno sono di manutenzione prima che di restauro: la pulitura dei canali almeno annuale, alla fine dell’autunno; le cipolle negli imbocchi dei pluviali; il completamento del canale fra due discese con un pluviale nuovo; la ripresa dei raccordi in malta fra le falde e la muratura. Per l’interno la scheda chiede misure ponderali al piede delle murature, perché anche lì l’umidità di risalita resta un’ipotesi da verificare.

Le guide di conservazione britanniche, che sull’acqua piovana hanno una tradizione seria, arrivano allo stesso punto da un’altra strada. Historic England ha pubblicato nel 2024 le schede sui sistemi di raccolta resilienti. Ispezionare con regolarità, fare la manutenzione ordinaria e programmare le riparazioni, vi si legge, è essenziale perché il sistema protegga l’edificio dal degrado causato dall’acqua. Le stesse schede consigliano una pianta della copertura che descriva come funziona il sistema: serve a organizzare le ispezioni ed è necessaria per fare i calcoli di capacità. Per i canali di compluvio, a cassetta e dietro parapetto l’ispezione da terra può non bastare, e serve l’accesso in quota. I pluviali collegati direttamente alla fognatura possono intasarsi, e conviene un terminale a scarpa che scarichi a vista in un pozzetto, così l’ostruzione si vede. La condizione del sistema va valutata durante e dopo gli eventi estremi. E una regola di progetto che vale come principio: il sistema di raccolta dovrebbe essere fatto in modo che ogni guasto sia immediatamente evidente. Un troppopieno che getta acqua dalla facciata segnala che lo scarico principale è chiuso, prima che la macchia compaia sul muro.

Lo sporto e il gocciolatoio

Che lo sporto di gronda protegga il muro lo scrive una linea guida commissionata da un ministero britannico al laboratorio per le costruzioni, la guida del 2011 sulla sicurezza dei parapetti in muratura. E lo scrive proprio dove invita a considerare alternative al parapetto, per l’alto rischio di guasto quando le sue indicazioni non vengono seguite: uno sporto ben progettato ha molte meno probabilità di portare a penetrazione della pioggia, e offre una protezione migliore al muro sottostante. Historic England, nella scheda sugli edifici senza canali e pluviali, descrive le coperture tradizionali con sporti profondi, che gettano l’acqua ben lontano dai muri senza bisogno di tubi. Descrive anche le coperture con canale dietro parapetto che hanno solo doccioni per lanciarla lontano. La scheda romana usa lo sporto come discriminante: le copertine in malta degradano dove lo sporto non le copre, e reggono dove le copre.

Una quota minima di sporto non compare nelle norme italiane e britanniche citate in questo articolo, e non la invento: è un parametro di progetto che dipende dall’altezza del muro e dall’esposizione. L’unico appiglio quantitativo è indiretto, ed è il fattore di parete della norma sulla pioggia battente, che include lo sporto fra le sue variabili. La direzione invece è certa: più sporto, meno acqua sul muro.

Il gocciolatoio invece ha i suoi numeri, e vengono dalle norme britanniche sulle copertine, riportate da una guida di progettazione del settore laterizio. Il codice di pratica britannico sull’uso della muratura, la BS 5628-3, ritirato nel 2010 come riporta il catalogo dell’ente britannico, definiva la copertina come l’elemento in sommità di un muro progettato per allontanare l’acqua piovana oltre tutte le superfici esposte della muratura sottostante. Il cappello è l’elemento che non lo fa; fra gli esempi di cappello metteva il mattone di coltello e gli altri elementi, a filo o sporgenti, che non incorporano un gocciolatoio. La guida lo dice in una riga: gli elementi che forniscono semplicemente uno sporto non costituiscono una copertina. Le quote: il bordo del gocciolatoio ad almeno quaranta millimetri dalla faccia del muro, per il codice sulla muratura; quarantacinque millimetri di sporgenza per la norma sulle copertine prefabbricate, preferibili perché lasciano spazio a una gola larga dodici; e il gocciolatoio deve essere continuo attraverso i giunti di malta, altrimenti, scrive la guida, compaiono macchie a disegno in corrispondenza dei giunti. La stessa norma chiede alle copertine posate senza grappe una massa di almeno venticinque chili al metro. Alle copertine in laterizio la guida chiede giunti di movimento a non più di tre metri, portati fino alla membrana che sta sotto.

Il meccanismo che quelle quote governano è la tensione superficiale. L’acqua che scorre sul dorso della copertina arriva al bordo e non cade: aderisce all’intradosso, risale verso il muro e scende sulla sua faccia, dove la muratura la assorbe. Il gocciolatoio interrompe il velo e obbliga la goccia a staccarsi a quaranta millimetri dal muro. Quando manca, o quando una tinteggiatura lo ha riempito, la fascia di muro sotto il cornicione resta bagnata a ogni pioggia. Nei giunti fra le lastre, dove il gocciolatoio si interrompe, compaiono le colature a pettine che si vedono su tanti muri di recinzione. È lo stesso principio del gocciolatoio sotto una soglia, di cui ho scritto nell’articolo sulla vaschetta sotto la soglia.

La guida britannica aggiunge un’osservazione storica: le copertine tradizionali erano elaborate e pesanti perché dovevano proteggere muri molto spessi. La loro forma, spesso ereditata dalla pietra, allontanava l’acqua dal muro, e con uno sporto alla base proteggeva la malta di allettamento e i corsi più alti; le copertine moderne sono piccole e leggere, e con le malte cementizie richiedono un progetto più attento per durare.

Resta il piede del muro. Historic England lo tratta nella stessa scheda: perché la pioggia non rimbalzi alla base dell’edificio, il terreno intorno deve essere in pendenza verso l’esterno e non deve offrire una superficie dura; ghiaia o un rivestimento morbido assorbono l’acqua e impediscono lo schizzo e il ristagno al piede dei muri. E un’avvertenza che in Italia si legge di rado: i drenaggi perimetrali annegati nella ghiaia, quando stanno vicino alle fondazioni, possono concentrare l’acqua al piede dei muri invece di allontanarla. Del terreno attorno al muro, e di quanto conti prima di qualunque intervento sulla muratura, ho scritto in Il terreno prima del muro.

Il parapetto: due facce bagnate e lente ad asciugare

Il parapetto del tetto piano è un muro speciale, e la guida britannica del 2011 spiega perché nella prima pagina: ha di norma entrambe le facce esposte agli agenti atmosferici, quindi si bagna di più e asciuga più lentamente delle altre murature. I livelli di umidità più alti accelerano il degrado dei componenti. Per questo richiede più attenzione ai dettagli in costruzione e più manutenzione. Il risultato dell’indagine sul campo, condotta in diverse città britanniche, sta nell’appendice della guida: il guasto principale associato ai parapetti e ai timpani rialzati è la penetrazione della pioggia, non il cedimento strutturale. Gli autori non hanno trovato parapetti prossimi al collasso; ne hanno trovati molti macchiati di scuro per l’acqua contenuta, coperti di alghe, fessurati, con i materiali disgregati dal gelo e dal disgelo. Erano problemi maturati in anni senza manutenzione. E concludono che, su base nazionale, l’impatto economico della penetrazione d’umidità supera di gran lunga quello dei danni alle persone.

Un parapetto tiene se tengono insieme quelli che la guida chiama i dispositivi di gestione dell’acqua: la copertina in sommità, le membrane contro l’umidità, cioè quella sotto la copertina e quella al piede, e gli sfoghi che lasciano uscire l’acqua che comunque entra. Piccoli difetti in queste protezioni, scrive, possono portare a gravi ingressi d’acqua nelle parti adiacenti dell’edificio. Le quote sono queste, e sono tutte nella guida.

Tabella 5. Le prescrizioni della guida britannica sui parapetti in muratura, ridotte alle quote. La membrana al piede è la cavity tray dei muri a intercapedine; nei muri pieni italiani il suo equivalente è la membrana che raccoglie l’acqua entrata nel parapetto e la porta fuori sopra il risvolto del manto.

Sul verso della membrana al piede, la guida indica come preferibile il drenaggio verso l’esterno, o attraverso il paramento esterno. I paramenti esterni, spiega, sono fatti aspettandosi acqua sulla loro faccia interna; se drena verso l’interno, l’acqua che il parapetto ha assorbito va a finire sul perimetro del tetto e nel paramento interno. E la guida avverte che quando l’intercapedine è riempita di isolante l’acqua può essere indirizzata verso l’interno anche se il progetto diceva il contrario. Sull’intonaco la guida è netta: non si intonacano entrambe le facce di un parapetto in laterizio, perché è probabile che si allunghino i periodi in cui il muro resta umido. Il parapetto intonacato dentro e fuori, con la copertina in malta senza gocciolatoio, è il parapetto che si vede su molti terrazzi italiani.

La guida chiude con una lista di controllo per la manutenzione: il parapetto è a piombo, dritto, non fessurato; non ci sono parti distaccate; non c’è evidenza di penetrazione d’acqua attraverso il parapetto; ci sono le membrane e le scossaline necessarie; l’acqua viene allontanata dal muro da una copertina adeguata, con il suo dettaglio di smaltimento; non ci sono segni di calcestruzzo che si sfalda, ruggine o movimenti ai giunti; il degrado è ragionevole per l’età e l’esposizione. E, quando si ripara: il muro ricostruito deve avere gli sfoghi e le membrane corrette sotto le copertine, altrimenti si è ricostruito il difetto.

La lattoneria si muove

Canali, scossaline e converse sono di metallo, e il metallo si allunga con il caldo. La misura è nota, e sta in qualunque manuale di metallurgia: l’allungamento è il coefficiente di dilatazione del metallo per la lunghezza per la differenza di temperatura. I coefficienti vengono dal capitolo sulla dilatazione termica di un manuale dell’associazione americana dei metallurgisti: quello dell’alluminio è scritto nel testo, quelli degli altri metalli sono estratti dalla sua tabella. Fa eccezione lo zinco-titanio, per il quale uso il valore di 22 milionesimi per kelvin delle fonti di settore di lattoneria.

Tabella 6. Quanto si allunga un canale o una scossalina di dieci metri fra l’inverno e l’estate. Ottanta gradi di escursione sono da meno dieci a più settanta sulla superficie di una lamiera al sole; cento gradi è il caso severo che usa la letteratura tedesca di lattoneria. I coefficienti di inox, rame e piombo sono ripresi da tabella, quello dello zinco-titanio dalle fonti di settore: vanno presi come ordine di grandezza.

Il manuale di metallurgia aggiunge che la variazione dimensionale dell’alluminio è circa il doppio di quella dei metalli ferrosi. Quando grandi pezzi di alluminio sono fissati su un telaio d’acciaio o su una muratura, scrive, servono di norma giunti scorrevoli e sigillature plastiche. Una scossalina di venti metri in zinco-titanio, fissata rigidamente alle due estremità, non ha dove mettere i suoi 35 millimetri di escursione con ottanta gradi, 38 se è di alluminio: li mette nei fissaggi, che si allargano, e nelle saldature, che si strappano. E dove si strappa una scossalina c’è, sotto, la testa di un muro.

Le regole tedesche di lattoneria non sono in libera consultazione, e le riprendo da fonti di settore che le riportano. Fissano la distanza massima fra due giunti di dilatazione: quindici metri di lunghezza sviluppata per i canali in rame e in zinco-titanio, dodici per l’alluminio. E aggiungono la regola che spiega perché i canali si spaccano agli angoli: in presenza di angoli esterni le lunghezze si dimezzano, in presenza di angoli interni si riducono a un quarto. Un canale in rame che gira un angolo esterno vuole un giunto ogni sette metri e mezzo; se gira un angolo interno, ogni tre metri e settantacinque. L’angolo del canale sta sopra lo spigolo del muro, che riceve anche più pioggia battente del centro della facciata, come riporta la rassegna sulla pioggia battente.

Ci sono poi i contatti fra metalli diversi. Historic England avverte che i sistemi di raccolta metallici possono subire corrosione galvanica, e che fissaggi e accessori vanno scelti con particolare cura; e che la sostituzione parziale può compromettere l’intero sistema, perché è difficile collegare alluminio verniciato o plastica a piombo e ghisa. L’architetto Broccolino documenta due incompatibilità di cantiere: il contatto diretto del piombo con il cemento, che ossida e degrada il manufatto se la superficie non è trattata; e la lamiera zincata e l’alluminio, poco compatibili con l’adesione a fiamma delle membrane in bitume polimero. Per questo bocchettoni e doccioni si fanno in acciaio inox, rame o piombo. In lattoneria si tramanda a voce una regola sull’ordine dei metalli lungo il percorso dell’acqua. Non compare nelle fonti di questo articolo, e per questo non la riporto come dato.

La pioggia battente

Non tutta l’acqua che bagna un muro alto viene dal tetto. Una parte arriva di traverso, spinta dal vento: è la pioggia battente, e la letteratura scientifica la indica come la principale fonte di penetrazione d’acqua nelle facciate. Ne scrivo qui perché il tetto decide quanta ne arriva sul muro, e perché la sua macchia si confonde con quella della gronda.

La norma che la calcola è la UNI EN ISO 15927-3. Come riporta la rassegna di Blocken e Carmeliet, discende dalla norma britannica del 1992, che aveva sostituito una bozza del 1984; la bozza europea del 1997 ha poi lasciato indice e mappe per un calcolo sui dati orari. Calcola due grandezze. La prima è un indice annuale medio, che governa il contenuto d’acqua di una parete assorbente come una muratura. La seconda è un indice di picco, o di spell, che governa la probabilità che la pioggia attraversi la muratura e i giunti. La formula dell’indice in campo aperto somma, ora per ora, un prodotto di tre fattori: la velocità del vento a dieci metri, l’intensità della pioggia elevata a otto noni e il coseno dell’angolo fra il vento e la normale alla parete. Il tutto è moltiplicato per due noni; servono almeno dieci anni di dati orari, meglio venti o trenta. Il coefficiente due noni è, in sostanza, l’inverso della velocità di caduta di una goccia da un millimetro e due, circa quattro metri e mezzo al secondo: la rassegna lo dice realistico per piogge di circa un millimetro all’ora, e da correggere oltre i cinque. Per dare l’ordine di grandezza: con un vento di cinque metri al secondo e un millimetro all’ora di pioggia, su una parete sopravento in campo aperto arriva circa un litro al metro quadrato in un’ora. Poi entrano i fattori di correzione: la rugosità del terreno; la topografia, che sulle creste e sulle scarpate moltiplica fino a 1,6; l’ostruzione degli edifici vicini; e il fattore di parete, che è il rapporto fra l’acqua che colpisce una parete e quella che passerebbe nello stesso spazio libero. Il fattore di parete, come riporta la stessa rassegna, tiene conto del tipo di parete, della sua altezza e dello sporto di gronda.

È qui che il tetto torna in gioco, ed è anche qui che il metodo mostra i suoi limiti, dichiarati dalla norma stessa: si applica in primo luogo a climi simili a quello britannico; non vale in zone montuose con rupi e gole; non vale dove più del 25 per cento della pioggia annuale viene da temporali convettivi, cioè da rovesci che durano meno di un’ora. In Italia la parte della pioggia annua che viene dai temporali convettivi va verificata stazione per stazione: dove supera il quarto, la norma stessa dichiara di non valere. Per questo qui la norma serve per il metodo e per quello che dice sul fattore di parete, non come fonte di valori: una mappa italiana degli indici di pioggia battente, calcolata con quel metodo, non risulta pubblicata, e i valori vanno calcolati caso per caso sui dati orari delle stazioni regionali. Non ne invento.

Quello che la norma dice, e che serve alla diagnosi, sono tre cose. La prima: il fattore di parete dipende dallo sporto, quindi la fascia di muro sotto una gronda profonda riceve meno pioggia battente di quella sotto una gronda a filo. La seconda: la norma assume che il fattore di parete sia lo stesso lungo tutta la larghezza della facciata. Le misure mostrano invece che la pioggia battente cresce dal centro verso i bordi. È il motivo per cui le macchie da pioggia battente si concentrano agli angoli e sui bordi dei timpani, mentre quelle da gronda seguono il canale. La terza è quella già vista: l’appendice britannica della norma dello scarico conta come area di raccolta metà della parete verticale che sta sopra il canale, fino a dieci metri.

Il nodo fra il tetto e il muro

Nei tetti piani, come riporta la guida britannica sui parapetti, la causa di infiltrazione indicata più spesso sono i raccordi con i muri progettati male; e la membrana non separata dai movimenti dell’edificio. La scheda romana riconduce le macchie sull’intonaco della cupola agli innesti delle coperture sul tamburo, cioè al punto in cui la falda si attacca alla muratura.

Le quote del nodo vengono da tre fonti indipendenti fra loro, che dicono cose compatibili. Dalla guida britannica: tutti i risvolti almeno 150 millimetri sopra il livello finito della copertura, coperti da scossaline fissate; le scossaline della copertura passano sotto la membrana del parapetto, e questo conta soprattutto quando quella membrana raccoglie acqua e la porta verso il tetto; dove il parapetto si accosta a un muro adiacente serve una scossalina di raccordo. Dagli articoli dell’architetto Broccolino sulle coperture continue: i tubi e i cavidotti che attraversano il risvolto devono uscire dalla parete ad almeno 15-20 centimetri sopra il pavimento finito, che è il primo piano su cui l’acqua scorre; se per ragioni architettoniche l’uscita deve stare nello spessore del pavimento, si ricava prima nel muro una nicchia impermeabilizzata, con il punto d’uscita ad almeno 20 centimetri dal pavimento; il passaggio attraverso la parete si fa almeno 5 centimetri sopra la sommità del risvolto impermeabile; al piede del risvolto va un elemento comprimibile in polietilene reticolato, che assorbe le spinte termiche della pavimentazione pesante, e non polistirene espanso, che si schiaccia; la guscia di raccordo al piede del risvolto non si fa, perché favorisce il distacco della membrana. Dalla norma europea dello scarico, con il verbo dell’obbligo: dove i tubi attraversano i muri esterni si deve realizzare una sigillatura a tenuta d’acqua; e i pluviali interni devono poter sopportare il battente che si forma in caso di ostruzione. La norma, cioè, prevede che si ostruiscano; e quando succede il tubo diventa una colonna d’acqua in pressione dentro il muro.

Da queste quote si ricostruisce la catena che produce la macchia in sommità del muro interno. Il risvolto finisce troppo basso, o l’acqua sale oltre la sua quota perché lo scarico non smaltisce. La scossalina di raccordo è sovrapposta nel verso sbagliato rispetto alla membrana del muro, e conduce l’acqua dentro invece che fuori. La membrana al piede del parapetto drena verso l’interno, o l’isolante nell’intercapedine la costringe a farlo. L’acqua raggiunge la testa del muro e scende. La macchia compare in alto, lungo il perimetro della stanza all’ultimo piano, e non al centro del soffitto: è la stessa geometria della diga di ghiaccio in gronda, per una causa diversa.

La neve e il ghiaccio in gronda

Dove nevica e gela c’è un’altra via dell’acqua, e lavora esattamente sopra la testa del muro. Comincia dalla neve, che sul tetto è acqua non ancora scesa. La conversione è aritmetica: un chilonewton al metro quadrato di carico vale 102 chili, e ogni chilo d’acqua su un metro quadrato è un millimetro di pioggia, quindi un chilonewton di neve equivale a 102 millimetri di pioggia.

Il carico di progetto lo danno le norme tecniche per le costruzioni, che dividono l’Italia in quattro zone e legano il valore all’altitudine. Su una casa a mille metri in zona alpina, il carico sulla copertura di una falda a venti gradi vale 3,2 chilonewton al metro quadrato, cioè 327 chili al metro quadrato. Il conto usa il coefficiente di forma 0,8 delle falde fino a trenta gradi e i coefficienti di esposizione e termico pari a uno, che è il caso corrente. Sulla falda di 120 metri quadrati dell’esempio fanno 39 tonnellate, cioè 39 metri cubi d’acqua. In zona III, che comprende fra le altre Roma, Napoli, la Sicilia e la Sardegna, sotto i 200 metri il carico scende a 49 chili al metro quadrato, un settimo del caso alpino; nella zona I mediterranea, che comprende fra le altre Milano, Bologna, Parma e Treviso, sotto la stessa quota arriva a 122. La pianura padana non sta in una zona sola: Torino e Brescia sono in zona I alpina, Padova, Venezia e Mantova in zona II.

Contro un parapetto la neve si accumula nella fascia lungo il bordo, cioè dove stanno le bocche di scarico, e quanto aggiunga dipende dalla zona. Con un parapetto alto un metro, in zona III il carico nella fascia passa da 49 a 122 chili al metro quadrato, due volte e mezzo; nella zona I mediterranea da 122 a 204. A mille metri in montagna non cambia, perché il coefficiente di accumulo scende sotto il minimo di norma. In proporzione, l’accumulo contro il parapetto pesa di più nelle zone con poca neve al suolo.

La coibentazione cambia anche questo conto. Le norme prevedono un coefficiente che riduce il carico quando il calore che esce dal tetto scioglie la neve. La circolare esplicativa, però, lo sconsiglia in generale. Lo ammette, con una motivazione, solo dove il carico della neve al suolo supera 1,5 chilonewton al metro quadrato e la copertura ha una trasmittanza superiore a un watt al metro quadrato e grado, mentre i limiti di legge per le coperture stanno fra 0,20 e 0,35: per la norma, su un tetto coibentato il carico della neve non si riduce. Con un fermaneve, poi, il coefficiente di forma non scende sotto 0,8 qualunque sia la pendenza, perché la neve non scivola via.

Quanto pesa davvero quella neve dipende da com’è fatta. La rivista dell’associazione interregionale neve e valanghe ha pubblicato l’analisi di 12.112 misure giornaliere di densità della neve fresca, raccolte dai servizi valanghe regionali in dieci stagioni da 132 stazioni: la media è 115 chili al metro cubo, con un quarto delle misure sotto gli 80 e un quarto sopra i 140. La neve asciutta sta sui 104, quella umida sui 153, quella caduta insieme alla pioggia sui 178. In media dieci centimetri di neve fresca fanno poco più di un centimetro d’acqua, e il manto vecchio pesa di più, perché si compatta e trattiene l’acqua di fusione.

Al disgelo, o con la pioggia sulla neve, quell’acqua scende tutta in pochi giorni: nel febbraio del 2012, in Emilia Romagna, il manto nevoso di pianura è sparito in una decina di giorni. Se in quel momento le bocche e i canali sono ancora chiusi dal ghiaccio, l’acqua trabocca dal bordo più basso che trova, e il muro sotto la riceve.

Sui tetti a falda la neve produce anche un guasto suo. Una fotografia del laboratorio americano che studia le regioni fredde mostra due edifici ripresi a pochi minuti di distanza: uno ha ghiaccioli e dighe di ghiaccio in gronda, l’altro è pulito. La neve rimasta sul comignolo del secondo spiega la differenza: quell’edificio non era riscaldato, mentre il primo stava a temperatura ambiente. Le condizioni perché la diga si formi sono quattro, già elencate in una scheda canadese del 1967: neve sulla falda, aria esterna sotto zero, calore che esce dal tetto e fonde la neve da sotto, e un bordo freddo dove l’acqua che scende possa rigelare. Lo sporto di gronda sta alla temperatura dell’aria, perché sotto non ha la casa. Lì l’acqua di fusione si ferma e diventa ghiaccio; la diga cresce e a monte trattiene acqua liquida, che risale sotto le tegole e passa. La diga si forma dove finisce l’isolante e comincia lo sporto freddo, cioè sul filo esterno del muro perimetrale. L’acqua che rigurgita trova la muratura poco più in basso.

I ritmi sono lenti e il risultato è grande. Nel conto del laboratorio americano, con 41 centimetri di neve sul tetto, un soffitto di resistenza termica 5,2 e 5,6 gradi sotto zero fuori, il calore fonde circa 17 grammi d’acqua al metro quadrato all’ora. Su una falda in salita di sei metri fanno due chili e mezzo per metro di gronda al giorno, 17,6 in una settimana, 74 in un mese. Settantaquattro chili di ghiaccio per metro, su una falda a 45 gradi, sono una diga alta 43 centimetri. Gli autori avvertono che il conto trascura il sole e gli sbalzi di temperatura, e che sul campo hanno visto il ghiaccio crescere anche più in fretta.

Da lì viene la correzione che interessa chi progetta. Lo stesso laboratorio ha ricavato la ventilazione che serve a tenere il tavolato sotto zero. Nel suo esempio di riferimento l’area delle aperture, fra gronda e colmo, vale circa un centocinquantesimo della superficie del sottotetto: il doppio del trecentesimo che circola nei manuali. Il trecentesimo, scrivono gli autori, è nato per il controllo dell’umidità nei sottotetti, e rispettarlo non mette al riparo dalle dighe; con più isolante la richiesta cala, con meno sale. Nei tetti a falda abitati, dove l’aria passa in un’intercapedine stretta sopra l’isolante, contano anche le perdite di carico. Nell’esempio dello stesso gruppo un’intercapedine alta 25 millimetri non basta e sopra i 44 non si guadagna quasi più niente; nelle regioni dove il carico della neve al suolo supera 146 chili al metro quadrato, circa 1,4 chilonewton, Joseph Lstiburek raccomanda almeno 51 millimetri, il doppio del pollice che chiedono i regolamenti americani.

Contro il danno, e non contro la causa, esiste un rimedio costruttivo che in Italia nessuna norma impone. Il codice residenziale americano lo prescrive, per i manti a scandole e in lastre sovrapposte, dove la tabella climatica locale segnala una storia di ghiaccio in gronda. È una membrana impermeabile, fatta di due strati di sottomanto incollati o di un foglio autoadesivo di bitume modificato. Parte dal bordo più basso della copertura e arriva ad almeno 610 millimetri all’interno della linea del muro perimetrale; sulle falde con pendenza di 8 su 12 o maggiore, cioè da circa 34 gradi in su, deve coprire anche almeno 914 millimetri misurati lungo la falda dal bordo di gronda. La stessa raccomandazione sta nella scheda canadese del 1967. La membrana non impedisce alla diga di formarsi: limita il danno che fa, perché sotto le tegole l’acqua trattenuta trova uno strato continuo. La scheda canadese avverte anche che i fermaneve e i canali di gronda, trattenendo neve e acqua sul bordo freddo, favoriscono il ghiaccio invece di ostacolarlo.

La cura resta quella dell’articolo sul tetto coibentato: un soffitto che non lascia uscire calore e aria, e una via perché quello che passa se ne vada. La macchia da ghiaccio compare in sommità del muro esterno dell’ultimo piano, dopo un periodo di neve e gelo seguito da un disgelo, e non dopo una pioggia.

Come si legge la macchia dal punto in cui sta

Ogni via dell’acqua lascia il segno in un posto diverso, e il posto è il primo strumento di diagnosi, prima di qualunque misura. Nell’articolo sul pluviale murato ho descritto la firma della risalita, quella del pluviale che perde e quella della pioggia battente; qui aggiungo le firme dell’acqua di gronda, che completano il quadro.

Tabella 7. La diagnosi per posizione. Nessuna riga basta da sola, ma la posizione della macchia esclude subito metà delle ipotesi. Le ultime due righe rimandano agli articoli dedicati: Il pluviale dentro il muro e Diagnosi differenziale della risalita.

Il sopralluogo che decide si fa con la pioggia in corso, ed è l’unico momento in cui questi difetti si vedono. Dalla strada, in poco tempo, si possono vedere cinque cose: un canale che sfiora all’estremità lontana dalla bocca; un giunto che schizza a un angolo; una copertina da cui l’acqua cola sulla faccia del muro invece di gocciolare; una bocca con il pelo dell’acqua sopra la griglia; un troppopieno che lavora. Se non piove, si fa piovere: una canna sul tetto, a portata misurata con un secchio, sul tratto di canale sospetto, con qualcuno sotto a guardare dove esce l’acqua. È la stessa prova descritta per il pluviale, fatta sul canale.

Due segni distinguono l’acqua di gronda dalla condensa, con cui viene confusa nelle stanze dell’ultimo piano. Il calendario: la macchia di gronda si ravviva dopo le piogge forti, quella di condensa nelle mattine fredde e serene, e un mese di annotazioni lo dice senza strumenti. E la posizione: la condensa cerca i ponti termici, cioè gli angoli, le travi, i cordoli, e si presenta a chiazze con la muffa; l’acqua di gronda segue il canale, e sta in asse con un tratto preciso di bordo, sopra il quale, salendo a guardare, c’è spesso una ragione.

La manutenzione che vale una diagnosi

Una parte di questo articolo si riassume in una frase della scheda romana: pulitura dei canali di gronda almeno annuale, al termine dell’autunno. Le foglie cadono fra ottobre e novembre, e i nubifragi arrivano anche fuori dall’estate: il rapporto del Sistema nazionale per la protezione dell’ambiente sul 2022 ne registra uno il 15 settembre nelle Marche e un altro fra il 25 e il 26 settembre a Trapani. Un canale mai pulito lavora con la griglia in parte chiusa, e la bocca, già dimezzata dal parafoglie pulito, porta ancora meno: il manuale britannico avverte che bastano piccole ostruzioni per alzare molto l’acqua nel canale.

Il resto è nella lista di Historic England: una pianta della copertura con i canali, le bocche, i pluviali e i troppopieni, per sapere dove guardare; l’accesso in quota per i canali interni, che da terra non si vedono; un terminale a scarpa a vista al piede dei pluviali, così l’ostruzione si vede prima che il tubo vada in carico; un giro di controllo durante e dopo gli eventi estremi, che sono gli unici in cui il sistema lavora al limite; e il collaudo di ogni sistema nuovo prima di accettarlo, perché i calcoli di capacità sono sempre approssimati e la posa può annullare i margini. Dietro un parapetto il canale che trabocca manda l’acqua dentro, e la pulizia diventa parte della tenuta della copertura.

La tavola interattiva: il conto della gronda

La tavola qui sotto fa i due conti dell’articolo con i numeri che si hanno in mano. Il primo è il conto della gronda. Si parte dalla superficie della falda e dall’intensità della pioggia, che danno la portata. Poi entrano il canale (sviluppo, lunghezza, pendenza), la bocca (diametro, battente, parafoglie) e il pluviale (la sua misura). Per ognuno la tavola calcola la capacità. Il più piccolo dei tre è il collo di bottiglia, e la tavola dice se il sistema regge, dove trabocca se non regge, e quante bocche servirebbero. Il secondo è il conto della lattoneria: il metallo, la lunghezza e l’escursione termica danno l’allungamento, e gli angoli dicono dove servono i giunti. Le formule sono quelle della nota in fondo, e i limiti sono scritti sotto la tavola.

Il conto della gronda

Tavola interattiva · il tetto scarica, la gronda regge? E quanto si allunga la lattoneria

Renzo-ArtHomeTavola G.R-01 · fuori scala

1. La falda e la pioggia

20 mm/htemporale ordinario 40 mm/htemporale forte 108 mm/hprogetto italiano, valore basso 164 mm/hnubifragio misurato nel 2022 180 mm/hprogetto italiano, valore alto

Falda in proiezione 120 m²

la superficie in pianta che scarica in questo tratto di gronda

Intensità della pioggia 164 mm/h

millimetri all’ora sui pochi minuti che contano per un tetto

la falda scarica

5,47 l/s

328 litri al minuto · 120 m² × 164 mm/h / 3600

come rubinetti di casa aperti

27

da 12 litri al minuto l’uno

2. Il canale, la bocca, il pluviale

Sviluppo del canale semicircolare 333 mm

la larghezza della lamiera prima della piegatura

250 mm280 mm333 mm400 mm500 mm

Tratto di canale fino al punto di portata nulla 12 m

dalla bocca alla testata chiusa, o allo spartiacque fra due bocche

Pendenza verso la bocca 0 mm/m (in piano)

millimetri al metro; fino a 3 il canale è in piano, oltre 10 la norma sconsiglia

Bocche che servono questa falda 1

la portata si divide fra le bocche

Diametro della bocca e del pluviale 100 mm

bocchettone a spigoli vivi: il diametro efficace è quello del tubo

80 mm100 mm120 mm150 mm

Battente alla bocca 30 mm

l’altezza d’acqua sopra la bocca, in millimetri

parafoglie sulla bocca

anche pulito dimezza la capacità della bocca (k0 = 0,5)

Il canale
capacità di progetto

1,93 l/s

sviluppo 333, L/W 157, coefficiente 0,86

La bocca
con il parafoglie

1,10 l/s

Ø 100 mm, battente 30 mm, k0 0,5, a stramazzo

collo di bottiglia

Il pluviale
riempito per un terzo

10,7 l/s

Ø 100 mm, prospetto della norma

Trabocca: 5,47 l/s contro 1,10 che passano dalla bocca

L’acqua sale nel canale e supera il bordo nel punto di portata nulla, lontano dalla bocca. Con questa bocca servirebbero 5 bocche.

3. La lattoneria si allunga

Metallo zinco-titanio acciaio al carbonioacciaio inox austeniticoramezinco-titanioalluminiopiombo

Lunghezza del canale o della scossalina 10 m

Escursione di temperatura 80 K

sulla lamiera, non nell’aria: 80 gradi è il riferimento, 100 il caso severo

Angoli lungo il tratto nessuno nessunoun angolo esternoun angolo interno

17,6 mm

di allungamento su 10 m con 80 gradi di escursione. Nessun giunto obbligato: il tratto sta entro 15 m.

Metallo	Coefficiente	Allungamento	Giunti sul tratto
acciaio al carbonio	12,0 · 10-6/K	9,6 mm	nessuna regola nelle fonti
acciaio inox austenitico	17,5 · 10-6/K	14,0 mm	nessuna regola nelle fonti
rame	16,5 · 10-6/K	13,2 mm	0 (ogni 15 m)
zinco-titanio	22,0 · 10-6/K	17,6 mm	0 (ogni 15 m)
alluminio	24,0 · 10-6/K	19,2 mm	0 (ogni 12 m)
piombo	28,0 · 10-6/K	22,4 mm	nessuna regola nelle fonti

In una riga: il collo di bottiglia non è il tubo, è la bocca; il canale trabocca nel punto di portata nulla, non alla bocca; e la lattoneria si allunga di centimetri, che devono avere un posto dove andare.

I limiti di questo calcolo, per iscritto

• Il canale è assunto semicircolare, con il diametro pari alla larghezza che la scheda tecnica di un produttore dà per ogni sviluppo, bordino compreso, e la profondità pari a metà della larghezza: la capacità è un limite superiore. Per i canali a cassetta servono i coefficienti di forma della norma.
• Il battente alla bocca lo imposti tu: nella norma si ricava dalla profondità di progetto con un coefficiente da grafico. La bocca lavora a stramazzo finché il battente non supera metà del diametro, a luce oltre, e il motore usa la formula del caso. Il bocchettone è a spigoli vivi: con un imbocco conico o arrotondato la bocca porta di più.
• L’intensità di progetto italiana non ha una carta nazionale e le guide si contraddicono: qui trovi i valori di prassi e una misura del 2022. Per un progetto valgono i dati della stazione più vicina.
• I coefficienti di dilatazione di inox, rame e piombo sono ripresi da tabella, quello dello zinco-titanio dalle fonti di settore; le distanze fra i giunti vengono dalle regole tedesche di lattoneria riprese da fonti di settore, e ci sono solo per rame, zinco-titanio e alluminio.
• Le cifre a schermo sono arrotondate: il motore lavora sui valori interi, e un conto rifatto a mano può scostarsi di un decimale.
• Qui non si progetta un edificio: chi dimensiona un sistema deve avere sul tavolo la UNI EN 12056-3, che è a pagamento.

Base dei conti: norma europea sullo smaltimento delle acque meteoriche, punti 4.1, 5.1, 5.3 e 5.5, come riportati dal manuale del Politecnico di Milano sulle coperture e dal manuale idraulico britannico scritto per la stessa norma; coefficienti dei canali lunghi e formule della bocca dalle equazioni di quel manuale; larghezze dei canali dalla scheda tecnica di un produttore; nubifragio del 9 agosto 2022 dal rapporto del Sistema nazionale per la protezione dell’ambiente; coefficienti di dilatazione da un manuale di metallurgia; distanze fra i giunti dalle regole tedesche di lattoneria. Ogni numero esce dallo script dei calcoli dell’articolo.

Tutte le tavole interattive: I calcolatori.

In sintesi

1. La maggior parte dell’acqua del tetto non passa dal soffitto. Scende dai canali e dai pluviali, e quando quel percorso non regge finisce nei muri. La macchia che ne esce viene scambiata per risalita, per condensa o per un tetto che perde.

2. Il conto è una moltiplicazione. Portata uguale superficie per intensità di pioggia, diviso 3.600: una falda di 120 metri quadrati sotto il nubifragio misurato nel 2022 in Campania, 27,4 millimetri in dieci minuti cioè 164 all’ora, scarica 5,47 litri al secondo, ventisette rubinetti di casa aperti insieme.

3. Il collo di bottiglia è la bocca, non il tubo. Un pluviale da 100 pieno per un terzo porta 10,7 litri al secondo; la bocca che lo alimenta, con tre centimetri di battente e il parafoglie, 1,10. Lo scrive la norma: la capacità del sistema dipende di solito dalle bocche, non dai pluviali.

4. Un canale trabocca nel punto di portata nulla, non alla bocca. Alla testata o allo spartiacque fra due bocche, dove nei canali in piano l’acqua è più profonda; negli angoli dei canali interni l’acqua si accumula contro il lato esterno della curva. Un canale lungo e in piano perde fino al 40 per cento della capacità; la pendenza verso la bocca, fino a dieci millimetri al metro, recupera fino al 55 per cento.

5. Il canale a sporto sbaglia nel prato, il canale interno sbaglia in casa. Per questo la norma, quando si parte dal valore minimo del prospetto, raddoppia la pioggia di progetto sui canali che tracimano dentro. E raccomanda il troppopieno sui tetti piani con parapetto e nei canali che non sono a sporto. Quando un troppopieno scarica, segnala che la bocca principale è chiusa o non basta.

6. Una copertina senza gocciolatoio è un cappello. Il gocciolatoio sta ad almeno 40 millimetri dalla faccia del muro, con una gola di 12, continuo attraverso i giunti. Senza, l’acqua risale sotto la lastra per tensione superficiale e scende sulla faccia del muro; ai giunti compaiono le macchie a pettine.

7. Il parapetto si bagna da due lati e asciuga più lentamente degli altri muri. La guida britannica del 2011 ha trovato che il guasto principale dei parapetti è la penetrazione della pioggia, non il crollo. Tiene se tengono insieme la copertina, la membrana sotto la copertina e la membrana al piede che drena verso fuori, con gli sfoghi ogni metro.

8. La lattoneria si allunga. Dieci metri di zinco-titanio fanno 22 millimetri con cento gradi di escursione, di alluminio 24. Sui canali in rame e zinco-titanio i giunti di dilatazione vanno ogni 15 metri sul dritto, la metà con un angolo esterno, un quarto con un angolo interno: e l’angolo del canale sta sopra lo spigolo del muro.

9. Il nodo fra tetto e muro ha le sue quote. Risvolti di almeno 150 millimetri, scossaline sotto la membrana del muro e non sopra, attraversamenti ad almeno 15-20 centimetri sopra il pavimento e 5 sopra il risvolto, sigillatura a tenuta dove un tubo attraversa il muro. Quando una di queste quote manca, la macchia compare in alto sul muro interno dell’ultimo piano, lungo il perimetro.

10. La posizione della macchia è la prima diagnosi. Sotto la gronda non è risalita; lungo il perimetro dell’ultimo piano non è il centro del soffitto; a pettine sotto i giunti è il gocciolatoio; a lingua da un angolo del canale è il punto di portata nulla. Il sopralluogo che decide si fa con la pioggia in corso, o con una canna a portata misurata.

11. La manutenzione fa parte della tenuta. Pulizia dei canali almeno una volta l’anno, a fine autunno; una pianta della copertura; l’accesso in quota per i canali interni; il terminale a scarpa a vista; un giro durante gli eventi estremi. Un canale dietro un parapetto, quando trabocca, bagna l’interno.

12. Dove nevica e gela, la diga di ghiaccio porta l’acqua sulla testa del muro. Nasce dal calore che esce dal tetto e rigela sullo sporto freddo; la membrana in gronda ne limita il danno, e la cura è un soffitto che non lascia uscire calore e aria. Su un tetto coibentato, per la norma, il carico della neve non si riduce, e al disgelo l’acqua scende in pochi giorni.

Domande frequenti

La macchia sta in alto sul muro esterno, sotto la gronda: può essere risalita?
No. La risalita capillare pesca l’acqua dal terreno e disegna una fascia che parte dal pavimento e gira gli angoli. Una fascia che parte dalla linea di gronda e scende, con il muro asciutto in basso, viene dall’alto: dal gocciolatoio che manca, dallo sporto troppo corto, dal canale che trabocca, dalla pioggia battente. Prima di qualunque trattamento alla base si sale a guardare il bordo del tetto.

Nella camera all’ultimo piano la macchia corre in alto lungo il perimetro, non al centro del soffitto: è condensa?
La posizione dice di no, o almeno dice di controllare prima altro. La condensa cerca i ponti termici e si presenta a chiazze con la muffa, nelle mattine fredde e serene. Una macchia che segue il perimetro sulla testa del muro esterno, e si ravviva dopo le piogge forti, è la firma del nodo fra tetto e muro: il risvolto basso, la scossalina nel verso sbagliato, il canale interno che trabocca. Un mese di annotazioni sul quando compare distingue le due senza strumenti.

Quanta acqua scarica davvero il mio tetto?
Superficie in pianta per intensità di pioggia in millimetri all’ora, diviso 3.600, e si hanno i litri al secondo. Una falda di 120 metri quadrati sotto un temporale forte da 40 millimetri all’ora scarica 1,33 litri al secondo; sotto il nubifragio da 164 millimetri all’ora misurato nel 2022, 5,47. La tavola interattiva fa il conto con i numeri della propria copertura.

Il pluviale è grosso, quindi il sistema è dimensionato bene?
Il tubo non è quasi mai il limite. Un pluviale da 100 porta 10,7 litri al secondo pieno per un terzo, ma la bocca che lo alimenta, con tre centimetri di battente, ne porta 2,19 libera e 1,10 con il parafoglie. La norma lo scrive nel punto sui pluviali: la capacità del sistema dipende di solito dalle bocche di efflusso, non dai pluviali. Si contano le bocche, non i tubi.

Il canale trabocca sempre nello stesso punto, lontano dallo scarico: è rotto lì?
Probabilmente no. Un canale in piano trabocca per primo nel punto di portata nulla, dove l’acqua è più profonda: la testata o lo spartiacque fra due bocche. Nei canali interni anche l’angolo, dove l’acqua si accumula contro il lato esterno della curva. Se lì trabocca a ogni pioggia forte, il canale è corto di capacità, o lungo e in piano, o con una contropendenza. Oppure la bocca è ostruita, e l’acqua sale in tutto il tratto. Si guarda la bocca per prima.

Il parapetto è intonacato dentro e fuori e sopra c’è la copertina in malta: dove entra l’acqua?
Da più parti, e la guida britannica le descrive tutte. La copertina in malta non ha gocciolatoio, quindi l’acqua torna sulla faccia del muro; in un parapetto in mattoni l’intonaco su entrambe le facce allunga i periodi in cui il muro resta umido; e senza una membrana sotto la copertina e una al piede che porti fuori l’acqua entrata, quell’acqua finisce nel perimetro del tetto e nel muro sotto. Il parapetto va rifatto con le tre protezioni, non ridipinto.

La scossalina si è strappata al fissaggio, in mezzo a un tratto dritto: posa sbagliata?
Più probabilmente un giunto di dilatazione che manca. Dieci metri di zinco-titanio si allungano di 22 millimetri fra inverno ed estate, di alluminio 24: se la lamiera è fissata rigidamente alle estremità, quell’escursione si scarica sui fissaggi e sulle saldature. Per i canali, le regole tedesche di lattoneria riprese da fonti di settore mettono un giunto ogni 15 metri in rame e zinco-titanio e ogni 12 in alluminio, con distanze dimezzate agli angoli esterni e ridotte a un quarto agli interni.

Serve la norma per dimensionare la gronda di una villetta?
Serve il metodo della norma, che sta in questo articolo e nella tavola interattiva, e serve la sua prudenza. Per una villetta il conto è breve: la portata della falda; la capacità della bocca con il parafoglie; un pluviale per non più di 150 metri quadrati e non più di dieci metri di canale; uno scarico in più di quelli calcolati; e il troppopieno se il canale non è a sporto. Chi progetta un edificio deve avere la norma sul tavolo; chi cerca la causa di una macchia sotto la gronda deve prima salire a guardare il canale.

In conclusione

La chiamata dell’apertura riguardava una risalita che non era una risalita. Se avessi accettato la diagnosi come me la portano, avrei tagliato un muro alla base per fermare un’acqua che scendeva dal cielo. La domanda giusta era un’altra, ed era la stessa dell’articolo sul tetto coibentato: da dove comincia la macchia, e quando. Una fascia che parte dalla linea di gronda dopo le piogge forti indica una causa in alto, da cercare prima di intervenire sul muro.

Il tetto raccoglie tutta l’acqua che gli cade sopra e la concentra in pochi punti. In quei punti decidono cose piccole: tre centimetri di battente sopra una bocca, una griglia pulita, un gocciolatoio a quattro centimetri dal muro, un giunto ogni quindici metri, un risvolto di quindici centimetri, il verso di una scossalina. Queste cose si controllano dal bordo del tetto, meglio con la pioggia in corso, e non dall’interno della stanza.

Prima si legge la posizione della macchia, che esclude metà delle ipotesi. Poi si sale, e si guarda dove l’acqua esce davvero. Poi si contano bocche, canali e pluviali con la formula, che è breve. E solo alla fine si decide se il muro va curato: spesso va lasciato asciugare, dopo aver chiuso la strada all’acqua che lo bagnava dall’alto.

Nota sui calcoli e sulle fonti

I numeri di questo articolo escono da un programma di calcolo che accompagna il testo, le tavole e la tavola interattiva. Ogni costante porta la sua fonte, e a ogni esecuzione il programma ricontrolla la coerenza interna: che il mezzo tondo da 150 millimetri dell’esempio britannico dia 2,38 litri al secondo, che il coefficiente dei canali lunghi riproduca il prospetto della norma, che le due formule della bocca diano lo stesso valore quando il battente vale metà del diametro. Le formule, per chi vuole rifare i conti con carta e penna, sono queste.

• Portata di una copertura: Q = A · i / 3600, con A superficie in proiezione in metri quadrati, i intensità di pioggia in millimetri all’ora, Q in litri al secondo, coefficiente di deflusso pari a uno (norma europea sullo smaltimento delle acque meteoriche, punto 4.1). L’intensità in litri al secondo per metro quadrato è i diviso 3600.
• Area efficace con il vento: A = A_H + 0,5 · A_V, con A_H l’area in pianta e A_V l’area esposta in prospetto, dall’ipotesi di pioggia inclinata di 26,6 gradi dalla verticale (prima opzione del prospetto 3 della norma, come riportata dal manuale britannico). Per le pareti verticali che scaricano su un tetto si conta il 50 per cento dell’area esposta fino a 10 metri di altezza.
• Capacità nominale di un canale semicircolare corto e in piano: QN = 2,78 · 10⁻⁵ · AE^1,25, con AE area della sezione in millimetri quadrati e QN in litri al secondo; capacità di progetto QL = 0,9 · QN (punto 5.1 della norma, via manuale del Politecnico e manuale britannico). Per i canali rettangolari o trapezoidali il coefficiente è 3,48 · 10⁻⁵ e si applicano i coefficienti di profondità e di forma dai grafici della norma. Il diametro di un canale semicircolare è preso pari alla larghezza riportata dalla scheda tecnica, bordino compreso, e la profondità pari a metà del diametro; l’area: π · D² / 8.
• Coefficiente per i canali lunghi (L > 50 · W, con L lunghezza del tratto fino al punto di portata nulla e W profondità): in piano, con pendenza fino a 3 millimetri al metro, FL = 1 − (0,2/150) · (L/W − 50) fra 50 e 200, FL = 0,8 − (0,2/300) · (L/W − 200) fra 200 e 500; in pendenza, con i fra 4 e 10 millimetri al metro, FL = 1 + [(0,10 + 0,075 · (i − 4)) / 150] · (L/W − 50) fra 50 e 200, FL = 1,10 + 0,075 · (i − 4) oltre 200 (equazioni del manuale britannico, che riproducono il prospetto della norma).
• Capacità di una bocca a fondo piatto: Q0 = k0 · D · h^1,5 / 7500 finché h non supera D/2, e Q0 = k0 · D² · h^0,5 / 15000 oltre, con D diametro efficace in millimetri, h battente in millimetri, k0 = 1,0 a scarico libero e 0,5 con filtro o parafoglie (tabella 7 della norma, come riportata dal manuale britannico, equazioni 7.1 e 7.2). Diametro efficace: pari all’imbocco se conico e largo non più di una volta e mezzo il tubo; il 90 per cento dell’imbocco se arrotondato, con lo stesso limite e un raggio non oltre un sesto dell’imbocco; pari al tubo se a spigoli vivi.
• Contropendenza: la capacità persa si stima applicando la formula del canale all’area del segmento circolare che resta quando la profondità utile cala di un centimetro; è un conto mio.
• Capacità dei pluviali: dal prospetto della norma per grado di riempimento 0,33, riportato nella tabella 3 e per esteso nel programma.
• Soglia del troppopieno: LW = 24000 · Q / h^1,5, con LW lunghezza della soglia sfiorante in millimetri, Q portata in litri al secondo, h carico sulla soglia in millimetri (equazione 11.1 del manuale britannico).
• Dilatazione della lattoneria: ΔL = α · L · ΔT, con α coefficiente di dilatazione lineare in milionesimi per kelvin, L lunghezza, ΔT escursione in kelvin.
• Pioggia battente, indice orario in campo aperto: (2/9) · U₁₀ · R_h^(8/9) · cos θ, con U₁₀ velocità del vento a 10 metri in metri al secondo, R_h intensità della pioggia orizzontale in millimetri all’ora, θ angolo fra il vento e la normale alla parete; l’indice di parete si ottiene moltiplicando per i coefficienti di rugosità, topografia, ostruzione e parete (norma europea sulla pioggia battente, come riportata dalla rassegna di Blocken e Carmeliet).
• Carico della neve sulla copertura: qs = μ1 · qsk · CE · Ct, con μ1 = 0,8 per falde fino a 30 gradi, CE e Ct pari a uno nel caso corrente (norme tecniche 2018, punto 3.4.1). Valore caratteristico al suolo, per quota superiore a 200 metri: qsk = k · [1 + (as/aref)²], con k e aref dati per zona dal punto 3.4.2. Conversione fra carico e acqua: 1 chilonewton al metro quadrato = 1000/9,80665 = 102 chili al metro quadrato = 102 millimetri d’acqua.
• Accumulo contro un parapetto: μ2 = γ · h / qsk, compreso fra 0,8 e 2,0, con γ il peso specifico della neve accumulata (2 chilonewton al metro cubo) e h l’altezza del parapetto in metri; il carico nella fascia è μ2 · qsk (circolare 2019, punto C3.4.3.3.4).
• Ventilazione contro le dighe di ghiaccio: Ai = 22,18 · (W / tan φ)^0,5 / R, con Ai area netta degli ingressi in gronda in millimetri quadrati per millimetro di lunghezza dell’edificio, W larghezza del sottotetto in metri, φ pendenza, R resistenza termica del soffitto in metri quadrati kelvin per watt. Al colmo serve la stessa area.
• Conversioni: 1 millimetro di pioggia = 1 litro al metro quadrato; 27,4 millimetri in 10 minuti = 164 millimetri all’ora; un rubinetto di casa = 0,2 litri al secondo, assunzione di scenario.

La norma europea sullo smaltimento delle acque meteoriche e la norma sulla pioggia battente sono a pagamento, e così le regole tedesche di lattoneria e il Codice di Pratica delle coperture continue. I loro valori arrivano da fonti secondarie dichiarate, e dove ne cito uno dico da quale. Le guide britanniche sui parapetti e sui sistemi di raccolta, il rapporto sul clima italiano, il manuale del Politecnico e il manuale britannico sono liberamente consultabili.

Le fonti, con il segno che distingue i valori verificati sul testo da quelli ripresi da fonti secondarie:

• UNI EN 12056-3:2001, Sistemi di scarico funzionanti a gravità all’interno degli edifici. Sistemi per l’evacuazione delle acque meteoriche, progettazione e calcolo, in vigore dal 30 settembre 2001. ✅ Estremi e struttura verificati sul catalogo dell’ente di normazione; le prescrizioni in parole (coefficiente di deflusso, scelta dell’intensità, troppopieni e bocche di emergenza, sigillatura degli attraversamenti, battente dei pluviali interni) verificate sul testo dell’edizione europea in una copia in cui i numeri dei prospetti non sono leggibili. ⚠️ I numeri dei prospetti e le formule sono ripresi dalle due fonti seguenti.
• S. Croce (a cura di), Teoria e tecnologia delle coperture ad elevate prestazioni, Politecnico di Milano; capitolo 10 di M. Fiori, Cenni sul dimensionamento dei sistemi di raccolta e allontanamento delle acque meteoriche. ✅ Verificato: formula della portata e coefficienti di deflusso, prospetto del coefficiente di rischio, formule dei canali semicircolari e rettangolari, prospetto dei canali lunghi, coefficienti delle bocche 1,0 e 0,5, prospetto dei pluviali, vincoli di posizione (150 metri quadrati, 10 metri). ⚠️ Per le bocche riporta la sola formula a luce, e i diametri efficaci con il limite rovesciato della figura della norma: qui valgono le due formule e il limite del manuale britannico.
• HR Wallingford, Manual for the Design of Roof Drainage Systems. A guide to the use of European Standard BS EN 12056-3:2000, Report SR 620, 2003. ✅ Verificato: conversione delle unità, durata di progetto dell’appendice nazionale britannica e tempi di concentrazione, valori britannici di intensità, angolo della pioggia e area efficace, quota delle pareti verticali, definizioni dei quattro tipi di canale, punto di portata nulla, margini di sicurezza, equazioni del coefficiente dei canali lunghi, pendenza massima, scopi e limiti dei troppopieni, formula della soglia sfiorante, le due formule della bocca a stramazzo e a luce, l’avvertenza sulle didascalie della figura dei diametri efficaci, la storia normativa britannica e le sue sei appendici nazionali.
• G. Del Giudice, La norma UNI EN 12056:2001 per i sistemi di scarico funzionanti a gravità all’interno degli edifici, presentazione per l’Ordine degli ingegneri di Napoli, 2024. ✅ Verificato: la frase della norma, nel punto sui pluviali, sul grado di riempimento 0,33 e sulla capacità del sistema che dipende di solito dalle bocche e non dai pluviali.
• SNPA, Il clima in Italia nel 2022, Rapporto del Sistema nazionale per la protezione dell’ambiente, 14 luglio 2023, capitolo 2. ✅ Verificato: le intensità misurate nel 2022 stazione per stazione, con le date, e il nubifragio del 15 settembre nelle Marche; le conversioni in millimetri all’ora sono conti miei.
• A. Broccolino, Sistemi di scarico sulle coperture impermeabilizzate con membrane prefabbricate in bitume polimero, 2017, e gli articoli sugli attraversamenti e sulla logica di progettazione delle coperture continue, pubblicati su una rivista di settore. ✅ Verificati: la regola del diametro al quadrato, i troppopieni, lo scarico in più, la cassetta ispezionabile, la corona libera, le pendenze minime del Codice, i metalli dei bocchettoni, il contatto piombo-cemento, le quote degli attraversamenti e del risvolto, l’elemento comprimibile, la guscia. ⚠️ Il Codice di Pratica IGLAE non è in libera consultazione: le sue regole vengono da questi articoli.
• R. Cecchi, P. Gasparoli, Prevenzione e manutenzione per i beni culturali edificati. Procedimenti scientifici per lo sviluppo delle attività ispettive. Il caso studio delle aree archeologiche di Roma e Ostia antica, Alinea, 2010, capitolo 3. ✅ Verificato: la scheda diagnostica sullo smaltimento delle acque, le schede della gronda, gli interventi e il piano di manutenzione.
• Historic England, Resilient Rainwater Systems: Inspection, Maintenance and Repair of Rainwater Systems, Upgrades or Alterations to Rainwater Goods, Buildings Without Rainwater Goods, 23 luglio 2024. ✅ Verificati sul sito dell’ente.
• BRE per il Department for Communities and Local Government, Guidance document on parapet walls, BD2452, 2011, pubblicato con licenza governativa aperta. ✅ Verificato: il risultato dell’indagine, le due facce esposte, le tre protezioni, tutte le quote della tabella 5, il verso della membrana al piede, l’intonaco, la lista di controllo, la frase sui raccordi, la frase sullo sporto.
• Guida britannica di progettazione su copertine e cappelli, di un produttore del settore laterizio, che riporta BS 5628-3 e BS 5642-2. ✅ Verificate: le definizioni di copertina e cappello, i 40 millimetri, i 45 e la gola di 12, la continuità del gocciolatoio ai giunti, i 25 chili al metro, i giunti ogni 3 metri, l’osservazione storica. ⚠️ Le due norme britanniche sono a pagamento: i valori vengono da questa guida, che le riporta. La BS 5628-3 è stata ritirata il 30 marzo 2010, come riporta il catalogo dell’ente britannico; la BS 5642-2 è vigente nell’edizione del 1983 aggiornata nel 2014. I giunti ogni 3 metri sono un’indicazione della guida.
• ASM International, Thermal Properties of Metals, capitolo 2, Thermal Expansion, tabella 2.1, in una copia didattica universitaria. ✅ Verificato: il coefficiente dell’alluminio, le osservazioni sull’alluminio e sugli inox, i giunti scorrevoli per i grandi pezzi di alluminio su telai d’acciaio o murature. ⚠️ I coefficienti di acciaio inox, rame e piombo sono estratti dalla tabella e vanno presi come ordine di grandezza; quello dello zinco-titanio, 22 milionesimi per kelvin, è il valore d’uso delle fonti di settore.
• Regole tedesche di lattoneria (Klempner-Fachregeln), riprese da fonti di settore che le riportano. ⚠️ Testo a pagamento: le distanze fra i giunti e la regola degli angoli vengono da fonti secondarie. Sviluppi, larghezze e lunghezze commerciali dei canali da una scheda tecnica italiana che cita la norma europea e la regola tedesca sulla pioggia locale. ⚠️
• B. Blocken, J. Carmeliet, Overview of three state-of-the-art wind-driven rain assessment models and comparison based on model theory, Building and Environment, 2010, e J. Pérez-Bella e altri, Incorporating façade-specific climatic factors to improve the ISO 15927-3 characterisation of wind-driven rain spells, Developments in the Built Environment 17, 2024. ✅ Verificati: la storia della norma, le formule, i fattori di correzione, i limiti dichiarati, la definizione di spell e le 96 ore, la pioggia battente come principale fonte di penetrazione nelle facciate. ⚠️ La UNI EN ISO 15927-3 è a pagamento: formule e limiti vengono da queste due fonti; ⛔ una mappa italiana degli indici di pioggia battente non risulta pubblicata.
• J. Straube, Ice Dams, Building Science Digest 135, 2006, e J. Lstiburek, Dam Ice Dam, Building Science Insight 046, 2011. ✅ Verificati: il meccanismo e i 51 millimetri di ventilazione, con la soglia di 146 chili al metro quadrato di neve al suolo.
• Norme tecniche per le costruzioni, decreto ministeriale 17 gennaio 2018, capitolo 3.4, e circolare esplicativa del 21 gennaio 2019, punto C3.4. ✅ Verificate sul testo in Gazzetta: il carico neve sulla copertura, le quattro zone con le formule di quota, il coefficiente di forma, i coefficienti di esposizione e termico, il coefficiente di accumulo contro i parapetti. La circolare sconsiglia in generale il coefficiente termico minore di uno e lo ammette, con una motivazione, solo dove il carico al suolo supera 1,5 chilonewton al metro quadrato e la trasmittanza supera un watt per metro quadrato e grado.
• Decreto 26 giugno 2015, appendice A tabella 2 e appendice B tabella 2, e decreto 28 ottobre 2025 che li conferma. ✅ Verificati in Gazzetta: le trasmittanze limite delle coperture, da 0,20 a 0,35 watt al metro quadrato e grado secondo la zona climatica e il tipo di intervento.
• M. Valt, densità della neve fresca sulle Alpi italiane, rivista dell’associazione interregionale neve e valanghe. ✅ Verificata: 12.112 misure giornaliere, 132 stazioni, dieci stagioni; media 115 chili al metro cubo, quartili 80 e 140, neve asciutta 104, umida 153, con pioggia 178.
• W. N. Tobiasson, J. S. Buska, A. R. Greatorex, linee guida per ventilare sottotetti e tetti a falda abitati ed evitare le formazioni di ghiaccio in gronda, laboratorio dell’esercito americano per le regioni fredde, 2001. ✅ Verificate: la fotografia dei due edifici, la temperatura di progetto, la formula della ventilazione, il confronto con la regola del trecentesimo, la crescita della diga con le sue condizioni (41 centimetri di neve, soffitto di resistenza 5,2, falda a 45 gradi) e l’avvertenza degli autori sui suoi limiti, le altezze utili dell’intercapedine.
• M. C. Baker, Ice on roofs, scheda del Consiglio nazionale delle ricerche canadese, 1967. ✅ Verificata: le quattro condizioni che fanno nascere la diga, la raccomandazione della fascia impermeabile in gronda e l’avvertenza che fermaneve e canali favoriscono il ghiaccio.
• Codice residenziale americano, sezione R905.1.2 sulle barriere al ghiaccio. ✅ Verificato il testo su una raccolta pubblica di codici, nelle edizioni 2021 e 2024: almeno 610 millimetri all’interno della linea del muro perimetrale, almeno 914 millimetri misurati lungo la falda sulle pendenze da 8 su 12 in su, i manti a cui si applica, e la condizione che rimanda alla tabella climatica compilata dalla giurisdizione. ⚠️ L’edizione 2024 è verificata su una sola adozione.
• Agenzia regionale per l’ambiente dell’Emilia Romagna, sul disgelo del febbraio 2012. ✅ Verificata: il manto nevoso di pianura scomparso in una decina di giorni.
• Codice civile, articolo 908, Scarico delle acque piovane. ✅ Testo riscontrabile su qualunque edizione del codice, con la condizione dei colatoi pubblici; già citato nell’articolo sul pluviale.
• Vitruvio, De architectura, libro II, 8.18, e libro VI, 3.2, nel testo latino di una raccolta pubblica e nella traduzione inglese di J. Gwilt. ✅ Verificati sul testo latino: il coronamento di laterizio cotto con le sporgenze delle cornici sui muri di mattoni crudi, e i tubi che non ricevono in fretta l’acqua dei canali.
• W. Smith, W. Wayte, G. E. Marindin, A Dictionary of Greek and Roman Antiquities, 1890, voce Servitutes. ✅ Le servitù di stillicidio e di flumen, con il rimando al Digesto. ⚠️ La distinzione è riportata come la formulano i repertori.
• E. Viollet-le-Duc, Dictionnaire raisonné de l’architecture française, voce Gargouille. ✅ Verificate sul testo: i canali e i doccioni dall’inizio del Duecento, le date di Notre-Dame, di Laon e di Parigi, la divisione delle cadute d’acqua. ⚠️ Le datazioni sono sue, e nel testo sono attribuite a lui.
• Calendar of the Liberate Rolls, Henry III, volume 2, 1240-1245, come citato dalla letteratura britannica sulla conservazione, e J. Taylor, Rainwater, Historic Churches, 2013. ⚠️ L’ordine del dicembre 1240 sulle gronde di piombo della Torre di Londra, riportato come nell’articolo sul pluviale.
• D. Donghi, Manuale dell’architetto, volume I, parte I, UTET, uscito nel 1905, nella ristampa senza modifiche del 1923 digitalizzata dal Politecnico di Torino. ✅ Verificati: lo scopo della gronda, l’orlo anteriore più basso, il gocciolatoio del cornicione, la pendenza, la sezione per metro quadrato, le dimensioni doppie nelle località esposte, la pioggia massima per il nord Italia, le tratte di zinco.
• K. H. Beij, Flow in roof gutters, National Bureau of Standards, Research Paper 644, 1934. ✅ Verificati: il progetto affidato al giudizio e all’esperienza, la ricerca condotta con l’associazione dei produttori di rame e ottone, la stazione meteorologica più vicina, i coefficienti di sicurezza arbitrari, le bocche troppo piccole come causa abituale della tracimazione.
• Regione Lombardia, regolamento regionale 7/2017 sull’invarianza idraulica, e Regione Veneto, allegato A alla delibera 2948 del 2009, che richiama la delibera 3637 del 13 dicembre 2002. ✅ Verificati sul testo: gli interventi edilizi soggetti al regolamento lombardo, con vasche, trincee e pozzi drenanti; la valutazione di compatibilità idraulica chiesta in Veneto per gli strumenti urbanistici.
• RICS, Historic England e Property Care Association, dichiarazione congiunta sull’indagine dell’umidità negli edifici, 2022. ✅ Gronde, canali nascosti e smaltimento dell’acqua fra i primi controlli, nella linea del tempo.
• Guide professionali italiane in rete sul dimensionamento degli scarichi. ⚠️ I valori di progetto di 0,03 e 0,05 litri al secondo per metro quadrato, quello di 0,005 e la sezione di un centimetro quadrato per metro quadrato vengono da queste guide, che si contraddicono fra loro: sono riportati come prassi, non come prescrizione.

Che cosa in questo articolo è mio e non delle fonti: le scene di apertura, che sono casi ricorrenti e non episodi datati; la falda di 120 metri quadrati e il rubinetto da 12 litri al minuto come scenari; le conversioni in millimetri all’ora delle misure del 2022; il calcolo delle capacità dei canali per sviluppo commerciale, con l’ipotesi della sezione semicircolare larga quanto la scheda tecnica; le bocche necessarie per la falda dell’esempio e il canale di dodici metri; il calcolo del margine della regola del diametro al quadrato; le soglie del troppopieno per la falda dell’esempio; la stima della capacità persa con un centimetro di contropendenza; l’esempio di pioggia battente; le tabelle dell’allungamento e dei giunti agli angoli, che applicano le regole dichiarate, e la scossalina di venti metri; i due casi climatici della neve e l’accumulo contro il parapetto, calcolati con le formule della norma; la tabella della diagnosi per posizione, che mette insieme le firme descritte dalle fonti con l’esperienza di cantiere; e la lettura dei rapporti fra le fonti, indipendenti fra loro.

L’autore

Specialista in risanamenti di interrati, umidità di risalita, muffe e condense; anni di cantiere. Autore di “Murature umide: cause e rimedi” (Grafill, 2026).

Ditta Renzo-ArtHome di Spedicato Oronzo Specialista in risanamenti di interrati e umidità di risalita Web: www.renzo-arthome.com E-mail: renzo.spedicato@gmail.com  ·  PEC: renzoarthome@pec.it Cell.: +39 335 844 2978  ·  Ufficio: +39 371 775 4189 P.IVA 02475540304 Chiedi un preventivo →

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La chiamata arriva quasi sempre dal piano di sotto. Sul soffitto del bagno, o della cucina, è comparsa un’ombra. Le prime volte si asciuga in un paio di giorni, poi resta. L’idraulico ha messo in pressione l’impianto e la pressione tiene. Il proprietario di sopra dice che la doccia è nuova, che le piastrelle sono di gres, che il silicone è stato rifatto l’anno scorso. Ha ragione su tutto, e il soffitto continua a bagnarsi.

Quando salgo a vedere faccio due prove, sempre le stesse e in quest’ordine. La prima allaga il piano della doccia a scarico tappato e lo lascia sotto battente per ventiquattro ore: mette alla prova il piano e lo scarico, e tiene le pareti asciutte. La seconda bagna le pareti una fascia alla volta, dal basso verso l’alto, a scarico aperto e piano asciutto: mette alla prova le fughe e i giunti verticali, e tiene il piano fuori causa. Le due prove sono scritte per esteso al capitolo 2, con i tempi, le quantità e la distanza del getto, perché una prova senza tempi non è una prova.

Quando la macchia di sotto non cambia durante la prima prova e si ravviva durante la seconda, la diagnosi è fatta: l’acqua entra dalle fughe delle pareti e dall’incontro fra pavimento e parete, scende nel massetto, lo riempie, attraversa il solaio e riemerge di sotto. Fra la prima doccia e la macchia passano mesi, e in quei mesi il massetto ha fatto da deposito.

La tesi di questo articolo sta nel titolo. Il bagno si impermeabilizza al rustico, prima delle piastrelle, con uno strato continuo che copre il pavimento, sale sulle pareti della doccia e si raccorda allo scarico e ai corpi passanti. La piastrella arriva dopo e fa un altro mestiere: protegge quello strato e si lascia pulire. Chi affida alla piastrella la tenuta all’acqua le chiede una cosa che nessuna norma le riconosce.

Chi ha cominciato a metterlo

L’idea che l’acqua debba essere trattenuta da uno strato apposta, e non dalla muratura che le sta intorno, è antica quanto le cisterne. Vitruvio, nel libro VIII del De architectura, descrive come si costruiscono le cisterne in opera signina: sabbia purissima e ruvida, pietra spezzata in pezzi non più pesanti di una libbra, calce fortissima, cinque parti di sabbia per due di calce; le pareti si battono con pali di legno ferrati, poi si batte il fondo, e chi può ne fa due o tre in fila, perché l’acqua travasata risulti «molto più salubre e gradevole». Leggendolo oggi, il principio lo direi così: la cisterna tiene perché il rivestimento battuto è continuo e compatto, non perché il muro è spesso. È lo stesso principio che, nel libro VII, Vitruvio applica alle stanze umide con il cocciopesto, di cui ho scritto a proposito della condensa interstiziale.

Per secoli il bagno di casa, quando c’è, ha una vasca e pareti piastrellate a mezza altezza, e l’acqua che schizza è poca. Il bagno moderno cambia due cose insieme: la doccia al posto della vasca, con le pareti bagnate ogni giorno fino a due metri, e il piatto a filo pavimento, senza bordo. Le regole arrivano dietro a queste due novità. A leggere le date, arrivano prima nei paesi dove le case hanno pareti leggere, in legno e in cartongesso, che l’acqua rovina in fretta.

L’Australia pubblica la prima edizione della norma sulla tenuta all’acqua dei locali umidi domestici, la AS 3740, nel 1989; oggi è alla quinta edizione, del 2021, ed è richiamata dal codice nazionale delle costruzioni. In Germania la tecnica dello strato di tenuta incollato sotto le piastrelle, che i tedeschi chiamano Verbundabdichtung, tenuta in aderenza, ha vissuto per una quindicina d’anni nei soli fogli tecnici dell’associazione dei piastrellisti: l’edizione più vecchia che ho trovato in catalogo è dell’agosto 2000, e ne seguono altre nel 2005, nel 2010, nel 2012, nel 2019 e nel 2022. Nel luglio 2017 quella prassi diventa norma nazionale con la DIN 18534, dedicata per intero all’impermeabilizzazione dei locali interni. Nell’aprile 2007 arriva la linea guida europea ETAG 022 per i sistemi di tenuta dei locali umidi. La pubblica l’EOTA, che allora si chiamava organizzazione europea per le approvazioni tecniche. Nel 2019 la sostituisce il documento europeo di valutazione EAD 030352-00-0503, pubblicato in Gazzetta europea nel 2020. In Italia la prima norma nazionale sulle piastrellature ceramiche è la UNI 11493 del 2013, rifatta nel 2016 come UNI 11493-1 e rinnovata il 15 maggio 2025.

Le date dicono una cosa che in cantiere si sente ancora poco: fra i paesi che ho messo a confronto, la regola d’arte sull’acqua sotto le piastrelle ha meno di quarant’anni dove è arrivata prima, e in Italia meno di quindici. Chi ha imparato il mestiere prima non l’ha mai incontrata.

Le parole che servono

Impermeabilizzazione bagno e doccia. L’insieme dello strato di tenuta, delle bandelle nei giunti e dei collari attorno agli scarichi e ai corpi passanti, posato sul massetto e sulle pareti della doccia prima delle piastrelle: è quello che tiene l’acqua fuori dal solaio, non la piastrellatura.

Massetto. Lo strato di malta che sta fra il solaio e il pavimento: porta in quota il piano, gli dà la pendenza e riceve l’adesivo delle piastrelle. È poroso, quindi assorbe acqua e la trattiene.

Solaio. La struttura orizzontale che divide un piano dall’altro: sopra ci sta il massetto del piano di sopra, sotto c’è il soffitto del piano di sotto.

Fuga. Lo spazio fra una piastrella e l’altra, riempito con lo stucco. Non è un difetto della posa: serve a far lavorare la piastrellatura, e proprio per questo non può essere a tenuta.

Percolazione. Il cammino dell’acqua dentro un materiale poroso, verso il basso, per gravità. È quello che disegna sul muro le lingue irregolari delle fotografie 1 e 3.

Strato di tenuta. Lo strato continuo che ferma l’acqua, posato sul supporto e sotto il rivestimento, con cui fa corpo unico. I tedeschi lo chiamano tenuta in aderenza, e il nome dice il principio: non è un foglio appoggiato, è un materiale che aderisce al supporto su tutta la superficie, così un’eventuale lesione non mette in comunicazione due parti del pacchetto.

Bandella. Il nastro che arma il giunto fra due elementi che si muovono, cioè l’incontro fra pavimento e parete e gli spigoli verticali. È fatta di tessuto non tessuto di polipropilene resistente agli alcali accoppiato a uno strato adesivo, e si annega fra le due mani del liquido: da sola non è una tenuta, e il liquido da solo non regge il movimento del giunto.

Collare. Il pezzo sagomato che chiude il passaggio dello strato di tenuta attorno a un corpo estraneo: un tubo, un attacco della rubinetteria, il corpo di uno scarico.

Platea. Il piano orizzontale su cui si costruisce il bagno: qui è la superficie del solaio, sgombra, prima che ci vada sopra il massetto. Impermeabilizzare la platea vuol dire mettere lo strato lì sotto, non sotto le piastrelle.

Piletta. La parte a vista dello scarico a pavimento, quella con la griglia, che si monta per ultima sopra il pozzetto. Pozzetto e piletta sono due pezzi dello stesso scarico: il pozzetto sta annegato nel massetto, la piletta si vede.

Flangia. Il bordo piatto e sporgente del pozzetto di scarico, fatto apposta perché lo strato di tenuta ci aderisca sopra. Un pozzetto senza flangia non ha una superficie a cui la tenuta possa attaccarsi.

Battente idraulico. L’altezza della colonna d’acqua che resta nel sifone e impedisce ai gas della fognatura di risalire. La norma dei pozzetti a pavimento parla di pozzetti con sifone con battente di almeno cinquanta millimetri.

Piatto a filo pavimento. La doccia senza bordo. La pendenza sta nel massetto o in un pannello annegato, e il piano su cui si cammina nella doccia è alla stessa quota del pavimento del bagno.

A tenuta e resistente all’acqua. Due requisiti diversi, che i codici anglosassoni distinguono con due parole e la pratica italiana confonde in una. A tenuta vuol dire che l’acqua non passa; resistente all’acqua vuol dire che la superficie sopporta di essere bagnata senza degradarsi. La doccia chiede la prima, il resto del bagno la seconda.

Classe di esposizione all’acqua. Il modo tedesco di dire quanta acqua prende una superficie: dalla parete sopra il lavabo, che prende spruzzi ogni tanto, al pavimento di una doccia a filo, che prende acqua tutti i giorni e la trattiene per qualche secondo. La classe decide se lo strato di tenuta serve e quale supporto è ammesso sotto.

1. Da dove passa l’acqua

Una piastrella di gres porcellanato assorbe pochissimo. La norma europea delle piastrelle di ceramica, la UNI EN 14411:2016, le classifica per assorbimento d’acqua: il gruppo BIa, il gres pressato a secco, assorbe fino allo 0,5 per cento del proprio peso; il gruppo BIII, che riguarda essenzialmente le piastrelle smaltate da rivestimento, oltre il 10 per cento. Il corpo della piastrella, quindi, non è il problema. Il problema è tutto quello che sta intorno.

Le fughe. La fuga cementizia è una malta, e una malta assorbe acqua per capillarità. La norma degli stucchi per fughe, la UNI EN 13888-1:2022, prevede la classe a ridotto assorbimento d’acqua, quella che sulle confezioni si legge CG2WA. Ridotto, non nullo: un articolo dell’associazione dei posatori lo dice con chiarezza, quegli stucchi «rimangono comunque dei materiali assorbenti». Le fughe epossidiche assorbono pochissimo, ma restano attaccate alla piastrella con un’interfaccia che lavora, e su una parete di doccia il lavoro non manca mai.

Il conto delle fughe sorprende sempre chi lo fa la prima volta. In un metro quadro di piastrelle quadrate da 30 centimetri corrono circa 6,7 metri di fuga. Con il formato 60 per 60 sono 3,3 metri. Con il mosaico da 2,5 centimetri, che nelle docce in muratura si usa spesso, sono 80 metri di fuga per ogni metro quadro. È solo geometria, e chiunque può rifarla: milleseicento tessere, quattro lati da 2,5 centimetri ciascuna, e ogni fuga divisa con la tessera vicina. È lo stesso conto che sta dentro i calcolatori di consumo dello stucco dei produttori.

L’incontro fra pavimento e parete. È il giunto più sollecitato del bagno. Il pavimento e la parete si muovono in modo diverso, con la temperatura e con il ritiro del massetto, e il sigillante che li unisce invecchia: si stacca da un lato, si screpola, ammuffisce e viene raschiato via. Quando il sigillante ha finito il suo giro, quel giunto è una fessura continua lungo tutta la doccia.

Il bordo dello scarico. Fra il pozzetto e il pavimento c’è un cambio di materiale: plastica o metallo da una parte, ceramica e malta dall’altra. Se il pozzetto è stato incollato nel massetto e la piastrella gli arriva contro, quel bordo è una fuga come le altre. Con una differenza: sta nel punto più basso, dove l’acqua converge.

I corpi passanti. La rubinetteria incassata, il braccio della doccia, i tasselli della cabina, la mensola: ogni foro nella parete è un ingresso, e sulla parete della doccia i fori stanno tutti nella zona bagnata. Ho scritto altrove che chi porta i cavi porta anche l’acqua: in bagno vale per chi porta i tubi.

La soglia della doccia. Con il box chiuso l’acqua resta dentro. Con la porta scorrevole che non chiude, con il piatto a filo e con la doccia aperta, l’acqua passa sul pavimento del bagno. Quel pavimento, nei bagni che ho aperto, non era quasi mai impermeabilizzato.

Quanta acqua, e perché ci vogliono mesi

I Criteri Ambientali Minimi per l’edilizia pubblica fissano per le docce una portata massima di 8 litri al minuto. Prendo quel valore come riferimento e aggiungo due ipotesi mie: una doccia dura otto minuti, e in casa se ne fanno due al giorno. Sono 64 litri a doccia e circa 47 metri cubi l’anno, che cadono su un piatto di ottanta centimetri di lato, poco più di mezzo metro quadro, e sulle due pareti che lo chiudono. Se quell’acqua restasse sul piatto, in un anno farebbe una colonna alta 73 metri. Basta che una parte su mille entri nelle fughe per avere decine di litri l’anno nel massetto.

Il massetto è una malta porosa. Riceve l’acqua per capillarità e la trattiene, perché sopra ha la piastrella che frena l’evaporazione e sotto ha il solaio. La quantità che entra a ogni doccia è piccola, ma finché la piastrella frena l’evaporazione il bilancio resta positivo: entra più acqua di quella che esce. Il massetto si riempie per mesi prima di cedere acqua al solaio. Il solaio a sua volta la cede al soffitto di sotto, dove trova un giunto, una traccia, un punto più freddo. Per questo il danno compare tardi, e per questo il proprietario di sopra è convinto in buona fede che la sua doccia non c’entri.

Che cosa si vede di sotto, e in quanto tempo

Fin qui il conto dice che l’acqua arriva piano. Quando però arriva, quello che succede sotto è veloce, e le cinque fotografie che seguono lo mostrano su un caso solo, nell’ordine in cui l’ho visto: sono la stessa perdita, dal bagno del piano di sopra, riprese nell’arco di tre giorni.

Il primo segno è il soffitto bagnato su tutta la campata, con l’acqua che si raccoglie in gocce sulla superficie. Poi la bagnatura gira lo spigolo e scende sulle pareti in lingue irregolari, fino a circa metà altezza: è la percolazione, e disegna il percorso che l’acqua ha trovato dentro il solaio. Al terzo giorno, sulla stessa area, ci sono le colonie di muffa.

Tre giorni sono coerenti con quello che scrive l’agenzia americana per la protezione dell’ambiente nella sua guida sulle muffe e l’umidità in casa: se le zone e i materiali bagnati vengono asciugati entro le ventiquattro o quarantotto ore dalla perdita, nella maggior parte dei casi la muffa non cresce. Qui nessuno ha asciugato niente, per la ragione che rende questo danno diverso da un allagamento: nessuno sapeva. L’acqua è uscita dal bagno di sopra e ha attraversato il solaio. Si è presentata già dentro il soffitto e dentro l’intonaco della parete, dove un ventilatore non arriva.

Questa muffa è alimentata dall’acqua della perdita, non dalla condensa: cresce dove l’acqua liquida ha bagnato l’intonaco e segue le colature, non gli angoli freddi della stanza. La muffa da condensa ha un’altra causa e un altro disegno, e ne ho scritto in La muffa negli angoli e dietro gli armadi.

Il vapore e la condensa

Il bagno ha anche un’altra acqua, quella del vapore. Su questo la legge italiana una regola ce l’ha, ed è vecchia: il decreto del Ministero della sanità del 5 luglio 1975, all’articolo 7, prescrive che «la stanza da bagno deve essere fornita di apertura all’esterno per il ricambio dell’aria o dotata di impianto di aspirazione meccanica». Sull’acqua del bagno la legge italiana dice poco, e quel poco riguarda l’aria.

Lo strato di tenuta sotto le piastrelle non peggiora il quadro del vapore, e la ragione sta dal lato giusto della parete. Quello strato sta sulla faccia interna, calda, del pavimento e delle pareti: è la posizione che nella regola della condensa interstiziale si chiama stretto verso dentro, e l’ho spiegata nell’articolo Chiuso dal lato sbagliato. Uno strato che frena il vapore sul lato caldo riduce il vapore che arriva dietro di sé.

2. Le due prove, con i tempi

Una prova d’acqua serve solo se è ripetibile: stessa quantità, stesso tempo, stessa superficie bagnata, e qualcuno che guarda dove l’acqua non dovrebbe arrivare. Le due che seguono si fanno in quest’ordine, e ognuna serve a escludere qualcosa. Fra la prima e la seconda vanno lasciate almeno ventiquattro ore di asciugatura, altrimenti la seconda legge l’acqua della prima.

La prova di allagamento: mette alla prova il piano e lo scarico

Si tappa lo scarico con un tappo a espansione. Si porta l’acqua sul piano della doccia fino a circa venticinque millimetri, misurati nel punto più basso. Si segna il livello sulla parete e si lascia per ventiquattro ore. Prima di riempire, il soffitto del locale di sotto va fotografato con la data. Dove ci sono già macchie, va letta anche l’umidità superficiale, con lo strumento appoggiato negli stessi punti. Dopo ventiquattro ore si rilegge il livello e si rifotografa il soffitto.

Qui serve una cautela, se no la prova condanna anche una doccia sana. In ventiquattro ore un po’ d’acqua se ne va per evaporazione, e sul segno fatto sulla parete si vede. Per non scambiare l’evaporazione per una perdita appoggio sul piano un recipiente pieno d’acqua, con il suo livello segnato, e alla fine confronto i due cali: quello del piano e quello del recipiente. Se sono uguali, il piano tiene. Se il piano è sceso di più, o se sotto compare acqua, il difetto è nel piano o nel raccordo con lo scarico. Se il livello è fermo e sotto non cambia niente, piano e scarico tengono, e la ricerca si sposta sulle pareti.

I codici che prescrivono questa prova per accettare un lavoro chiedono meno tempo, perché a loro basta scoprire un foro. Il codice idraulico internazionale, alla sezione 312.9, chiede di tappare il tubo dello scarico e di riempire il piano fino ad almeno due pollici, cioè cinquantuno millimetri misurati alla soglia, e di trattenere l’acqua per non meno di quindici minuti senza evidenza di perdite. La norma australiana dei locali umidi domestici, per quanto ne riportano concordi le fonti tecniche australiane, mette la prova di allagamento nel suo allegato C e la chiede soprattutto quando il locale sta sopra uno spazio abitabile, a maggior ragione di un altro proprietario: venticinque millimetri d’acqua per almeno ventiquattro ore, con il controllo da sotto. Il testo della norma è a pagamento e non l’ho letto. Le ventiquattro ore sono la mia scelta e non un obbligo di legge: una fessura fine bagna il solaio in una notte e non in un quarto d’ora.

Due avvertenze. L’acqua pesa: cento litri sono un quintale sul solaio, e su una struttura di cui non si conosce lo stato la quantità va valutata prima. E il tappo deve tenere davvero: un tappo che perde fa fallire la prova senza che il bagno abbia colpe.

La prova di bagnatura delle pareti: mette alla prova fughe e giunti

Questa prova bagna le pareti e lascia il piano asciutto. Per questo lo scarico resta aperto e il getto non tocca mai il pavimento. Serve la doccia a mano staccata dal supporto.

Si divide la parete in fasce orizzontali alte una cinquantina di centimetri e si comincia dalla più bassa, quella che contiene l’incontro fra pavimento e parete. Il getto si tiene a una trentina di centimetri dalla superficie e si muove avanti e indietro lungo la fascia, coprendo circa un metro e mezzo di giunto ogni cinque minuti. Finita la fascia si chiude l’acqua e si aspetta, tenendo d’occhio il soffitto di sotto. Si guarda se la macchia si ravviva, e si rilegge l’umidità superficiale con lo strumento appoggiato negli stessi punti segnati prima di cominciare. Poi si sale alla fascia successiva e si ripete. Su una parete di doccia alta due metri sono quattro fasce, e con le attese la prova occupa una mattinata.

L’ordine dal basso verso l’alto non è un dettaglio. È la regola delle prove d’acqua diagnostiche sugli involucri, e la guida americana che le codifica ne dà la ragione: partire dal basso toglie l’ambiguità sull’origine di una perdita, che altrimenti potrebbe venire da acqua scesa dall’alto lungo la parete. Chi bagna tutta la parete in una volta ottiene una perdita e nessuna informazione. La distanza del getto e i cinque minuti per tratto vengono dalla prova a lancia usata sulle facciate, dove il getto si tiene a un piede dal giunto e si muove avanti e indietro su circa un metro e mezzo di giunto per cinque minuti.

Quello che si guarda non è solo il soffitto di sotto. Si guarda anche il piano della doccia, che deve restare asciutto: se si bagna, la prova non è più pulita e va rifatta con più attenzione al getto.

Il tracciante e la prova dell’impianto

Restano due sorgenti che l’acqua della doccia non tocca. Per lo scarico e per il sifone si versa nello scarico un tracciante colorato per impianti, si fanno scorrere due o tre litri e si guarda se la macchia di sotto si colora: se si colora, è acqua di scarico e la doccia è fuori causa. Per le tubazioni in pressione la prova la fa l’idraulico, isolando il tratto con un manometro lasciato in vista per una notte: se la pressione cala a rubinetti chiusi, la perdita è nell’impianto e non nel rivestimento.

La termocamera mostra dove la superficie è più fredda, cioè dove l’acqua sta evaporando, e disegna in fretta la mappa della zona bagnata. La Fotografia 10 mostra che cosa restituisce sul soffitto delle Fotografie da 1 a 5, quello del locale sotto il bagno che perde: la zona dove l’acqua evapora è di due o tre gradi più fredda di quella attorno, e il suo contorno, che a occhio non si vede, nell’immagine è netto. L’igrometro a contatto dà valori relativi, buoni per seguire il bordo di quella mappa nel tempo. Un valore vero lo danno due strade. Il metodo al carburo si fa su un campione prelevato dalla muratura. Le sonde lasciate in un foro leggono l’umidità dell’aria in equilibrio con il materiale, e dicono quanto è bagnato in profondità e non solo in faccia. L’endoscopio guarda dentro una cavità o dietro un rivestimento senza aprirlo. Il gas tracciante e il correlatore acustico cercano il punto di una perdita in pressione, quando il manometro ha detto che c’è ma non dove.

Questi strumenti dicono dove il muro è bagnato. Non dicono da dove l’acqua entra. Sono due domande diverse, e la seconda decide chi paga.

In cantiere. Il verbale di queste prove è una pagina con quattro fotografie datate: il soffitto prima, il livello segnato, il livello dopo, il soffitto dopo. Costa dieci minuti e vale più di qualunque dichiarazione, sia quando la doccia è colpevole sia quando è innocente.

3. Non tutte le macchie sotto un bagno vengono dalla doccia

Prima di demolire una doccia va esclusa ogni altra sorgente, perché sotto un bagno le acque sono almeno cinque e si somigliano tutte. Le distinguo con i tempi, con le prove e con l’apertura del rivestimento, nell’ordine.

Tabella 1. Le acque sotto un bagno e come si distinguono. La doccia non è l’unica: la prova di allagamento chiede ventiquattro ore, quella delle pareti una mattinata, la demolizione sbagliata costa un bagno.

In cantiere. Il tracciante colorato nello scarico costa quasi niente ed è la prova che chiude prima le discussioni fra un piano e l’altro: se la macchia di sotto si colora, è acqua di scarico e la doccia è assolta. La prova di pressione dell’impianto la faccio fare all’idraulico con il manometro lasciato in vista per una notte, non con l’orecchio sul tubo.

Trovato il guasto, resta l’asciugatura

Riparare la perdita ferma l’ingresso dell’acqua. Non asciuga quello che si è già bagnato.

Il solaio, l’intonaco e il massetto restano carichi, e finché lo sono non ha senso rifare la tinta né giudicare se la muffa è stata tolta davvero: torna, e sembra colpa del prodotto. L’asciugatura è un lavoro a sé, con i suoi tempi, e i tempi dipendono dallo spessore e dal materiale. Qui non ci entro, perché ne ho scritto per intero altrove: i tempi di asciugatura della muratura.

4. Che cosa dice la norma, in Italia

La legge parla del bagno, non dell’acqua sotto la doccia

In Italia nessuna legge prescrive uno strato di tenuta sotto le piastrelle di un bagno. Le norme di legge che toccano il bagno riguardano altro, e le elenco per non confonderle con quello che manca.

Il decreto del 1975 già citato riguarda il ricambio d’aria. Il decreto ministeriale 14 giugno 1989 n. 236, quello sulle barriere architettoniche, al punto 8.1.6 prescrive per i servizi igienici accessibili che «la doccia deve essere a pavimento, dotata di sedile ribaltabile e doccia a telefono», e al punto 8.1.2 che i dislivelli dei pavimenti non superino i 2,5 centimetri. È la ragione normativa della doccia a filo pavimento, e quindi, senza dirlo, della necessità di impermeabilizzare tutto il pavimento del bagno: una doccia senza bordo scarica l’acqua sul pavimento, e il pavimento deve essere pronto a riceverla. I Criteri Ambientali Minimi per l’edilizia fissano le portate massime dei rubinetti e delle docce, 6 e 8 litri al minuto. Gli 8 litri stavano nel criterio 2.3.9 del decreto del 23 giugno 2022, ed è il valore che uso nel conto del capitolo 1; il decreto è stato sostituito da quello del 24 novembre 2025, obbligatorio negli appalti pubblici dal 2 febbraio 2026, che tiene le stesse portate e stringe i volumi delle cassette. Dell’acqua che finisce sotto il pavimento nessuno di questi testi parla.

La norma tecnica: la UNI 11493-1 e le sue compagne

La regola tecnica esiste, ed è volontaria: vale quando la richiama il contratto, quando la richiama il capitolato, e quando la richiama il giudice come regola d’arte. La UNI 11493-1, «Piastrellature ceramiche, Parte 1: istruzioni per la progettazione, l’installazione e la manutenzione», secondo il suo sommario di catalogo definisce «la qualità e le prestazioni di una piastrellatura ceramica» e fornisce «regole ed istruzioni da osservare nella scelta dei materiali, nella progettazione, nell’installazione e nell’impiego e manutenzione». Non ho acquistato il testo integrale, e lo dico. La prescrizione che interessa qui la riportano concordi le guide tecniche della stampa di settore, e la riporto come la scrivono: il rivestimento, completo di adesivo e fughe, non può garantire l’impermeabilità della superficie rivestita, e negli ambienti con presenza d’acqua va progettato e realizzato uno strato impermeabile sotto la piastrellatura. La stessa impostazione vale per i rivestimenti in pietra naturale nella UNI 11714-1, e anche questo lo riprendo dalle guide tecniche: l’anteprima pubblica del catalogo, che per questa norma dà l’indice completo, non ha nessun punto dedicato all’impermeabilizzazione. Dove la piastrellatura non è a tenuta per sua natura, la tenuta va progettata come strato a sé: questa è la regola d’arte italiana, e chi la contesta in giudizio parte in salita.

La sorpresa viene dalla norma di prodotto. La UNI EN 14891, che tutti citano per le guaine liquide sotto piastrella, si applica, dice il suo sommario, ai prodotti impermeabilizzanti applicati liquidi «impiegati sotto piastrellature di ceramica per la posa di pavimenti e rivestimenti esterni ed in piscine». Esterni e piscine. Il bagno di casa, formalmente, non ci sta dentro. Lo scrive con chiarezza il documento europeo dei locali umidi, di cui parlo al capitolo seguente: i sistemi di tenuta per i locali umidi non hanno una norma armonizzata, perché la EN 14891 copre solo la membrana e solo per le piscine e le applicazioni all’esterno. In pratica quasi tutti i prodotti che si usano in bagno portano la marcatura CE secondo la EN 14891, e va bene così: le prove di tenuta all’acqua, di adesione e di resistenza agli alcali sono le stesse. Chi vuole un documento scritto per il bagno chiede l’ETA del sistema, la valutazione tecnica europea rilasciata sull’EAD dei locali umidi.

Le altre norme del pacchetto sono quelle della posa. La UNI EN 12004-1 classifica gli adesivi: per il bagno un cementizio di classe migliorata, C2, e deformabile, S1, dove il supporto è lo strato di tenuta elastico. La UNI EN 13888-1:2022 classifica gli stucchi per fughe. La UNI EN ISO 11600:2011 classifica i sigillanti in quattro classi, 25, 20, 12,5 e 7,5, e il numero è la percentuale di movimento che il giunto può fare. Le classi 25 e 20 portano una seconda sigla, LM o HM, che dipende dal modulo secante a trazione: è a modulo basso, LM, il sigillante che resta entro 0,4 N/mm² a +23 °C ed entro 0,6 N/mm² a meno 20 °C, e basta superare uno dei due valori per finire fra quelli a modulo alto, HM. Elastici sono i sigillanti delle classi 25, 20 e 12,5E; quelli 12,5P e 7,5P la norma li chiama plastici. Nell’angolo fra pavimento e parete il sigillante va sopra le piastrelle come manutenzione, non come tenuta. La UNI EN 1253-1:2015 è la norma dei pozzetti a pavimento con sifone, quelli con un battente idraulico di almeno 50 millimetri: il pozzetto della doccia va scelto lì, con la flangia per il raccordo allo strato di tenuta. La UNI 11928-1, invece, riguarda i prodotti liquidi per le coperture continue: ne ho scritto a proposito dei balconi, e in bagno non c’entra.

Il giudice: l’articolo 1669 e le infiltrazioni

Quando lo strato manca e il soffitto di sotto si bagna, la questione passa dal cantiere al tribunale, e lì la regola c’è. L’articolo 1669 del codice civile rende l’appaltatore responsabile per dieci anni dal compimento dell’opera dei «gravi difetti» dell’edificio, purché la denuncia sia fatta entro un anno dalla scoperta. La Corte di cassazione, seconda sezione, sentenza n. 14650 dell’11 giugno 2013, ricorda che la giurisprudenza «si è spinta fino a considerare rientranti nella nozione di gravi difetti anche le infiltrazioni d’acqua determinate da carenze d’impermeabilizzazione». Cita le proprie decisioni del 1998, del 2000 e del 2003. Per i vizi minori vale l’articolo 1667: la denuncia va fatta entro sessanta giorni dalla scoperta, e l’azione si prescrive in due anni dalla consegna dell’opera.

C’è una seconda decisione che riguarda il bagno più di ogni altra, perché il bagno quasi sempre si rifà invece di costruirlo. Le Sezioni Unite, con la sentenza n. 7756 del 27 marzo 2017, hanno stabilito che l’articolo 1669 si applica anche alle opere di ristrutturazione edilizia e, in generale, agli interventi di manutenzione o modificazione di lunga durata su immobili preesistenti, quando presentano gravi difetti che incidono sul godimento e sull’uso normale dell’immobile. Un bagno rifatto in un appartamento degli anni settanta rientra lì dentro, e il bagno che bagna il piano di sotto è il caso di scuola della carenza di impermeabilizzazione.

Scrivo da tecnico e non da avvocato: i termini appena richiamati sono brevi e perentori, e chi sospetta un difetto grave farebbe bene a parlarne con un legale prima che scadano, non dopo.

Tabella 2. Il quadro italiano: nessuna legge prescrive lo strato, la norma tecnica lo pretende, il giudice lo presume. La colonna di destra è quello che si può chiedere per iscritto.

5. Il documento europeo dei locali umidi, letto nel testo

Il documento europeo di valutazione EAD 030352-00-0503, «Liquid applied watertight covering kits for wet room floors and/or walls», è del gennaio 2019. Si scarica gratis dal sito dell’organizzazione europea per la valutazione tecnica, e l’ho letto nelle parti che contano, lo scopo e le caratteristiche essenziali. Riguarda i sistemi di tenuta applicati liquidi per i pavimenti e le pareti dei locali umidi, con o senza strato di usura, e sostituisce la parte 1 della linea guida ETAG 022 del 2007. I sistemi in fogli flessibili hanno il loro documento, l’EAD 030436-00-0503, e i sistemi in pannelli il loro, l’EAD 030437-00-0503.

Quattro cose di quel testo servono a chi progetta un bagno.

La prima è la parola sistema. Il documento valuta un kit: la membrana liquida, mono o bicomponente; i primer e gli adesivi; «i collari per le penetrazioni dei tubi e per i pozzetti di scarico»; le reti o i tessuti di rinforzo negli angoli e sulle penetrazioni; le bandelle e i sigillanti dei giunti. Le tubazioni e i pozzetti non fanno parte del kit, e nemmeno le piastrelle e le fughe. Il produttore dichiara le prestazioni del sistema intero, non del secchio: quando un cantiere sostituisce la bandella del sistema con un’altra, la valutazione non copre più quel bagno.

La seconda è la scala delle esposizioni. L’uso previsto è per interni, con temperatura della struttura fra 5 e 40 gradi, in tre situazioni: superfici «con esposizione diretta all’acqua solo occasionale, per esempio a buona distanza dalla doccia o dalla vasca»; pavimenti e pareti «nelle zone doccia o intorno alle vasche usati per poche docce al giorno, per esempio nelle abitazioni ordinarie, nelle case plurifamiliari e negli alberghi»; superfici «con esposizione all’acqua più frequente o di durata maggiore di quella normalmente prevista nelle abitazioni, per esempio locali umidi pubblici, scuole e impianti sportivi». Le tre situazioni non cambiano i criteri di prova: una valutazione tecnica europea le copre tutte.

La terza è la durata. I metodi sono scritti per una vita utile di 25 anni, e di 10 per i sistemi a pittura senza rivestimento; il testo aggiunge che la vita reale, in condizioni d’uso normali, può essere considerevolmente più lunga. Venticinque anni è anche l’ordine di grandezza del tempo che passa fra due ristrutturazioni di un bagno, e questo dà la misura della scelta: lo strato si mette una volta e deve durare quanto le piastrelle che lo coprono.

La quarta è l’elenco di quello che si prova. Diciassette caratteristiche essenziali, fra cui la tenuta all’acqua, la capacità di fare ponte sulle fessure del supporto, l’adesione, la capacità di fare ponte sui giunti, la tenuta all’acqua intorno alle penetrazioni, la resistenza alla temperatura, all’acqua e agli alcali, lo spessore. Le categorie sono quelle che contano in un capitolato. Per le fessure ci sono tre categorie di prova, con fessura di 0,4, 0,75 e 1,5 millimetri: il sistema deve restare integro ventiquattro ore dopo che la fessura è stata aperta. Per l’adesione due categorie, sopra 0,3 e sopra 0,5 megapascal su calcestruzzo. Per i giunti la prova si fa con una fessura di 2 millimetri in trazione e in taglio. Per le penetrazioni, la prova copre pozzetti, tubi e angoli, con supporti flessibili e con supporti rigidi.

C’è anche una tabella dei supporti, e dice una cosa semplice. I supporti sensibili all’umidità richiedono prove diverse da quelli che non lo sono. Fra i primi stanno i blocchi e le lastre di gesso e i materiali a base di legno; fra i secondi il calcestruzzo, la muratura, le lastre in silicato di calcio e in fibrocemento. Il cartongesso in bagno non è vietato dal documento europeo: è un supporto che chiede al sistema una prova in più, e a chi lo posa la certezza che il sistema l’abbia superata.

6. Chi la regola ce l’ha: Germania, Australia, Stati Uniti

La DIN 18534 e le classi di esposizione all’acqua

La norma tedesca DIN 18534, «Abdichtung von Innenräumen», impermeabilizzazione dei locali interni, è comparsa nel luglio 2017 e le sue sei parti sono state rifatte nell’ottobre 2025: la prima con i requisiti e i principi di progetto ed esecuzione; la seconda per le membrane in fogli; la terza per i prodotti liquidi in aderenza sotto piastrelle e lastre; la quarta per l’asfalto colato; la quinta e la sesta per i fogli e i pannelli in aderenza. Il campo di applicazione dichiara il limite fisico entro cui la norma vale, e conviene tenerlo a mente: acqua con un battente di progetto fino a dieci centimetri. Sopra quel battente si entra nel campo delle vasche e dei serbatoi, che ha un’altra norma.

Non ho letto il testo della norma, che è a pagamento: quello che ne riporto viene dalle pubblicazioni tecniche tedesche che la spiegano, comprese le note della Camera degli architetti bavarese, e dal catalogo normativo che ne pubblica titolo, scopo e indice. Nella tabella dico da dove viene ogni valore.

L’idea che regge la norma è la classe di esposizione all’acqua, da W0-I a W3-I, dove la I sta per interni. Ogni superficie del bagno ha la sua classe, e la classe decide se serve lo strato di tenuta e quale supporto è ammesso.

Tabella 3. Le classi di esposizione all’acqua della DIN 18534, come le riportano le pubblicazioni tecniche tedesche che ho consultato: ripresa non direttamente dal testo di norma, che è a pagamento. Con la revisione dell’ottobre 2025 le lastre di gesso restano ammesse solo nelle due classi basse, W0-I e W1-I, indipendentemente dal colore della lastra.

Le altre prescrizioni che le pubblicazioni tedesche riportano concordi sono queste. Lo strato di tenuta sulle pareti della doccia deve sporgere di almeno 20 centimetri sopra il punto di erogazione più alto, cioè sopra il soffione; l’articolo della Camera degli architetti bavarese precisa che la norma non fissa una sporgenza minima oltre il bordo della vasca o del piatto, e che il foglio tecnico dell’industria del gesso indica 30 centimetri come minimo. Dove si impermeabilizza solo il pavimento, lo strato risale sulle pareti per almeno 5 centimetri.

Lo strato si applica in almeno due mani, e per le dispersioni in due colori diversi, così si vede dove manca la seconda. Gli spessori minimi a secco stanno nella parte 3, al punto 7.4: mezzo millimetro per le dispersioni polimeriche, un millimetro per le resine reattive, due millimetri per le malte cementizie elastiche capaci di fare ponte sulle fessure. Sono minimi che non possono essere scesi in nessun punto della superficie, e dove la scheda del prodotto chiede di più vale la scheda. La norma tedesca aggiunge poi un sovraspessore del 25 per cento: il minimo più il sovraspessore fa lo spessore nominale, ed è su quello che si ordina il materiale, non sul minimo. La flangia dei pozzetti e delle canalette deve essere larga almeno 50 millimetri, e nelle classi fino a W2-I bastano 30. Bandelle e collari devono essere provati nel sistema insieme al prodotto, e per gli angoli vanno usati i pezzi speciali preformati. Dove l’acqua non deve passare su superfici non impermeabilizzate, la norma chiede un dislivello di almeno un centimetro, per esempio con le pendenze.

Nei bagni domestici con vasca e doccia con box, la parete della doccia e il pavimento sono in classe W1-I, la parete del lavabo in W0-I; con la doccia a filo pavimento la zona doccia passa in W2-I, e lì il supporto sensibile all’umidità non è più ammesso. La revisione dell’ottobre 2025 ha toccato proprio i punti che in cantiere si sbagliano. Le pareti in classe W1-I costruite con struttura a montanti, e la protezione dalla corrosione dei montanti metallici. I supporti non sensibili all’umidità nelle zone W2-I. I sistemi di scarico che stanno dentro il piano di tenuta. Il trattamento delle penetrazioni eseguite dopo, distinto per classe di esposizione. È la fotografia di dove si perde un bagno: i montanti, gli scarichi e i buchi fatti dopo.

L’Australia: 1800 millimetri, e il pavimento intero

Il codice nazionale australiano delle costruzioni dedica ai locali umidi la parte 10.2 delle disposizioni per le abitazioni. L’edizione in vigore è la 2025, adottata progressivamente dagli stati dal primo maggio 2026, e su questo punto ripete le stesse quote dell’edizione 2022. L’ho letta sul sito dell’ente che lo pubblica, dove è consultabile gratis, e le prescrizioni sono corte e numeriche. Il pavimento della zona doccia deve essere a tenuta, compreso ogni gradino o ribassamento. Le pareti della zona doccia devono essere a tenuta per almeno 1800 millimetri sopra il supporto del pavimento. I giunti e gli incontri fra pareti dentro la doccia devono essere a tenuta, come l’incontro fra pavimento e parete e le penetrazioni; dove il raccordo si fa con una scossalina, la sua ala orizzontale non può essere più corta di 40 millimetri. Fuori dalla doccia, le pareti a fianco degli altri apparecchi devono essere resistenti all’acqua per almeno 150 millimetri sopra l’apparecchio, per la sua estensione. Il pavimento va allo scarico con una pendenza continua compresa fra 1:80 e 1:50, cioè fra l’1,25 e il 2 per cento. Materiali e posa rimandano alla norma AS 3740.

Il codice distingue due parole che in italiano si confondono: a tenuta, waterproof, e resistente all’acqua, water resistant. La doccia deve essere a tenuta; il resto del bagno resistente all’acqua. È la stessa gerarchia delle classi tedesche, detta con due parole invece che con quattro classi.

Gli Stati Uniti: sei piedi di superficie non assorbente

Il codice residenziale internazionale, quello adottato dalla maggior parte degli stati americani, alla sezione R307.2 prescrive che i pavimenti delle vasche e delle docce e le pareti sopra le vasche con soffione e nei vani doccia siano finiti con una superficie non assorbente, e che tale superficie si estenda «a un’altezza non inferiore a 6 piedi (1829 mm) sopra il pavimento». È quasi la stessa altezza dei 1800 millimetri australiani, ma quella regola parla della superficie, non dello strato sotto.

Lo strato sotto sta altrove nello stesso codice. La sezione P2709.2 obbliga a rivestire e rendere a tenuta i vani doccia costruiti in opera, con foglio di piombo, foglio di rame, teli in materia plastica, hot mopping o membrane impermeabili incollate conformi alla ANSI A118.10; anche le versioni liquide applicate a spatola devono rispettare quella norma. Il rivestimento deve risvoltare almeno 51 millimetri oltre gli stipiti e almeno 51 millimetri sopra la soglia finita. La stessa cosa dice il codice idraulico alla sezione 417.5.2, ed è quel rivestimento che la prova del capitolo 2 va a collaudare: la sezione 312.9 comincia proprio dicendo che si applica ai piani doccia resi a tenuta con i materiali richiesti dalla 417.5.2.

La differenza con l’Australia, quindi, non è che manchi la tenuta. È che negli Stati Uniti i sei piedi riguardano la finitura, mentre la tenuta è prescritta per il piano della doccia e per il suo risvolto, non per l’altezza della parete.

Tabella 4. Quattro paesi, quattro modi di dirlo. Due fissano la quota, uno fissa la superficie, uno lascia la quota al progetto.

7. La sequenza corretta, dal rustico alle piastrelle

Quella che segue è la sequenza che uso e che prescrivo. Le quote sono mie, dettate dall’esperienza di cantiere e non da una norma italiana, che non c’è; dove coincidono con le norme straniere lo dico. Il materiale è un impermeabilizzante liquido bicomponente a polimero modificato, elastico, di quelli che ogni produttore ha in catalogo con nomi diversi. Non è una membrana in fogli: è un prodotto che si stende e fa corpo con il supporto.

Che cosa si stende: le tre famiglie

La norma di prodotto elenca tre famiglie di impermeabilizzanti liquidi sotto piastrella, e la scelta fra loro non è un dettaglio da magazzino: cambia lo spessore, cambia il supporto ammesso, cambia il modo di stenderlo. I tre spessori minimi a secco che seguono vengono tutti dalla parte 3 della norma tedesca, per quanto ne riportano le pubblicazioni tecniche che la spiegano: il testo di norma non l’ho letto.

Le malte cementizie modificate con polimeri, quelle che in cantiere si chiamano guaine cementizie bicomponenti: una polvere e un lattice che si mescolano in cantiere. Aderiscono ai supporti cementizi anche leggermente umidi, sono le più spesse delle tre e sono quelle che uso in bagno. Chiedono due millimetri di spessore a secco: è il valore più alto delle tre famiglie, perché la loro elasticità viene dallo spessore.

Le dispersioni polimeriche, pronte all’uso, si stendono a rullo e asciugano per evaporazione dell’acqua. Sono le più sottili, mezzo millimetro a secco, e le più rapide; il loro campo d’impiego è però il più stretto, e nelle classi di esposizione alte la documentazione dei produttori le ammette solo a parete, o non le ammette. Siccome asciugano cedendo acqua all’aria, in un locale chiuso e senza ricambio ci mettono di più: in bagno, che è quasi sempre quella la condizione, il tempo di attesa fra le mani va rispettato e non stimato a occhio.

Le resine reattive, bicomponenti, che induriscono per reazione chimica e non per evaporazione: un millimetro a secco. Sono la scelta dove ci sono aggressioni chimiche, come nelle cucine professionali, e dove serve indurimento rapido. Chiedono in cambio condizioni di posa controllate e un applicatore che le conosca.

Qualunque sia la famiglia, la regola che viene dal documento europeo vale sempre: si sceglie un sistema, non un secchio. Bandelle, pezzi d’angolo e collari devono essere quelli provati insieme a quel prodotto, altrimenti la prestazione dichiarata non copre più il bagno che stiamo facendo.

1. Il supporto. Massetto stagionato, stabile, senza polvere, con le pendenze già fatte verso lo scarico nella zona della doccia a filo; pareti intonacate a civile o lastre adatte al bagno, piane. Un massetto ancora bagnato sotto uno strato impermeabile resta bagnato: ne ho scritto a proposito dell’umidità da costruzione, e in bagno la regola vale il doppio, perché sopra ci sarà la piastrella.

2. Il pozzetto. Pozzetto a pavimento con sifone e con flangia, posato a quota di progetto e fissato prima dello strato: lo strato si raccorda alla flangia, non al tubo.

3. Il primer, dove la scheda del sistema lo prevede, sulle superfici assorbenti e su quelle lisce.

4. La prima mano nei punti singolari. Si comincia dal perimetro e dall’angolo della doccia, in verticale fino a 2,30 metri, e attorno allo scarico e ai corpi passanti. La prima mano nei punti difficili serve a far aderire la bandella.

5. La bandella. Nastro in tessuto non tessuto di polipropilene resistente agli alcali, da annegare fra le due mani del liquido: si posa nel giunto fra pavimento e parete lungo tutto il perimetro del bagno, e sugli spigoli verticali della doccia, con un risvolto di 5-10 centimetri per parte. Per gli angoli interni ed esterni si usano i pezzi preformati. Sullo scarico e sui corpi passanti si posano i collari del sistema.

6. Le due mani sul campo. Prima e seconda mano sul pavimento, sulle verticali della doccia e sopra la bandella, a coprirla. Fra le mani si rispettano i tempi di attesa della scheda, e lo spessore a secco è quello della scheda. La seconda mano incrociata rispetto alla prima.

7. Lo strato sale sulle pareti della doccia fino a 2,30 metri. È più dei 180 centimetri australiani e sta sopra il soffione della maggior parte delle docce; dove il soffione è montato più in alto, i 20 centimetri di sporgenza della regola tedesca chiedono di alzare la quota. Il resto del pavimento del bagno può restare fuori dalla zona trattata, se la doccia ha il piatto e il box; con la doccia a filo pavimento e aperta lo strato copre tutto il pavimento del bagno, e risale sulle pareti per almeno 5-10 centimetri.

8. La prova di tenuta. Scarico tappato e zona doccia allagata per ventiquattro ore, con il soffitto di sotto controllato, prima di piastrellare. È l’unico momento in cui un difetto costa una mano di prodotto.

9. Le piastrelle. Adesivo cementizio di classe C2 S1, a strato compatto, e stucco per le fughe; nell’angolo fra pavimento e parete non stucco ma un sigillante elastico, che va nel piano di manutenzione.

10. Il verbale fotografico dello strato finito, con la data, prima che le piastrelle lo coprano per i prossimi venticinque anni.

Il sistema con due piani impermeabili

Nel bagno sopra un locale abitato metto due piani impermeabili invece di uno.

Il primo lo stendo sulla platea del bagno, sopra il solaio e prima del massetto, e insieme a lui sale la faccia della parete. Nell’angolo fra i due c’è la bandella. Poi ci sono i due tubi che bucano l’involucro: lo scarico della doccia attraversa la platea, la mandata dell’acqua attraversa la parete, alla quota che ho disegnato nella Figura 6, un metro e settanta da terra, e tutti e due hanno il loro collare. Sopra questo piano si getta il massetto della doccia, con la pendenza verso la piletta.

Il secondo lo stendo sopra il massetto, sotto le piastrelle, e lo porto contro la stessa faccia di parete già trattata. Nell’angolo fra il piano e la parete c’è la seconda bandella, con il risvolto di 5-10 centimetri per parte. I due strati si sovrappongono sulla faccia della parete, uno sopra l’altro: da lì in su l’acqua trova una superficie sola, senza un bordo libero in mezzo.

Nessuna norma lo prescrive: è una scelta mia, per il caso in cui sotto il bagno c’è un locale abitato. Il massetto è poroso e assorbe. Se si bagna, sotto di sé trova una superficie impermeabile invece del solaio, e l’acqua che raccoglie deve avere una via verso lo scarico: se il piano di sotto è chiuso contro il muro e non drena, il massetto resta bagnato e il problema cambia forma invece di sparire. Costa in più un secondo strato intero: le sue due mani, la sua bandella, i suoi collari e i giorni di attesa che il massetto in più porta con sé. Se manca, si rifà il soffitto del piano di sotto.

Gli ultimi quattro passaggi sono quelli che si vedono, e l’ordine fra loro non è scontato. L’adesivo cementizio va steso sul piano e sulla parete, sopra l’impermeabilizzazione ormai indurita. Poi si posano le piastrelle del pavimento, e sulla piastrella appena posata, nell’angolo contro la parete, va subito il silicone a basso modulo: è il sigillante elastico della UNI EN ISO 11600 nella variante LM, quella che a parità di allungamento tira meno i bordi del giunto. Da lì il silicone resta, e le piastrelle verticali si posano sopra il giunto già fatto. Per ultima viene la piletta, che appoggia sul collare già annegato nell’impermeabilizzazione. Con lei il silicone della doccia, quello al corpo passante della rubinetteria: va dopo le piastrelle, e per questo chiude la sequenza.

L’ordine dei passaggi conta quanto i materiali. Ogni strato si aggancia al precedente, e un raccordo fatto dopo non si aggancia più. La bandella va annegata nella prima delle due mani, quando è ancora fresca, e coperta dalla seconda. Appoggiata sull’impermeabilizzante già asciutto resta incollata sopra invece che dentro, e nei lavori che ho aperto è lì che l’ho trovata staccata. Chi dirige il cantiere tiene l’elenco degli otto passaggi della Figura 6 e sa chi fa ognuno: ogni squadra, da sola, vede solo il proprio.

In cantiere. La bandella è la prima cosa che vado a cercare, perché nell’angolo il rullo passa e sembra fatto. Senza bandella nell’angolo resta il solo film liquido, che deve reggere da solo il movimento fra pavimento e parete: in più di un lavoro che ho ripreso l’ho trovato fessurato al primo controllo. L’altra cosa che trovo saltata spesso è il collare allo scarico, perché il pozzetto è dell’idraulico e lo strato è del piastrellista, e nessuno dei due ha in tasca il collare dell’altro. In capitolato lo scrivo come un solo lavoro con un solo responsabile.

Ho visto anche docce con le pareti in cartongesso verde, dato per impermeabile. Non lo è: la lastra idrofuga limita l’assorbimento, e il suo cuore resta gesso. Su quelle lastre lo strato di tenuta serve più che sull’intonaco, e la norma tedesca lo dice a modo suo: nella zona doccia a filo pavimento il supporto sensibile all’umidità non è ammesso.

8. Piatto appoggiato, piatto a filo, doccia in muratura

Le docce che trovo sono di tre tipi, e lo strato si adatta a ciascuno.

Il piatto prefabbricato appoggiato, in ceramica, in acrilico o in resina, è a tenuta di suo. I suoi punti deboli sono due: il giunto fra il bordo del piatto e la parete, affidato al silicone, e il raccordo con lo scarico sotto, che nessuno vede più. Lo strato di tenuta va sulle pareti sopra il piatto. La bandella si posa dietro il bordo del piatto prima di montarlo, come le pubblicazioni tedesche riferiscono che la norma prescrive per vasche e piatti: così l’acqua che passa il silicone finisce nel piatto e non dietro. Il pavimento del bagno fuori dal piatto, con il box chiuso, sta nella classe moderata: la norma tedesca ammette di lasciarlo senza strato solo se il supporto non teme l’umidità e l’acqua non può raggiungere strati che la temono. Io lo impermeabilizzo lo stesso, quando sotto c’è un locale abitato.

Il piatto a filo pavimento, in massetto con le pendenze o in pannello prefabbricato annegato, è il caso in cui lo strato è indispensabile. Lo dice anche la divulgazione tecnica italiana citata in fondo. Le pendenze si fanno nel massetto e si verificano prima dello strato: il riferimento australiano, da 1:80 a 1:50, è una buona forchetta: sotto il minimo, in cantiere, vedo l’acqua ristagnare, e sopra il massimo la pendenza si sente sotto i piedi. Il pozzetto, o la canaletta, con la flangia; lo strato sul pavimento intero del bagno, perché l’acqua della doccia aperta ci arriva; le pareti della doccia fino a 2,30 metri. Qui accessibilità e tenuta si incontrano: il decreto 236 chiede dislivelli sotto i 2,5 centimetri, la norma tedesca chiede un centimetro di dislivello dove l’acqua non deve passare. Le due richieste non si escludono, e io le tengo insieme con la pendenza continua verso la canaletta e il pavimento fuori dalla doccia impermeabilizzato comunque: è la soluzione che uso, non una prescrizione.

La doccia in muratura, quella costruita sul posto con il piano rivestito in mosaico, è la più esposta di tutte. Ottanta metri di fuga per metro quadro, un piano con le pendenze fatte a mano, i raccordi fra piano e pareti rivestiti in continuità: senza strato di tenuta sotto il mosaico, il massetto della doccia beve dal primo giorno. Il piano si fa in continuo, senza interruzioni fra il fondo e i bordi, e l’unico foro che resta è lo scarico.

Nell’esistente. Quando la doccia perde e il resto del bagno è sano, la strada della sovrapposizione esiste anche qui: lo strato di tenuta si può costruire sopra la piastrellatura esistente. Servono il primer per superfici lisce, la bandella nei giunti e, sopra, una nuova piastrellatura o una finitura continua. Le verifiche sono le stesse dei balconi, di cui ho scritto in La seconda pelle del balcone: aderenza del pavimento esistente, quota alle soglie, e soprattutto lo scarico, che va rifatto con la flangia del sistema nuovo. Con un piatto a filo pavimento da rifare, la sovrapposizione quasi mai basta, perché le pendenze vanno rifatte nel massetto.

9. Gli errori ricorrenti

Tabella 5. Dieci errori, e nessuno di prodotto: sono tutti di sequenza e di dettaglio.

10. Che cosa si scrive in capitolato

• Lo strato di tenuta come voce a sé, con il campo di applicazione disegnato in pianta: zona doccia, pavimento intero del bagno dove la doccia è a filo o aperta, pareti della doccia fino a 2,30 metri.
• Il sistema, non il prodotto: impermeabilizzante liquido bicomponente a polimero modificato, elastico, con marcatura CE secondo la UNI EN 14891 e, dove disponibile, valutazione tecnica europea sulla base dell’EAD 030352-00-0503; bandelle, pezzi d’angolo e collari dello stesso sistema, con la dichiarazione di compatibilità del produttore.
• Le prestazioni da dichiarare: tenuta all’acqua, capacità di ponte sulle fessure con la categoria, adesione, spessore minimo a secco.
• La bandella nel giunto pavimento-parete su tutto il perimetro e sugli spigoli verticali della doccia, con risvolto di 5-10 centimetri per parte; pezzi preformati negli angoli.
• Il pozzetto a norma UNI EN 1253-1:2015, con sifone e con flangia, posato e fissato prima dello strato; collare del sistema sulla flangia. Un solo responsabile per pozzetto e strato.
• I corpi passanti: collari o sigillatura nello strato per la rubinetteria e per ogni attraversamento della parete della doccia; divieto di forare lo strato dopo la posa, salvo ripristino documentato.
• Il supporto: massetto con umidità residua compatibile con la scheda del sistema e con le pendenze verificate prima dello strato; supporti sensibili all’umidità esclusi dalla zona doccia a filo pavimento.
• Le due mani, con i tempi di attesa e il consumo minimo per metro quadro, e la seconda mano di colore diverso o incrociata.
• La prova di tenuta di ventiquattro ore a scarico tappato, prima delle piastrelle, con verbale fotografico controfirmato dalla direzione lavori; sospensione della posa in assenza del verbale.
• La posa: adesivo C2 S1 secondo UNI EN 12004-1 a strato compatto, stucco CG2WA secondo UNI EN 13888-1:2022, sigillante elastico secondo UNI EN ISO 11600 nei giunti perimetrali, inserito nel piano di manutenzione con periodicità dichiarata.
• Il ricambio d’aria secondo il decreto del 5 luglio 1975, perché l’acqua del vapore ha la sua regola.

Impermeabilizzazione bagno e doccia, in sintesi

1. La piastrella non ha il compito di trattenere l’acqua. Il gres assorbe fino allo 0,5 per cento, ma le fughe, i giunti, il bordo dello scarico e i corpi passanti assorbono e lasciano passare. In un metro quadro di mosaico corrono 80 metri di fuga.

2. Il massetto trattiene, e per questo il danno arriva tardi. Entra poca acqua a ogni doccia, ma ne esce ancora meno: il massetto si riempie per mesi prima di cedere al solaio.

3. Sotto un bagno le acque sono almeno cinque, e due prove le separano. Allagamento del piano a scarico tappato, venticinque millimetri per ventiquattro ore: mette alla prova piano e scarico. Bagnatura delle pareti a fasce dal basso verso l’alto, getto a trenta centimetri e cinque minuti per ogni metro e mezzo di giunto: mette alla prova fughe e giunti. Mai insieme, e con ventiquattro ore di asciugatura in mezzo.

4. In Italia nessuna legge prescrive lo strato. La legge parla di aria, di accessibilità e di portate. La UNI 11493-1, volontaria, pretende lo strato impermeabile sotto la piastrellatura dove c’è acqua; i giudici ci hanno ricondotto anche le infiltrazioni da impermeabilizzazione mancante: dieci anni di responsabilità, denuncia entro un anno dalla scoperta.

5. La norma di prodotto che tutti citano riguarda esterni e piscine. Il bagno ha il suo documento europeo, l’EAD 030352-00-0503: valuta il sistema intero, con collari e bandelle, per 25 anni di vita utile.

6. La Germania ha le classi, l’Australia ha le quote. DIN 18534: classi da W0-I a W3-I, due mani, 20 centimetri sopra il soffione, flangia da 30 o 50 millimetri. Codice australiano: pareti della doccia a tenuta fino a 1800 millimetri, pavimento a tenuta, ala della scossalina di almeno 40 millimetri, pendenze fra 1:80 e 1:50.

7. Lo strato sta dal lato giusto del vapore. Sulla faccia calda del pavimento e della parete non fa condensare nulla dietro di sé.

8. La sequenza è una sola: supporto asciutto e in pendenza, pozzetto con flangia, prima mano nei punti singolari, bandella e collari, due mani, 2,30 metri sulle pareti della doccia, prova di tenuta, verbale, poi le piastrelle.

9. La bandella e il collare sono le due cose che saltano. Nell’angolo il rullo passa e sembra fatto; allo scarico il pozzetto è dell’idraulico e lo strato del piastrellista.

10. Il sigillante nell’angolo è manutenzione, non tenuta. Dura pochi anni ed è giusto così: sotto ci deve essere lo strato.

11. Il cartongesso verde non è impermeabile. Limita l’assorbimento e resta gesso: nella doccia a filo pavimento la norma tedesca non lo ammette come supporto.

12. La prova di tenuta prima delle piastrelle è l’unico collaudo economico. Dopo, il difetto si scopre al piano di sotto.

Dal cantiere

Davanti a un soffitto macchiato sotto un bagno, la prima cosa che chiedo è da quanto tempo è stata rifatta la doccia di sopra. Se la doccia è stata rifatta da poco, so già dove guardare. Poi chiedo la fotografia della doccia prima delle piastrelle. Non esiste mai, ed è una risposta anche quella.

Con le imprese l’argomento che funziona non è la norma tedesca. È il conto delle giornate. Lo strato di tenuta su una doccia e sul pavimento di un bagno vale una giornata di un applicatore e qualche decina di chili di prodotto. Rifare una doccia che perde vuol dire demolire il rivestimento, asciugare il massetto, ripristinare il soffitto di sotto e convincere un condomino. Non serve un prezzario per vedere il rapporto.

Sui numeri delle quote, dico come la penso. I 2,30 metri sulle pareti della doccia e i 5-10 centimetri di risvolto della bandella sono i miei, e li prescrivo perché coprono i casi che ho visto andare male. Chi vuole numeri di norma li trova nei codici stranieri: 1800 millimetri in Australia, che è meno dei miei, e in Germania 20 centimetri sopra il punto di erogazione più alto, che con i soffioni montati a due metri e dieci o più può chiedere anche più di 2,30. Quando il soffione è alto, alzo lo strato di conseguenza. Nessuno dei due mi ha mai fatto cambiare quota, perché il soffione si sposta e il box si toglie, e lo strato resta dov’è per venticinque anni.

Domande frequenti

Il gres porcellanato non è già impermeabile?
La piastrella sì: il gruppo BIa della UNI EN 14411:2016 assorbe fino allo 0,5 per cento del proprio peso. La piastrellatura no, perché è fatta di piastrelle e di fughe, di giunti e di fori. Le fughe cementizie restano materiali assorbenti anche nella classe a ridotto assorbimento, e l’incontro fra pavimento e parete è un giunto che si muove. Per questo la norma italiana delle piastrellature chiede uno strato impermeabile sotto, dove c’è acqua.

È obbligatorio impermeabilizzare il bagno?
Nessuna legge italiana lo impone. Lo prescrive la norma tecnica UNI 11493-1, che è volontaria ma vale come regola d’arte: i giudici hanno ricondotto all’articolo 1669 del codice civile anche le infiltrazioni dovute a un’impermeabilizzazione mancante. Sono dieci anni di responsabilità per chi ha fatto il lavoro, e la denuncia va fatta entro un anno dalla scoperta. Resta però una valutazione caso per caso, non un esito automatico.

Basta impermeabilizzare la doccia o serve tutto il bagno?
Con il piatto appoggiato e il box chiuso, lo strato può limitarsi alle pareti della doccia e al raccordo con il piatto. Con la doccia a filo o aperta, l’acqua arriva su tutto il bagno: lo strato copre l’intero pavimento e risale sulle pareti. La norma tedesca ragiona allo stesso modo con le classi di esposizione: con il piatto e il box, doccia e pavimento stanno nella classe moderata; con la doccia a filo pavimento la zona doccia sale alla classe alta, e lì il supporto sensibile all’umidità non è più ammesso.

Fino a che altezza si sale sulle pareti?
I codici stranieri dicono 1800 millimetri in Australia e almeno 20 centimetri sopra il punto di erogazione più alto in Germania. Io salgo a 2,30 metri sulle pareti della doccia, sopra il soffione, perché il soffione si sposta e il box si toglie, e lo strato resta.

Il silicone nell’angolo non basta?
No. Il sigillante elastico nell’angolo fra pavimento e parete va messo, ma è manutenzione: dura pochi anni, si stacca, ammuffisce e si rifà. La tenuta sta sotto le piastrelle, con la bandella nel giunto coperta dalle due mani dello strato.

Che documento chiedo al fornitore?
La dichiarazione di prestazione con la marcatura CE secondo la UNI EN 14891: riguarda esterni e piscine, ma contiene le prove di tenuta e di adesione. Dove esiste, l’ETA del sistema, rilasciata sull’EAD 030352-00-0503 dei locali umidi, con le categorie di ponte sulle fessure e di adesione. E la conferma scritta che bandelle, pezzi d’angolo e collari fanno parte dello stesso sistema.

Come faccio a sapere se la macchia di sotto viene dalla doccia?
Con due prove separate, un tracciante e la prova dell’impianto. Prima: scarico tappato, venticinque millimetri d’acqua sul piano, livello segnato, ventiquattro ore, soffitto di sotto fotografato prima e dopo. Se il livello non scende e sotto non cambia niente, piano e scarico tengono. Poi, dopo un giorno di asciugatura: scarico aperto, piano asciutto, pareti bagnate una fascia di mezzo metro alla volta partendo dalla più bassa, getto a trenta centimetri e cinque minuti ogni metro e mezzo di giunto, con una sosta di osservazione fra una fascia e l’altra. Se la macchia si ravviva su una fascia, l’acqua entra da lì. Un tracciante colorato nello scarico dice se è acqua di scarico; il manometro lasciato una notte esclude le tubazioni in pressione. Prima di demolire, si apre il rivestimento davanti alla cassetta.

Si può impermeabilizzare senza togliere le piastrelle?
Sì, con la stessa logica della sovrapposizione sui balconi: primer per superfici lisce sulla piastrellatura esistente, bandella nei giunti, strato di tenuta e nuova piastrellatura sopra, o finitura continua. Il vincolo è lo scarico, che va rifatto con la flangia del sistema nuovo, e la quota alle soglie. Con un piatto a filo pavimento da rifare nelle pendenze, la sovrapposizione non basta.

In conclusione

Un bagno non è una stanza qualsiasi con dentro una doccia: è il locale della casa in cui, tutti i giorni, qualcuno rovescia decine di litri d’acqua su un pavimento che sta sopra la testa di un altro. Trattarlo come una stanza qualsiasi, e affidare la tenuta a una piastrella e a un cordolo di silicone, è la ragione per cui i soffitti si macchiano.

La regola è corta. L’acqua si ferma sotto il rivestimento, con uno strato continuo che il rivestimento protegge; i giunti si armano, perché è lì che il pacchetto si muove; gli scarichi e i corpi passanti si raccordano allo strato, perché è lì che cambia il materiale; e prima di piastrellare si fa una prova con l’acqua, perché è l’ultimo momento in cui un difetto costa una mano di prodotto.

In Italia questo non lo impone nessuna legge. Lo chiede la norma tecnica, ci arriva il giudice quando il danno è fatto, e lo scrivono per esteso i paesi che il bagno lo hanno normato. Nel frattempo, la sola cosa che protegge davvero il committente è una riga di capitolato e quattro fotografie datate.

Ringraziamenti

Le fotografie 6, 7, 8 e 9, quelle della fluoresceina, del manometro, della cassetta degli strumenti e della piletta vista dall’interno, sono di Idralclima srl, che ringrazio per averle messe a disposizione. Sono immagini di una ricerca vera, fatta in un bagno abitato, e mostrano quello che in un articolo si può solo descrivere.

Fonti

Norme e documenti tecnici.

• UNI 11493-1:2025, Piastrellature ceramiche, Parte 1: Istruzioni per la progettazione, l’installazione e la manutenzione, in vigore dal 15 maggio 2025, in sostituzione della UNI 11493-1:2016, che aveva sostituito la UNI 11493:2013 (sommario letto sul catalogo UNI; il testo integrale è ripreso non direttamente).
• UNI 11714-1:2018, Rivestimenti lapidei di superfici orizzontali, verticali e soffitti, Parte 1: Istruzioni per la progettazione, la posa e la manutenzione, del 12 luglio 2018. Titolo, data e indice verificati sull’anteprima pubblica del catalogo UNI; il testo è a pagamento e non l’ho letto, e nell’indice non compare nessun punto dedicato all’impermeabilizzazione: la frase che la riguarda viene da una sola fonte secondaria, l’articolo di Canuri su «Ingenio» dell’8 marzo 2021.
• UNI EN 14891:2017, Prodotti impermeabilizzanti applicati liquidi da utilizzare sotto a piastrellature di ceramica incollate con adesivi, in vigore dal 16 marzo 2017 (sommario letto sul catalogo UNI).
• EOTA, EAD 030352-00-0503, Liquid applied watertight covering kits for wet room floors and/or walls, gennaio 2019, pubblicato nella Gazzetta ufficiale dell’Unione europea nel 2020; PDF liberamente scaricabile. EAD 030436-00-0503 per i sistemi in fogli flessibili ed EAD 030437-00-0503 per i sistemi in pannelli.
• EOTA, ETAG 022, Guideline for European Technical Approval of Watertight covering kits for wet room floors and or walls, Part 1: Liquid applied coverings with or without wearing surface, edizione 11 aprile 2007; PDF.
• UNI EN 14411:2016, Piastrelle di ceramica: definizioni, classificazione, caratteristiche, valutazione e verifica della costanza della prestazione e marcatura, in vigore dal 30 agosto 2016 (data e stato verificati sul catalogo UNI; i gruppi di assorbimento sono ripresi da documentazione tecnica di produttore che riproduce il prospetto della norma).
• UNI EN 12004-1:2017, adesivi per piastrelle; UNI EN 13888-1:2022, stucchi per fughe delle piastrellature ceramiche, in vigore dal 6 ottobre 2022 in sostituzione della UNI EN 13888:2009; UNI EN ISO 11600:2011, sigillanti; UNI EN 1253-1:2015, pozzetti per edilizia, che ha sostituito le edizioni 2004 delle parti 1 e 2. Designazioni e date verificate sul catalogo UNI; i testi sono a pagamento e non li ho letti.
• DIN 18534, Abdichtung von Innenräumen, parti da 1 a 6: prima edizione luglio 2017, edizione vigente ottobre 2025. Titoli, scopo (acqua con battente di progetto fino a 10 cm), indice e data verificati sul catalogo normativo baunormenlexikon.de; il testo è a pagamento e non l’ho letto. Contenuti ripresi non direttamente da: H. Tietje, Hinweis zur Anwendung DIN 18534, «Deutsches Architektenblatt», edizione Bayern, 07/2021, PDF; BauNetz Wissen, voce Wassereinwirkungsklassen; il Merkblatt 5 del Bundesverband der Gipsindustrie, quello dei 30 centimetri sopra il bordo, noto attraverso l’articolo di Tietje; documentazione tecnica di produttori tedeschi del 2017-2018; scheda della revisione dell’ottobre 2025 su bauprofessor.de, 2 ottobre 2025, per i punti toccati dalla revisione.
• Fachverband Fliesen und Naturstein im ZDB, Merkblatt Verbundabdichtungen, edizioni dell’agosto 2000, del gennaio 2005, del gennaio 2010 e dell’agosto 2012, poi Abdichtungen im Verbund, agosto 2019 e novembre 2022 (dal catalogo dell’editore; non lette).
• Australian Building Codes Board, National Construction Code 2025, Volume Two, ABCB Housing Provisions, Part 10.2 Wet area waterproofing, edizione in vigore, adottata progressivamente dagli stati dal 1° maggio 2026; testo consultabile. Le quote citate sono identiche a quelle dell’edizione 2022, sulla quale era stata disegnata la Figura 3. Standards Australia, AS 3740, Waterproofing of domestic wet areas, prima edizione 1989, quinta edizione 2021, con le prove nell’appendice C (allagamento in C.2, rilevazione elettronica in C.3, sonda sui sormonti in C.4): ripresa non direttamente.
• International Code Council, International Plumbing Code, sezione 312.9 Shower liner test: tubo dello scarico tappato, riempimento fino ad almeno 2 pollici (51 mm) misurati alla soglia, tenuta per non meno di 15 minuti senza evidenza di perdite (letta nella riproduzione integrale del codice adottato dallo stato del Texas).
• ASTM E2128, Standard Guide for Evaluating Water Leakage of Building Walls: la guida delle prove d’acqua diagnostiche sugli involucri, da cui viene la regola di provare per aree isolate partendo dal basso e salendo. Testo a pagamento, non letto; contenuto ripreso da L. Haughton e C. Murphy, Overview of ASTM E2128, «Interface», IIBEC, gennaio 2010.
• AAMA 501.2, prova a lancia sulle facciate: getto tenuto a un piede (circa 30 cm) dal giunto e mosso avanti e indietro su circa cinque piedi (circa 1,5 m) di giunto in cinque minuti. Ripresa non direttamente da documentazione tecnica di settore.
• International Code Council, International Residential Code, sezione R307.2, Bathtub and shower spaces, e sezione P2709.2, Lining required, che prescrive il rivestimento a tenuta dei vani doccia costruiti in opera con membrane conformi alla ANSI A118.10 e il risvolto di 51 mm oltre gli stipiti e sopra la soglia; International Plumbing Code, sezione 417.5.2, Shower lining, di identico contenuto. Letti nelle riproduzioni integrali dei codici adottati, edizioni 2018 e 2021.

Leggi e giurisprudenza.

• Decreto del Ministero della sanità 5 luglio 1975, Modificazioni alle istruzioni ministeriali 20 giugno 1896 relativamente all’altezza minima ed ai requisiti igienico-sanitari principali dei locali di abitazione, Gazzetta Ufficiale n. 190 del 18 luglio 1975, articolo 7.
• UNI 11928-1, Sistemi impermeabilizzanti applicati liquidi per coperture continue: nominata nel capitolo 4 solo per dire che in bagno non c’entra. Designazione verificata sul catalogo UNI; testo a pagamento, non letto.
• Decreto del Ministro dei lavori pubblici 14 giugno 1989 n. 236, Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l’accessibilità, l’adattabilità e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, punti 8.1.2 e 8.1.6; testo sul sito del Ministero.
• Decreto del Ministero della transizione ecologica 23 giugno 2022 n. 256, Criteri ambientali minimi per l’affidamento del servizio di progettazione di interventi edilizi, per l’affidamento dei lavori per interventi edilizi e per l’affidamento congiunto di progettazione e lavori per interventi edilizi, Gazzetta Ufficiale n. 183 del 6 agosto 2022, allegato, criterio 2.3.9. Il decreto è stato sostituito da quello del 24 novembre 2025, obbligatorio negli appalti pubblici dal 2 febbraio 2026, che tiene le stesse portate di rubinetti e docce e stringe i volumi delle cassette.
• Codice civile, articoli 1667 e 1669.
• Corte di cassazione, sezione II, sentenza 11 giugno 2013 n. 14650 (letta nella trascrizione pubblicata su un sito di commento giuridico); Corte di cassazione, Sezioni Unite, sentenza 27 marzo 2017 n. 7756, che estende l’articolo 1669 alle opere di ristrutturazione e agli interventi di manutenzione o modificazione di lunga durata su immobili preesistenti.

Testi tecnici.

• M. Canuri, Impermeabilizzazione nel bagno: proteggere la zona doccia dalle infiltrazioni, «Ingenio», 8 marzo 2021; M. Canuri, Impermeabilizzazione ambienti umidi: il caso del vano doccia con rivestimento ceramico, «Ingenio», 3 novembre 2020.
• C. Montecchi, Impermeabilizzazione sotto il rivestimento ceramico: cosa c’è da sapere?, «Ingenio», 8 febbraio 2024; C. Montecchi, Ceramica negli ambienti umidi: considerazioni tecniche essenziali, «Ingenio», 30 agosto 2024; C. Montecchi, Pavimenti e rivestimenti in ceramica: cosa cambia con la nuova UNI 11493-1?, «Ingenio», 29 luglio 2025.
• Assoposa, Fughe e stuccatura piastrelle ceramiche: guida alla posa, alla scelta del sigillante e alla manutenzione, «Ingenio», 11 settembre 2025.
• R. di Gregorio, Impermeabilizzazione del piatto doccia: quando è necessaria?, «Edilportale», 15 maggio 2025.
• Pozzetti per edilizia: pubblicata la UNI EN 1253-1 in lingua italiana, «Ingenio», 14 aprile 2015.

• I calcolatori di consumo dello stucco pubblicati dai produttori, usati nel capitolo 1 come riscontro esterno degli 80 metri di fuga per metro quadro: il fattore geometrico (a+b)/(a per b) sui lati della piastrella in millimetri, moltiplicato per mille, dà i metri di fuga al metro quadro.
• United States Environmental Protection Agency, A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home: «If wet or damp materials or areas are dried 24-48 hours after a leak or spill happens, in most cases mold will not grow», e «It is important to dry water-damaged areas and items within 24-48 hours to prevent mold growth». Letta sulla pagina dell’agenzia.

Fonti storiche.

• Vitruvio, De architectura, libro VIII, capitolo 6, paragrafi 14 e 15, testo latino; libro VII, capitolo 4, per il cocciopesto nei locali umidi.

Dove i valori sono ripresi non direttamente dal testo di norma, prima dell’uso in un capitolato vanno verificati sul testo.

L’autore

Specialista in risanamenti di interrati, umidità di risalita, muffe e condense, circa trent’anni di esperienza di cantiere e venti come imprenditore. Autore di “Murature umide: cause e rimedi” (Grafill, 2026).

Il volume è disponibile su Amazon e su Grafill.

Ditta Renzo-ArtHome di Spedicato Oronzo Specialista in risanamenti di interrati e umidità di risalita Web: www.renzo-arthome.com E-mail: renzo.spedicato@gmail.com  ·  PEC: renzoarthome@pec.it Cell.: +39 335 844 2978  ·  Ufficio: +39 371 775 4189 P.IVA 02475540304 Chiedi un preventivo →

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